中国第一商城智能园区方案.doc

广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 1 中国第一商城智能园区中国第一商城智能园区 方方 案案 介介 绍绍 广州莱安智能化系统开发有限公司 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 2 目目 录录 第一部分第一部分 智能园区系统集成概述智能园区系统集成概述2 2 第二部分第二部分 智能化系统工程设计方案智能化系统工程设计方案1212 第一章 工程方案设计综述-12 第二章 家居安防报警系统及三表抄表系统-13 第三章 社区闭路电视监控系统-18 第四章 园区可视对讲系统-21 第五章 园区一卡通系统-25 第六章 停车场管理系统-30 第七章 智能门禁管理系统-34 第八章 巡更系统-36 第九章 入园识别系统设计简介-37 第十章 综合布线系统-38 第十一章 园区信息化系统-46 第十二章 楼宇自动化系统-50 第十三章 公共音响广播系统-56 第三部分第三部分 物业管理系统设计方案物业管理系统设计方案6262 第一章 园区物业管理综述-62 第二章 物业管理软件简介-66 第四部分第四部分 智能化系统集成工程实施方案智能化系统集成工程实施方案7575 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 3 第一部分第一部分 智能园区系统集成智能园区系统集成概述概述 一、一、工程概述工程概述 *“中国第一商城”是*市政府一九九四年赴美招商项目，由*市 第一针织厂（现*铀牛针织集团有限责任公司）与*有限公司在美国 旧金山共同签署合作合同。共同开发建设一个集公寓、商场、写字楼、 超五星级酒店于一体的大型高档综合项目。 * “中国第一商城”位于*市*区*门外小庄，贯通*路与光华 路两条主干道，与周围的国贸中心、中国大饭店、京广中心等著名贸 中心汇集成*汇集成总体规划中的”金融商贸区”,并与华普国际商业 中心、丰联广场、蓝岛大厦、城市广场等连成一线，地理位置十分优越。 规划总建筑面积 43.8 万平方米，其中豪华商场近 7.55 万平方米； 高档公寓约 25 万平方米；写字楼 10 万平方米；酒店约 1.25 万平方米。 整个项目分二期进行，第一期第一期建筑面积为 9.64 万平方米，其中住 宅为 6.25 万平方米，商场 1.07 万平方米，地下车库 2.32 万平方米。 二、二、广州莱安智能化系统开发有限公司简介广州莱安智能化系统开发有限公司简介 *广州莱安智能化系广州莱安智能化系统统开开发发有限公司有限公司(以下简称莱安智能)是以计 算机系统集成、网络工程设计安装、楼宇控制及与之相关配套设施的 研制、集成、设计、安装为主营的高科技公司。在公司全体同仁的共同 努力和广大用户的支持下，我们在自己所从事的领域中取得了辉煌的 业绩，已成为业界的佼佼者。 我公司是一个以股份制为基础的民营高科技公司，现有固定技术 人员和职工 92 人。其中高级工程师 2 人；工程师 28 人；技术员 20 人； 工程施工人员 42 人。公司管理机构精练，设有：总工室、办公室、网络 事业部、楼宇事业部、市场项目部、工程部、财务部和售后服务部等部 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 4 门。公司实行项目负责制，要求上从总经理下至每个员工都有自己的 业务方向和专业技能，并为每个人提供充分发挥自己能力的舞台，在 风浪中择优汰劣，从而真正做到了群贤毕至，精英汇粹。正是这种先 进的理机制使我们提高了市场竞争能力，不断地壮大起来。 业绩是检验一个公司的试金石。我公司在结构化综合布线系统、 楼宇自控系统、闭路电视监视系统、消防保安系统等方面有较强的优 势。多年来，公司或单独或与其他公司合作，先后完成了数百个国内 著名的大、中型网络工程的建设。如：我们承建了亚洲最大的网络综 合布线系统-*中粮广场；*丰联广场监控、广播、卫星系统工程；亚太 地区最大的中国海南中商期货交易所；深圳国投证券交易所；上海市 安徽国投证券交易所；中国人民解放军总医院；武警总部及总医院；* 市政府办公楼；毛主席纪念堂；江苏省武进市政府；武汉三峡前线指挥 部；国家教委、大连交通银行；中国人民银行总行等诸多工程。 由于在做每一个工程时，不论其规模大小，利润厚薄，均坚持了 “以优质工程创信誉，以良好信誉交朋友”的公司宗旨，在用户中树立 了良好的形象，从而使我们步入了“工程信誉工程”的良性循环。 佼人的业绩源于优质的工程，优质的工程出自过硬的队伍。与其 他许多网络公司不同之处在于：我公司自备有一支技术精良，作风过 硬的工程队伍。我们的工程技术人员均接受过国外大公司，如：惠普、 朗讯、西蒙、安普、阿尔卡特等公司的严格培训，并获得了他们颁发的 资质认可证书。我们的工人均与公司签有聘用合同，领取固定工资， 统一分派任务，集中吃住。这样做虽然加重了公司的经济负担和管理 难度，但却有利于工程的质量控制和售后的跟踪服务。 由于我们严格地按照国家施工企业的标准和规范进行管理，我们 的队伍可以独立地难度很大的工程，比如中国惠普（航华大厦）的千兆 网工程。因而我公司获得了*市建委和*市电信管理局共同审批颁发 的综合布线质证，可以独立承揽技术含量很高、工程量很大的综合布 线工程。 由于我公司的专业特点和良好业绩，我们与国内许多大的专业公 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 5 司有着长期的合作关系。比如：清华同方、莱安智能、太极、蓝深、惠 普、西克姆等公司。此外，我们还与国外的知名厂商，如：朗讯、西蒙、 安普、北方电讯、阿尔卡特等公司有着密切的联系。我们以极大的热 忱期盼与各界同仁进行真诚、友好的合作，我们将以自己的真诚和努 力获得你们的信赖，成为你们可靠的作伴。 在园区的物业管理和 IT 信息增值服务方面，我们选择了国内的 上市公司、IT 行业的一流企业莱安智能股份有限公司。 莱安智能股份有限公司是依托清华大学良好的社会信誉和技术 优势，结合莱安智能集团在计算机网络技术的国际领先地位，致力于 计算机网络技术在中国的推广。通过技术咨询、系统集成、产品开发， 协助客户进行安全网络系统的设计和建设，提供专业的计算机网络集 成服务。 “花开十载，果实几多”，莱安智能集团是高校高新技术公司的代 表。创办十年来，依托清华大学的科技与人才优势，在促进我国工业 企业和高技术产业结构调整，加速清华大学科技成果的商品化、产业 化等方面作出了较大贡献，成为国内知名高科技企业。连续五年被评 为*市新技术产业开发实验区“经济二十强”，是全国高技术产业“百 强”之一，1996 年被评为*市工业系统“双十佳”企业，1997 年被列入 *市扶优扶强 71 家企业之内，是*市重点支持的四家高科技企业之 一。1999 年 3 月，莱安智能（集团）总公司作为主发起人发起成立莱安 智能股份有限公司。 莱安智能在智能大厦和智能小区的系统集成、通讯自动化、办公 自动化等方面从业多年，积累了丰富的经验，培养了技术过硬的队伍。 并拥有自己的物业管理系统软件，和丰富的“一卡通”集成的经验。 作为莱安公司的每一位员工都深深地懂得“维护客户的利益，就 是维护自己的信誉”。所以，无论何时何地，都从最小处着眼，一切从 客户的利益出发，为用户提供优质的服务和可靠的质量保证。 我们始终把售后服务做为公司的重要工作之一，设有专职部门， 配有专门的交通工具和通讯工具，提供 24 小时的可靠服务。住宅园 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 6 区智能化系统 三、三、智能园区的等级类型智能园区的等级类型 国家建设部在 1999 年 4 月下达全国住宅小区智能化技术示范 工程建设工作大纲中对智能园区示范工程的技术含量作出了“普及 型”、 “先进型”、 “领先型”的规定，具休内容如下： 1 1、 普及型普及型 应用现代信息技术实现以下功能要求： 住宅小区设立计算机自动化管理中心； 水、电、气、热等自动计量、收费； 住宅小区封闭，实行安全防范自动化监控管理； 住宅的火灾、有害气体泄露等实行自动报警； 住宅设置紧急呼叫系统； 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施 远程监控。 2 2、 先进型先进型 应用现代信息技术和网络技术实现以下功能要求： 实现普及型的全部功能要求； 实现住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享； 住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动 结算（或具备实施条件）。 3 3、 领先型领先型 应用现代信息技术、网络技术和信息集成技术实现以下功能要求： 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 7 实现先进型的全部功能要求； 实现住宅小区开发建设应用 HI-CIMS 技术。 随着 IT 技术与智能园区家居自动化功能发展的结合，人们对智 能园区的建设和园区服务功能目标的要求也越来越高。而智能园区的 智能化系统是由计算机网络和众多高科技产品结合的产物，不仅是对 住宅建设的硬件环境改善，而是对智能园区管理和社区服务的软件内 容的更高要求。 四、四、园区智能化系统整体规划园区智能化系统整体规划方案方案 智能园区建设以“安全的居住安全的居住环环境、温馨的社区服境、温馨的社区服务务、便捷的信、便捷的信 息息联联系系”为追求目标，使其达到智能园区的“领先型”标准，以上三方 面的追求目标正是我们园区智能建设的核心和主线：高科技的社区安 全；温馨的社区服务；便捷的网络联系。 规划总建筑面积，其中豪华商场近 7.55 万平方米；高档公寓约 25 万平方米；写字楼 10 万平方米；酒店约 1.25 万平方米。 整个项目分二期进行，第一期第一期建筑面积为 9.64 万平方米，其中住 宅为 6.25 万平方米，商场 1.07 万平方米，地下车库 2.32 万平方米。 “中国第一商城”整个园区的建设业主大体上分为二期来完成，一 期包括建筑面积为 43.8 万平方米两栋公寓，其基本结构为 6.25 万平 方米的住宅， 1.07 万平方米的商场， 2.32 万平方米的地下车库。其 结构的复杂决定的智能化系统比单纯为住宅的小区弱电系统建设的 复杂性。 以下部分是对整个园区智能化系统的一个最基本的规划和建议， 这也是一个“领先型”现代化智能园区的完美规划。 1 1、 高科技保证社区安全高科技保证社区安全 无论是居住在什么样的园区，安全始终是人们最重要的考虑。智 能园区是智能化系统与众多高科技产品的集成，用高科技创造一流的 社区安全环境，将是智能园区的建设、管理和服务的目标。该智能园 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 8 区的安防系统采用分区监控、集中管理，由“公共和家居”两大部分组 成，其最大特点：实现了园区“动态和静态”的全方位安防预警。 1.11.1 公共安防体系公共安防体系 围栏周界监控报警围栏周界监控报警 园区的围栏上安装有全天候、低照度摄像机和户外型主动红外双 光束/4 光束智能控测器，组成园区周界不留死角的报警系统。以防范 翻越围墙非法进入园区的入侵者。 园区的动态巡查园区的动态巡查 园区设立保安巡逻队，实现每天 24 小时的园区动态保安巡逻。 对保安巡逻的管理有两种选择，一是在线巡查管理，二是无线巡查管 理，从功能上讲，在线巡查当然要优越于无线巡查，但针对住宅园区 而言，从其方便、经济实惠的角度来考虑，选用无线巡查已经足以达 到园区动态巡查的目的。其具体功能见子系统的详细介绍。 入园识别系统入园识别系统 园区各大门出入口处设有专用的身份（车辆）识别系统，采用专有 识别技术对出入的人和车辆进行识别，实现园区出入计算机管理。园 区对访客实行登记制度。 智能停车场管理智能停车场管理 在园区地下停车场设有智能停车场计算机管理系统，采用新一代 的 IC 卡的读卡识别技术，对园区车辆进行保安和收费智能管理。此 系统一是排除了人为的收费做弊行为；二是有效地预防了偷车等不法 行为，即为业主增加了一笔合理的收入，又为用户提供了一种安全措 施。 1.21.2 家庭安防预警系统家庭安防预警系统 随着科技的高速发展，高科技产品进入了家庭，一个安全、舒适、 方便的家庭，已经是人们选择住宅的首要条件，因此，我们按家居安 全的标准和规范，对的家居安防报警部分做了如下设计建议。 电子窗栅电子窗栅 在住户居室及厨房、卫生间的窗户、凉台、进出门的内侧安装有 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 9 红外探头或在窗上安装玻璃破碎探测器。红外探头会紧贴门窗发射薄 薄的一层电子束，一旦有破门破窗情况发生，破坏或穿越了该电子束， 系统向园区保安中心报警；玻璃破碎探头是一种声波感应探头，当有 划玻璃或击碎玻璃行为发生时，系统向园区保安中心报警；同时启动 家庭内的报警器。这些措施有效地取代了笨重的铁栅窗封住住户门窗 的原始做法。 家庭预警与报警探头家庭预警与报警探头 在厨房内安装煤气泄漏报警器、烟感或温感探头，在各户的入户 门设置门磁报警，且在居室内设有紧急求助按钮，当居民发生紧急情 况时，用户手动按钮，可直接报至保安中心。 报警网络管理报警网络管理 在园区保安中心设有“园区家庭安防预警系统” ，该计算机系统 可负责处理上述报警或求助信息。 1.31.3 高科技提供温馨社区服务高科技提供温馨社区服务 创造生活的高质量和高品位是建设智能园区的目的，它满足了随 着科学技术发展与人们生活水准的日益提高的正常社会需求。园区的 智能化系统为园区实现智能化、专业化、企业化管理创造了条件。依 靠高科技手段，为智能园区服务，将是智能园区建设和管理的目标。 园区电子大屏幕园区电子大屏幕 在园区的大门入口及主要街道和公众经常聚集的地方设有信息 不断更新的电子大屏幕或是小型电子屏幕，它将每日向人们提供“天 气预报”、 “空气质量”、 “噪声级别”、 “园区通知”、 “问候语”等服务。令住户 感到方便、亲切。 园区背景音乐园区背景音乐 在园区的中心广场及主要街道，提供赏心悦耳的背景音乐。 1.41.4 计算机物业管理实现园区管理智能化、专业化、企业化计算机物业管理实现园区管理智能化、专业化、企业化 智能园区的物业服务和管理实现高科技、智能化、专业化、企业 化物业管理是理所当然的选择，为园区住户提供温馨的社区服务是智 能园区的追求目标。 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 10 专业化物业管理专业化物业管理 本套智能化园区方案设计，配有专业化的配套应用物业管理软件， 其功能模块如下： 园区的房屋设备管理模块 完善的内部管理模块 住房档案管理 房屋维修服务 交费结算管理 温馨的社区服务温馨的社区服务 A A、园区一卡通园区一卡通 在社区服务部分，我们为居民提供方便、快捷的一卡通系统，本 系统通过控制总线和计算机网络将实现消费、考勤、巡更、门禁等大 量智能读卡的控制区域。 “一卡通”用户所使用的“卡”由物业管理部门统一授权发放，本卡 是与居民的身份一一对应的。之所以称园区“一卡通”，是因为用户可 以手持一张“卡”就可以在园区内做你想要做的大部分事情，如园区消 费、打开自己家的单元门、解除自家报警信号、进入园区内收费停车 场等行为。 B B、园区信息服务园区信息服务 商城的住户可以免费接入园区提供的信息服务网。 信息服务内容有： （ （1） ）连连接接 INTERNET 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 11 住户的电脑可以通过社区网络中心的代理服务器连入国际互 联网。 （ （2）直接提供信息服）直接提供信息服务务 社区内的居民可通过网络平台直接获取得关于交通、新闻摘要、 小区介绍方面的信息。 （ （3）提供）提供宽带宽带的的传输传输平台平台 在社区网络平台的构架中，从每幢楼宇的智能集线器到中心高 速交换机构采用星形连接，传输介质选用 6 芯的多模光纤，而楼宇智 能 HUB 与每层集线器采用超 5 类 UTP 连接，因此，如果选用高速的 数据交换机和 TCPIP 传输协议，小区网络平台上每个居民住户独 占 1OM（可扩展到 1001000M），可以满足数据传输对带宽的要求。 （ （4） ） 小区小区综综合信息管理合信息管理 该系统常与小区的物业管理中心组合在一起，向小区内每一家 庭提供公共服务设施。作为现代化小区必须向社区内广大居民家庭提 供综合信息服务，常包括以下内容：娱乐影视点播（VOD）、虚拟旅行、 虚拟博物馆、音乐剧场、多人游戏（不同地理位置）、资讯（新闻、财经 股市商情服务、旅馆服务、乘车与街道指南）、商业服务（购物指南、电 子购物与转账、餐馆预订）、教育（函授课程、虚拟学院实验室、网络补 习）、医疗保健（远程疾病诊断与会诊、电子病历、虚拟医院、保健咨询） 、政府（申请条例咨询、会议通知、视象会议、所得税转帐），建设业主 可以根据需要灵活选择。 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 12 C C、 综综合通合通讯讯接入网接入网络络 小区通讯接入网是小区最基本的投资项目之一，其实施方案直 接关系到小区开发商的投入费用和今后小区在通讯与网络方面的现 代化程度，以及提供综合信息与资讯服务的能力。 局域网 广域网 双向 CATV（有线电视）。将每一住宅楼内原单向 CATV 系统设 计更改为双向（86OMHz）CATV 系统，并将约 2OO 户 TV 终端划分 为一个组合（或为光纤节点 FN），为今后实施 HFC 做好物理上的预留 接口和网络拓扑结构的设置。当一旦条件成熟，估计在 23 年内随 着 FN 光纤节点设备和机顶盒与电缆调制解调器价格下降，即可实 施 HFC 方案。届时每一个家庭用户都可以通过 HFC 网络提供双向多 媒体信息服务即 VOD 点播、电视会议、远距离学习和在家工作模 式等各种双向高速数据通讯业务。同时也可以使得 INTRENET 接入 成本下降，并大大提高接入的速度。 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 13 第二部分第二部分 智能化园区系统集成工程设计方案智能化园区系统集成工程设计方案 第一章第一章 工程方案设计综述工程方案设计综述 一、一、社区系统总体设计规划介绍社区系统总体设计规划介绍 实现中国的智能园区的系统工程，根据我们在智能园区建设的实 践和经验总结，园区智能化系统集成依靠三大平台：物理平台、技术 平台、应用平台。系统把园区的各子系统有机的集成起来，最后归口 于物业管理，我公司力争为用户提供集成化、企业化、现代化的物业 管理。 一般情况下，园区智能化系统包括：社区安防自动化系统（SAS）、 社区通信自动化系统（CAS）、社区楼宇自动化系统（BAS）、社区物业 管理系统和系统集成部分。考虑到当前国内小区建设存在的资金与整 体规划上的诸多问题，建议将小区智能化项目分三期或多期建设，在 前期项目实施时我们充分考虑到后期社区的容量和分期建设的问题。 典型的园区智能化的系统集成的拓扑图见 图 1.1 以下章节是根据园区智能化需求而设计的,按社区安防自动化系 统（SAS）、社区通信自动化系统（CAS）、社区楼宇自动化系统（BAS）、 社区物业管理系统分块加以描述。 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 14 第二章第二章 家居安防报警系统及三表抄表系统家居安防报警系统及三表抄表系统 一、一、家居安防报警系统家居安防报警系统 家居安防系统是应用先进的电子技术，用电子报警装置将家庭武 装起来，形成全天候的电子网络系统，预防不安全因素的产生，同时 在不安全事件发生时，及时报警求救或逃生。家居安防报警系统包括： 玻璃破碎报警器 红外对射报警器 燃气泄漏报警器 烟感报警器 紧急求救按钮 室内报警控制器 以的 C 型住宅为例，家居的安防报警系统的连接及布置情况见下 图：“中国第一商城居安防及远程抄表系统平面示意图” 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 15 如以上图所示，当然是一种领先型的家居安防系统的理想设计， 而且已经成为我们智能化小区建设必然开发点，签于一商目前的工程 进展情况，家居安防部分只包括煤气泄漏报警、紧急求助按钮。 在本家居报警及远程抄表系统中我们采用 LonWorks 总线技术， 本总线技术是基于 7 层物理协议的基础上，具有开放性和互操作性的 一种技术。中，每户设有一个家庭智能控制盒，控制盒系统原理示意 图如下： 图 2.2 家居安防系统示意图 系统主要功能及特点系统主要功能及特点： A出入门时布防状态。通过信息撤/布防开关向各报警器下达工作命令，使 报警器处于工作状态。当有不法人员从窗而入，或产生意外事件，如火灾或煤 气泄露时，立即由声光报警，控制器通过电话向主人、物业保安、警局及时报 警。 B有人在家时的意外报警，可由主人设定取消报警状态，以防误报。 C在主人有紧急情况发生时，可通过紧急开关向有关部门求救，报警在管 理部门应答后自动停止。 D居室内撤防状态；在每户都设一个报警自解除按钮，当用户不慎误报时， 用户可迅速用系统提供的钥匙转动，解除报警。 本系统采用信息按钮方式，撤/布防简单，方便，这样就大方便了家庭内的 老人和儿童的操作；家居内的所有安防报警系统可分为 6 个防区，可完全满足 家用需要，其中包括 3 个不可撤消防区的设置，主要接通烟感报警、紧急求助、 和煤气泄漏报警等；当有警情发生时家居内的声光报警器会发出声/光报警，同 前端节点箱 前端节点箱 前端节点箱 前端节点箱 前端节点箱 前端节点箱 前端节点箱 前端节点箱 LONWORKS网卡 甲栋去乙栋 n个 n个 n个 n个 n个 到30层 物业管理中心 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 16 时在管理中心的中控机的显示屏上会强切到用户的电子地图，在报警发生地点 有闪动的报警信息出现（同时有声光报警信息给值班管理人员以提示） 。 二、二、远程抄表系统远程抄表系统 在现代都市生活中，随着人们生活水平的提高、生活方式的变革，人们对 居住环境的要求也在提高。智能小区，智能家居这些概念正在逐步的被人们所 认识和接受，因而对智能小区的现代化管理提出了更多更高的需要，那么物业 管理的手段也就成为住宅小区智能化的一个重要组成部分。 现在，水、电、煤气已成为人们生活中的必需品，我国一直采用人工查表 方式，给用户带来非常大的不便，同时，入户抄表所带来的扰民、不安全性、 数据误差大、费工、费时、抄表周期长等因素，给用户、物业管理公司也带来 很大的矛盾。 采用电、水、煤气、的户外远程计量方式，可以解决人工查表的缺点和不 足。同时大大增加数据的准确性、一致性，提高了工作效率，减少了物业管理 的开支，增加住户的安全感。 自动抄表系统的应用，标志着物业管理向智能化小区迈进了一大步。 以上介绍不难看出，我们的家庭控制盒内提供了家庭安防和抄表的所有接 口，这样给业主提供完善功能的基础上，而且节省了业主投资，但根据招标书 的提出的单独抄表系统的设计，我们对此相应做出了如下设计。 三、三、自动抄表系统的构成自动抄表系统的构成 自动抄表系统主要有四层组成： 第一层数据转换层，主要负责将电表、水表、燃气表的计量数据转换成电 信号，供采集器进行收集。 第二层数据采集层，主要负责将三表传送到的电信号进行处理收集、发送。 第三层数据管理层，主要负责系统的参数设置，数据的统计，用户资料管 理。 第四层数据交换层，小区用户数据管理与有关行业管理部门如电力公司、 自来水公司、煤气公司和银行的计算机中心进行用户三表信息的数据交换和费 用收取。 四、四、自动抄表系统的原理自动抄表系统的原理 自动抄表系统主要是应用计算机技术，通讯技术，自动化控制技术来完成 水、电、煤气的计量计费系统。这一系统的完成主要有二种模式。及总线式抄 表系统模式和电力载波式抄表系统模式。 总线式抄表系统主要特征是采集器和管理中心计算机的数据传送是采用独 立的双绞线方式连接。 电力载波抄表系统主要特征是采集器将有关数据以载波信号方式通过低压 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 17 电力线传送。 五、五、抄表系统的主要功能抄表系统的主要功能 A、应用小区管理中心计算机可以建立用户有关资料数据库。 利用电子地图功能，明确标识水、电、煤气表的安装位置 建立小区建筑物资料 设置有关用户资料 查询有关用户资料 设置水、电、煤气的收费价格，可进行分时计费 设置密码等级，给予不同级别管理人员权限 收集不同时间水、电、煤气用量合理进行网络管理 B、准确可靠的采集电表、水表、煤气表的数据。 C、可实时抄表、抄表时间可以任意确定。 D、具有断线报警功能、并记录断线时间，地点。 E、具有电表、水表、煤气表故障自动诊断功能，及时将用户表异常情况 进行报警。 F、对抄表数据进行系统分析管理。 G、实现智能化收费管理。 六、六、产品选型及产品选型及 LONWORKSLONWORKS 技术技术 1 1、Lonworks networks 控制网络技术介绍控制网络技术介绍 Lonworks 技术是由美国 Echelon 与 1990 年底推出的全新的智能控制网络 技术，它将网络技术由主从式发展到对等式，又发展到现在的客户/服务器方式。 他的通信介质也不受限制，可以选用任意形式的网络拓扑结构。他的通信介质 也不受限制，可用双绞线、电力线、光纤、天线、红外线等，并可在同一网络 中混合使用。主要技术特点是： A、技术的基本元件 neuron 芯片，同时具备了通信与控制功能，并且固化 了 ISO/OSI 的全部七层通信协议，以及 34 种常见的 I/O 控制对象。 B、改善 CSMA，称之为 Predictive P-Persistant CSMA，这样在网络负载很 低时不会导致网络瘫痪。 C、网络通信采用了面向对象的设计方法，技术上将其称为“网络变量” ， 使网络通信的设计简化成为参数设置。这样，不但节省了大量的设计工作量， 同时增加了通信的可靠性。 D、技术的每桢有效字节数可从 0 到 228 个字节。 E、技术的通讯速度可达到 1.25MBbps/S（此时有效距离 130 米） 。 F、一个测控网络上的节点数可以达 32000 个。 G、技术的直接通信距离可以达到 2700 米（双绞线，78Kbps/S） 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 18 安防报警及水、电、煤气抄表的远程抄表系统，作为小区智能化的最基本 单元系统，它的网络技术的选用因而也就致关重要。选用 Lonworks 分布式控制 网络技术作为系统的技术基础，就是基于它具有网络拓扑结构灵活自由，布线 容易，网络建立为无主站点对点网络；可扩展程度，网络节点之间为逻辑连接， 系统节点增加、修改简单。 在 Lonworks 技术基础上建立的子系统，可以在今后智能化小区的建设中， 可以非常简捷的对系统进行扩充、升级。如小区安全防范系统，小区停车场管 理系统，小区公共照明控制系统，小区电梯控制系统，小区草地喷淋控制系统， 住户家电智能控制系统等。 2 2、产品选型产品选型 园区安防自动化系统可选择*大科世纪电子有限公司开发的 DAKE-3000 型 小区安全防范系统，该系统采用目前世界上最先进的 Lonworks 网络技术设计开 发，具有很好的兼容性和扩充性，在满足小区智能化发展的空间容量上，有着 无可比拟的优势。此型号产品包括三表系统。如若仅用三表系统，则可选择大 科 DAKE-1000 型自动抄表系统。在本次设计中我们用 DAKE-1000 型自动抄表系 统为配置的远程抄表系统。具体配置见报价清单。 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 19 第三章第三章 社区闭路电视监控系统社区闭路电视监控系统 是一集现代化商业、办公、娱乐、居住于一体的高档住宅园区，商城中的 住户和来往客人对人身和财产安全都有很高的要求，因此，社区必须设立电视 监控系统，并且要求系统具有可靠、耐用、美观、隐蔽的特性。 一、一、 系统系统概述概述 此系统属于社区公共安防措施。对于园区，闭路电视监控系统犹如社区的 眼睛，它无时无刻不在监视着社区安防动态情况，我们在园内重要场所和周界 配合红外对射探头，设置高清晰度低照度的黑白摄像机；在楼内各重要通道、 各电梯轿箱及厅内设有彩色 CCD 摄像机，系统的主控机可监视防区内实时状态， 配合的建设规划，一期只做公寓楼内的监控，矩阵主机会给后两期的系统扩容 预留视频输入口。 1 1、 设计的依据和标准设计的依据和标准 1）根据有关部门提供的建筑平面图、当地的地理环境和气候条件结合使 用安防系统的要求，我公司对该项目的设计及设备选型，本着既要从公共安全 防范的需要出发，又要以的实际情况为基础，力求做到布局合理，技术先进， 经济实用，确保质量。 2）对于闭路电视监控系统的设计及设备配置，我公司充分考虑到建设延 续性和该系统的扩容能力，做到一次设计、功能扩展、技术先进的系统工程。 3）设计依据规范和标准： 全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲 国家涉外宾馆监视电视系统设计规范PBJ-16-90 中华人民共和国公共安全行业标准GA/T74-94 工业电视系统工程设计规范 工业企业通信接地设计规范 建筑电气设计技术规范等有关规定。 2 2、 设计思想设计思想 本系统以一次性设计、功能扩展的原则进行系统设计，设备选用世界著明 厂商的高性能设备及器件，使系统功能达到最先进、图像最清晰、操作最简捷、 维护方便，并且为系统集成留有预留接口。 通过系统所提供的 RS232 接口，可以实现监控信息的多媒体管理，和远距 离的监控（本功能供参考） 。 注：本一期工程只完成两栋公寓楼内的闭路电视监控部分。 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 20 3 3、 系统的组成及功能系统的组成及功能 3.13.1 闭路电视监控系统的基本组成闭路电视监控系统的基本组成 闭路电视监控系统的基本组成见以下框图： 图 2.3 闭路电视监控系统的组成 3.23.2 组成设备的选型及功能组成设备的选型及功能 A A、摄像部分摄像部分 摄像部分（即前端部分）包括摄像机、镜头、防护罩、云台、支架等设备。 本系统摄像机选用日本 JVC 高清晰度彩色摄像机，配日本精工的镜头，其它诸 如防护罩、支架等辅属设备，选用做工比较美观而价格适中的台湾利凌产品。 JVC 摄像机具有背光补偿，自动电子快门，自动白平衡等功能。因为小区 内需要低照度的摄像机，所以建议在园区内（共公社区区域）选用黑白数码像 机，室内选用彩色数码像机，我们在本次设计中选用 TK-S140E（黑白） 、TK- C680EC（彩色）型摄像机，其分辨率分别为 480、330 线，最低照度达 0.3 Lux 和 0.9Lux，此摄像机较适合园区内的监控性能。 镜头选用日本精工高品质镜头，精工产品已为世界所公认。不管是标准镜 头，还是可变镜头，对于园区的应用，都应是独一无二的选择。 B B、控制部分控制部分 在此系统中，控制设备有矩阵主机、画面分割器、键盘、解码器、云台控 制器等设备。 此控制部分在本系统中是十分重要的，可谓系统的心脏部位，本系统中矩 阵主机选用美国 AD 主控设备 168R 系统，本一期工程考虑为以后的扩展留有 冗余，我们在本次设计中选用可 168 路视频输入的矩阵主机，其中控设备 矩阵主机是一智能型的真正实现了即插即用的可操作设备，可以进行菜单编程、 年月日、中英文输入，还有报警功能。 AD168AD168 矩阵切换主机的主要特性矩阵切换主机的主要特性 基于模块化的微处理器和紧凑的矩阵结构 168 路视频输入24 路视频输出 系统自检和专门的系统状态监视输出 可通过选装的环接面板环接视频输入 内部视频丢失自检 基于 Windows 95/NT4.0 编程 8 个 RS-232 输入，可扩充至 32 个输入，用于连接键盘、报警、或计 算机系统 摄像部分传输分配部分控制部分图像处理与显示 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 21 自动报警调用，最多处理 1024 个报警输入 画面分割器选用 AD 的 AD1588/9 彩色双工 9 画面分割器，该设备集成了 双工处理器和视频移动报警检测功能，具有更强的功能，如：更快的录像输出、 录像速度自动检测、增强的图像处理效果以达到极佳的图像质量并较好地重现 用高清晰的摄像机摄制的图像，可在一台 VCR 上最多录制 9 台“实时”摄像机， 图像。 AD1588/9AD1588/9 画面彩色双工处理器特性介绍画面彩色双工处理器特性介绍 具有视频报警检测功能及 RS-232 遥控口，降低了设备成本。 可设置报警参数，如：目标位置、尺寸、形状、时间、灵敏度及报警 延迟 可使用 16H12V 检测网格为各摄像机设置参数 根据 VCR 的设置，VCR 录像速度自动检测系统可选择最合适的摄像机 切换速率 每个摄像机的单个视频报警输出允许为特定的防区设置报警响应 比旧型号的画面处理器具有更高的图像清晰度和更快的录像输出 C C、视频输出与记录部分视频输出与记录部分 视频的输出口由矩阵主机提供，每台监视器的监视范围及方式均由主机来 设定，可以设定一个监视器对几个画面进行循环监视。 对于视频记录部分，我们选用日本三洋的专业长延时实时录像机对现场的 监控情况进行记录。 D D、传输部分传输部分 传输部分包括信号传输和信号处理两部分，信号传输用 SYV75-5 同轴电缆， 足以满足系统性能要求。 E E、多媒体控制部分多媒体控制部分 为适应中国的市场需求，在 AD 公司提供完整的原程序下，由洛泰克公司 彻底汉化了这套管理软件中文版“王者之剑”图形管理软件。 “王者之剑”图形系统管理机为用户提供一良好界面，用于 AD 公司 CCTV 矩阵切换系统所监管区域的活动状况并进行报警。该系统可让用户确定监管区 域的平面图形以供观察，并提供能指明该区域主要保安措施的平面分布图，任 何在系统内已确定的保安区域平面图都可手动调出以便于观察和控制，同时亦 可在警报发生时自动被调出显示于屏幕。 3.33.3 系统的应用及系统图系统的应用及系统图 等三期完工以后本闭路电视监控系统将成为一个完整的园区智能监控系统， 系统可以与报警系统设为联动，即当有报警探头发生报警，立即有相应的摄像 头对准其报警区域进行监视，同时在我们控制主机上就会强制弹出园区或楼内 电子地图，准确地确定警情发生地点，从而即时进行处理。 其功能实现见下面的系统图：其功能实现见下面的系统图： 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 22 第四章第四章 可视对讲系统可视对讲系统 一、一、 可视对讲系统简介可视对讲系统简介 可视对讲系统亦成为社区安全防范系统的重要手段，它给访客 与住户之间提供了可视通话，并由住户遥控防盗门的开启以及向物业 管理中心进行紧急呼救的一种安全防范系统。它适用于单元式公寓、 高层住宅楼和居住小区。 在该子系统中，我们选用了韩国“金丽牌”智能型访客对讲系统, 此系统是一套比较优秀的可视对讲系统，它具有多频对讲的功能，小 区联网功能。 二、二、 系统要求系统要求 本系统的公寓为 16 层，其中 1-5 层为 4 户，6-16 层为 8 户，共有 108 户。 要求住户可以向管理员报警，管理员机能显示报警住户号码；管理员能拨号与 住户对讲；来访者能在门口机输入住户房号，与住户对话，住户能看到访客的 图象；住户能按开门键，使来访者进入大门。 根据本工程的具体情况，我公司推荐韩国的金丽牌 ML-1000D 系统。 三、三、 “金丽牌金丽牌”系统功能概述系统功能概述 韩国“金丽牌”智能型可视对讲系统是由韩国专业厂家研发及生产的高科 技智能型住宅管理系统，此系统采用最先进的单片机技术，融汇先进的中央电 脑交换系统技术和安全、可视、对讲系统，创造出一个“智能型”的立体全功 能管理系统。 以下为该功能概述： 1 1、大型住宅小区联网管理功能大型住宅小区联网管理功能 “金丽牌”系统可配置“中央电脑联网终端机” （TM-MCU）为系统中央 主机，把分管各幢楼或各单元之“中央电脑控制机” （MCU）进行联网，最多 可以达至 63 幢大厦联网，并可按实际需要设立分管理处和总管理中心，使小区 真正做到多幢大厦系统联网，真正做到既能对每幢大厦独立管理，同时可以整 广州莱安智能化系统开发有限公司 智能园区系统集成总包策划方案 广州莱安智能化系统开发有限公司广州莱安智能化系统开发有限公司 23 个小区统一管理。 2 2、安全封闭式小区管理功能安全封闭式小区管理功能 “金丽牌”系统具备中央电脑交换机功能，拥有多个通话频道，因此可以 加接多台“公共区间”对讲电话，安装在住宅区外围入口保安亭内，当有访客 需要进入小区，保安人员可以通过“公共区间”对讲电话接通智能访客欲拜访 之住户，经住户认可后才允许访客进入小区，免除闲杂人等借故进入小区，真 正做到现代化安全封闭式小区管理。 3 3、全方位对讲功能全方位对讲功能 “金丽牌”系统具备中央电脑交换机功能，可以具备最多六个通话频道， 可以同时间进行多方面双向对讲，使整个系统（小区）形成一个大型交换机电 话对讲网络，全面满足大型住宅区户数多，使用频密的需要。 4 4、系统自检功能系统自检功能 “金丽牌”系统采用先进的单片机技术，具备自检功能设计，安装及保养 简单容易，系统更采用“总代电”设计性，即一个系统只需一个供电点