（项目设计）空压机头项目可行性研究报告

泓域咨询MACRO/ 空压机头项目可行性研究报告空压机头项目可行性研究报告摘要说明该空压机头项目计划总投资15741.21万元，其中：固定资产投资11222.69万元，占项目总投资的71.29%；流动资金4518.52万元，占项目总投资的28.71%。达产年营业收入36342.00万元，总成本费用28714.00万元，税金及附加290.07万元，利润总额7628.00万元，利税总额8970.21万元，税后净利润5721.00万元，达产年纳税总额3249.21万元；达产年投资利润率48.46%，投资利税率56.99%，投资回报率36.34%，全部投资回收期4.25年，提供就业职位850个。报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。.基本情况、建设背景及必要性分析、产业研究、产品规划、项目选址分析、土建工程研究、工艺先进性、环境保护、项目职业安全、风险防范措施、节能评估、实施计划、项目投资方案分析、项目盈利能力分析、项目综合评价结论等。第一章 建设背景及必要性分析一、项目建设背景1、从长远看，中国制造的优势不应体现在低劳动力成本上，而应是充分发挥综合优势和积极推进技术创新、商业模式创新，实现质量增进和成本优势的双重提升。从劳动密集型到低端加工再到中高端输出，如今的“中国制造”不再是以往低附加值、粗加工的低价产品，而是具备自主产权、精细制造的高性价比产品，资本密集型产业、技术密集型产业正在成为中国制造参与全球竞争的主要环节。而这正是中国制造近年来的巨大变化，也是未来中国制造的出路。另一方面，新一代信息技术与制造业的深度融合，正在引发影响深远的产业变革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。这为我国制造业转型升级、创新发展迎来重大机遇。由此，中国制造不能因“大”而固步自封，更不能面对压力而妄自菲薄，必须全面、客观、清醒地认识中国制造的优势、不足以及所面临的内外环境，加紧战略部署，固本培元，抢占制造业新一轮竞争制高点，加快推动中国制造向中国创造转变、中国速度向中国质量转变、中国产品向中国品牌转变。欣慰的是，中国制造已经在行动，依靠创新驱动全面提高发展质量和核心制造业是国民经济的支柱，是立国之本、兴国之器、强国之基。“中国制造2025”战略实施一年多来，中国制造业现状如何？2、当前，中国制造业企业同时面临着内部挑战和外部环境变化的双重压力。从企业内部看，生产成本上升、研发投入不足、生产组织方式较为传统都是目前亟待解决的具体问题。从外部环境看，消费者具有更大的主导权，大数据、云计算、移动、社交化、3D打印、机器人等技术发展将颠覆旧有的制造模式，跨界融合、制造业服务化的趋势也日益显著。3、二、必要性分析1、党的十八届五中全会深入分析了“十三五”时期我国发展环境的基本特征，提出我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。深入理解这一判断，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实五中全会精神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。2、当前，中国经济步入新常态，为实现从过度扩张平稳着陆到适度增长的目标，急需解决产业的结构问题。从长远来看，产业结构调整将带来长期、稳定的经济增长，合理的经济结构可以优化社会结构，并提高创造经济效应的效率。尤其通过产业升级，提高科技水平，为经济增长注入新鲜血液，促使经济的转型升级和长期、稳定的发展。3、三、项目建设有利条件近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第二章 基本情况一、项目概况（一）项目名称空压机头项目（二）项目选址xxx临港经济开发区（三）项目用地规模项目总用地面积40953.80平方米（折合约61.40亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数65.01%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率7.66%，固定资产投资强度182.78万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积40953.80平方米，建筑物基底占地面积26624.07平方米，总建筑面积66345.16平方米，其中：规划建设主体工程41706.11平方米，项目规划绿化面积5083.91平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费3988.29万元。（七）节能分析1、项目年用电量1000069.51千瓦时，折合122.91吨标准煤。2、项目年总用水量43459.87立方米，折合3.71吨标准煤。3、“空压机头项目投资建设项目”，年用电量1000069.51千瓦时，年总用水量43459.87立方米，项目年综合总耗能量（当量值）126.62吨标准煤/年。达产年综合节能量37.82吨标准煤/年，项目总节能率22.48%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx临港经济开发区发展规划，符合xxx临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资15741.21万元，其中：固定资产投资11222.69万元，占项目总投资的71.29%；流动资金4518.52万元，占项目总投资的28.71%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入36342.00万元，总成本费用28714.00万元，税金及附加290.07万元，利润总额7628.00万元，利税总额8970.21万元，税后净利润5721.00万元，达产年纳税总额3249.21万元；达产年投资利润率48.46%，投资利税率56.99%，投资回报率36.34%，全部投资回收期4.25年，提供就业职位850个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、报告说明报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx临港经济开发区及xxx临港经济开发区空压机头行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx临港经济开发区空压机头产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“空压机头项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位850个，达产年纳税总额3249.21万元，可以促进xxx临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率48.46%，投资利税率56.99%，全部投资回报率36.34%，全部投资回收期4.25年，固定资产投资回收期4.25年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、关于重点领域技术路线图。中国工程院已完成中国制造2025重点领域技术路线图（2017年版）的修订工作。根据重点领域路线图（2017年版），到2025年中国制造业将步入世界制造强国行列，十个重点领域23个优先发展方向将率先突破。一些领域将整体步入世界领先强国行列，成为引领者之一。如通信设备、轨道交通装备、电力装备、海洋工程装备及高技术船舶。一些领域将整体步入世界强国行列，并开发出一批处于世界领先水平的技术和产品。如航天装备、机器人、操作系统与工业软件、新能源汽车和智能网联汽车、前沿新材料、生物制药、高档数控机床与基础制造装备。一些领域与世界强国仍有一定的差距。如集成电路及其专用设备、民用航空装备。第三章 项目单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。二、公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入27933.13万元，同比增长14.20%（3474.11万元）。其中，主营业业务空压机头生产及销售收入为23316.25万元，占营业总收入的83.47%。根据初步统计测算，公司实现利润总额6383.78万元，较去年同期相比增长993.09万元，增长率18.42%；实现净利润4787.84万元，较去年同期相比增长764.70万元，增长率19.01%。第四章 产业研究一、建设地经济发展概况地区生产总值2891.48亿元，比上年增长11.57%。其中，第一产业增加值231.32亿元，增长5.51%；第二产业增加值1792.72亿元，增长9.95%第三产业增加值867.44亿元，增长6.30%。一般公共预算收入278.88亿元，同比增长11.07%，一般公共预算支出405.48亿元，同比增长10.46%。国税收入370.09亿元，同比增长10.73%；地税收入亿元46.23，同比增长6.45%。居民消费价格上涨1.06%。其中，食品烟酒上涨0.68%，衣着上涨0.67%，居住上涨0.74%，生活用品及服务上涨0.86%，教育文化和娱乐上涨0.88%，医疗保健上涨0.99%，其他用品和服务上涨0.76%，交通和通信上涨0.77%。全部工业完成增加值1630.60亿元。规模以上工业企业实现增加值1377.68亿元，比上年增长8.69%。规模以上AA、BB、CC、DD（含空压机头）等主导行业共完成工业增加值1299.16亿元，增长10.90%。AA完成增加值400.33亿元，增长11.36%；BB完成工业增加值330.30亿元，增长7.08%；CC完成工业增加值258.63亿元，增长10.36%；DD完成工业增加值83.64亿元，增长7.78%。规模以上工业企业实现主营业务收入5824.99亿元，比上年增长5.67%。实现利润总额862.56亿元，比上年增长9.30%。固定资产投资完成4479.45亿元，比上年增长9.19%。其中，建设项目投资完成3941.92亿元，增长9.35%；房地产开发投资完成537.53亿元，增长6.87%。在固定资产投资中，第一产业投资完成223.97亿元，同比增长9.70%；第二产业投资完成3404.38亿元，同比增长8.93%；第三产业投资完成851.10亿元，增长5.48%。高新技术产业投资1108.41亿元，增长9.07%。民间投资3096.80亿元，增长7.49%。城市基础设施投资537.71亿元，增长5.88%。重点项目1466个，完成投资2151.48亿元，增长8.54%。全市实现社会消费品零售总额1270.12亿元，比上年增长5.68%。城镇实现零售额910.31亿元，增长11.89%；乡村实现零售额372.80亿元，增长10.79%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元336.59，增长9.14%。实际利用外资59899.15万美元，同比增长51.00%。外贸进出口总值344.53亿元，同比增长51.38%。其中，出口总值223.94亿元，同比增长56.62%；进口总值120.59亿元，同比增长57.47%。二、区域内空压机头行业市场分析目前，区域内拥有各类空压机头企业638家，规模以上企业41家，从业人员31900人。截至2017年底，区域内空压机头产值121896.42万元，较2016年103723.98万元增长17.52%。产值前十位企业合计收入49320.35万元，较去年43832.52万元同比增长12.52%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09亿元，年均增长7.75%。预计区域内空压机头行业市场需求规模将达到185164.59万元，利润总额60616.89万元，净利润20350.43万元，纳税11684.60万元，工业增加值62778.18万元，产业贡献率13.25%。第五章 项目选址分析一、项目选址原则二、项目选址该项目选址位于xxx临港经济开发区。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数65.01%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率7.66%，固定资产投资强度182.78万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米40953.8061.40亩2基底面积平方米26624.073建筑面积平方米66345.164954.71万元4容积率1.625建筑系数65.01%6主体工程平方米41706.117绿化面积平方米5083.918绿化率7.66%9投资强度万元/亩182.78六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。5、八、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。第六章 工艺先进性一、原辅材料采购及管理投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。（二）项目技术优势分析四、设备选型方案项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计104台（套），设备购置费3988.29万元。第七章 项目投资方案分析一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资11222.69(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位指标占总投资比例1项目建设投资万元11222.6971.29%1.1土建工程万元4954.7131.48%1.2设备购置万元3988.2925.34%1.3其它投资万元2279.6914.48%2建设期利息万元-3固定资产投资万元11222.6971.29%（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金4518.52万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资15741.21万元，其中：固定资产投资11222.69万元，占项目总投资的71.29%；流动资金4518.52万元，占项目总投资的28.71%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4954.71万元，占项目总投资的31.48%；设备购置费3988.29万元，占项目总投资的25.34%；其它投资2279.69万元，占项目总投资的14.48%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=11222.69+4518.52=15741.21（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元11222.6971.29%1.1项目建设投资万元11222.6971.29%1.2建设期利息万元-2流动资金万元4518.5228.71%3总投资万元万元15741.21二、资金筹措全部自筹。第八章 项目盈利能力分析一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入14536.80万元，总成本15225.92万元，利润总额-689.12万元，净利润214.32万元，增值税420.86万元，税金及附加-516.84万元，所得税-172.28万元；第二年收入25439.40万元，总成本23160.94万元，利润总额2278.46万元，净利润1708.84万元，增值税736.50万元，税金及附加252.20万元，所得税569.62万元；第三年生产负荷100%，收入36342.00万元，总成本28714.00万元，利润总额7628.00万元，净利润5721.00万元，增值税1052.14万元，税金及附加290.07万元，所得税1907.00万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入36342.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1052.14万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位指标1营业收入万元万元36342.001.1主营业务收入万元36342.001.2其它收入万元-2增值税万元1052.143税金及附加万元290.07（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用28714.00万元。（四）税金及附加达产年应纳税金及附加290.07万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=7628.00（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=7628.0025.00%=1907.00（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=7628.00（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=7628.0025.00%=1907.00（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额7628.00万元，缴纳企业所得税1907.00万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=7628.00-1907.00=5721.00（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=48.46%。（2）达产年投资利税率=56.99%。（3）达产年投资回报率=36.34%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入36342.00万元，总成本费用28714.00万元，税金及附加290.07万元，利润总额7628.00万元，企业所得税1907.00万元，税后净利润5721.00万元，年纳税总额3249.21万元。利润及利润分配表序号项目单位指标1营业收入万元36342.002增值税万元1052.143税金及附加万元290.074总成本费用万元28714.005利润总额万元7628.006企业所得税万元1907.007净利润万元5721.008纳税总额万元3249.219利税总额万元8970.2110投资利润率48.46%11投资利税率56.99%12投资回报率36.34%二、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=4.25年。本期工程项目全部投资回收期4.25年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。盈利能力分析一览表序号项目单位指标1净利润万元5721.002投资利润率48.46%3投资利税率56.99%4投资回报率36.34%5回收期年4.25第九章 风险防范措施一、政策风险分析1、从项目来看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包括：国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等，这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对经济的宏观调控所做出的政策变动，一定程度上会影响着企业的经济利益；因此，要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时，要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、二、社会风险分析在项目的生产过程中，项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念，遵守严格的环境保护制度，确保各项环境保护措施全部落实到位，从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析：就国内项目产品市场竞争环境而言，我国共有34个省级行政区，333个地级行政区划单位，国内基本建成交通互助调度网络；在地域性强势竞争态势下，跨区域性、全国调度系统纷纷形成，投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、采取“高品质赢得客户，创品牌拓展市场”的产品策略，积极采用先进设备和工艺技术，严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动，确保项目承办单位产品质量和服务质量，加强新产品的研制和开发工作，不断按市场需要提高项目产品档次，满足客户多样化需求，扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作，加上良好的银行信用等级，因此，投资项目资金风险很小。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化，导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低，达不到设计要求或生产成本提高，产品质量达不到预期要求；项目承办单位通过引进先进的生产装备，采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产，该技术生产效率高，产品质量好，而且生产过程基本无污染；但是，由于该生产技术要求较高，产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制，因此，该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标，制定详细的利弊规划，结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商，并在不影响运营效果的情况下，为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化，保障创业前期的稳定过渡；进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质；根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度，实现3年内人员的基本稳定；推行目标成本全面管理，加强成本控制；倡导组织创新和思想创新，以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低，会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾；因此，关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发，研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等；项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活，对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用，但社会效益很难用货币价值来衡量，需要复杂的技术方法和分析工具，故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性，国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。2、投资项目具有较强的盈利能力，在促进企业发展、提高职工生活水平的同时必将更好地回报社会，能进一步强化教育和社会福利体系，使学龄儿童有优良的教育环境和教育设施，使老年人和残疾人得到更多的社会关爱，使弱势群体进一步感受社会制度的优越性。（二）社会影响效果中国土地总面积居于世界第三位，但人均土地面积仅相当于世界人均土地的三分之一，未来十五年是中国由经济大国迈向经济强国，工业化、城市化完成历史性跨越的关键时期；作为主要的生产要素，土地资源对城市化、工业化发展的支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟的，人均占有土地资源少是