融科智地2011年5月北京望京写字楼整售项目推介1.ppt

1 单击此处编辑母版标题样式 望京写字楼整售项目推介 融科智地综合物业投资与开发公司 2011年5月 2 单击此处编辑母版标题样式 项目区位项目区位 项目位于正 在崛起的望 京商务区核 心位置 望京项目 3 单击此处编辑母版标题样式 交通条件交通条件 项目紧邻机场高速路，交通条 件便利 距北京主要商圈车行用时： cbd商圈 25分钟 三元桥燕莎商圈 10分 钟 亚奥商圈 15分钟 中关村 20分钟 金融街 35分钟 机场 15分钟 望京项目 望京项目 4 单击此处编辑母版标题样式 周边环境周边环境 5 单击此处编辑母版标题样式 周边现状周边现状 项 目 融 科 橄 榄 城 周边环境周边环境 6 单击此处编辑母版标题样式 项目平面图项目平面图 项目平面图项目平面图 融科橄榄城（含写字楼）平面图融科橄榄城（含写字楼）平面图 7 单击此处编辑母版标题样式 产品定位： 国际甲级写字楼 商业目标： 整购客户自用或持有经营写字楼客户 目标客户： 高科技企业 产品亮点： 既要满足整购客户的需要，又要体现高端写字楼的品质感。 室外空间：建筑低密度、大面积园林景观。 室内空间：强调大堂、电梯厅、电梯轿厢、公共走廊、公 共卫生间等公共 部位的舒适感和品质感。 绿色环保：通过设计、用材打造绿色办公环境。 项目定位项目定位 8 单击此处编辑母版标题样式 项目效果项目效果图图 a楼沿街效果东侧效果图 9 单击此处编辑母版标题样式 建筑体量建筑体量 指标面积 占地面积 (平米) 14928 建 筑 面 积 地下建 筑面积 （平米 ） 28000 地上建 筑面积 （平米 ） 65558 合计 （平米 ） 93558 建筑高度（ 米） a楼：76米，21层 b楼：80米，22层 绿化率30.1% 10 单击此处编辑母版标题样式 建筑指标建筑指标 11 单击此处编辑母版标题样式 a座建筑高度：76.9米， a座地上总建筑面积：32000平方米 a座建筑层数：21层 a座使用率：70% a座柱间距：9米 a座层高：3.5米 a座净高：2.7米 a座走廊宽度：2米 a座进深：12米 停车位：a、b座共450个 a a座建筑指标座建筑指标 12 单击此处编辑母版标题样式 项目概述项目概述/b/b座建筑指标座建筑指标 b座建筑高度：79.9米， b座地上总建筑面积：33500平方米 b座建筑层数：22层 b座使用率：70% b座柱间距：9米 b座层高：3.5米 b座净高：2.7米 b座走廊宽度：2米 b座进深：12米 停车位：a、b座共450个 13 单击此处编辑母版标题样式 项目概述项目概述/ /一层（写字楼大堂）和二层（员工餐厅）平面一层（写字楼大堂）和二层（员工餐厅）平面 14 单击此处编辑母版标题样式 项目概述项目概述/ /三至四层（三至四层（b b楼裙房）和五层（楼裙房）和五层（b b楼多功能厅）平面楼多功能厅）平面 15 单击此处编辑母版标题样式 项目概述项目概述/ /六至十二层（低区电梯）和十三层（电梯转换）平面六至十二层（低区电梯）和十三层（电梯转换）平面 16 单击此处编辑母版标题样式 十六至二十一层和二十二层平面（高区电梯十六至二十一层和二十二层平面（高区电梯 ） 17 单击此处编辑母版标题样式 地下一层和地下一层夹层平面地下一层和地下一层夹层平面 18 单击此处编辑母版标题样式 地下二层和地下三层平面地下二层和地下三层平面 19 单击此处编辑母版标题样式 交交楼标准楼标准 20 单击此处编辑母版标题样式 交交楼标准楼标准 21 单击此处编辑母版标题样式 交交楼标准楼标准 22 单击此处编辑母版标题样式 交交楼标准楼标准 23 单击此处编辑母版标题样式 交交楼标准楼标准 24 单击此处编辑母版标题样式 交交楼标准楼标准 25 单击此处编辑母版标题样式 景观设计景观设计 美国swa事务所倾情为本项目打造园林是 办公环境，1万平方米集中绿地，绿化率 30%以上； 美国swa事务所是世界顶级园林景观设计 单位，主要作品包括谷歌美国总部和北京 金融街中心区等标志性园林景观。 26 单击此处编辑母版标题样式 入住该写字楼项目可享受望京科技园招商优惠政策，入区企业政府将采取以下措施： 1、新技术企业自开办之日起，前三年免交企业所得税，第46年交7.5%，第7年以后交15%。 2、企业出口产品的产值达到当年总产值40%以上，经税务部门核定，减按10%税率征收所得税 。 3、高新技术企业当年发生的技术开发费比上年实际增长10%（含10%）以上的，当年经主管税 务机关批准，可再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。 4、对单位和个人在本市从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得 的收入，免征营业税；对从事软件著作权转让业务和软件研制开发业务，比照技术转让与技 术开发业务免征营业税。 5、高新技术企业在工资总额增长幅度低于经济效益增长幅度、职工平均工资增长幅度低于劳 动生产率增长幅度的，实际发放的工资在计算企业所得税应纳税所得额时允许据实扣除。 上述措施是政府为入住园区企业的优惠政策，对于不在园区的企业可以向政府申请与 园区同样的优惠政策，实行“一企一议”。 望京科技园产业扶持政策望京科技园产业扶持政策 27 单击此处编辑母版标题样式 1.对2009年1月1日后，新入朝阳区的地区总部企业给予开办补助。对注册资本10亿元人民币（含 ）以上的，补助1000万元人民币；注册资本5亿元人民币（含）至10亿元人民币的，补助800万元 人民币；注册资本1亿元人民币（含）至5亿元人民币的，补助500万元人民币；补助分三年按40% 、30%、30%的比例发放。 。 2.对在朝阳区纳税的地区总部企业给予奖励。从2009年度起，对年营业收入首次达到10亿元（含 ）、5亿元（含）、1亿元（含）人民币的企业，分别给予1000万、500万元、100万元人民币的资 金奖励；奖励金额累计不超过1000万人民币，分三年按40%、30%、30%的比例发放。 3.对2009年1月1日后，新入驻朝阳区的地区总部及其设立的研发中心自建或购买办公用房可以享 受补助。对自用办公部分面积，一次性补贴标准为每平方米1000元人民币，补助面积原则上不超 过5000平方米。 。 4.对地区总部一位主要负责人给予奖励，奖励资金为该负责人在一个年度内对北京市地方财政收 入贡献的80%，且原则上不超过50万元。该奖励政策自地区总部认定次年起连续执行三年；对在 一个年度内实际缴纳的企业所得税地方留成部分增量名列前10名的地区总部，对其一位主要负责 人以市政府名义给予每人50万元人民币奖励 。 朝阳区对总部企业的优惠政朝阳区对总部企业的优惠政 策策 28 单击此处编辑母版标题样式 项目发展商：融科智地项目发展商：融科智地 中科院中科院持股会持股会 融科智地融科智地 联想投资联想投资 联想控股联想控股 神州数码神州数码 弘毅投资弘毅投资 联想集团联想集团 中国泛海中国泛海 n联想控股有限公司愿景以产业报国为己任，致力于成为一家值得信赖并受人尊重，在多个行业拥有 领先企业，在世界范围内具有影响力的国际化控股公司。 融科智地是联想控股公司成员企业 29 单击此处编辑母版标题样式 弘毅投资：国内顶级的股权投资公司，出资人包括社保基 金、联想控股、高盛、淡马锡等，总规模超过400亿元人民 币，已投资20余家企业，投资对象包括国有改制企业和民 营企业； 联想投资：国内风险投资领域的领头羊之一，目前管理4个 基金，规模50亿人民币，已投资项目90多个，其中14个已 实现上市； 联想集团：世界500强企业，年营业额167亿美金，全球市 场份额10.2%， 中国区pc市场占有率超过30%； 神州数码：香港上市公司，是中国最大的it产品分销商和 it服务运营商，年营收超过500亿人民币； 神州数码神州数码 项目发展商：融科智地项目发展商：融科智地 联想控股公司其他成员企业介绍 30 单击此处编辑母版标题样式 融科智地：专注于住宅开发和物业持有与经营，年销售额超过100亿，目前有北京、天津 、重庆、武汉、长沙、无锡等十多家地区公司，拥有300多万平米土地储备和多处优质物业 。 融科持有业务和住宅业务两大业务板块相互结合，通过合理的业务结构获得协同增效 n 写字楼、商业的开发和经营 n 商品住宅的开发与销售 住宅业务板块 持有和经营物业 板块 项目发展商：融科智地项目发展商：融科智地 31 单击此处编辑母版标题样式 19941998 广东惠阳联想科技园 19982001 联想深圳、北京研发大厦、融科资讯中心 2001至今 正式走向商业房地产市场 至今已开发完成商业物业规模近70万平方米 项目发展商：融科智地项目发展商：融科智地 32 单击此处编辑母版标题样式 开发经营商用地产项目 自持经营：融科资讯中心a座、b、c座及联想（深圳）研发中心 量身定制：联想工业园区、联想电脑大厦、神州数码大厦、搜狐 新媒体大厦、畅游大厦 区域分布 北京中关村、上地、石景山、广东深圳及惠州 项目发展商：融科智地项目发展商：融科智地 33 单击此处编辑母版标题样式 项目发展商：融科智地项目发展商：融科智地 北 四 环 路 融科资讯中心园区（一） 占地面积：8.0公顷 总建筑面积：32.8万 容积率：3.1 绿化率：42%（一般写字楼10%左右） 建筑密度：28.3% 于1999年开始建设，其中a、 c座分 别于2001和2004年建成并投入使用， 已建成规模14.6万平方米的国际甲级 写字楼。2013年b座投入使用，建成 规模10万平米。 主要功能： 国际甲级写字楼、会议会展、文化主题商业 34 单击此处编辑母版标题样式 2006年 n被中国 “十大金牌写字楼” n被写字楼信息网、北京市商会、商房地商会 年度“ 十 大租写字楼” 2009年 ncpn可持 展 城市最佳公境（中国）典范目” 融科资讯中心园区（二） n国化客占到融科中心客比例近80%，高于中关村区域30%外 企的平均水平，其中世界500强企近十家。 n融科中心已日益成国企的聚集地，与国中心、嘉里中心、 中心等并北京五大写字楼之一，成“中关村的名片”。 n出租率保持以上。 n大客主，一租最大的公面9000平米以上。 项目发展商：融科智地项目发展商：融科智地 35 单击此处编辑母版标题样式 n北京想 大厦位于北京上地开区，是想集北京生及公基地，想集中国部 n 目占地面3.3万平方米，建筑面7.2万平方米，于2000年建成 n 目功能复，涵盖国化部公、想集全球erp数据中心、研中心以及世界先 全自化立体 等，充分体科技物与高科技生 活高度合的特征 n 目目前已成北京中关村高科技示范基地 项目发展商：融科智地项目发展商：融科智地 36 单击此处编辑母版标题样式 n神州数件研大厦位于北京市上地开区，是神州数集部、 全球数据中心、件研基地、集会中心 n目占地3.6万平方米，建筑面4.3万平方米，于2005年底建成。 n目景与地区体划相融，建筑物整体格充分体神州数 虚、重企形象，功能适宜、布局的建筑空，有力提升企 工作效率。 项目发展商：融科智地项目发展商：融科智地 37 单击此处编辑母版标题样式 联想（深圳）研发大厦位于深圳高新区核心地段，以联想自用为主，是 联想南方总部，港澳及东南亚运营平台、销售平台 其建筑上采用层层退台，空中绿化的手法，营造出商务花园的办公氛围 于2000年竣工，占地1.8万平方米，建筑面积4.8万平方米，建筑高度56 米，可出租面积为39,341平方米 4、中国网通 3、中国银行 2、联想电脑 1