[合同协议]商品房预售合同doc.doc

商品房预售合同甲方(卖方)： 住所： 营业执照号码： 资质证书号码： 法定代表人： 乙方(买方)： 住所(址)： 营业执照号码： 依据国家有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，订立本合同。第一条甲方以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号 】土地证号： ， 土地面积为： 土地用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。甲方经批准，在该地块上投资建造的商品房现定名为：_商品房。建设用地规划许可证号为 ，建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 ，商品房预（销）售许可证号为 。第二条乙方向甲方购买 小区 号楼 单元 （ 外）共 套，面积为 平方米， 单元 共 套，面积为 平方米。其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米。该房屋建筑层高为 米。 第三条乙方购买上述房屋，每平方米房屋建筑面积均价为人民币 元，(大写)： ，总房（ 套，面积 平方米）价款共计 元，（大写）： 。第四条乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以潍坊市房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。第六条本合同签订后 日内，乙方将总房款 元，（大写： ）一次性交付甲方。第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。第八条甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第九条甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。违约金按乙方交付总房款的日万分之 计算。第十条该房屋符合交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应向乙方提供_质量保证书和_使用说明书。甲方应当在房屋交付使用后 日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按乙方已付总房款的 %向乙方支付违约金。第十一条甲方保证在向乙方交付上述房屋时不存在任何纠纷。因甲方的原因，造成上述房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。第十二条甲方交付上述房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的_倍给予补偿。第十三条上述房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。第十四条乙方购买甲方的商品房为预售商品房；甲方不得以上述房屋未取得预售许可违反相关规定为由而主张合同无效。甲方应在本合同签订后二个月内到相关部门办理好商品房预售许可证，并在取得商品房预售许可证后当日内，通知乙方；甲乙双方应在取得商品房预售许可证三日内向潍坊市房管局申请登记备案，未经登记备案不影响合同效力。第十五条具有下列情形之一，致使该商品房买卖合同目的无法实现的，甲方除返还乙方已付的全部购房款及同期银行贷款利息外，还应承担乙方已付房款一倍的赔偿责任。1.该合同签订后，甲方未告知乙方又将上述房屋抵押给第三人的； 2.该合同签订后，甲方在取得商品房预售许可证后擅自到房管部门办理登记备案，并将上述房屋又出卖给第三人的。 第十六条本合同的未尽事宜，双方可协议补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条甲、乙双方在签署本合同时，对本合同的所有条款内容及各自的权利和义务清楚明白，没有歧异，系双方真实意思表示，双方自愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。第十八条本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，向奎文区人民法院起诉。