园林工程竣工验收管理办法.doc

园林工程竣工验收管理办法文件编号:WJ-XM-1401 项目部职责范围、 组织架构和岗位职责 园林工程竣工验收管理办法 1.目的 为更好地规范各方行为，发挥投资效益，提高工程质量，特制定本管理办法; 2.编制依据 建设工程质量管理条例， 建筑工程施工质量验收统一标准和各专业验收 规范，建设工程文件归档整理规范，城市绿化工程施工及验收规范，环 境景观工程有关合同条文; 3.适用范围 适用于公司所有项目的环境景观工程、公园、公共绿地、市政道路景观、售楼部 环境景观工程;园林工程验收由项目部负责组织实施; 4.园林工程过程检查及验收 4.1 工作面交接验收：是指由土建单位、土方单位、总坪管线施工单位向园林施 工单位进行工作面移交，由监理负责组织； 4.2 地基基础、基槽验收：由监理组织相关单位参加，需要质监备案的应请质监 部门参加； 4.3 隐蔽工程验收（包括钢筋工程、防水工程、管线、管网、预埋件等），隐蔽 前由监理组织验收； 4.4 水景、游泳池隐蔽工程（胚体、防水工程等）验收，由监理组织验收，项目 部参加； 4.5 景观照明及其设备等验收，由监理或项目部组织，验收标准如下： 路灯布置方式及间隔必须符合图纸要求，路灯布置线型与道路线型一致； 灯杆垂直于基座，安装稳固，高度一致； 在曲线路段、平面交叉、坡道、广场等地点的照明应比平直路段的照度高， 眩光限制严，诱导性好； 在急转弯处的灯具应使人能看清路沿石、护栏及周围环境； 版次：20101011 共 9 页第 1 页 文件编号:WJ-XM-1401 项目部职责范围、 组织架构和岗位职责 园林工程竣工验收管理办法 道路照明应满足平均高度（照度）、亮度均匀和眩光限制三项指标。此外， 道路照明设施还应有良好的诱导性； 照明灯具应配光合理、效率高、机械强度高，耐高温、耐腐蚀性好、重量轻、 美观、安装维修方便，并具有防水、防尘性能； 4.6 原材料、构配件进场验收，由监理组织，并抽样送检； 4.7 工序交接验收：是指园林施工单位内部工序交接；监理或项目部抽查； 4.8 种植物料进场验收： 包括种植材料和肥料等， 均应在种植前由监理按其规格、 质量随机进行检查验收； 4.9 绿化工程中间验收，监理或项目部组织，具体要求如下： 土壤造坡验收，由项目部组织，设计部、监理、施工单位参加； 苗木进场前验收：珍贵苗木（银杏、桂花、海枣、皂荚等下同），单株价值 大于3000元，胸径15cm以上树木，由项目部组织，设计管理部、施工单位参加， 通过现场考察、图象资料等形式确认，并填写有苗木编号的确认单； 种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行； 大型乔木定点、放线需设计部 现场确认； 种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行； 更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行； 苗木进场确认：经设计管理部认可的苗木及其他苗木进场，由项目部、监理 进行验收确认；不符合设计要求的，未经确认的苗木进场，责任自负； 草坪和花卉的整地，应在播种或花苗（含球根）种植前进行； 灌木确认：施工单位按设计要求栽植样板段，由项目部、设计管理部、监理 进行验收确认；达到设计标准后再进行大面积栽植。 5.竣工验收标准 5.1 乔、灌木质量标准： 版次：20101011 共 9 页第 2 页 文件编号:WJ-XM-1401 项目部职责范围、 组织架构和岗位职责 园林工程竣工验收管理办法 定点、放线准确； 栽植的品种、株行距、株（丛）数、配置形式符合设计要求； 长势良好，成活率乔木100%，灌木95%以上。珍贵树种和孤植植物应保证全数 冠成活； 每种苗木的质量合格率须达到100% 行道树及分车带所植树木应整齐一致，树冠圆满，树干挺直，相邻五株的高 差10%。 5.2 地被植物质量标准（包括草坪、三叶草、草花等）： 覆盖率达到98%以上； 无杂草、无斑秃、无病虫害； 长势良好，修剪整齐、清洁。 5.3 植物造型及色块质量标准 色块分明，线条清晰流畅； 长势良好、整形修剪符合设计要求，无杂草； 种植密度合理，覆盖率达到100%。 5.4 节灌设施质量标准： 布局合理，无损坏； 喷洒均匀，覆盖完整，无死角。 5.5 景观质量标准： 乔木符合设计要求，树形挺直、整齐一致、长势良好； 花灌木配置达到设计效果，长势良好； 草坪长势良好，修剪整齐。 5.6 建筑小品等质量标准： 版次：20101011 共 9 页第 3 页 文件编号:WJ-XM-1401 项目部职责范围、 组织架构和岗位职责 园林工程竣工验收管理办法 铺装场地、路径、园林小品、休闲配置设施按设计要求完成施工，质量和景观效 果达到设计要求，建筑小品等附属设施符合有关专业验收标准。 5.7 硬景验收要点： 地面铺装是否有积水；是否清洗干净；是否有破损；材质色差是否过大；铺 装样式是否等同样板； 铺装地面（道路）与室内高差、标高、道路排水坡度是否符合设计要求； 围墙栏杆、铁艺等金属构件样式是否符合图纸，固定方式、防锈处理是否到 位； 墙面与地面铺装应根据设计要求对缝，缝宽均匀且满足设计要求； 收边收口是否平顺，是否人性化； 水池是否漏水； 景墙是否污染； 5.8 乔、灌木不合格或死亡判断标准及处理办法： 珍贵苗木及孤植树木，胸径15cm，单株价植在3000元以上的，在验收日必 须全树冠发芽，否则判定为不合格或死亡； 其他乔木在验收日必须2/3高度以上树冠发芽，否则判定为不合格或死亡； 草坪、灌木在验收日未发芽或枯黄，判定为不合格或死亡； 苗木侧枝枯萎50%以上（含50%）的视为严重失去观赏性，判定为不合格或死 亡； 初验时已判定为不合格或死亡的乔、灌木不予验收，施工单位限期整改并复 查；逾期未整改的按该工程承包合同单价（或结算单价）不合格或死亡工程数 量所得金额的双倍，从结算支付价款中扣除，由其它施工单位代为补植； 终验时已判定为不合格或死亡的乔、灌木，按工程承包合同单价（或结算单 价）X不合格或死亡数量所得金额的双倍，从质保金中扣除，由物业公司代为补 版次：20101011 共 9 页第 4 页 文件编号:WJ-XM-1401 项目部职责范围、 组织架构和岗位职责 园林工程竣工验收管理办法 植。 6.竣工初验 初验： 工程完成后， 施工单位自验合格 （有条件的， 可安排在入伙或投入使用前） ， 由监理或项目部组织，设计单位、设计管理部、合约管理部、客户服务部、物业 公司、施工单位参加。验收小组应形成初步验收结论或整改意见。基本合格，可 按合同拨付相应阶段工程款（达到竣工验收条件阶段） 6.1初验条件 完成施工图、设计变更、图纸会审纪要、合同约定的所有工程内容； 有完整的施工记录，地基基础验槽记录、隐蔽工程验收记录、工序交接验收 记录、中间验收记录； 有原材料、构配件检验验收记录； 有砼、砂浆配合比以及试块检验报告； 有附属设施用材合格试验报告； 有完整准确的苗木进场验收记录； 乔木有安全有效、标准化的支撑，有与竣工图一致的有编号的乔灌木标牌； 有施工总结报告； 有监理单位总监签署的质量监理评估报告； 有完整的竣工验收资料（竣工图、设计变更、施工合同等）； 有经项目部、物业公司认可的植物养护管理方案； 有经监理、项目部审批的施工组织设计； 所有以上资料应提交三套给项目部。 6.2 初验程序： 6.2.1 施工单位自查自检， 达到初验条件， 向监理或项目部提交书面的初验申请； 6.2.2 施工单位向监理提交竣工验收资料； 版次：20101011 共 9 页第 5 页 文件编号:WJ-XM-1401 项目部职责范围、 组织架构和岗位职责 园林工程竣工验收管理办法 6.2.3 监理或项目部对照施工图、设计变更、施工合同对竣工资料的完整性、准 确性进行查验； 6.2.4 监理或项目部会同物业公司对照竣工图、设计变更、施工合同，对竣工资 料的符合性进行现场验收： 珍贵苗木、孤植树木、胸径15cm树木、单株价值3000元以上的树木，必 须全数检查；胸径、树高、冠幅、分枝点、树型等主要指标符合设计要求； 其他乔木主要指标必须与设计相符，合格率在90%以上； 草坪、灌木按每100划分为一个检验批，在竣工图上标明区域号码，按100 分进行考核，80分以上为合格，合格率在85%以上； 6.2.5项目部牵头，成立竣工验收小组，报发展管理部批准，召开竣工初验会议， 会议程序如下： 施工单位对自己执行设计、合同及相关法律法规情况进行汇报； 设计单位（或设计部）提出初步验收意见； 监理单位提出初步验收意见，包括现场实测、实量情况汇报； 验收小组查看竣工资料及现场验收记录； 验收小组现场检查园林工程景观效果，对现场验收记录进行抽查，对各个验 收区域进行观感评定； 验收小组对工程施工、材料设备、绿化效果、观感效果、安全和使用以及各 管理环节作出总体评价，决定是否验收或提出整改意见，决定是否签发完工通知 书，每人表态，以少数服从多数的原则决定。出现较大争议时（赞成或反对人数 不足2/3），以物业公司意见为准。初验合格，视为达到竣工验收条件，支付相 应工程款； 7. 竣工验收 7.1 施工单位整改完成后，即进行竣工验收；竣工验收由项目部组织，合约管理 版次：20101011 共 9 页第 6 页 文件编号:WJ-XM-1401 项目部职责范围、 组织架构和岗位职责 园林工程竣工验收管理办法 部、客户服务部、设计管理部、物业公司、监理单位、施工单位共同组成验收小 组进行验收，应有明确的验收结论。验收合格即向物业移交，完成移交后,由项 目部发出完工通知书，之后进入质保期； 7.2 验收合格后，即进入胸径15cm的苗木的二年保活期。在质保期内，硬景、 软景出现质量问题的，由物业公司（项目部协助）组织施工单位整改； 7.3竣工验收条件（终验） 7.3.1 达到初验的所有条件； 7.3.2 有初验后的养护保养每日记录（含草坪松土、修剪、乔灌木浇水、施肥、 修枝、病虫害防治等），保养记录经物业公司主管以上人员签字； 7.3.3 有初验后整改及复查记录； 7.3.4 有设计单位（或设计部）、监理单位同意进行最终验收证明； 7.3.5 有物业公司主管领导签署的植物养护评估报告； 7.3.6 有物业公司认可的植物养护方案， 其中胸径15cm高大乔木需制定专项养 护管理方案。 7.4竣工验收程序： 7.4.1 达到竣工验收条件； 7.4.2 施工单位提交竣工验收申请； 7.4.3 项目部会同物业公司对有关资料现场进行检查、核实； 7.4.4 符合要求之后，项目部组织原初验小组进行竣工验收； 7.4.5 竣工验收小组对原遗留问题、补充资料、新增工程、整改报告进行重点核 实、现场查看；合格后，进入第二年养护期（限胸径15cm树木保活）验收区域 移交物业公司。 8.竣工验收资料内容及移交时间、对象： 8.1竣工验收资料应包括下列内容： 版次：20101011 共 9 页第 7 页 文件编号:WJ-XM-1401 项目部职责范围、 组织架构和岗位职责 园林工程竣工验收管理办法 地基基础验收记录； 隐蔽工程验收记录； 工序交接验收记录； 中间验收记录； 原材料、构配件检验记录； 砼、砂浆配合比以及试块检验报告； 外地苗木检疫报告； 附属工程、设施用材合格证或试验报告； 设备运行检查记录、设备档案； 施工总结报告； 设计、监理质量评估报告； 监理现场检查、抽查记录（初验时形成）； 初验会议记录、验收意见、整改清单、遗留问题清单及处理办法、结果记录； 竣工图、图纸会审纪要； 施工合同； 工程质量保修书； 施工组织设计； 植物养护保养方案（含胸径15cm高大乔木养护管理方案） 8.2 竣工资料应整理成册， 编排原则和表格形式以 建设工程文件归档整理规范 及建设工程施工质量验收规范实施