湖南耒阳市武广耒阳新城项目资料介绍.docx

湖南耒阳市武广耒阳新城项目资料介绍一、耒阳市概况耒阳市位于湖南省东南部，衡阳盘地南端，五岭山脉北面，东北邻安仁县，东南及南面连永兴县，西南角与桂阳县接壤，西临舂陵水与常宁市隔河相望，北界衡南县。总面积2656平方公里，总人口130万，市区常住人口43万。耒阳南临广东，是湖南省经济战略重点“五区一廊”的南大门，是内陆地区主动接受粤、港、澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地。水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。去广州、武汉均在1个半小时的路程，南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。耒阳自然资源丰富，已探明的矿产品有45种，其中煤炭可采储量5.1亿吨，是全国产煤百强重点县（市）之一，大理石可采储量9亿立方米，人民大会堂、人民英雄纪念碑、南岳大庙都曾取材于此，被誉为“汉白玉之乡”；高岭土储量、品位均居全国前茅，是一级造纸涂丰原料。能源供应丰足，有装机容量共11万千瓦的三个水电站和装机容量120万千瓦的耒阳韶能火电厂，韶能火电厂年发民量达86亿度，是湖南省最大的能源基地。耒阳建置较早，在夏商属荆州，战国时属楚。前221年（秦始皇二十六年）置耒县，因耒水而命名，隶长沙郡。前202年（西汉高祖五年），以其治位耒水之阳，更名耒阳县，隶属桂阳郡。耒阳是中国造纸文明和农耕文明的发祥地，既是炎帝神农氏创造“耒（农具，现在的犁）”的地方，中华文明的发祥地之一，也是造纸术发明家蔡伦的诞生地。耒阳历史悠久，素有“荆楚名区”、“三湘古邑”的美誉；文化底蕴深厚，有远古的农耕文化、蔡伦文化、稻作文化、秦汉文化、三国文化、宗教文化、革命文化，使湖湘文化更为神奇。境内有汉代古县廷、蔡侯祠、环绣楼、凌云塔、雕龙塔等名胜古迹，有杜陵书院、淝江书院、云峰书院等文化教育胜地，有鹿峰寺、金钱寺、紫霞寺、盘古庙、神龙寺等宗教圣地；有蔡伦纪念公园、发明家广场、农耕文化博物馆、黄市竹海、汤泉旅游度假村等旅游景区、景点。主要经济数据：2010年全市GDP总量为240.08亿元，财政总收入17.13亿元，三大产业结构比为17.6:44.5:37.9。城区人口由2005年的30.2万人增加到43万人，城镇化率达44.77%，2008年跨入省中等城市行列。2010年，城镇居民人均可支配收入15454元，农民人均纯收入7406元，。居民储蓄存款余额达123亿元，城镇居民医疗保险参保率为85%，新农合参合率达99.5%，全市养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保障覆盖率达70%以上。2011年的主要发展目标是：GDP实现280亿元，增长14%；财政总收入完成20亿元，增长16.76%；全社会固定资产投资增长33%以上；全社会消费品零售总额增长20%，农民人均纯收入增长14%，城镇居民人均可支配收入增长13%，万元生产总值能耗降低4.5%以上，主要污染物排放总量减少4%以上。“十二五”期间，全市经济社会发展的重要目标：经济更加繁荣。GDP年均增长14%，力争2015年达到500亿元；三次产业结构比调整为12:48:40，其中工业增加值突破240亿元，占GDP的48%以上；财政总收入突破40亿元，年均增长20%；全社会固定资产投资五年累计达1329亿元,年均增长30%；社会消费品零售总额达125亿元，年均增长17.8%。城乡更加秀美。实施“大城市”发展战略，实现“双六十”目标，即城市建成区面积60平方公里、城市人口60万人，城镇化率达56%；城市污水集中处理率和城镇生活垃圾无害化处理率分别达89.2%和90%，废弃物处理率在80%以上，城市绿地覆盖率43%，森林覆盖率49%以上，2011年创建为省级园林城市，努力打造全国优秀旅游目的地城市。二、武广耒阳新城项目简介 项目位于耒阳城市总体规划“一城、六片”的灶市片区，耒阳市城区西部。规划用地总面积1180.91公顷，其中有268.32公顷的自然山体。规划人口容量为9.2万人。依据规划目标和理念，通过对现状资源的综合分析，将整个新城区规划的总体结构为“一轴、一带、两心、六区”：一轴：即耒阳大道的城市门户景观大道；一带：沿保留的自然水体形成滨水风光带；两心：一个中心为武广铁路站场前的交通枢纽功能核心，另一个中心为耒阳大道中间地段的商业中心；六区：按功能大致可划分为两片居住区、工业区、村镇建设区和两片自然山体区。三、项目位置及地图耒阳市位于衡阳与郴州之间项目位于耒阳市老城区西面，武广高铁耒阳西站选址于此。是耒阳未来城市规划发展的主要方向。四、土地利用规划 依据规划结构对规划区内用地进行分类：1、 居住用地：规划居住用地面积共256.78ha，占规划区总用地的21.74%；其中一类居住用地面积33.02ha，占规划区总面积的2.8%；二类居住用地面积223.76ha，占规划区总面积的18.95%。2、 公共设施用地：规划公共设施用地面积149.29ha, 占规划区总面积的12.64%,其中行政办公用地7.94ha，占规划区总面积的0.67，商业金融用地95.09ha，占规划区总面积的8.05%，文化娱乐用地14.15ha，占规划区总面积的0.79%.3、 道路广场用地：规划道路广场用地面积287.87ha，占规划区总面积的24.38%；其中道路用地面积270.2ha，占规划区总面积的22.88%，广场用地面积8.37ha，占规划区总面积的0.71%，社会停车场用地10.3ha，占规划区总面积的0.79%。4、 绿地：规划公共绿地面积49.28ha，占规划区总面积的4.17%；生产绿地64.65ha，占规划区总面积的5.47%，山体268.32ha，占规划区总面积的22.72%。居住区包括居住用地（如居民住宅用地、商品开发房用地）和生活配套设施用地（如学校用地、公共绿地、配套商业用地等其它设施用地），主要布置在项目规划区北部和南部以及两大主要山体之间，居住用地包括一类居住用地好、二类居住用地及配套设施用地。1、 一类居住用地是指高等级别住宅及配套设施用地，一般为2-3层的独立式或并排式低层住宅。2、 二类居住用地是指居民住宅及其配套设施用地，建筑一般为5-6层单元式住宅，以住宅小区、住宅组团或住宅街坊的形式存在。商贸区包括商业用地、金融保险业用地、服务业用地和市场用地等，在项目城区中心处以及在耒阳大道两侧，规划商业金融用地，大型商场、银行、证劵、贸易咨询用地以及外驻本地的金融保险机构布置其中，形成商业金融中心。在各居住片区内设置部分商业，满足合理的服务半径。村民建设区：包括村民安置区和村民建设区，主要位于铁路线两侧。工业区：本区布置一类工业用地，集中位于规划区东北角。文化娱乐区：包括旅游接待用地、旅馆用地、老年和青少年游乐活动用地等。文物古迹用地：项目规划区保留具有保护价值的文物古迹用地一处。停车场：规划主要社会公共停车场五处。生产防护绿地：城区内沿铁路轨道控制160米宽的绿化带，作为生产绿地和生态防护绿地。在沿河道两侧各控制15米宽的绿化带。五、城市控高1、建筑高度控制：根据用地性质、容量控制和景观要求，规划区内空间形态按高度可分为：高层区、多层区和低层区。高层区：为6层以上，建筑控制高度为50米；多层区：为4-6层，建筑控制限高为24米；低层区：为1-3层，建筑控制限高为12米。2、高度控制原则：站前广场两侧高层控制12层，限高36米，中心商业区控制为多层商业区层数控制5层建筑分布，限高24米；耒阳大道上的局部节点为高层，但均控制在50米以内；城市开放空间相临的建筑均由低渐高的梯形变化，保证城市环境的开阔性；结合城市开敞空间设置城市视线通廊，避免建筑遮挡。六、项目招商通过对耒阳发展前景和项目现状资源的综合调查分析，为武广耒阳新城提供有前瞻性的详细规划，并根据完善确定后的规划，完成项目土地一级开发。所得利润与政府按4：6（以与耒阳政府最后谈判商定结果为准）的比例分配，政府以相同价值的土地作为投资商的风险抵押。关于武广耒阳新城的几个补充问题一、项目区位优势：耒阳市的区位优势：耒阳市位于湖南省东南部，衡阳盘地南端，五岭山脉北面，东北邻安仁县，东南及南面连永兴县，西南角与桂阳县接壤，西临舂陵水与常宁市隔河相望，北界衡南县。耒阳市地处国家12个大的城市密集区之一湘东城市密集区内，是国家一级发展轴京广线上的重要城市。耒阳市南连珠江三角洲经济区，东接长江三角洲经济区、具有明显的地缘经济，107国道、京珠高速、京广铁路、武广高速铁路把耒阳是与珠江三角洲经济区紧密相连。同时，耒阳市又处于湖南省实施“一点一线”开发战略的南北主轴上，是湖南省经济战略重点“五区一廊”的南大门。耒阳新城区位优势：耒阳城市总体规划确定城市空间布局结构为“一城、六片”，耒阳新城位于灶市片区，武广耒阳新城是片区重点区，与旧城区比邻，区位优势显著。项目的环境优势：耒阳自然环境优美，规划区内德南亭仙庵子是耒阳重要旅游景点。两处大的山脉成为规划片区的绿心。为提升片区内的环境质量起到很好的促进作用，在规划区周边有鹿歧峰、狮子山、马阜岭、桌子坳（樟隍岭）;优美的山形既成为规划区的绿色背景，又可以成为设计借景的对象。三体葱郁，山丘、池塘遍布，景观丰富，环境优美，空气清新，山水特色得天独厚。项目的交通优势：片区主要依托武广高速铁路发展，全长995公里的武广高铁，是加快中国铁路现代化的项目，2010年底已经投入使用，已经为耒阳市的经济发展带来了前所未有的机遇。规划区内有106国道，京广铁路（耒阳站）与旧城区连接的耒阳大道。是耒阳市的交通枢纽。二、项目的卖点及亮点;1、 得到土地一级开发项目是比较难得的机遇。2、 武广新城作为耒阳的重要对外交通枢纽，具有独特的商贸优势；3、 老城区众多握手楼，已经满足不了耒阳经济快速发展而相应提高的人们的生活质素需求，旧城区环境的局限及改造成本的高企，是武广耒阳新城的重要优势。4、 武广新城交通枢纽，覆盖的不仅仅是耒阳辖区范围，还是相邻的常宁市（86万常住人口,距项目30公里）出入京广线、武广高铁、京珠高速的必经之地，同时还是安仁县（常住人口39万）、茶陵县（常住人口59.4万）的重要出入口。三、项目合作：1、合作资金：项目总投资约10亿，签约准备资金约5亿，实际启动资金约2亿，不足部分，由政府协调，可从当地金融系统获得支持。2、共同投资方与政府的利润分配比例:通过对耒阳发展前景和项目现状资源的综合调查分析，为武广耒阳新城提供有前瞻性的详细规划，并根据完善确定后的规划，完成项目土地一级开发。所得利润与政府按4：6（以与耒阳政府最后谈判商定结果为准）的比例分配，政府以相同价值的土地作为投资商的风险抵押。5、 我们与投资方的合作方式可具体谈。四、市场容量预测：根据耒阳市“十二五”期间，全市经济社会发展的重要目标：实施“大城市”发展战略，实现“双六十”目标，即城市建成区面积60平方公里、城市人口60万人，城镇化率达56%。新增加的城市人口约20万，以耒阳市现