月市场报告之二全国及重点城市房地产市场动态.doc

1 20102010 年十月份房地产市场报告年十月份房地产市场报告 （全国及重点城市房地产重要动态）（全国及重点城市房地产重要动态） 策划和规划设计部策划和规划设计部 2010 年 11 月编 2 一、全国房价分析一、全国房价分析 二、重点城市市场交易分析二、重点城市市场交易分析 三、长沙市房地产市场交易情况三、长沙市房地产市场交易情况 四、全国房地产市场重要动态四、全国房地产市场重要动态 五、长株潭房地产市场重要动态五、长株潭房地产市场重要动态 3 一、一、 全国房价分析全国房价分析 10 月，在严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交 通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导 致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响 GDP，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金最大的吸收 器。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的全样本调查数据，10 月份全国 100 个城市住宅平均价为 8418 元/平方米，较 9 月上涨 0.66%，其中 76 个城市价格环比上涨，24 个城市环比下跌。 根据调查数据，76 个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度最大，为 3.48%。环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑 州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前 4 个城市涨幅超过 3%，后 6 个城市涨幅在 2%3%之间。 10 月百城住宅价格最高的 10 个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为 15345 元/平方 米，环比上涨 0.56%。深圳以 24550 元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有 5 个和 2 个城市。同比来看，全国十大城 市平均价格上涨 41.44%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨 55.57%；北京上涨 52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州 6 个城市涨 幅介于 30%50%之间；成都涨幅为 28.44%；武汉涨幅最小，为 19.99%。 (据信息时报) 4 环比涨幅前十位城市 宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳、南昌 环比跌幅前十位城市 无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡、苏州 住宅价格最高的 10 个城市 深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京、福州 二、二、 重点城市市场交易分析重点城市市场交易分析 9 月末的限购令，10 月中的加息以及上调公积金贷款利率，二轮楼市调控政策轮番袭来，使得 10 月全国楼市出两极分化。10 月监测的 30 个城 市中，14 个城市上涨幅度超过 10%，6 个城市跌幅超过 30%。一线城市市场对政策较为敏感，本月成交量大多下跌。其中，广州较为特殊。在限购 令出台前夕，开发商加紧楼盘供应，购房者因预期楼价上涨争相入市，加上亚运影响，造成广州 10 月前期楼市火爆现象，从而推高整月的成交量； 在 15 日限购令出台后，成交量则出现明显下滑。而二三线城市对政策反应相对滞后，本月成交量多数大幅上涨。其中，成都、重庆受房交会推动， 成交量有所上升；海口、三亚因政策影响有限，加之 10 月是海南楼市的传统旺季，因此成交量较 9 月仍大幅上涨。 本月楼市价格走势较为平稳，21 个城市均价上涨。重点城市除广州、杭州和南京外均价皆上涨，其中，上海涨幅接近 10%。从以上 30 个城市 的价格变动看来， “限购令”未能压制主要城市的房价的上涨态势。 5 20102010 年年 1010 月中国主要城市住宅市场交易情报月中国主要城市住宅市场交易情报 可售情况可售情况 完成交易情况完成交易情况 成交价格成交价格 城市城市 套数面积（万）套数 面积（万）环比 均价（元/）环比 北京 1015241269.34768091.62-31.92%- 上海 42698609.2015327170.32-8.45%135069.44% 天津 10486112.3718.28%94030.01% 重庆 85437874.4729601264.251.88%66212.87% 深圳 492345.46-1.84%215137.37% 广州 37709487.5616871181.7946.23%11507-2.93% 杭州 24687340.15302334.92-42.57%23075-0.20% 南京* 31552363.19683574.4721.08%13201-6.65% 武汉 12434123.01-3.66%71879.84% 成都* 144.4840.97%76005.86% 苏州 20869296.43622373.33-1.40%114999.81% 青岛* 62953653.981467123.01-75.02%8307-5.73% 宁波 87132572.64335424.66-37.89%142645.53% 厦门 15193189.37159017.73-4.23%120818.27% 福州* 9088126.66303429.8154.34%11987-9.12% 长沙 18083185.9824.69%554310.52% 合肥 860178.11-19.62%66115.84% 哈尔滨* 313030.674.55%772113.29% 海口* 97610.7246.88%96433.43% 三亚 4844.68 46.21%20503 33.79% 大连* 418840.6664.95%95467.31% 兰州 116911.93-38.75%5971-11.11% 银川 380637.27-36.51%488114.65% 6 贵阳* 484056.1011.47%4682-0.43% 昆明 638748.4935.80%6360-6.78% 东莞* 75760 449351.227.85%81513.49% 汕头 114611.1435.65%55032.77% 惠州 10612130.51350840.4653.94%54897.14% 徐州* 787687.1326.89%50038.64% 扬州* 232827.630.63%7587-5.29% 注：带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考。 20102010 年年 1010 月重点城市住宅市场交易分析月重点城市住宅市场交易分析 (1)(1)北京北京成交量环比大跌成交量环比大跌 32%32% 2010 年 10 月北京市商品住宅销售 7680 套，成交面积 91.62 万平方米，环比下跌 31.92%。1-10 月总成交面积 942.28 万平方米，同比 09 年下跌 42.73%。 2010 年初，北京住宅市场延续了 09 年的良好势头，1 月成交面积同比上涨。进入 2 月后，受假期影响交易状况转势下行，3、4 月份楼市调控政 策频出，住宅市场成交量波动明显，均低于去年同期水平。5、6 月成交面积连续下跌，7、8、9 月连续三月出现攀升。进入 10 月，受调控政策影响， 成交面积回落。 附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准 7 (2)(2)上海上海成交量略有回落，价格上扬成交量略有回落，价格上扬 10%10% 2010 年 10 月上海市商品住宅成交 15327 套，成交面积 170.32 万平方米，环比下降 8.45%，均价 13506 元/平方米，环比上涨 9.44%。1-10 月总 成交面积 1222.80 万平方米，同比 09 年下跌 44.17%。 2010 年 1-2 月，商品住宅月度成交量均低于去年同期水平，3、4 月份商品住宅成交面积环比上涨，5 月受政策影响，成交量大幅下滑至 73 万平 方米，6 月在此基础上有所回升，涨幅明显，但远远低于历史同期水平，致使 10 年 2 季度成交量不足 09 年同期水平的 40%。此后 7、8、9 月商品 住宅成交面积延续上涨趋势，9 月更创 2010 年新高。进入 10 月，受调控政策影响，成交量有所下跌，但价格则有所上升。 (3)(3)天津天津成交量上升成交量上升 1818 % %，价格稳定，价格稳定 2010 年 10 月天津市商品住宅成交 10486 套，成交面积 112.37 万平方米，环比上涨 18.28%，均价 9403 元/平方米，环比上涨 0.01%。1-10 总成 交面积 775.57 万平方米，同比 09 年下跌 27.54%。2010 年年初，成交量低位运行，4 月迎来小高峰。但受调控政策影响，5、6 月成交量迅速回落。 进入 7 月，成交量开始回升，10 月延续上升趋势，成交量再次破百万平米，同时成交价格稳定。 (4)(4)重庆重庆量价齐涨，皆创本年新高量价齐涨，皆创本年新高 2010 年 10 月重庆市商品房成交 29601 套，成交面积 264.25 万平方米，环比上涨 1.88%，均价 6621 元/平方米，环比上涨 2.87%。1-10 月总成交 面积 1846.90 万平方米，同比 09 年下跌 8.78%。 8 2010 年 4 月受房交会影响，单月成交量本年以来首次突破 200 万平方米，同时成交价格顺势上涨。5 月，新政效果渐显，商品房成交量价回落。 6 月以来，量价持续回升， 10 月皆再创本年新高，但涨幅较前几月有所回落。 (5)(5)深圳深圳成交量轻微回落，价格继续上扬成交量轻微回落，价格继续上扬 2010 年 10 月深圳市商品住宅成交 4923 套，成交面积 45.46 万平方米，环比下跌 1.84%，均价 21513 元/平方米，环比上涨 7.37%。1-10 月总成 交面积 258.59 万平方米，同比 09 年下跌 53.55%。 2010 初，商品住宅市场承 09 年良好态势，1 月份成交量达 35 万平方米，此后成交量一度低迷，其价格在 3 月份以来持续走低。进入 8 月，成 交量开始回升，但 10 月没有延续上涨态势，成交量轻微回落，价格则继续上扬。 (6)(6)杭州杭州成交量大跌成交量大跌 43%43%，价格稳定，价格稳定 2010 年 10 月杭州市商品房成交 3023 套，成交面积 34.92 万平方米，环比大跌 42.57%，均价 23075 元/平方米，环比下跌 0.20%。1-10 月总成交 面积 295.28 万平方米，同比 09 年下跌 49.95%。 2010 年春节后，商品房成交面积持续上涨，在 4 月份达到上半年交易量的高峰，但单月均低于去年同期水平。受政策调控影响，5 月杭州商品 房成交量大幅下跌，69 月则持续上涨，10 月调控政策再临，成交量再度大跌。2010 年以来，杭州商品房成交价格在震荡中上扬。5 月，由于住宅 项目成交量锐减商业及办公项目的成交占比接近 50%，使得杭州商品房价格逆市上涨 20.89%，随后持续回落，8，9 月止跌回升，10 月价格稳定。 9 (7)(7)武汉武汉成交量略有回落，价格达年度最高成交量略有回落，价格达年度最高 2010 年 10 月武汉市商品房成交 12434 套，成交面积 123.01 万平方米，环比下跌 3.66%，均价 7187 元/平方米，环比上涨 9.84%。1-10 月总成交 面积 1132.31 万平方米，同比 09 年下跌 1.13%。 2010 年 2 月，受假期影响成交量落入低谷，随后大幅攀升，直至 5 月结束了上涨态势，此后成交量连续下滑。8 月份商品房成交量继 6 月、7 月 的低迷后超过百万平米，进入 10 月，成交量略有回落。今年以来价格震荡前行，10 月达年度最高。 (8)(8)南京南京成交量上涨成交量上涨 21%21%，仍处于较低水平，仍处于较低水平 2010 年 10 月南京市商品住宅成交 6835 套，成交面积 74.47 万平方米，环比大幅上涨 21.08%，1-10 月总成交面积 408.03 万平方米，同比 09 年 下跌 48.63%。 2010 年以来，单月成交量均大幅低于 09 年同期水平，5 月成交量跌至本年春节期间水平，本月成交量与上月基本持平。8 月份新推房源较多， 且多数开发商赶在 “金九银十”来临前积极跑量，使得成交面积大幅上涨 90.76%。10 月成交量延续上涨态势，但仍低于去年平均水平。 (9)(9)成都成都成交量大涨成交量大涨 40%40%，创年度最高，创年度最高 2010 年 10 月成都市商品房成交面积 144.48 万平方米，环比上升 40.97%，其中商品住宅成交 12917 套，成交面积 119.31 万平米。1-10 月商品房 总成交面积 830.23 万平方米，同比 09 年下跌 21.22%。 10 2010 年以来，成交面积一直低位运行，3 月起成交量在波动中上升，10 月延续上月上扬态势，创年度最高。 三、三、 长沙市房地产市场交易情况长沙市房地产市场交易情况 来自长沙市房地产研究中心的数据显示，全市（包括长、望、浏、宁）10 月新增商品房销售 182.93 万，其中新增住宅销售 172.3 万。从单 周数据来看，由于受“金九银十”大量新推盘和该月调控政策的影响，成交量起伏较大。 第一周，国家再次出台系列楼市调控措施，各地也纷纷出台调控细则，限购令、房产税等措施层出不穷，长沙楼市尽管前景仍不明朗，但惯性 仍然存在，成交量虽比九月第四周略有下降，但相对整个九月份仍呈现上扬趋势； 第二周，一线城市受限购令影响成交大幅度下滑，但长沙楼市在北辰等大盘推动下却呈现疯涨局面； 第三周，由于央行调息等金融政策的出台，成交量有所下降，但相对于一线城市还是呈现涨势； 最后一周，借助房交会的东风，在北辰三角洲、融科东南海、新华都万家城等大盘的推动下长沙楼市价格上涨、成交量激增，创下了 2010 年楼 市成交量的新高点，为“金九银十”完美收官。 11 10月商品房销售图 3571 5040 4123 5212 5653 5597 5521 5709 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 10.3-10.910.10-10.1610.17-10.2310.24-10.30 5400 5450 5500 5550 5600 5650 5700 5750 成交套数（套）成交均价（元/平米） 10月住宅销售图 3445 4766 3853 4785 5575 5418 5462 5525 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 10.3-10.910.10-10.1610.17-10.2310.24-10.30 5300 5350 5400 5450 5500 5550 5600 成交套数（套）成交均价（元/平米） 12 四、四、 全国房地产市场重要动态全国房地产市场重要动态 【上海商品房限购上海商品房限购 一户家庭限新购一套房一户家庭限新购一套房】 上海版楼市细则千呼万唤终出来。昨天晚间，上海市政府批转上海市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推 进住房保障工作的若干意见（以下简称意见），要求在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住 房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。 市场人士普遍认为，沪版楼市细则对楼市的打击力度较大，四季度上海楼市将出现明显降温，成交量将比 8-9 月份有所下滑，市场将进入新一轮 观望期，房价可能也将出现松动。 （来源：上海证券报 2010.10.08） 【北京申请政策房新规施行北京申请政策房新规施行 不能带父母申请不能带父母申请】 从昨天起，本市申请政策房开始执行更为严格的程序。根据通知 ，经适房和限价房的申请家庭成员只包括申请人、配偶和未成年子女。这意味 着，今后申请经适房和限价房，父母将不能作为家庭成员共同申请。由于北京的保障房配售是按家庭人口来确定配售住房的居室，人口多的家庭配售 的居室相应较多，因此在新规实施后，不带父母共同申请，申请家庭配售的居室数量可能会减少。 13 （来源：北京晨报 2010.10.09） 【两部委首度表态两部委首度表态 房产税改革渐行渐近房产税改革渐行渐近】 10 月 7 日晚，上海出台房地产调控细则，虽然传闻中的房产税并没有如期推出，但是上海房管局在文件中称将做好房产税改革试点的各项准备工 作，房产税改革终于出现在了官方的正式文件中。 此前，一向低调的财税部门也首次开口谈及房产税。9 月 30 日，财政部、国家税务总局有关负责人在答记者问时表示，对于房产税这项制度改革， 拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。 （来源：华夏时报 2010.10.09） 【杭州房产新政：本地及外省市居民只能新购一套房杭州房产新政：本地及外省市居民只能新购一套房】 14 10 月 11 日，杭州市研究出台了关于进一步加强我市房地产市场调控 加快保障性住房建设的实施意见 ，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭 州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。据杭州市政府有 关部门介绍，这次推出的实施意见，主要根据近期国家及省有关调控政策进行细化落实。 （来源：新华网 2010.10.12） 【三部门：稳定房价不利问责当地政府三部门：稳定房价不利问责当地政府】 记者从国土资源部获悉，根据国土资源部、住房和城乡建设部、监察部日前发布的文件，相关部委将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核 和问责，落实不利者将被追究责任。 （来源：北京晨报 2010.10.12） 【三部委再发文：开发商拖延开竣工将禁拿地三部委再发文：开发商拖延开竣工将禁拿地】 15 昨天，记者从国土资源部获悉，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ，巩固房地产调控成果，住房和城乡建设 部、国土资源部、监察部要求，各地对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光 和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。 （来源：京华时报 2010.10.12） 【楼市限购令版图日益扩大楼市限购令版图日益扩大 调控成果仍需巩固调控成果仍需巩固】 昨天，南京加入限购行列。 被称为“宁五条”的南京楼市新政称，保障居民自住改善型需求，严控投机炒房。保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购 买第三套住房。此前一天，江苏省出台 24 条楼市调控细则，明确要求对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数。 （来源：第一财经网 2010.10.13 第一财经网） 【12【12 座大城市已实施住宅限购令座大城市已实施住宅限购令】 16 随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有 12 个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因 为行政指令计划不准买房造成的，引发购房者与发展商的纠纷。 三亚市决定自 10 月 12 日起，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购 1 套商品住房 政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。 （来源：今早晨报 2010.10.19） 【剑指通胀剑指通胀 中国时隔中国时隔 3434 个月后首度加息个月后首度加息 2525 个基点个基点】 出乎市场的意料，中国人民银行 19 日晚间突然宣布，自 2010 年 10 月 20 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是我国央行时隔 3 年后的首 度加息。 尽管加息来得有点突然，但几乎所有的专家都表示，加息对中国经济正逢其时，这对于控制通胀预期、扭转“负利率”非常必要。 （来源：潇湘晨报 2010.10.20） 【加息首日，公积金利率上调、国债停售加息首日，公积金利率上调、国债停售】 17 一场意外之后没有了意外，继央行 19 日作出加息决定后，住房公积金的存贷利率昨日进行了相应上调，利用公积金贷款购房的市民将增加月支出； 加息后储蓄收益增加，也让国债变得更没有优势。央行表示，正在发售的储蓄国债(电子式)第七期、第八期提前终止，部分市民到银行将近期的定存取 出再转存，以获得最新的高利率。 另外，此次央行时隔 3 年毫无预兆的加息，迅速在国际市场上掀起轩然大波， “跌”声一片。纽约、巴黎、伦敦股市市场股票上演了两个月以来的最大 跌幅。原油价格、铜价、金价也创下最高跌幅。而中国股市从容面对加息，沪深股指双双收红。今日国家统计局将公布三季度的经济运行数据，专家预 测 9 月 CPI 将创年内新高。 （来源：潇湘晨报 2010.10.21） 【住建部：限购政策是短期手段住建部：限购政策是短期手段】 目前全国已有 14 个城市出台了住宅“限购令”，个别城市开始出现退房现象，有业内人士担心，四季度将会出现更大规模的退房潮。对此，住建部政 策研究中心副主任王珏林接受记者采访时表示，由于政策变化导致的退房是正常现象，不会影响整个市场，限购政策是短期调整市场的一种手段，能够 执行多久要看市场的变化。 （来源：华西都市报 2010.10.22） 18 【房地产税试点箭在弦上房地产税试点箭在弦上 “累进税率征收累进税率征收”或将实行或将实行】 根据个人拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式，或将在山城重庆“先行先试” 。 不出意外，中央政府将在年底中央经济工作会议后，对住宅征收房地产税的总体精神进行明确，并在此之后，对重庆、上海两地的住宅征收房地产 税的试点方案进行批复。 据了解，重庆市目前上报至财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部的试点方案，采用了“套数越多、面积越大”税率逐级提高的累进计税 方式，其原理与个人所得税的累进税率相同。而财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部已经启动了对房地产税的会签程序，其中就包含采用累进计 税方式的“重庆方案” 。 （来源：中国经营报 2010.10.25） 【国土部：四季度调整供地结构国土部：四季度调整供地结构 加大产业供地加大产业供地】 10 月 19 日，国土资源部召开贯彻落实十七届五中全会工作会议。国土资源部部长徐绍史表示， “十二五”期间用地压力依然很大，调整经济结构要 求供地结构要动态调整，供地政策要对宏观经济发展保持跟踪调整。中国土地勘测规划院的一位专家对本报记者透露，第四季度国土部将调整供地结构 政策，加大产业供地和民生供地，限制投资类项目供地。 19 （来源：21 世纪经济报道 2010.10.26） 【国土部：全国和省级土地整治规划同步编制国土部：全国和省级土地整治规划同步编制】 国土资源部新近下发通知要求，同步开展全国和省级土地整治规划编制工作，2011 年 6 月底前将全面完成全国、省级规划编制及市县规划编制试 点各项工作。 根据国土部出台的关于开展土地整治规划编制工作的通知 ，土地整治规划编制将以农用地整治为重点，合理安排土地整治的规模布局、重点区 域、重点工程和重点项目，推进散乱、废弃、损毁、闲置、低效建设用地集中整治。国土部要求，各省份以及试点市县要把土地整治规划编制列为当前 的重点工作，土地整治规划将以 2010 年为规划基期，以 2020 年为规划期，并提出 2015 年阶段性目标。各省要按照全国、省级规划编制和市县规划编 制试点同步推进的要求，于 2011 年 6 月底前全面完成各项工作任务。 （来源：中国证券报 2010.10.27） 【限购令涉嫌违法让调控政策陷入尴尬限购令涉嫌违法让调控政策陷入尴尬】 20 作为第二轮房市调控政策重要内容的“限购令”涉嫌违法，突出反映出限购令的缺陷：只关注了可行性论证，而没有不可行性论证。一方面，限购 令“明显违反物权登记制度” ；另一方面，即使未办理物权登记也不影响合同的效力。这就意味着，职能部门因“限购令”对房产拒绝登记是涉嫌违反 物权法的，而违法的行政措施，不仅破坏法制的统一，损害法律的权威和尊严，而且也有违依法行政的基本理念，损害政府的公信力和守法形象。 （来源：检察日报 2010.10.27） 【国土部正式公开土地违法问责时间表国土部正式公开土地违法问责时间表】 国土资源部执法监察局今日正式公开了首次依照 15 号令启动的土地违法问责时间表。执法监察局表示,目前,各地正积极开展违法用地补充调查,按照 国土资源部排定的最新时间表规定,各地须在 11 月 5 日前将补充调查结果上报国土资源部。 （来源：法制日报 2010.10.28） 【严格预售资金监管利于挤出房市泡沫严格预售资金监管利于挤出房市泡沫】 21 在猛烈打击投机的同时，房市调控的矛头开始直指开发商，传言已久的预售金监管制度正式出台。据京华时报报道，25 日北京市住建委发布了 北京市商品房预售资金监督管理暂行办法 。办法规定，从今年 12 月 1 日起，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。商品房预售资金应全部 存入由银行监管的专用账户，保证预售资金优先用于工程建设。 （来源：大众日报 2010.10.29） 【楼市二次调控政策效果立竿见影楼市二次调控政策效果立竿见影 各地现退房潮各地现退房潮】 9 月底 10 月初，楼市二次调控出台，政策效果可谓立竿见影，各大中城市楼市迅速降温，各地观望潮、退房潮、降价潮暗流汹涌这还不够，种 种迹象表示，楼市还将进一步严控，房价真摔或已为时不远 号称比史上最严还严的 929 楼市新政才迎来“满月”，10 月 31 日，又传出了一则“多地首套房房贷利率取消原先的七折优惠，最低提至八五折”的消 息。 多位专家对此认为，这是国家进一步严控楼市的重要信号，众人期待的楼价大幅下跌或将成为一触即发的事实。 22 （来源：国际金融报报 2010.11.01） 五、五、 长株潭房地产市场重要动态长株潭房地产市场重要动态 【完善长沙民生工程完善长沙民生工程 2.62.6 万家庭住上廉租房万家庭住上廉租房】 从 2008 年启动住房保障制度改革到今年 8 月份的两年多时间内，长沙住房保障对象由 2007 年底的 805 户（不含原经适房实物和租金核减方式保障） ，增加到 62198 户（其中廉租房 26642 户、经适房 35556 户） 。这表明以“一健三改”（即健全住房保障体系，推进制度改革、房屋改造和环境改善）为内 容的安居工程总体思路得到深入贯彻，长沙安居工程“人人享有住房保障，家家拥有一套住房”的总体目标正一步一步成为现实。 （来源：长沙晚报 2010.10.03） 【“【“十一十一”黄金周黄金周 长沙楼市利空冲击力度有点弱长沙楼市利空冲击力度有点弱】 国内房企和地产投资者们已经入锅开蒸只是他们还没有意识到而已。经济学者谢国忠的“温水煮螃蟹”论调，似乎正成为长沙国庆楼市的最贴切 描述。尽管 9 月 29 日再度调控强势出台，但“利空”并未明显冲击到多数售楼部。这与之前业界关于新政影响力的判断截然两样，甚至与国内部分城市不 相一致他们说，长假销售量萎靡。 “对于二三线城市来说，消费者还没有完全意识到新政的作用力。 ”业内人士雷东辉说。 23 依然不断有购房者出没，他们感觉兴奋，专业地讨论着房价、户型或者景观，没有意识到某种危险的来临限贷或者房产税，看似与己无关。 （来源：潇湘晨报 2010.10.08） 【湖南执行房贷新政湖南执行房贷新政: :首套首付首套首付 3 3 成成 三套房贷停办三套房贷停办】 记者获悉，自 9 月 29 日国家有关部委出台房地产调控新政后，9 月 30 日，湖南大多数商业银行立即开始执行有关房贷新政。除停办第三套房贷外， 首套房首付也全部从二成调整为三成，且对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民停止发放房贷。 记者昨日多方了解到，湖南绝大多数银行自 9 月 30 日起已全面执行房贷新政，购房者已无“漏洞”可钻。记者走访的 10 家商业银行均表示，目前三 套房贷已全部停办；首套房不论住房面积大小，首付统一为最低三成；对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，申请房贷一律 亮红灯。 （来源：潇湘晨报 2010.10.11） 【80%【80%刚需支撑市场刚需支撑市场 十月长沙房价难现下行十月长沙房价难现下行】 24 二轮调控措施的骤然而至，不论是开发商还是购房者都措手不及。与二轮调控后北京、深圳、广州等一线城市楼市普遍“变脸”相比，长沙楼市近期 仍现价量齐升。二轮调控当下，缘何长沙楼市“逆市飘红”？据中原地产、世联地产等权威中介机构研究数据表明，目前市场成交量中刚需占据 80%以上。 “长沙楼市呈现的是刚需支撑起一片房价上涨的天空”，在此背景下，十月楼市或将以稳为主调，房价难现下行。 （来源：三湘都市报 2010.10.12） 【长沙月入长沙月入 10101010 元以下可申请住房保障元以下可申请住房保障 1212 月施行月施行】 昨日，记者从长沙市民政局获悉， 长沙市住房保障家庭收入认定办法（试行） 已经印发，将于 2010 年 12 月 1 日开始施行。该办法中明确，住房 保障家庭，是指家庭成员月人均可支配收入、财产状况和住房面积等条件符合规定要求，可享受住房保障的城市居民家庭。其中，住房保障家庭收入标 准为家庭成员月人均可支配收入不高于 1010 元。该办法规定，家庭收入是指家庭成员在一定期限内拥有的全部可支配收入。具体包括工资性收入、经 营性净收入、财产性收入和遗产收入等转移性收入。 长沙市住房保障家庭收入认定证明由区民政局核发，有效期为 1 年，1 年期满需重新认定。低保家庭、低收入家庭可直接认定为住房保障家庭， 不再进行住房保障家庭收入认定。 （来源：湖南在线 2010.10.12） 25 【湖南部分银行首套房贷利率不打折湖南部分银行首套房贷利率不打折】 随着楼市二次调控政策铿锵落地，六大银行存款准备金率提高，银行房贷利率优惠再次面临收紧。 昨日记者发现，长沙地区光大、招商等多家股份制银行节后全面取消房贷优惠，对个人首套房贷统一执行基准利率。几家国有大行则将首套房贷利 率优惠从 8.5 折上调至 9 折。部分仍执行 8.5 折利率的银行也表示，首套房贷款利率回归基准利率已是大趋势。今后房贷利率将进入“无折”时代。 （来源：潇湘晨报 2010.10.15） 【公积金互通，长株潭购房者皆受益公积金互通，长株潭购房者皆受益】 “长株潭住房公积金互通了，我正好可以到长沙给儿子买套房子了。 ”湘潭大学教师李先生对记者这样说， “我自己在湘潭有套房子，儿子马上毕业了， 就想在长沙给他买套房子。 ”从昨天开始，长株潭住房公积金异地贷款已经正式开通，有业内人士分析，此举将对整个长株潭地产融城带来新的活力，并 将进一步刺激三市房地产市场的协调发展。 （来源：潇湘晨报 2010.10.15） 26 【R20【R20 深圳推介两天成交深圳推介两天成交 30003000 万元万元】 自 9 月初以来，由湖南近 20 个知名房地产开发商联盟组织的湖南 20 名盘深圳推介会大获成功。截至 10 月 8 日，已有超过 300 人通过天骜家天下 购房会组织的看房团实地看房。仅中秋和国庆两个活动当日，深圳回湘置业团成交额约 3000 万元。 （来源：潇湘晨报 2010.10.15） 【长沙老地王开盘未见限购长沙老地王开盘未见限购】 就在北京、上海等地楼市因“限购令”造成交易量萎缩时，曾因拍卖总价最高而备受瞩目的长沙北辰三角洲首开区 1 期 1021 套房源上周末开盘销售， 销售均价为每平方米 7200 元，截至昨天下午已基本售罄。业内人士表示，由于未受到“限购令”影响，长沙、长春等国内房地产二线城市近期成交量可能 出现反弹迹象。 （来源：北京日报 2010.10.19） 【调控显效调控显效 湖南个人住房贷款增速连续湖南个人住房贷款增速连续 5 5 个月回落个月回落】 27 昨日，中国人民银行长沙中心支行发布的 2010 年三季度湖南省金融运行情况显示，在个人消费贷款增长成为新亮点的同时，房地产宏观调控政策 效应逐步显现，房地产贷款增长趋缓。其中，个人住房贷款增速自 5 月份以来连续五个月呈现回落态势。 据统计，9 月末，全省金融机构本外币贷款余额 11164 亿元，较年初增加 1647 亿元，同比少增 533 亿元，全省贷款投放出现高位回稳；9 月末，全 省金融机构本外币存款余额 16487 亿元，同比增长 22.4%，高于全国 2.6 个百分点。 （来源：潇湘晨报 2010.10.20） 【加息后，疯狂楼市面临重压加息后，疯狂楼市面临重压】 昨天晚上，在时隔 34 个月后，中国人民银行首度祭出“加息”利器，存贷款基准利率上调 0.25 个百分点此时距离周小川“中国不会加息”的 说话刚好 9 天。 没有任何前兆。这一天的股市，上涨是主流，收盘上涨 1.59%；同一天的长沙楼市，还没有从“调控从严，购房成疯”的市场乱象中冷静。 “楼 市调控正在从平常手段进入非常手段，货币工具是最严厉的调控工具。 ”一位不愿意透露姓名的业内人士说。 （来源：潇湘晨报 2010.10.20） 【长沙楼市走俏各市州长沙楼市走俏各市州 外地购房者占五成以上外地购房者占五成以上】 28 随着到长沙置业的外地客户越来越多，长沙楼市开始组团把宣传重点转向长沙以外的市州。据不完全统计，1-9 月长沙所售楼盘中，外地购房户已 占到五成以上。 （来源：长沙晚报 2010.10.21） 【楼市调控再出重拳楼市调控再出重拳 长沙中小开发商或先举降价大旗长沙中小开发商或先举降价大旗】 19 日晚央行宣布自 20 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率；住建部 20 日又发布通知，当日起上调住房公积金存贷款利率，再度令公众一片哗 然。 作为系列组合拳中重要的一环，20 日公布的个人住房公积金贷款利率上调再成焦点。此次，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款 利率分别上调 0.17 和 0.18 个百分点，幅度并不算大，但一些市场人士仍认为“杀伤力不容小觑” 。 “对普通购房者会有一些实际的影响，月供增加了。对投机者来说，更多是心理上的打击。 ”20 日，长沙住房公积金管理中心信贷处处长张良武对 记者表示。 （来源：三湘都市报 2010.10.21） 【长沙长沙 1111 月月 新盘环比下降约两成新盘环比下降约两成】 29 据某网数据监控中心监控的数据显示，在全国 29 个大中城市中，24 城普通商品住宅项目 11 月计划开盘量环比 10 月大幅下降，北京、深圳、广州 降幅在五成左右，贵阳降幅最大达到 77.3%。记者对长沙 11 月新开楼盘进行统计发现，包括香江锦城、汇金国际在内的 37 家楼盘新开盘或新开房源， 相比楼市供应量爆发的 10 月份，减少 9 家，环比下降约两成。 原北京大学房产研究所所长陈国强表示， “面临二次调控和加息，很多消费者选择观望，开发商在看不清形势的情况之下，也会减缓推盘计划，这 实际上是一个双向观望的过程。 ” （来源：潇湘晨报 2010.10.27） 【二手房二手房“阴阳合同阴阳合同”搞不成了搞不成了】 以往在二手房交易中普遍使用“阴阳合同” ，来规避营业税和个人所得税等费用的做法，近期将行不通了。过去二手房过户通常依靠中介机构给二 手房评估价格，而在今后，此类涉税财物价格的认定工作将统一交由物价部门的价格鉴证机构来负责，鉴定过程实行“零收费”或者“免收费”制度。 记者从昨日召开的长沙市价格公共服务现场经验交流和涉税财物价格认定工作动员会上获悉，今后，长沙将逐步规范涉税财物的价格认定工作。 结合长沙市的税收结构实际，涉税财物的价格认定工作将会在技术方法较为成熟的土地交易、二手房交易、二手车交易等领域率先开展。 （来源：潇湘晨报 2010.10.29） 30 【调控下，房交会乍现供求博弈端倪调控下，房交会乍现供求博弈端倪】 这兴许是最具悬念的一次房交会。今天上午，长沙第 30 届房交会将在长沙正式举行。这是今年调控第二波之后的首次房交会。 一位不愿意透露姓名的开发商认为，“这次参展楼盘数量与历届房交会相比，是比较少的。”开发商库存去化率高或许是一个重要原因。“今年尽 管政策环境面不好，但是长沙各楼盘的交易量仍然居高不下，不少开发商在前三季度的库存去化率很高，许多楼盘没有新货推出。” 参与者的兴趣减少，或许只是削弱了房交会的含金量。而更大的悬疑仍然在于市场