工程造价 毕业论文——天津市某公馆5号楼工程商务标

天津理工大学2012届本科毕业设计说明书天津市某公馆5号楼工程商务标摘要天津某公馆五号楼工程总建筑面积15093.77m2，占地面积941.71m2。该建筑地上部分主体18层，首层层高4.45m，其他各层2.95m，建筑高度54.85m。该建筑是剪力墙结构，采用桩基础形式。主要包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。本次毕业设计依据建设工程工程量清单计价规范GB505002008并借助广联达图形算量软件GCL2008和广联达安装算量软件GQL2011对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰工程预算基价和天津市2008年安装工程预算基价为依据，以2012年04月的市场价格信息为参考，运用广联达计价软件GBQ4.0进行辅助，最终得到某公馆五号楼工程的投标报价以及造价指标分析。搜集类似工程（某公馆七号楼工程、某小区17#住宅楼工程和某专家楼工程）的造价指标，进行相互对比分析，从而验证行政办公楼整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。最终得到该工程的总造价是27178228.33元，单方造价是1800.63元/m2。其中，建筑工程造价是17433509.02元，单方造价是1155.04元/m2；装饰工程造价是6803000.78元，单方造价是450.73元/m2；给排水工程造价是991254.22元，单方造价是65.67元/m2；电气工程造价是1950464.31元，单方造价是129.23元/m2。通过与类似工程的造价指标进行对比分析，该工程的工程量和造价是相对准确的。关键词：建筑面积 单方造价 投标报价 经济技术指标Commercial bid in a mansion five building project in TianjinABSTRACTA mansion five building project in Tianjin has a total construction area of 15093.77 square meters. And it covers a area of about 941.71 square meters, the entire eighteen-storey main building above ground. The first floor heights of the building are 4.45m ,other floor heights of the building are 2.95m ,the building height is 54.85m. The mansion five building uses the shear wall structure and pile foundation type. There are offices of the bedroom, the living room, restaurant,kitchen and toilet etc.First of all, based on The Code of Valuation with Bill Quantity of Construction Work, we calculate the quantities of the project with the assistance of Grand graphical calculation software GCL2008 and Grand installation calculation software GQL2011, which include architectural engineering, decoration engineering, water supply and drainage engineering and electrical engineering，and work out the bill of quantities. After that, referring to the Quota of Tianjin 2008 Architectural Engineering Budget, the Quota of Tianjin 2008 Decoration Engineering Budget and the Quota of Tianjin 2008 Installation Project Budget, the Market Price Information, April, 2012 with the assistance of Grand pricing software GBQ4.0, we figure out tender offer and technical analysis indicators. To prove the accuracy and rationality of the mansion five building project, collect three projects (mansion seven building project, residential quarters seventeen building project and experts building project), which are similar to the mansion five building project, analyze and compare these projects technical analysis indicators. So we are able to conclude the budget estimate factor of the similar project.Finally, the total cost of the executive office building project is 21178228.33 Yuan and it is equal to 1800.63 Yuan per square meter, in which, the architectural engineering costs 17433509.02 Yuan, 1155.04 Yuan per square meter, the decoration engineering costs 6803000.78 Yuan, 450.73 Yuan per square meter, the water supply and drainage engineering costs 991254.22 Yuan, 65.67 Yuan per square meter, the electrical engineering costs 1950464.31Yuan, 129.23 Yuan per square meter. With compared the construction cost with the similar project, the result is relatively accurate.Key Word：Building Area Construction Cost Per Square Meter Tender Offer Technical-econonmic Index第一章 设计的目的和意义本次毕业设计是以天津市某公馆5号楼工程为对象，依据建设工程清单计价规范GB50500-2008并运用广联达图形算量软件GCL2008和广联达安装算量软件GQI2011对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以天津市某公馆5号楼建设工程招标文件、天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰工程预算基价和天津市2008年安装工程预算基价为依据，以天津市材料价格信息2012年第四期为参考，运用广联达计价软件GBQ4.0进行辅助，最终得到天津市某公馆5号楼工程的投标报价以及造价指标分析。搜集类似工程的造价指标，相互进行对比分析，从而验证天津市某公馆5号楼整个工程量以及工程造价的准确性、合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。通过对天津市某公馆5号楼进行施工图预算以及后续的造价指标对比分析后，笔者在专业素质和能力上得到一定程度的加强，并能够准确熟练地运用工程量清单计价规范和定额，掌握广联达工程造价计价软件的使用技巧，独立完成投标报价的编制。此外，整个设计过程中，理论与实践的有机结合，为今后真正走向社会开始工作积累了一定的经验，也大大增强了今后胜任工作的信心。通过这次毕业设计，使本人掌握工程量清单计量计价的技巧，熟悉市场价格，了解类似工程基本数据，并能进行一定分析，加强自己独立完成工作的能力，对以后工作有很大的帮助。5第二章 设计方法和依据1. 设计方法熟悉天津市某公馆5号楼工程的工程概况，然后根据施工图纸，熟练运用建设工程清单计价规范GB50500-2008以及广联达图形算量软件GCL2008和广联达安装算量软件GQI2011进行工程量的计算，得到天津市某公馆5号楼的工程量清单。并依据天津市某公馆5号楼建设工程招标文件、天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰工程预算基价和天津市2008年安装工程预算基价，参考2012年第一期天津市材料价格信息，利用广联达计价软件GBQ4.0为辅助，最终得到天津市某公馆5号楼工程的投标报价和造价指标分析。最后，搜集三个类似工程的造价指标，相互进行对比分析，从而验证天津市某公馆5号楼整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。2. 设计依据(1) 天津市某公馆5号楼建设工程招标文件(2) 天津市某公馆5号楼工程施工图纸(3) 建设工程工程量清单计价规范中华人民共和国建设部CB50500-2008中国计划出版社(4) 天津市2008年建筑工程预算基价DBD29-101-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(5) 天津市2008年装饰工程预算基价DBD29-201-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(6) 天津市2008年安装工程预算基价DBD29-302-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(7) 天津市工程造价信息2012年第04期及市场价格(8) 广联达图形算量软件GCL2008(9) 广联达安装算量软件GQI2011(10) 广联达计价软件GBQ4.0第三章 设计过程工程名称： 天津市某公馆5号楼 设计范围：建筑工程 装饰工程 给排水工程 电气工程计量依据： 天津市某公馆五号楼工程施工图纸 建设工程工程量清单计价规范CB50500-2008天津市2008年建筑、装饰、安装工程预算基价辅助工具： 广联达图形算量GCL2008 广联达安装算量GQI2011 广联达计价软件GBQ4.0 MS Office Excel 计算人： 张连喜 审核人： 天津理工大学2012届本科毕业设计说明书第四章 设计结果4.1 工程量清单投标报价464.2 设计说明4.2.1 工程概况天津市某公馆五号楼坐落在天津市南开区，为18层住宅楼，包括5-1号楼和5-2号楼，5-1号楼两梯四户，5-2号楼两梯三户，主要房型为三室两厅、两室两厅，装修为简单装修。表4.1所示为天津市某公馆五号楼的工程概况。表 4. 1天津市某公馆五号楼项目概况Table 4.1 Tianjin Mansion five building project profiles结构类型剪力墙结构基础类型独立桩承台基础土壤类别一类土首层建筑面积941.71总建筑面积15093.77层高首层4.45m标准层2.95m层数地上主体18层建筑高度54.84m抗震设防烈度7度耐火等级二级天津市某公馆五号楼结构形式为剪力墙结构，地上18层，该工程模板采用钢模板，混凝土采用商品砼。垫层采用C10现浇商品混凝土，桩承台采用C35现浇商品混凝土，楼梯均采用C30现浇商品混凝土，梁、墙采用C30现浇商品混凝土，其他构件（如台阶、坡道等）采用C15商品混凝土。内外墙体采用加气混凝土砌块，屋面采用平屋顶，做法为40厚C20钢筋网，细石混凝土刚性防水层， 55厚膨胀玻化微珠保温砂浆，1：8陶粒混凝土，最薄处20厚，自粘聚合物改性沥青防水卷材，素水泥砂浆粘结。表4.2所示为天津市某公馆五号楼的营造做法。表 4. 2 天津市某公馆五号楼营造做法Table 4. 2 Tianjin Mansion five building project create a practice建筑垫层现浇C15梁现浇C30剪力墙现浇C30承台基础现浇C30有梁板现浇C30散水、台阶现浇C15基础梁现浇C30楼梯现浇C30墙体砌加气砌块墙（现场搅拌砂浆）屋面40厚C20钢筋网，55厚膨胀玻化微珠保温砂浆，1：8陶粒混凝土找2%坡，素水泥砂浆粘结，钢筋混凝土屋面板。装饰工程中楼地面采用块料面层，踢脚线采用水泥砂浆踢脚线，内墙面主要为混合砂浆墙面，外墙采用涂料，天棚采用素水泥浆，门窗以铝合金、木门、防火门为主。表4.3所示为天津市某公馆五号楼的装饰工程营造做法。表 4. 3 天津市某公馆五号楼装饰工程营造做法Table 4. 3 Decoration engineering of Tianjin Mansion five building project create a practice装饰工程楼地面20厚1:2.5水泥砂浆找层坡，20厚1:2.5水泥砂浆保护层，1:8水泥陶粒填充层兼找坡，20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒水泥，镶贴面砖，白水泥擦缝踢脚线15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，3厚纯水泥浆镶贴8厚釉面砖，纯水泥浆扫缝，踢脚高为100mm内墙面楼梯间刷涂料，厨房、卫生间刷水泥砂浆，其他墙面刷混合砂浆。外墙面15厚1:2.5防水砂浆，5厚聚合物水泥砂浆防水层，外墙涂料两遍。天棚现浇钢筋混凝土板底面清理干净，刷素水泥浆一遍门窗铝合金门窗50系列，96系列，118系列，防火门，镶板木门，均为成品安装给排水工程部分，给水干管采用DN65的热镀锌衬塑钢管，支管采用de20、de25的PP-R塑料管，排水干管采用DN75到DN150的铸铁管，支管采用DN32到DN150的UPVC塑料管，以及国内中档标准的卫生洁具。电气工程中电气设备包含用户配电箱、电表箱等，且本工程采用的照明灯具以及开关插座均为国内中档标准，其中地下室采用单管日光灯和双管日光灯，楼梯间等公共部分采用吸顶节能灯。电气配管采用KBG20、KBG32等钢管和PC20硬质聚氯乙烯管，电气配线均采用铜芯导线。表4.4所示为天津市某公馆五号楼的安装工程营造做法。表 4. 4 天津市某公馆五号楼安装工程营造做法Table 4. 4 Installation engineering of Tianjin Mansion five building project create a practice给排水给水镀锌钢管和PP-R塑料管排水铸铁管和UPVC塑料管卫生洁具五金配件采用建设部指定节水型产品。根据甲方及装修要求，由有关各方具体商定电气电气管线铜芯导线，钢管，PC硬质聚氯乙烯管设备用户配电箱，电表箱为国内中档标准灯具等照明灯具以及开关插座均为中档标准4.2.2天津市某公馆五号楼经济技术分析本工程依据天津市某公馆5号楼施工图纸，天津市某公馆5号楼号楼工程招标文件、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、天津市2010年建筑工程预算基价、天津市2010年装饰装修工程预算基价、天津市2010年安装工程预算基价、建设工程清单计价规范GB50500-2008，主要材料以天津工程造价信息2012年04期的市场价格为参考，并运用广联达计价软件进行辅助，做出投标标价编制。天津市某公馆五号楼工程的总建筑面积是15093.77m2，总造价是27,178,228.33元，单方造价是1800.63 元/m2，其中建筑工程总造价是17,433,509.02元，单方造价是1155.04元/m2，装饰工程总造价是6,803,000.78元，单方造价是450.73 元/m2，给排水工程总造价是991,254.22元，单方造价是65.67 元/m2 ；电气工程总造价是1,950,464.31元，单方造价是129.23 元/m2。天津市某公馆五号楼楼工程造价分析见表4.5, 天津市某公馆五号楼楼工程造价分析图见图4.1表 4. 5 天津市某公馆五号楼楼工程造价分析表Table 4. 5 Tianjin Mansion five building construction cost analysis序号专业工程名称含税造价(元)单方造价（元/m2）占造价比例（）1建筑工程17,433,509.021155.0464.762装饰工程6,803,000.78450.7324.513给排水工程991,254.2265.673.575电气工程1,950,464.31129.237.16总价27,178,228.331800.63100.00图 4.1 天津市某公馆五号楼楼工程造价分析图Fig 4. 1 Tianjin Mansion five building construction cost analysis of chart1、建筑工程造价分析天津市某公馆五号楼建筑工程含税总造价是17,725,563.62元，单方造价是1174.39元/m2，包括土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程等内容，占建筑工程总造价的64.15。措施项目4,496,553.53元，占建筑工程总造价的25.79。税金591,166.23元，占建筑工程总造价的3.39。天津市某公馆五号楼建筑工程造价指标分析详见表4.6。表 4. 6 天津市某公馆五号楼建筑工程造价指标分析Table 4. 6 Architectural engineering of the Tianjin Mansion five building cost analysis 序号费用项目名称占造价比例（）单方造价（元/m2）费用金额（元）1分部分项工程量清单计价合计64.761174.3917,725,563.621.1土(石)方工程4.61.54.09816,429.331.2桩与地基基础工程3.7143.64658,616.421.3砌筑工程7.4687.681,323,458.021.4混凝土及钢筋混凝土工程35.97598.459,032,596.001.6屋面及防水工程1.3115.45233,253.002措施项目清单计价合计8.21342.935,176,093.983税金3.3939.82601,069.74建筑工程总造价100.001345.343,151,120.222. 装饰工程造价分析天津市公馆五号楼装饰工程含税总造价是6,707,872.71元，单方造价是444.41元/m2，其中分部分项工程不含税造价是6,480,410.31元，包括楼地面工程、墙柱面工程、门窗工程等内容，占装饰工程总造价的88.94。措施项目是153,181.33元，占装饰工程总造价的6.64。税金是76,728.05元，占装饰工程总造价的3.33。天津市某公馆五号楼建筑工程造价指标分析详见表4.7表 4.7 天津市某公馆五号楼装饰工程造价指标分析Table 4. 7 Decoration engineering of the Tianjin Mansion five building cost analysis序号费用项目名称占造价比例（）单方造价（元/m2）费用金额（元）1分部分项工程量清单计价合计90.04886.882,077,285.261.1楼地面工程27.09266.86625,057.181.2墙、柱面工程32.33318.43745,835.001.3天棚工程4.4043.38101,609.351.4门窗工程26.21258.21604,783.732措施项目清单计价合计6.6465.40153,181.333税金3.3332.7676,728.05装饰工程总造价100.00985.042,307,194.643. 给排水工程造价分析天津市公馆五号楼给排水工程含税总造价是27,314.92元，单方造价是65.67元/m2，其中分部分项工程不含税造价是23,996.29元，包括给水管道、排水管道、管道附件、卫生器具制作安装等内容，占给排水工程总造价的87.85。措施项目是2,410.25元，占给排水工程总造价的8.82。税金是908.38元，占给排水工程总造价的3.33。天津市某公馆五号楼建筑工程造价指标分析见表4.8。表 4.8 天津市某公馆五号楼给排水工程造价指标分析Table 4. 8 Water supply and drainage engineering of the Tianjin Mansion five building cost analysis序号费用项目名称占造价比例（）单方造价（元/m2）费用金额（元）1分部分项工程量清单计价合计87.8559.8723,996.291.1给水管道8.671.012,368.171.2排水管道20.912.445,710.531.3管道附件1.740.20474.171.4卫生器具制作安装56.546.5915,443.422措施项目清单计价合计8.821.032,410.254税金3.3332.7676,728.05给排水工程总造价100.0065.6727,314.924. 电气工程造价分析天津市公馆五号楼电气工程含税总造价是1，950，464.31元，单方造价是129.22元/m2，其中分部分项工程不含税造价是1，826，492.1元，包括配电箱、配管、配线、照明器具安装等内容，占电气工程总造价的93.64。措施项目是57，832.42元，占电气工程总造价的3.84。税金是66，139.79元，占电气工程总造价的3.39。天津市公馆五号楼电气工程造价指标分析详见表4.9。表 4.9 天津市某公馆五号楼电气工程造价指标分析Table 4.9 electrical engineering of the Tianjin Mansion five building cost analysis序号费用项目名称占造价比例（）单方造价（元/m2）费用金额（元）1分部分项工程量清单计价合计93.64121.01143,116.501.1控制设备及低压电器安装8.398.3119,461.911.2配管、配线34.5765.2480,225.801.3照明器具安装18.7134.5343,428.792措施项目清单计价合计3.846.7181,221.123税金3.394.3857，832.42电气工程总造价100.00129.221，950，464.314.2.3 工程造价对比分析1. 天津市某公馆五号楼与天津市某公馆七号楼工程造价指标的比较分析天津市某公馆七号楼坐落在天津市南开区，为18层住宅楼，首层为商业网点，其他17层为住宅楼，两梯四户，标准层主要房型为三室两厅、两室两厅，装修为简单装修。表4.10所示为天津市某公馆七号楼的工程概况。表 4.10 天津市某公馆七号楼项目概况Table 4.10 Tianjin Mansion sever building project profiles结构类型框架剪力墙结构基础类型独立桩承台基础土壤类别一类土首层建筑面积626.7总建筑面积6731.84层高首层4.55m标准层2.95m层数主体18层建筑高度56.1m抗震设防烈度7度耐火等级二级表 4.11 天津市某公馆五号楼营造做法Table 4. 11 Tianjin Mansion five building project create a practice建筑垫层现浇C15梁现浇C30剪力墙现浇C40桩承台基础现浇C40有梁板现浇C30散水、台阶现浇C20柱现浇C40楼梯现浇C30墙体砌加气砌块墙（干拌砌筑砂浆）屋面8-10厚地砖铺平拍实、高聚物改性沥青防水卷材、110厚聚苯保温板、1:8水泥膨胀珍珠岩装修工程楼地面地下室地面为细石混凝土地面、楼梯间等公共部分铺花岗岩、卫生间楼地面做防水处理、其他均为水泥砂浆楼地面踢脚线15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，3厚纯水泥浆镶贴8厚釉面砖，纯水泥浆扫缝，踢脚高为100mm内墙面楼梯间刷涂料，厨房、卫生间刷水泥砂浆，其他墙面刷混合砂浆。外墙面20厚2：1：8水泥石灰砂浆找平、50厚聚苯保温板、一底二涂高弹丙烯酸涂料天棚满刮腻子二道，喷白色顶棚涂料。门窗塑钢门、85塑钢窗、防火门，镶板木门，均为成品安装。给排水给水镀锌钢管和PP-R塑料管排水铸铁管和UPVC塑料管卫生洁具五金配件采用建设部指定节水型产品。根据甲方及装修要求，由有关各方具体商定电气电气管线铜芯导线，钢管，PC硬质聚氯乙烯管设备配电柜，用户配电箱，电表箱为国内中档标准灯具等照明灯具以及开关插座均为中档标准天津市某公馆五号楼营造做法见表4.11。天津市某公馆七号楼结构形式为框架-剪力墙结构。混凝土采用商品砼,垫层采用C10现浇商品混凝土，桩承台、框架梁、楼梯、有梁板均采用C30现浇商品混凝土，构造柱、剪力墙采用C40现浇商品混凝土，其他构件（如台阶、坡道等）采用C20商品混凝土。内外墙体采用加气混凝土砌块，屋面采用平屋顶。装饰工程中楼地面以块料面层楼地面为主，卫生间楼地面做防水处理。内墙面主要为混合砂浆墙面，外墙采用涂料，天棚喷白色涂料，门窗以塑钢门窗（85塑钢窗）、木门、钢质防火门为主。给排水工程部分，给水干管采用DN65的热镀锌衬塑钢管，支管采用de20、de25的PP-R塑料管，排水干管采用DN75到DN150的铸铁管，支管采用DN32到DN150的UPVC塑料管，卫生洁具为国内中档标准。电气工程中电气设备包含配电柜、用户配电箱、电表箱等，且本工程采用的照明灯具以及开关插座均为国内中档标准，其中地下室采用单管日关灯和双管日光灯，楼梯间等公共部分采用吸顶节能灯。电气配管采用KBG20、KBG32等管径钢管和PC20硬质聚氯乙烯管，电气配线均采用铜芯导线。（1）天津市某公馆五号楼与天津市某公馆七号楼单位工程造价指标的比较分析天津市某公馆七号楼工程的总建筑面积是6731.844m2，总造价是13,791,507.53 元，单方造价是2048.70 元/m2，其中建筑工程的单方造价是1065.24 元/m2，装饰工程的单方造价是845.34 元/m2，给排水工程的单方造价是55.43 元/m2，电气工程的单方造价是82.69 元/m2。由表4.11和图4.2可知，天津市某公馆五号楼工程与天津市某公馆七号楼工程基本情况相似，两者的装饰工程单方造价相差较大，其他工程比较接近。天津市某公馆五号楼工程与天津市某公馆七号楼工程单位工程指标的比较见表4.12，天津市某公馆五号楼工程与天津市某公馆七号楼工程单方造价对比见图4.2。表 4. 12 天津市某公馆五号楼与天津市某公馆七号楼单位工程指标对比表Table 4.12 The comparison of engineering index between the Tianjin Mansion five building project and the Tianjin Mansion sever building project天津市某公馆五号楼天津市某公馆七号楼单方价差(元)工程名称金额（元）平方米指标（元/m2）占总造价比例（%）金额（元）平方米指标（元/m2）占总造价比例（%）总造价27,370,444.881813.36100.0013,791,507.532048.70100.00-235.34建筑工程17,725,563.621174.3964.767171,036.731065.2452.00108.76装饰工程6,707,872.71444.4224.51569,672.18845.3441.26-400.92给排水工程978,03964.803.57373,133.5855.432.719.37电气工程1,958,969.55129.797.16556,665.0482.694.0447.1 图4.2天津市某公馆五号楼与天津市某公馆七号楼单方造价对比图Fig 4. 2 The comparison of cost per square meter between the Tianjin Mansion five building project and the Tianjin Mansion sever building project(2) 建筑工程造价指标的比较分析：天津市某公馆七号楼建筑工程总造价是7，171，036.73元，单方造价是1065.24元/m2，天津市某公馆五号楼建筑工程总造价是17,433,509.02元，单方造价是1155.04元/m2。相对天津市某公馆七号楼建筑工程的单方造价，天津市某公馆五号楼高出89.8元/m2。详见图4.13和图4.3建筑工程具体造价分析如下：表 4. 13天津市某公馆五号楼与天津市某公馆七号楼建筑工程分部分项工程指标对比图Table 4. 13 The comparison of the branch sub-item construction engineering between the Tianjin Mansion five building project and the Tianjin Mansion sever building project天津市某公馆五号楼天津市某公馆七号楼单方价差(元)工程名称金额（元）平方米指标（元/m2）占总造价比例（%）金额（元）平方米指标（元/m2）占总造价比例（%）土石方816,441.6054.092.76334,335.1149.662.424.43基础658,616.4243.642.23311,004.0046.202.26-2.56砌筑1,222,173.4080.974.13520,518.0077.323.773.56砼与钢筋砼9,443,290.83625.6631.923,958,255.00587.9928.7037.67屋面205,267.0113.600.6934,117.005.070.258.53图 4.3 天津市某公馆五号楼与天津市某公馆七号楼建筑工程单方造价对比图Fig 4. 3 The comparison of architectural engineering cost per square meter between the Tianjin Mansion five building project and the Tianjin Mansion sever building projectA.土石方工程：由下表4.14可以看出天津某公馆七号楼单方差额的主要差异在于挖土方工程，天津某公馆七号楼工程挖基础土方的工程量是1925.81m3，每平方米含量0.29 m3，天津市某公馆五号楼挖基础土方的工程量是4998.87 m3，每平方米含量0.33 m3，工程量每平方米含量相差0.04m3，主要是由于面积的差异，导致单方造价差9元/m3。表 4.14 天津市某公馆五号楼与天津市某公馆七号楼土石方工程造价指标对比Table 4. 14 The comparison of construction cost between the the Tianjin Mansion five buildingproject and the the Tianjin Mansion sever building project项目名称工程量(m3)每平米含量(m3)综合单价(元/m3)每平米含量差额(m3)单方差额(元/m2)平整场地五号楼828.420.050.730.040.53七号楼626.70.090.53挖基础土方五号楼4998.870.33149.380.065.96七号楼1925.810.29149.38基础回填土五号楼4092.930.2715.220.040.93七号楼1490.230.2318.99房心回填土五号楼458.210.0215.380.010.01七号楼168.160.0117.63B. 桩基础工程：天津某公馆七号楼工程桩基础工程单方造价43.64元/m2，天津某公馆五号楼工程桩基础工程单方造价46.20元/m2，天津某公馆七号楼工程桩基础单方造价较天津市某公馆五号楼工程高2.58元/m2。天津某公馆七号楼桩基础每平方米工程量0.39 m，而天津市某公馆五号楼工程桩基础每平方米工程量0.29 m，每平方米工程量差0.1 m，其原因是七号楼采用钢筋混凝土钻孔灌注桩，共有管桩109根，五号楼选用D=400和500的预应力管桩，共有管桩193根；天津某公馆七号楼综合单价278.54元/m，天津市某公馆五号楼综合单价314.54元/m，其原因是七号楼采用钢筋混凝土钻孔灌注桩，五号楼选用预应力管桩导致综合单价高出26元/m，。综合考虑，导致桩的单方造价较天津市某公馆七号楼高出近3元/m2。C. 砌筑工程：天津某公馆七号楼工程砌筑工程单方造价80.97元/m2，天津某公馆五号楼工程砌筑工程单方造价77.32元/m2，天津某公馆七号楼砌筑工程单方造价相对天津市某公馆五号楼工程低3.65元/m2。天津某公馆七号楼砌筑墙体采用的材料是干拌砌筑砂浆，单价402.84元/m2，工程量是1098.04m3，每平方米工程量0.18 m3。而天津市某公馆五号楼砌筑墙体采用的材料是现场搅拌砂浆，单价381.14元/m2，工程量是2716.1 m3，每平方米工程量0.17 m3。综合单价少21元/ m3，每平方米工程量少0.01m3，所以天津某公馆七号楼砌筑工程单方造价相对天津市某公馆五号楼工程低3.65元/m2。综合考虑原因为天津市某公馆五号楼为剪力墙结构，且室内间隔较综合楼复杂，开间较多，使得天津某公馆七号楼工程的单方墙体工程量高出天津市某公馆五号楼，主要材料的不用也会导致的综合单价的差异。D.钢筋混凝土工程：天津市某公馆七号楼砼与钢筋砼工程单方造价相对天津市某公馆五号楼单方造价低37.64元/m2。由于天津市某公馆五号楼为剪力墙结构，天津市某公馆七号为框架-剪力墙结构，由于两工程的结构和设计要求等不相同，以至所使用的混凝土等级不相同，天津某公馆七号楼所使用的混凝土主要以强度等级C40、C35、C30为主，天津市某公馆五号楼则是以C30为主，由于不同等级混凝土价格不同，所以会使混凝土构件的综合单价有差异。天津市某公馆七号楼为框剪结构，所以柱包含有构造柱和框架柱。那么此处不将该构件造价指标进行对比分析。E屋面工程：天津某公馆七号楼工程屋面工程单方造价13.67元/m2，天津某公馆五号楼工程屋面工程单方造价5.70元/m2，天津某公馆七号楼屋面工程单方造价相对天津市某公馆五号楼单方造价低8.51元/m2。天津某公馆七号楼屋面做法为3+3SBS高聚物改性沥青防水卷材，20厚1:3水泥砂浆找平，60厚挤塑聚苯板，1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，工程量为747.54 m2，每平方米工程量0.07 m2，每平米112.55元。天津某公馆七号楼屋面做法为自粘聚合物改性沥青防水卷材，素水泥砂浆粘结；1：8陶粒混凝土找2%坡，最薄处20厚；保温层:55厚膨胀玻化微珠保温砂浆；保护层:20厚钢网1:2.5水泥防水砂浆保护层，工程量为435.54 m2，每平方米工程量0.05 m2，每平米274.54元。综合单价少162元/ m3，每平方米工程量少0.02m3，所以天津某公馆七号楼屋面工程单方造价相对天津市某公馆五号楼单方造价低8元/m2。通过对天津某公馆七号楼建筑工程单方造价相对天津市某公馆五号楼的建筑工程造价的比较分析，两者在设计方案、材料选择等方面非常相似的情况下，两者建筑工程单方造价的差异主要体现在工程量的差异上。另外，两者建筑工程的工程量每平米含量基本一致。因此，本工程的工程量和造价指标基本是合理的。(3) 装饰工程造价指标的比较分析：天津市某公馆七号楼装饰工程总造价是5，690，672.18元，单方造价是845.34元/m2，天津市某公馆五号楼装饰工程总造价是6，803，000.78元，单方造价是450.73元/m2。相对天津市某公馆五号楼装饰工程的单方造价，天津市某公馆七号楼高出394.61元/m2。详见表4.15和图4.4。装饰工程具体造价分析如下：表 4. 15天津市某公馆五号楼与天津市某公馆七号楼装饰工程分部分项工程指标对比表Table 4. 15 The comparison of the branch sub-item decoration engineering between the Tianjin Mansion five building project and the Tianjin Mansion sever building project天津市某公馆五号楼天津市某公馆七号楼单方价差(元)工程名称金额（元）平方米指标（元/m2）占总造价比例（%）金额（元）平方米指标（元/m2）占总造价比例（%）楼地面工程1,860,615.10123.276.291,508,280.00224.0510.94-100.73墙、柱面工程1,632,354.85108.155.522,534,002.00376.4218.37-268.27天棚工程194,328.8612.880.66154,764.0022.991.12-10.11门窗工程2,368,979.54156.958.01100,9725.00149.997.326.69 图 4. 4 天津市某公馆五号楼与天津市某公馆七号楼装饰工程单方造价对比图Fig 4.4 The comparison of decoration engineering cost per square meter between the Tianjin Mansion five building project and the Tianjin Mansion sever building project A. 楼地面工程：天津某公馆七号楼楼地面工程工程单方造价224.05元/m2，天津某公馆五号楼楼地面工程单方造价123.27元/m2，天津市某公馆七号楼工程楼地面装饰的单方造价较天津市某公馆五号楼高出100.71元/m2，两个工程都采用镶铺陶瓷地砖楼地面，天津市某公馆七号楼工程楼地面镶铺陶瓷地砖楼地面；防水层是平面刷聚氨酯防水涂膜二遍，每平方工程量都近似于1 m2，综合单价为234.87元/m2，天津市某公馆五号楼镶铺陶瓷地砖楼地面；防水层是1.5厚SPU防水涂料，综合单价为125.76元/m2。由于主材的价格导致