室内精装修工程监理细则编写作业指导书.doc

没有百度文库财富值 请到文库帮手网 免费帮下载 百度文库积分 资料 本文由jyf20110106贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 编号：ZY005 编号：ZY00527 江苏建发建设项目咨询有限公司 作业文件 室内精装修工程监理细则 室内精装修工程监理细则 工程 编写作业指导书 主 编： 顾文浩 批 准： 古有沂 2011 发布日期 2011 年 3 月 9 日 2011 实施日期 2011 年 3 月 9 日 本作业指导书是编写“室内精装修工程监理细则 室内精装修工程监理细则”的指导性文件，公司所属 室内精装修工程监理细则 各工程监理部应遵照执行。各工程监理部在编写前应充分阅读“本工程设计文 件” ，掌握设计要点，并按照公司文件“监理细则编写作业指导书的应用” （建监 字（2011）第 004 号）一文的要求编写监理细则。本作业指导书由总师办负责解 释。 本作业指导书 主 参 编：顾文浩 编：无 参与者：王正中、高晓俊 修订表 次数 修订人 时间 修订内容概要 1 2 2 B13 无锡长江国际花园二期 工程 监理实施细则 （ 室内精装修 内容提要： 内容提要： ） 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（ ： 项目监理机构（章） 专业监理工程师： 专业监理工程师： 总监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 3 无锡长江国际花园二期工程 室内装饰监理实施细则 一、 工程概况 工程概况： 无锡长江国际花园二期 B 区工程 前卫路西、卫星路南、长江路 地 址 东 建设单位 无锡上瑞元筑设计事务所 无锡观点设计事务所 无锡民申房地产开发有 限公司 项目名称 装饰设计 单位 监理单位 施工单位 总建筑面积 及层次 江苏建发建设项目咨询有限公司 龙信集团、上海住安、苏州金螳螂、南京仁生、无锡名居装饰 20 万平米，9 层 7 幢，11 层 2 幢，28 层 7 幢，5 层 4 幢 一次性验收合格，部分幢 精装修户型 及套数 A、B、C、D、G 各类户型 共 1682 套 质量标准 号确保“太湖杯” 、争创“扬子 杯” 工期要求 多层 180 天、 高层 300 天 二、 专业设计概况及特点 24 户 24 户 16 户 16 户 77 户 119 户 22 户 34 户 88 18 户 18 户 12 户 4户 4户 104 户 576 户 108 户 100 户 250 户 50 户 4 1、套型设计标准： 套型设计标准： 户型： A 户型：A1 四+1 室+二厅+二卫 140 A2 三+1 室+二厅+二卫 A1 跃五+1 室+二厅+三卫 A2 跃四+1 室+二厅+三卫 B2 三+1 室+二厅+二卫 B1 跃五+1 室+二厅+三卫 B2 跃四+1 室+二厅+三卫 C2 三+1 室+二厅+二卫 C3 二+1 室+二厅+二卫 C1 跃四+1 室+二厅+二卫 C2 跃四+1 室+二厅+二卫 C3 跃四+1 室+二厅+二卫 户型： D 户型：D1 一室一厅一卫 D2 一室一厅一卫 D4 二室二厅一卫 户型： G 户型：G1 四+1 室+二厅+二卫 G2 三+1 室+二厅+二卫 G4 二+1 室+二厅+二卫 126 200 200 126 200 200 117 88 150 150 150 57 61 89 141 125 108 一梯二户 一梯二户 一梯二户 一梯二户 一梯一户 一梯一户 一梯一户 一梯一户 54 户 一梯二户 一梯二户 一梯二户 一梯二户 一梯二户 一梯二户 一梯二户 一梯二户 一梯一户 一梯一户 一梯二户 户型： B 户型：B1 四+1 室+二厅+二卫 140 户型： C 户型：C1 二+1 室+二厅+二卫 一梯一户 G1 跃四+2 室+二厅+二卫 G2 跃四+2 室+二厅+二卫 G4 跃四+2 室+二厅+二卫 200 200 200 8户 20 户 4户 一梯一户 一梯一户 一梯一户 2、主要装饰做法： 主要装饰做法： 天棚：纸面石膏板、集成板吊顶、乳胶漆。 地面：木地板、水泥砂浆地面、地面砖、石材。 墙面：乳胶漆、面砖。 门窗：铝合金。 配套外委项目： 科勒洁具、 林内热水器、老板橱柜、雅逸固定家具、内门等 3、各房间功能配套设施： 各房间功能配套设施： 、客厅、过道： （1） 客厅、过道：有线电视、宽带、电话插孔，电源插座，空调，吊（吸顶）灯、射（筒）灯、回 、客厅 光带，报警器，红外线探测器，可视对讲门铃 、餐厅： （2） 餐厅：宽带、电话插孔，电源插座，空调 、餐厅 、卧室： （3） 卧室：有线电视、宽带、电话插孔，电源插座，空调，固定家具，吊（吸顶）灯、射（筒）灯 、卧室 、厨房： （4） 厨房：冰箱、抽油烟机、微波炉、电饭锅、电磁炉、净水器、消毒柜、煤气报警器插座各一个、 、厨房 吊柜、橱柜、灶台、台盆 、卫生间： （5） 卫生间：电吹风、剃须刀插座各一个，浴霸，座便器、台盆、浴缸、淋浴房，壁灯、回光带 、卫生间 、入户花园、设备平台、阳台： （6） 入户花园、设备平台、阳台：插座，空调 、入户花园 、洗衣间： （7） 洗衣间：拖布池、吸顶灯 、洗衣间 具体设置点位分布如下： A、二楼以上各种户型： 1、卧室： 各一个 5 孔插座 床头柜 只要一个电话插座 有线电视插孔一个 电视柜后 5 孔电源插座三个 宽带插孔一个 电视柜外侧 5 孔电源插座一个 2、书房 书桌侧墙上电话、宽带各一个插座，5 孔电源插座一个 3、客厅 有线电视插孔一个 电视柜后 5 孔电源插座三个 宽带插孔一个 沙发二侧 电话插孔一个 5 孔电源插座两侧各一个 电视柜上方 4、主卫 台面侧电吹风、剃须刀 5 孔插座一个（CH：+1.35） ，设排气扇，设浴霸 5 （CH：+0.35） （CH：+0.35） （CH：+0.700） （CH：+0.700） （CH：+0.700） （CH：+0.700） （CH：+0.35） （CH：+0.35） （CH：+0.35） （CH：+0.35） （CH：+0.35） （CH：+0.95） 5 孔电源插座一个 5、次卫 台盆侧 5 孔插座一个（CH：+1.35） ，设排气扇，设浴霸 6、衣帽间 设备用 5 孔插座一个（CH：+0.35） ，不设电话，宽带插孔 7、餐厅 电话、宽带插孔各一 备餐台外侧 备用电源 5 孔插座一个 8、走道 适当位置 5 孔备用电源插座一个 3 孔冰箱插座一个 抽油烟机 3 孔插座一个 微玻炉、电饭锅、电磁炉 3 孔插座各一个 9、厨房 洗槽下净水器 5 孔插座一个 消毒柜 3 孔插座一个 （CH：+1.35） （CH：+0.35） （CH：+0.35） （CH：+2.20） （CH：+1.35） （CH：+0.35） （CH：+0.35） （CH：+0.35） 煤气报警器 3 孔插座一个（冰箱上或适当位置） （CH：+2.20） 备用插座一个 10、南阳台 D 型房在南阳台布置洗衣机，设插座一个 11、洗衣房 12、入户花园 未安装空调的入户花园设空调插座 B、所有一楼跃地下室户型： 1、视听室配置与标准层客厅相同 5 孔插座一个 2、健身房 电话插孔一个 电视插孔一个 3、地下室卫生间设排气扇和浴霸 4、其余各区域布点同标准户型 C、照明： 所有卧室照明主灯采用双联开关，跃层室内楼梯照明应用双联开关，其余单联开关即可， （CH： +1.35） ，除客厅外，卧室尽量不设回光灯。 一楼南入口门廊设吸顶灯一个 所有南北阳台及晒衣间设吸顶灯一个 （CH：+0.35） （CH：+0.35） （CH：+0.35） 洗衣机插座一个 预留 5 孔插座一个 （CH：+0.35） （CH：+0.35） （CH：+0.35） 6 D、空调风口及地暖： 卧室、客厅、书房、地下室视听室、活动用房（棋牌室）设置，餐厅尽可能与客厅共用，如餐厅与 客厅错位，可独立设置风口，风口设计采用侧送底回，且回风口兼做检修口，因此在设计时要考虑其尺 寸（350500） 地下室健身房与视听室共用风口 入户房花园不留风口，但在建筑上要考虑外挑板放空调主机及燃气锅炉，并预留空调、热水管线穿 墙孔洞各一个和 5 孔电源插座及 86 合一个（CH：+.100） E、燃气： 热水锅炉及燃气炉灶具天燃气管线由煤气公司设计引至锅炉用气点 F、给水： 厨房水槽 卫生间座便器 卫生间台盆 卫生间浴缸 阳台洗衣机 阳台拖布池 次卫淋浴房 冷热水接口 冷水接口 冷热水接口 冷热水接口 冷水接口 冷水接口 冷热水接口 （CH：+0.450） （CH：+0.200） （CH：+0.450） （CH：+0.600） （CH：+1.200） （CH：+0.600） （CH：+1.000） 三、编制依据： 编制依据： 、建设工程的相关法律、法规、 （1） 建设工程的相关法律、法规、地方文件 、建设工程的相关法律 1、 建筑法国家主席 91 号令（94.3.1 起实施） 2、 中华人民共和国安全生产法国家主席 170 号令（2002.7.1 起实施） 3、 建设工程质量管理条例国务院令 279 号（2000.1.30 起实施） 4、 建设工程安全生产管理条例国务院令 393 号（2004.2.1 起实施） 5、 建设工程安全生产许可证条例国务院令 397 号（2004.1.13 起实施） 6、 住宅室内装饰装修管理办法建设部令 110 号（2002.1.1 起实施） 7、 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法建设部令 124 号（2004.4.1 起实施） 8、 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法建设部令 134 号（2004.4.23 起实 施） 9、四部委建筑安全玻璃管理规定 （2004.1.1 起实施） 10、 无锡市建设施工现场消防安全管理办法 （2004.3.1 起实施） （2） 有关标准、规范、设计文件、技术资料 、有关标准、规范、设计文件、 、有关标准 1、 监理规划 2、监理合同 3、施工合同及施工单位的施工组织设计 4、无锡观点、上瑞元筑设计事务所提供的精装修设计图纸及变更 5、住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2005 6、住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001） 7 7、江苏省成品住宅装修技术标准DGJ/199-2010(2010.6.1 开始实施） 8、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001） 9、建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002） 10、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001） 11、建设工程监理规范(GB503192000) 12、民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001） 13、建筑节能规范（GB50411-2007） 14、 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 15、 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 16、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 17、 建筑施工安全检查标准JGJ59-99 18、 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 19、 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003 20、 江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010（206.3.1 起实施） 21、 建筑施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 22、现行国家及本地区有关室内装饰工程建设和建设监理的法律、法规、政策，以及有关规程、规范、 规定中适用于室内装饰工程的各项条款 四、监理工作流程： 监理工作流程： 、事前控制流程： 对进场精装修施工单位资质审查、质量管理体系、 （一） 事前控制流程： 对进场精装修施工单位资质审查、质量管理体系、安全管理体 、事前控制流程 系审核施工组织设计及专项施工方案审核组织编制监理细则 系审核 施工组织设计及专项施工方案审核 组织编制监理细则 参加业主组织的设计交 底、图纸会审召开第一次工程例会监督毛坯房交接对进场材料、设备进行检查验收 图纸会审召开第一次工程例会监督毛坯房交接对进场材料、 、对精装修施工方资质进行审查、质量和安全管理体系审核： 1） 对精装修施工方资质进行审查、质量和安全管理体系审核： 重点审查项目经理，技术负责人， 、对精装修施工方资质进行审查 质量检查员，安全员，特殊工种的上岗证书及到位情况，安全生产许可证、企业资质证书、营业执照等。 、对施工组织设计及临电施工方案的审查： 2） 对施工组织设计及临电施工方案的审查： 、对施工组织设计及临电施工方案的审查 、重点审查技术和组织措施能否可靠地保证工程质量： 21） 重点审查技术和组织措施能否可靠地保证工程质量：重点分项工程的施工方法，保证工程质量 、重点审查技术和组织措施能否可靠地保证工程质量 的预控措施等，完善的施工组织及相应制度是完成高质量装修的必要条件之一，必须在正式开工前就要采 取预控措施。 、审查临时用电、防火、成品保护及其它安全技术措施： 22） 审查临时用电、防火、成品保护及其它安全技术措施：掌握具体施工方案、质量保护措施、审 、审查临时用电 查工序安排与衔接，重点审查工序验收制度，尽量避免交叉作业。除了进行文字审查外，还要与各专业技 术人员及时交谈沟通，了解以往存在问题及方案的可执行程度。 3） 审查施工进度计划： 、审查施工进度计划 2. 3） 审查施工进度计划：重点审查是否留有地砖养生时间、外委项目施工时间，了解各工种进度安 、 排与人员投入情况。 、组织编制监理细则：总监在要求各专业监理工程师掌握质量控制依据的基础上， 3） 组织编制监理细则：总监在要求各专业监理工程师掌握质量控制依据的基础上，组织各专业监理 、组织编制监理细则 工程师编制监理细则，并审核。 工程师编制监理细则，并审核。 、参加图纸会审，并作好记录，全面了解设计要求，熟悉样板房的工艺质量状况。 4） 参加图纸会审，并作好记录，全面了解设计要求，熟悉样板房的工艺质量状况。 、参加图纸会审 审查内容： 审查内容： 4.1） 、设计为文件的组成内容是否符合标准、规范，是否有具可操作性的施工图及详细的材料要求。 4.2） 、图纸设计与装修房屋尺寸是否相符，图纸之间是否相符。 4.3） 、设计说明、工程量、主要材料是否与施工图相符。 4.4） 、设计要求的材料、工艺是否符合环保要求。 4.5） 、设计是否便于施工，尺寸是否与相应材料最佳匹配。 4.6） 、注意每户套宅的个性化要求。 4.7） 、制定统一的施工工艺及技术质量要求。 、召开第一次工程例会：将监理工作程序，质量、安全文明施工、进度、投资控制目标、 5） 召开第一次工程例会：将监理工作程序，质量、安全文明施工、进度、投资控制目标、要点及组 、召开第一次工程例会 8 织协调方法、措施，工程资料的申报、收集、整理、归档要求等对参建各方进行详细的交底。 织协调方法、措施，工程资料的申报、收集、整理、归档要求等对参建各方进行详细的交底。 、监督毛坯房交接 按照无锡民申房地产公司制定的精装修管理办法做好精装修前的土建、 6） 监督毛坯房交接：按照无锡民申房地产公司制定的精装修管理办法做好精装修前的土建、水 、 电安装即毛坯房与精装修的交接工作，明确双方施工界限，业主、总包方、精装修方、 电安装即毛坯房与精装修的交接工作，明确双方施工界限，业主、总包方、精装修方、监理方认真逐间地 进行装修交接前的共同验收，并用表格形式进行多方签字确认， 保证交接过程中的严肃性，分清责任。 进行装修交接前的共同验收，并用表格形式进行多方签字确认，以保证交接过程中的严肃性，分清责任。 验收项目包括：房屋净尺寸、墙壁、地面、顶棚、窗口的规方及表面平整度，有无空鼓、裂缝；门窗就位 位置的偏差，各种开关及电线盒、各种水暖管口预留及管道试压，卫生间吊模蓄水试验合格等项指标，不 合格项要立即整改。具体详见附件三 附件三 、对进场材料、设备进行检查验收: 7） 对进场材料、设备进行检查验收: 、对进场材料 （1） 、根据设计施工图及验收规范对各类装饰装修材料制定预控措施计划，明确验收标准、验收要求、 验收项目。 （2） 、对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。核查产品合格证书、性能检测报告和中文说明 书，进口材料设备应有商检合格证明。对有特殊要求的必须进行见证取样复试的，应按规定进行复检。详 详 见附件表一 （3） 、使用的材料中有害物质限量标准，应按照国际标准民用建筑室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）的要求监控检查，如放射性、甲醛含量等。 （4） 、对验收不合格材料设备不得使用，应要求退场，同时按合同约定对相关材料供应、采购单位进 行处罚。 （5） 、材料未经监理验收不得使用。 （6） 、所有装饰材料必须先提供样品，经业主、监理、设计人员确认后方可进行采购，必要时可先进 行材料样板施工。 本工程主要材料验收项目一览表 材料 名称 水泥 主要材料的质量控制项目 品牌、见证送检（凝结时间、安定性、抗 压强度） 、查看包装（出厂时间等） 品牌、对质量保证资料的验证，外观检查 专用面 砖镶贴 粘结剂 品牌、对质量保证资料的验证，外观检查 （尺寸、规方、垂直度、平整度） ，按要 面砖 求见证送检（放射性、外墙砖的吸水率和 寒冷地区抗冻性） 品牌、对质量保证资料的验证，外观检查 大理 石、花 岗岩 细木工 板、胶 合板 瑕疵） ，按要求见证送检，确保环保项目 放射性检测合格 品牌、 检查厚度、 内部拼接， 外观检查 （平 整度、起皮空鼓等） ，见证取样，甲醛含 量合格 包装，按要求见证送检 检验批 袋装 200 吨 一批，散装 500 吨 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 同一品牌， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 9 工程 用量 检验 次数 是否复试 复试项目详见附 件一 复试项目详见附 件一 复试项目详见附 件一 复试项目详见附 件一 （尺寸、规方、垂直度、平整度、色泽、 同 一 厂 家 ， 复试项目详见附 件一 不同幢号， 为一检验批 品牌、检查厚度、外观检查（平整度、起 皮空鼓等） ，见证取样，甲醛含量合格 木地板 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 材质、规格，直线度，含水率，无死节， 同 一 品 牌 ， 同一厂家， 木方 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 材质、光洁度，规格，含水率 木装饰 条 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 材质、直线度，光洁度，色差，无节裂 木扶手 及立杆 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 品牌、规格，平整度，光洁度，规方，榫 接是否严密，防火、防腐、防虫处理 木门 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 对质量保证资料（出厂合格证、材质检验 铝合金 门窗 报告书）的验证，外观检查（无刻痕、划 伤、表面洁净、平整有保护等） 、型材壁 雨水性能） 、节能要求 品牌、外观检查（表面干净、平整、镀膜 层朝向正确、安全玻璃有 3C 标志） 、对质 量保证资料（出厂合格证、材质检验报告 玻璃 书）的验证、橡胶压条、密封胶、氯丁橡 胶垫片及铝合金垫片、玻璃胶等附件材料 均符合设计要求，玻璃胶与铝合金型材匹 配、节能要求（遮阳系数等） 。 品牌、对保证资料的验收，是否与甲方及 纸面石 膏板 设计要求的品牌一致，环保型 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 不复试 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 为一检验批 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 复试项目详见附 件一 复试项目详见附 件一 复试项目详见附 件一 不复试 不复试 不复试 复试项目详见附 件一 厚实测、 复试三性试验 （抗风、 空气渗透、 不 同 幢 号 ， 10 壁厚，规格，直线度，保证资料的验证 轻钢龙 骨 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 不复试 色泽一致，保证资料的验证，品质按计划 或合同要求验收 集成板 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 不复试 保证资料的验证，品质按合同、设计要求 油漆 （含乳 胶漆） 胶漆） 保证资料齐全，见证送检。 结构胶 类 验收，环保型 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 复试项目详见附 件一 复试项目详见附 件一 对保证资料的验收，颜色，图案，保证资 料，品质按合同及设计要求验收 壁纸 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 复试项目详见附 件一 开箱检查保证资料及外观质量 浴缸 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 不复试 开箱检查保证资料及外观质量 台盆 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 不复试 开箱检查保证资料及外观质量 坐便器 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 不复试 产品合格证 阀门 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 不复试 11 为一检验批 开箱检查保证资料及外观质量 空调 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 产品合格证明及外观质量检查、复试 电线电 缆 同一品牌， 同一厂家， 同一品种， 不同幢号， 为一检验批 复试详见附件一 不复试 （二）、事中控制流程： 事中控制流程： 样板间施工检查对影响工序质量的主要因素“ 各专业工种的重点控制 各专业工种的重点控制 样板间施工检查对影响工序质量的主要因素“人”各专业工种的重点控制对工 序质量进行监控，组织隐蔽验收，行使质量监督权设计变更的现场核实与处理 序质量进行监控，组织隐蔽验收，行使质量监督权设计变更的现场核实与处理对施工过 程进行跟踪监控，关键部位进行旁站监理 程进行跟踪监控，关键部位进行旁站监理监督检查成品保护 1） 样板间施工： 、 样板间施工： 建筑装饰工程施工单位在进行正式装修前要有主要材料、设计做法及装饰效果的样板施工，并经有关 各方确认后方可大面积进行装饰施工。 样板间需真实反映装修档次和施工质量， 交付给购房者的装修质量， 不应低于样板间的质量水平。 样板房的施工工序、施工进度、材料以及设备必须做到“三统一” 即必须统一材料、设备品牌、质量 “三统一” 即必须统一材料、设备品牌、 ： 标准和施工工艺；必须统一各专业之间合理的工序搭接和工艺流程以及相互配合的细部做法； 标准和施工工艺；必须统一各专业之间合理的工序搭接和工艺流程以及相互配合的细部做法；必须统一各 类装修设施之间、各专业管道之间的合理位置和标高。 类装修设施之间、各专业管道之间的合理位置和标高。 、 对各专业工种的控制： 2） 对各专业工种的控制：影响工序质量好坏的决定性因素为人的因素，即具体的操作实施人 员和质量监督管理人员，因此监理应将他们作为重点控制。首先，应监督检查施工单位质量管理体系执行 情况，特别是质检员等管理人员的到位情况，其次监理应明确各专业工种项目控制的内容，并熟练使用规 范进行检查。有关各专业工种的控制项目大致如下： 木工部分主控项目： 工部分主控项目： 项目 吊顶工程 轻质隔墙 室内门套、扶手、 室内门套、扶手、护栏 项目 墙面砖粘贴 地面砖粘贴 卫生间地面砖粘贴 程 楼梯石材粘贴 项目 棚、墙批白、涂料 墙批白、 GB50209-2002.2.3 技术要求 GB50327-2001.13 GB50209-2002 表 2.1.8 质量标准 GB50327-2001.10 GB50210-2001.10 油漆部分主控项目及技术质量要求： 油漆部分主控项目及技术质量要求： 技术要求 GB50327-2001 第 8 节 GB50327-2001.9 GB50327-2001.6.11 技术要求 GB50327-200 GB50327-200 坡度按设计要求 质量标准 GB50210-2001 第 6 节有关规定 GB50210-2001.7 有关规定 GB50210-2001.1.12 质量标准 GB50210-2001 表 4.3.11 GB50209-2002 表 2.1.8 其余执行以上标准 两次蓄水 24 小时不渗漏 泥瓦工部分主控项目及技术质量要求： 泥瓦工部分主控项目及技术质量要求： 卫生间、厨房、 卫生间、厨房、阳台防水工 GB50327-2001.6 门及门套、护栏、 门及门套、护栏、扶手喷漆 GB50327-2001.13 12 外委项目主控项目及技术质量要求： 外委项目主控项目及技术质量要求： 项目 橱柜 地板 铝合金移门 室内楼梯 水暖部分： 水暖部分： 根据质量控制表格做好交接前的检查工作，对各种管件，洁具认真开箱检查，特别是外观质量检查作 为重点，在通水试压前检查管路是否破损，做好通球试验记录。 电气部分： 电气部分： 对闸、盒、箱外观进行检查验收，安装就位位置是否满足设计要求，各种线接头是否按规范进行施工。 材料部分： 材料部分： 按事前控制制表内容做好各种材料预控，对涉及到环境保护的材料要送到符合要求规定的检测中心进 行复检，合格后方可使用。 管理部分： 管理部分： 加强对施工方项目部人员沟通，使他们提高质量意识，监理人员随时进行人员思想摸底，及时向甲方 标段经理及总监汇报施工方的不良行为，以取得支持与指导。对施工方不合格人员及时调换。要求项目部 技术人员按工种进行技术交底。 设计部分： 设计部分： 认真审图，特加是节点图要按照相应图集及设计图中规定的内容严格控制，做好图纸会审记录，设计 变更等工作。 技术要求 GB50327-2001.7.3 GB50327-2001.14 GB50327-2001.6.3 按厂家标准 质量标准 GB50210-2001.8.2 GB50209-2002.7 GB50210-2001.1.3 按厂家标准 3）、对工序质量进行监控： 对工序质量进行监控： A、做好工序交接检查： 坚持上道工序不经检查验收不能进行下道工序施工的原则。上道工序完 做好工序交接检查： 坚持上道工序不经检查验收不能进行下道工序施工的原则。 成后，先由施工方进行自检，专职检，合格后方可向监理工程师报验，在报验过程中必须坚持以文件形式 上报，监理签字合格后方可进行下道工序施工。本工程装修施工工序验收一览表如下： 施工工序验收一览表 子分部 分项工程 基层 混凝土面层 砖面层 高层住宅每 3 层作为一个 检验批， 随机 抽查不少于 3 个自然间， 有 实木复合地 板面层 防水要求的 不少于 4 间 材料，基层及防潮层，木搁栅含水率、规格、 间距，毛地板铺设板块面积、间隙、离墙间 隙，面板安装间隙、离墙间隙，表观检查平 整度、缝隙宽度、接缝高低差、地板翘曲度 材料，表观检查，与基层的粘接，排水坡度， 实测检查：表面平整度、接缝直线度、高低 差、宽度。 检验批划分 验收内容 备注 地面 大理石面层 抹灰 木门窗制作 按毛坯房交付标准由土建交付给精装修 每 100 樘为一检验 批， 每批抽查 不少于 5%， 材料，门窗洞口，门窗制作，安装，玻 璃，五金配件，外窗气密性、雨淋试验 与安装 金属门窗安 装 门窗 13 至少 3 樘； 高 门窗玻璃安 装 层建筑的外 窗每批抽查 不少于 10%， 至少 6 樘。 每 50 间为一 检验批， 抽查 10%,至少 3 间 每 50 间为一 检验批， 抽查 10%,至少 3 间 材料，基层，骨架，饰面板及 孔洞、线槽、线盒位置套割 材料，吊杆安装，龙骨安装，饰面板， 风口、检修口、灯具烟感、温感等位置预留 吊顶 暗龙骨吊顶 轻质隔墙 板材隔墙 材料，表观检查，与骨架或基层连 每 50 间为一 饰面板 （砖） 接（粘接） ，表面平整度、垂直度及阴 阳角方正、 接缝直线度、 高低差及宽度， 后置埋件的安装及抗拔强度， 墙面突出 物周围的整砖套割 室内饰面砖 粘贴 检验批， 抽查 10%,至少 3 间 每 50 间为一 涂饰 水性涂料涂 饰 检验批， 抽查 10%,至少 3 间 材料，基层处理及含水率，涂饰遍数， 色泽、界面处理及分色，阴阳角顺直挺拔 材料，板式框架及门的安装，开关灵活 橱柜制作与 安装 窗帘盒、 窗台 窗帘盒、 每 50 间 （处） 为一检验批， 抽查至少 3 间（处） 度，五金配件，表观检查，后置埋件的安装 及抗拔强度，实测检查：框与门平行度、垂 直度 材料，外观检查：表面光滑度、线条的 顺直度、楞角的方正度、割角整齐、拼缝严 密，细木工制品的安装，栏杆间距、高度、 安装位置，安全玻璃品种及厚度，后置埋件 连接。 细部 板制作与安 装 门窗套制作 与安装 护栏和扶手 制作与安装 给水管道及 室内给水 系统 室内热水 供应系统 卫生器具 配件安装 管道防腐、 绝 管道防腐、 热 给水管道及 配件安装 管道防腐、 绝 管道防腐、 热 卫生器具安 装 材料，外观检查，卫生器具固定，给水配件 安装，排水口，淋浴房安装，防水渗漏检查， 每 5 层一 个检验批 材料，安装管卡间距、与燃气管的安全距离， 保温，给水管道试压，用水点压强检查，穿 楼面套管设置，渗漏检查 每层一个 14 安装 给水配件安 装 排水管道安 装 检验批， 全数检查 下水管道 S 弯 电气照明 安装 导管和线槽 敷线 灯具安装 插座、 开关安 插座、 装 建筑照明通 电试运行 每层一个 检验批， 全数检查 材料，导管敷设及管内穿线，开关插座 安装，灯具安装，等电位联接 空调水系统 冷凝水系统 安装 管道与设备 的防腐与绝 热 每层一个 检验批， 全数检查 测。 材料，风口与风管的连接，风口安装高 度、水平度、垂直度，调试：噪音、效果检 系统调试 通信 网络系统 安全防范 系统 卫星及有 线电视系 统 电 视 每层一个 监控系统 检验批， 入侵报警 全数检查 系统 门禁系统 楼宇对讲系 统 材料，线路敷设，供电与接地，CATV 用线安装、检验，网络通信用线安装、检验， 门禁系统检验，楼宇对讲系统检验，家庭自 动报警系统穿线、安装检验。 B、组织隐蔽工程验收： 组织隐蔽工程验收： 隐蔽工程完工后，由施工方质检员负责监督进行“三检” 合格后向监理报验， ， 隐蔽工程完工后，由施工方质检员负责监督进行“三检” 合格后向监理报验，监理检查合格后进行 签字确认，方可进行隐蔽，不合格要进行整改，自检合格后再报监理复验。主要分部项的隐蔽验收如下: 签字确认，方可进行隐蔽，不合格要进行整改，自检合格后再报监理复验。主要分部项的隐蔽验收如下: 、抹灰工程： （1） 抹灰工程： 、抹灰工程 1 、抹灰总厚度大于或等于 35mm 时的加强措施。 2 、不同材料基体交接处的加强措施。 3 、外墙脚手眼、穿墙螺栓眼的修补。 、门窗工程： （2） 门窗工程： 、门窗工程 1 、预埋件和锚固件。 2 、隐蔽部位的防腐、填嵌处理。 （3） 吊顶工程： 3 、吊顶工程： 、吊顶工程 1 、吊顶内管道设备的安装及水管试压。 2 、木龙骨的防火、防腐处理。 15 3 、预埋件或拉结筋。 4 、吊杆安装。 5 、龙骨安装。 6 、填充材料的设置。 、轻质隔墙工程： （4） 轻质隔墙工程： 、轻质隔墙工程 1 、骨架内管道设备的安装及水管试压。 2 、木龙骨的防火、防腐处理。 3 、预埋件或拉结筋。 4 、龙骨安装。 5 、填充材料的设置 、饰面板（ （5） 饰面板（砖）工程： 、饰面板 工程： 1 、预埋件（或后置埋件） 2 、连接节点。 3 、防水层。 、幕墙工程： （6） 幕墙工程： 、幕墙工程 1 、预埋件（或后置埋件） 2 、构件的连接节点。 3 、变形缝及墙面转角处的构造节点。 4 、幕墙防雷装置。 5 、幕墙防火构造。 （7） 细部工程： 、细部工程： 、细部工程 1 、预埋件（或后置埋件） 2 、护栏与预埋件的连接节点。 、涂饰及裱糊、 （8） 涂饰及裱糊、软包工程 、涂饰及裱糊 1 、基层处理 C、行使质量监督权： 行使质量监督权： 对施工质量问题，监理工程师要责令施工方及时整改，发现有严重质量问题要马上制止，并下发监 理工程师通知单 ，有必要时可对不合格部位下达工程暂停令 ，并报甲方工程师批准。施工单位拿出合 格的整改书，经审查认为方案可行，方可对不合格部位进行返工处理，监理人员跟踪监督检查。 、做好设计变更的技术核实与处理工作： 4） 做好设计变更的技术核实与处理工作：所有设计变更必须经设计单位认可并签署意见，监 、做好设计变更的技术核实与处理工作 理及时做好现场变更的核实和跟踪检查工作。 、对施工过程进行跟踪监控： 5） 对施工过程进行跟踪监控：总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行跟踪检查，包括旁 、对施工过程进行跟踪监控 站、巡视、见证、平行检查等方式，以了解施工中的情况，工程质量的影响因素等，以及时处理发现问题。 对重要部位及隐蔽部位进行旁站监理，如：浴盆封闭前的底座内检查、卫生间防水施工、管道吊模施工、 给水管打压试验等。 、监督成品保护： 6） 监督成品保护： 、监督成品保护 首先要审查成品保护方案， 其次要督促施工单位在装修中要严格按照方案实施， 注意已完项目的保护。 （三）、事后控制流程： 事后控制流程： 组织检验批及分项工程的验收： 组织检验批及分项工程的验收：根据 GB50300-2001 规定，检验批的质量验收由施工单 位专业质量检查员进行自检，并填写记录，专业监理工程师对施工单位检查评定记录进行抽 检，抽检频次不少于施工单位检查频次的 10%20%；分项工程的质量验收由监理工程师组织 施工单位专业技术负责人进行验收，监理根据验收批的质量情况填写验收结论。 做好子分部、 分部工程的验收： 按 GB50210-2001、 建 做好子分部、 分部工程的验收： 建筑装饰装修工程质量验收规范 筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002、 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 检查验收。 16 1、精装修工程涉及到的分部验收有：装饰分部、电气分部、给排水分部、通风与空调分 精装修工程涉及到的分部验收有： 部、弱电分部，各分部验收内容如下： 、装饰分部 、涂饰、细 1） 装饰分部：共 8 个子分部，分别为地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖） 、装饰分部 部工程。 2） 电气分部：电气照明安装子分部，详见电气监理细则 、电气分部 、电气分部 、给排水分部 3） 给排水分部：室内给水系统子分部、室内排水系统子分部、卫生器具安装子分部，详见给排水监 、给排水分部 理细则 、通风与空调分部 4） 通风与空调分部：空调风系统子分部、空调水系统子分部，详见空调监理细则 、通风与空调分部 、弱电分部： 5） 弱电分部：通信网络系统子分部、火灾报警及消防联动系统子分部、安全防范系统子分部、住宅 、弱电分部 小区智能化系统子分部，详见弱电监理细则 2、质量控制资料核查：图纸会审、设计变更及洽商记录，材料、设备出厂合格证、技术文件及进 质量控制资料核查： 场检（试）验报告，隐蔽工程验收记录，分项工程验收记录，施工记录。 、厨卫间、阳台等有防水要求的地面的蓄水试验记录。 3、安全及功能性试验、检测记录核查：1） 安全及功能性试验、 2)、幕墙及外窗三性试验。3） 、饰面砖后置埋件及粘接强度拉拔试验。4） 、室内环境检测报告。5） 、节能 保温测试记录。6） 、通水试验、打压、通球试验、卫生器具满水试验。7） 、大型灯具牢固性试验、线路插 座开关接地检验。8） 、空调试运行记录、风量温度测试记录。9） 、智能系统试运行记录。 4、观感质量验收：符合分项工程验收的一般项目控制要求。 五、监理工作控制目标及控制要点 、控制目标： （一） 控制目标： 、控制目标 全面履行监理合同，实现合同的承诺，并根据本工程承包合同中约定的施工质量、进度、和造价及安 全文明施工的相关内容，监理控制目标如下： 1、质量 质量：达到绿色、环保、无通病，监理将严格按照建筑工程施工质量验收统一标准及其配套的 质量 系列质量验收规范进行控制和评定，确保一次性验收合格，部分幢号确保“太湖杯” ，争创“扬子杯” 。 2、工期 工期：多层 180 天、高层 300 天。按合同约定工期如期开工，关注并控制关键线路的进展，最终按 工期 期完成。详见进度控制监理实施细则。 3、造价 造价：15000 万元，严格控制工程造价，以期不突破投标报价，详见施工合同。 造价 4、安全生产及文明施工 安全生产及文明施工：确保安全无事故，争创“市文明工地” 。 安全生产及文明施工 、主要分部项的质量控制要求： （二） 主要分部项的质量控制要求： 、主要分部项的质量控制要求 1 、墙 面 工 程 1.1 一 般 规 定 1.1.1 本节适用于墙面表面裱糊、饰板、涂饰或软包等工程。 1.1.2 施工前应对已完成抹灰的基层质量检查验收。 1.1.3 施工过程中对附墙二次龙骨构件的固定、防火防腐、板缝抗裂处理等应进行隐蔽验收。 1.2 施 工 要 求 1.2.1 裱糊的施工 裱糊的施工应符合以下要求： 1 裱糊前应按壁纸、墙布的品种、花色、规格进行选配，拼花、裁切、编号，裱糊时应按编号顺序粘 贴。 2 3 4 粘剂。 5 纺织纤维壁纸不宜在水中浸泡，裱糊前宜用湿布清洁背面。 17 墙面应采用整幅裱糊，阴角处接缝应搭接，阳角处应包角不得有接缝。施工顺序宜先垂直面后水平 聚氯乙烯塑料壁纸裱糊前应先将壁纸用水润湿数分钟， 墙面裱糊时应在基层表面涂刷胶粘剂， 顶棚 复合壁纸不得浸水，裱糊前应先在壁纸背面涂刷胶粘剂，放置数分钟，裱糊时，基层表面应涂刷胶 面，先细部后大面，先保证垂直后对花拼逢，垂直面是先上后下，先长墙面后短墙面，水平面是先高后低。 裱糊时，基层和壁纸背面均应涂刷胶粘剂。 6 7 8 9 带背胶的壁纸裱糊前应在水中浸泡数分钟。裱糊顶棚时应在顶棚涂刷一层稀释的胶粘剂。 金属壁纸裱糊前应浸水 l min2min，阴干 5min8min 后在其背面刷胶。刷胶应使用专用的壁纸 玻璃纤维基材壁纸、无纺墙布无需进行浸润。应选用粘接强度较高的胶粘剂，裱糊前应在基层表面 开关、插座等突出墙面的电气盒，裱糊前应先卸去盒盖。 粉胶，一边刷胶，一边将刷过胶的部分，向上卷在发泡壁纸卷上。 涂胶，墙布背面不涂胶。玻璃纤维墙布裱糊对花时不得横拉斜扯避免变形脱落。 涂饰的施工应符合以下要求： 1.2.2 涂饰的施工 1 涂饰工程应在抹灰、吊顶、细部、地面给排水及电气工程等已完成并验收合格后进行。 2 3 4 5 6 混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应按涂刷抗碱封闭底漆满刮腻子砂纸打光的程序进行施工。 厨房、卫生间应采用具有防火、防霉、防污染，易清洗特点的涂料，并使用具有耐水性能的腻子。 纸面石膏板基层应按设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满刮腻子、砂纸打光。 金属基层表面应进行除锈和防锈处理。 滚涂法施工应符合以下要求： 1）毛辊蘸取涂料后先按 W 方式运动将涂料大致涂在基层上； 2）然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使涂料在基层上均匀展开； 3）最后用蘸取涂料的毛辊按一定方向满滚一遍； 4）阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐。 6 喷涂法施工应符合以下要求： 1）喷枪压力宜按涂料性质控制在 0.4MPa0.8MPa 范围内； 2）喷涂时喷枪与墙面保持垂直，距离宜在 500mm 左右，匀速平行移动； 3）两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的 1/3； 4）宜按先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行。 7 木质基层涂刷清漆应符合以下要求： 1）木质基层的的节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用配套腻子嵌补； 2）在刮腻子、上色前，应涂刷一遍封闭底漆，然后反复对局部进行拼色和修色，每修完一次，刷一遍 中层漆，干后打磨，直至色调谐调统一，再做饰面漆。 8 木质基层涂刷色漆符合以下要求： 1）先满刷清漆一遍，待其干后用配套腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整； 2）干后打磨光滑，再刷中层和面漆。 9 10 浮雕涂饰的中层涂料应用专用塑料辊蘸水均匀滚压，厚薄一致，待完全干燥固化后，才可进行面层 套色漏