房屋租赁合同(住宅).docx

租赁合同（住宅）预览版住宅租赁合同本住宅租赁合同（以下简称“本合同”），由以下双方共同订立。出租人：AAA（以下简称“甲方”）通讯地址：aaa联系电话：1111承租人：BBB（以下简称“乙方”）通讯地址：bbb联系电话：2222 根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的居住用房事宜，订立本合同。1. 出租房屋情况1.1 甲方出租给乙方的房屋座落在ccc(以下简称“该房屋”）。1.2 甲乙双方同意，该房屋的租赁面积以本合同第1.2条约定的权属证明文件上记载的实测面积为准，即为100平方米。该房屋的各项租赁费用或其他根据该房屋面积计算的款项均以本款规定的租赁面积为基数。1.3 甲方作为该房屋的房地产所有权人与乙方建立租赁关系。1.4 该房屋的装修、附属设施、设备状况，由甲、乙双方分别在本合同附件房屋交付条件中加以列明。1.5 甲方确认，签订本合同前，该房屋已设定抵押。2. 租赁用途2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作居住使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。2.2 乙方租赁该房屋，仅供自身及家人居住。3. 房屋交接3.1 交付日甲方应于2011年11月11日将该房屋交付乙方。3.2 交付条件甲、乙双方同意以本合同附件房屋交付条件作为甲方向乙方交付房屋的标准。3.3 交付手续3.3.1 乙方应于本合同第3.1条规定的日期前往该房屋或甲方指定的地点办理该房屋的交接手续。办理交付手续时，双方应按交付条件的该房屋情况进行确认，同时完成房屋钥匙、家具设备及相关资料或物品的交接，并签署相应的交接文件。如乙方在交接房屋时，发现该房屋不符合交付条件的，应当场提出；如无法当场发现的，则应在交付日起15日内向甲方提出整改要求，超过前述期限未提出的，视为无异议。如甲方交付的设备无法正常使用的，甲方应及时维修或更换，但不应被视为不符合交付条件。3.3.2 在办理该房屋的交接手续之前，乙方应向甲方付清根据本合同第5条规定应于该房屋交付时支付的所有款项，否则甲方无义务将该房屋交付给乙方。在甲方全额收到该等支付后，甲方应向乙方交付该房屋，双方签署房屋交付凭证，即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务。3.3.3 如非甲方原因，乙方未能在交付日办理该房屋的交接手续，则该房屋仍视为已由甲方于交付日按照本合同规定的条件交付给了乙方,并且甲方有权按照本合同第5条的规定收取各项租赁费用。如交付日后的期间是装修期，则装修期仍从交付日起开始计算。4. 租赁期限4.1 租赁期该房屋的租赁期自交付日起2年，即从2011年11月11日起至2013年11月10日止。4.2 续租4.2.1 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。租赁期满，乙方是否享有续租权，由甲乙双方在租赁期届满之日的 6个月之前协商决定，超过上述期限双方协商不成的，则乙方不享有续租权，租赁期满，本合同自然终止。4.2.2 如经双方协商，乙方享有续租权的，则双方应在租赁期届满之日的 3个月之前签署续租合同， 超过上述期限双方无法达成续租合同的，租赁期满，本合同自然终止。5. 租赁费用及支付方式5.1 租金5.1.1 自交付日起，按租赁面积该房屋每月的租金为（人民币）10000.00元，每日租金为（人民币）333.33元(计算公式：日租金月租金30天)。5.1.2 租金应每3个月支付一次，每次应缴的租金为（人民币）30000.00元。5.1.3 每次应付的租金，由乙方于每个支付期间首月的5日或之前向甲方付清（如当月付款日为节假日的，于付款日前的工作日支付）。5.2 履约保证金5.2.1 甲乙双方约定，乙方应向甲方支付相等于3个月之租金的金额作为房屋租赁履约保证金，履约保证金为人民币30000.00元。5.2.2 乙方应于本合同签署之日起5日内，向甲方支付全部履约保证金。5.2.3 租赁关系终止时，在乙方已结清本合同第5条约定的该房屋全部租赁费用等各种税费，并且乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施已按照本合同的规定恢复原状且为可租赁状态（自然损耗除外）的前提下，甲方应在乙方交还该房屋后且上述条件均满足后的30个工作日内将履约保证金一次性退还乙方（不计利息）。5.2.4 如租金在租赁期内发生调整，乙方应根据本合同规定的履约保证金标准在该等调整生效前与甲方调整并结算履约保证金。5.3 除本合同规定的上述费用由乙方承担外，因使用该房屋而产生的其他费用，应由甲方承担。5.4 本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以人民币电汇至甲方书面指定的下述帐号，或以甲方届时指定的其他方式支付。如甲方同意乙方以银行票据或现金方式支付的，乙方应在甲方规定的时间内支付。乙方付款所发生的任何银行手续费应由乙方承担。户名：帐号：开户银行：如甲方变更银行账户，应提前以书面形式通知乙方。5.5 甲方在收到各笔款项后，应向乙方出具相应金额的收款凭证。6. 房屋使用要求和维修责任6.1 甲方负责该房屋的维修和保养，并应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。乙方如发现该房屋及列于本合同附件房屋交付条件中甲方提供的装修、附属设施或设备出现损坏或故障，应及时通知甲方或物业管理方前来维修而不得擅自处理。如乙方或其家人、居住使用人擅自处理，由此造成与此有关的损坏、人身伤害及财产损失，均由乙方负责赔偿。6.2 甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6.3 乙方未事先征得甲方和/或物业管理方书面同意，不得擅自或允许他人对该房屋及其装修、附属设施及设备（包括但不限于线路、排水、消防、室内外的外观及现有装潢）进行任何装修、改建、增建或增设。6.4 乙方应负责保持该房屋及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态（自然损耗除外）。该房屋内易耗品(如灯泡)的更换或添置，应由乙方自行负责并承担费用。乙方应采取任何合理的预防措施以使该房屋免遭风暴、大雨、大雪或类似恶劣天气的侵袭。在以上各种恶劣气候下，特别要保证所有外面的门窗均处在关闭或合理保护状态。6.5 如因不可抗力原因，导致该房屋损坏或造成一方损失的，双方互不承担责任。7. 房屋的交还7.1 乙方应最迟于租赁期满之日或本合同提前终止之日的17:00时之前向甲方交还该房屋。7.2 本合同附件房屋交付条件所列标准以及甲乙双方于交付该房屋时所签署的交付凭证中所列明的交付标准（如有），作为本合同终止/提前终止时乙方向甲方返还该房屋（自然损耗除外）之验收依据，但甲方届时以书面方式同意乙方按现状交还该房屋的除外。7.3 乙方向甲方交还该房屋前，应自负费用对该房屋进行打扫和清理，使该房屋处于完好和可出租状态（自然损耗除外）。7.4 乙方如对该房屋进行了装修、增建或改建，应根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。如乙方逾期未将该房屋恢复原状，甲方可以代为处理或聘请第三方代为处理，由此发生的一切费用由乙方承担，甲方有权向乙方追索或于履约保证金中扣除该费用。如届时甲方书面同