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长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 长城文化休闲功能区总体概念规划通过对蓟县北部，黄崖关长城以南地区现状资源分析和 未来发展潜力研究的基础上，以科学的手段和前瞻性的理念，提出以下营镇为中心，以中国特 色养生为品牌，塑造世界闻名的康体养生度假区。长城文化休闲功能区总体概年规划报告 分为上下两篇 研究篇和设计篇。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 上篇 研究篇 下篇 设计篇 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 上篇 研究篇 下篇 设计篇 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 长城文化休闲功能区位于天津蓟县北部山区，西距北京 市中心88公里，南距天津市中心城区135公里，东距唐 山市90公里，北距承德市200公里，交通便捷、环境优 美、旅游资源丰富，被喻为京津的后花园。 长城文化休闲功能区以风光秀美的环秀湖为中心，北至 著名的黄崖关长城，南至洪水庄，范围涵盖下营镇镇区 全部和罗庄子镇的北部地区。 项目概述 2、核心区规划范围 核心区是本次规划重点设计、研究的 区域，其规划范围南达罗庄子镇，北 抵蓟县黄崖关长城保护区，东达桑树 庵，西毗津围公路西侧部分山地，用 地面积53.23平方公里。 规划范围 1、项目规划范围 为更好地整合区域资源，确定功能 区总体空间发展架构，本次规划将 整个下营镇镇域用地及其南部罗庄 子镇的部分用地作为项目规划用地 ，用地面积202.23平方公里。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 规划目标 世界闻名的康体养生度假区 分期目标 近期：突出地域旅游文化特色，发展成为京津唐地区周末节假日旅游度假目的地 中期：塑造地域旅游文化特色、加强宣传，成功打造为国内知名的养生度假目的地 远期：利用长城等世界文化遗址元素及马拉松国际赛事、体育运动等活动，加强当地文化的建设与保护宣传 ，塑造为世界一流的康体养生旅游度假区 规划目标 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 生态涵养基地旅游度假基地养生文化基地 体育健身基地休闲农业基地绿色食品基地 功能定位 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 上篇 研究篇 下篇 设计篇 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 生态养生文化 首先在于环境。城市的废气、污染，是生命健康的 大敌，城市居民需要常常到森林中洗肺，到绿色中 冼眼，到潮润中洗肤。因此，绿色环境与森林是生 态养生的理想场所。生态养生旅游，是以生态养生 为目的的旅游，同时可以结合观赏、休闲、会议、 度假、避暑等。 宗教养生文化 以佛教的参禅之法，人置身于绿树幽径之中，不借 助外界的知识理论，透过自身的体验独自参悟。达 到气度从容，心思安定，志闲而少欲，心安而不惧 。运用气功导引，在清净的山林间调养精神，强身 健体，防病长寿。 中药养生文化 中药养生包括了针灸推拿、中药方剂、药膳食疗、 中医美容、中医养生、中医减肥以及中药浴等。中 医历来重视“治未病”，即防患于未然。 近年来，医学界提出了“亚健康”的概念，即介于 健康与疾病之间的一种生理功能低下的状态，主要 表现为：食欲不振、神疲乏力、失眠多梦、情绪低 落、烦躁、心悸、健忘、头痛、易怒等。据统计， 我国有60的人处于亚健康状态。而通过中药养生 补养调理功能，并辅以体育锻炼、心理调节等手段 ， 使亚健康状态向健康状态发展，避免发展成为疾病 状态。 食疗养生文化 以中西医理论为基础，通过调节食物的品质、数量 、进食规律，以及回避有害的食物以养生，其内容 包括食性、食养、食疗、食节、饮食禁忌及药养等 。 熏治养生文化 以传统中医芳香熏治，达到养生目的。古人熏治消 毒常采用的药物有艾草、苍术、贯众等。熏治养生 ，芳香辟晦、清热解毒。可安寝、预防时疫、净化 空气、改善亚健康、驱蚊去虫等。对于现代都市人 群，可谓万能养生方。 孕育中国特色的现代养生文化 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 生态养生优势 首先在于环境。城市的废气、污染，是生命健康的大敌，城市居民需要常常到森林中洗肺，到绿色中冼眼， 到潮润中洗肤。因此，绿色环境与森林是生态养生的理想场所。生态养生旅游，是以生态养生为目的的旅游 ，同时可以结合观赏、休闲、会议、度假、避暑等。 宗教养生优势 下营的佛教道教文化源远流长，以佛教的参禅之法，人置身于绿树幽径之中，不借助外界的知识理论，透过 自身的体验独自参悟。达到气度从容，心思安定，志闲而少欲，心安而不惧。运用气功导引，在清净的山林 间调养精神，强身健体，防病长寿。 食疗养生优势 以中西医理论为基础，通过调节食物的品质、数量、进食规律，以及回避有害的食物以养生，其内容包括食 性、食养、食疗、食节、饮食禁忌及药养等。 旅游养生优势 养生旅游主要是让旅游者在旅游过程中一边旅游，一边学习气功和进行医学学术交流及求医治疗等。 旅游者在旅游过程中，既领略了原生态的环境以及下营镇3000年的历史文明，又学到了一些健身养生的方法 ，是一种既达到旅游目的，又达到健身目的的专项特殊旅游项目。 其开发可通过旅游部门和医疗机构的配合和合作，采取在著名风景区、自然保护区、饭店、康复中心等推出 养生之旅的方式。 下营养生优势 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 当然，通过在旅游中安排和增加包括登山(登高)、垂钓、采摘、游泳、漂流、滑雪、野营，以及日光浴、 空气浴、森林浴，外加用膳在内的自然化健身的旅游方式，使游客通过旅游达到运动健身的效果，也是养 生旅游的一种重要开发方式。 康体养生优势 康体养生这种模式在下营具有很强的生命力，充分利用得天独厚的“氧吧”优势，主打康体养生牌，使之 成为新亮点、新名片。 以绿色旅游为主题，让旅客在观光、休闲或度假的同时，达到康体养生的目的。 因此，可以在本项目中选择合适区位，引进一至两家在医疗体检享有卓越声誉的国际级医疗机构开设小型 的度假疗养院将为整个区域的发展带来益处。未来将形成现代与传统相结合的养生产业。 下营养生优势 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 发展交通及配套设施 便捷的交通网络形成将最大程度的带动养生文化的发 展，项目的良好区位，也必定吸引来自北京、天津以 及河北各地的游客。 同时通过分期开发完善配套设施的建设，如度假酒店 、医疗机构等，满足中外游客的基本需求，提高项目 的品质。 培育养生产业 专业的对居民的进行宣传和培训，普及旅游养生知识 及技能，提高居民对养生文化的认知度，同时对农家 乐的模式进行整合，发挥各自的经营特色。 其次引进高素质人才，养生产业及文化的发展需要各 种类型的技师。可以通过开办养生教育培训机构来解 决。中医养生则需聘请高素质的特色医师，形成系列 化和产业化，打造专业的养生名镇。 整合养生资源 整合各种养生项目使其相辅相成，让游客能舒适的享 受中西式的养生一体化服务，在建筑风格上中式和欧 式的建筑风格灵活运用，使外国游客也能体验到中国 养生的独特魅力。 弘扬养生文化 举办养生文化节和展览会，提高本项目的知名度， 宣传重视养生，养生的意识，掌握养生的技能。 游客不仅可以体验悠远的历史文化，而且又能够养 生，带来健康，在思想上是一个丰富的保障，指导 游客适合自己的养生常识。塑造品牌形象。 下营养生发展战略 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 上篇 研究篇 下篇 设计篇 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 生态敏感度分析 生态敏感区包含了一种或几种对于维持环境根本特征及 完整性具有重要作用的自然要素的地区，对这些自然要 素管理失控或使用不当，不仅会造成要素本身的退化或 丧失，而且还会引发更大范围内的环境问题。 生态敏感区在空间上可以表现为生态节点（斑块）、生 态带（生态廊道）、生态网络等，在结构上可能是一个 独立的生态系统，也有可能是多个生态系统类型的结合 部。生态敏感区作为一个区域中生态环境变化最激烈和 最容易出现问题的地区，其健康稳定发展也是区域生态 系统可持续发展以及生态环境综合整治的关键。 在区域规划设计中，生态敏感区往往是需要加强保护和 维护的地区。整体的保护、适当的修复以及有节制的开 发对塑造整体景观架构、维持景观的功能具有重要意义 ，而不合理的场地处理以及严重影响生态敏感区的设计 往往会造成生态质量的下降，景观也不能达到预期的效 果。生态敏感度评估需要基于相关的生态环境要素加以 分析，明确基地内潜在的敏感地带。通过明确各类要素 的敏感级别、进行空间叠加分析明确最终的敏感度水平 。 在研究区域中，影响生态敏感度的主要因素有地形、坡 度、水系和径流分布、土地利用和植被多样性等。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 生态敏感度分析 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 用地适宜性分析 用地适宜性是指某一特定的空间或地块作为某一种利用 方式的适宜程度，包括其开发建设难度，需要改造的程 度和未来维护管理负担的综合评定。针对研究区域未来 重点开发旅游度假区的定位，用地适宜性评估将重点关 注未来可用于度假区和景区建设的适宜用地，综合考量 土地开发的难度，对周边环境的影响以及未来维护需要 付出的成本等问题。 评估特定地块的开发适宜性，需要综合考虑地块所处的 生态环境本底，自然地理条件和现有人文活动影响以及 相关政策和区域协调等因素，设定相应的评估因子和综 合模型。为此，针对研究区域选择生态敏感度、现有保 护区分布和重大基础设施建设等要素考虑未来用地的适 宜性。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 整个研究区域内适宜开发的土地面积较大，主要分布于河谷和平原地区，较不适宜开发用地位于低山丘陵和 山前坡地；山区、林地和陡坡地区不适宜开发，应尽可能保护现有植被，适度发展生态旅游活动。其中规划 区域内适宜开发土地面积为938.8公顷，较适宜开发土地面积为1789.2公顷。 用地适宜性分析 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 土地承载力控制 土地承载力是衡量区域生态环境资源能 够承受的人口、城市发展规模以及建设 规模的一个重要指标，其基本概念是能 够确保区域生态系统稳定和环境不受破 坏前提下，一定区域的土地能够承受的 最大负荷，包括人口规模、活动规模和 开发建设规模。 相对而言，高生态敏感度地区生态系统 和环境系统相对脆弱，不适宜大规模的 开发建设，而较适宜开发的用地能够适 应一定的开发强度，确保社区环境、基 础设施和生态系统的完善。考虑到规划 区域未来重点发展旅游度假产业，并辅 以城镇和新型社区建设，研究中综合城 镇建设用地综合指标和旅游度假区的承 载力指标评估未来可容纳的居住人口和 游客人口规模。 其中，适宜开发用地内承载力规模主要 反映度假区和城镇建设过程中造成的常 驻人口增加，而不适宜开发地区应主要 作为风景旅游区加以利用，为此土地承 载力反映的是游客容量。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 区域的水资源相对丰富，拥有泃河等主干水系、以及杨庄水库等大型人工水体，为基地的景观塑造提供了重 要的资源基础。水环境是增加景区灵性的基质，同时也是体现生态友好的旅游开发模式的重要指标。针对区 域水资源状况和未来开发定位，水环境保护需要从水量和水质两方面分别加以完善。 从整个流域管理角度出发，确保源头地区的水源涵养和径流流量，同时适度改善河流的宽度和河床地形，确 保足够的水面规模和地下水补给。在山地丘陵等溪流发源地尽量避免开发建设，确保源头水质。 维持河流廊道、沟谷周边的植被覆盖，避免裸地陡坡地区的水土流失造成的水质恶化和河道淤积。 完善开发区的基础设施建设。通过生态滤水带、人工旱溪等设施实现雨水收集和回用；同时全面收集村镇和 旅游度假区产生的生活污水，利用深度处理设施和中水回用设施，实现水资源的循环利用。 通过雨水收集、中水回用等设施调节季节性径流变化和水量不足，维持景观水体的功能。 通过自然湿地、河滨滩涂和 人工湿地等生态处理系统净化体表水体水质，提升河流、湖泊的景观品质。 水环境保护 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 生态旅游的最初含义不仅是指所有观览自然景物的旅行，而且强调被观览的景物不应受到损失。生态旅游作为 一种新的旅游形态，已经成为国际上近年新兴的热点旅游项目。与传统旅游相比，生态旅游的特征有： 生态旅游的目的地是一些保护完整的自然和文化生态系统，参与者能够获得与众不同的经历，这种经历具有原 始性、独特性的特点。 生态旅游强调旅游规模的小型化，限定在承受能力范围之内，这样有利于游人的观光质量，又不会对旅游造成 大的破坏。 生态旅游可以让旅游者亲自参与其中，在实际体验中领会生态旅游的奥秘，从而更加热爱自然，这也有利于自 然与文化资源的保护。 生态旅游是一种负责任的旅游，这些责任包括对旅游资源的保护责任，对旅游的可持续发展的责任等。 研究区域内丰富的自然资源和重要的栖息地价值既为发展生态旅游提供了资源基础，同时也要求未来的景区建 设应引导游客采用生态旅游的方式体验环境的魅力。为此在未来风景度假区发展中应重点发展诸如徒步、自行 车、观鸟、观景、露营等偏安静的生态旅游项目，避免旅游活动对生态系统的干扰 生态旅游推广 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 节能减排建议 旅游产业本身是一项低能耗、低排放的产业，而由此带 来的基础设施开发建设会带来一定的能源消耗和环境污 染。为此，未来开发过程中应优先完善基础设施，避免 不合理的建设造成的资源浪费、能源消耗和污染物排放 。 实现集中供水、燃气和供暖设施的改造，同时增加相应 的节能降耗设施与污染物处理设施，减少资源生产和供 应阶段的污染物和二氧化碳排放。 电瓶车、公交车和自行车等交通工具能够有效减少出行 中的排放，因此未来应尽量采用绿色交通设施为景区游 客和居民提供出行便利。同时，在道路交通规划中应为 绿色交通工具提供专用道，改善区域交通的质量。 清洁能源使用 屋顶设置太阳能板，为日常生活提供能源 风能与太阳能相结合的新型路灯作为景区主要照明系统：白天路灯上安装的风能和太阳能收集装置将风能和 太阳能转化为电能，储存到蓄电池里，夜间蓄电池给路灯供电。 地热资源利用：可以考虑将地热资源作为未来的旅游资源加以整合的同时，同时作为基地内重要的供热资源 和水资源。因此在未来的建设区可以采用热水管道方式连接地热集中地区，为度假村、住宅和酒店提供热水 ，供暖能源。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 上篇 研究篇 下篇 设计篇 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 村镇整合 规划核心范围内需要迁移、转 换发展的村庄及迁并方式，详 细如下表： 需整体迁移的村庄宅基地总面积为86.25公顷，其中迁并至下营镇的村庄个数为9个，宅基地面积为78.55 公顷，迁并至杨庄、城下的村庄个数为3个，宅基地总面积为7.7公顷。杨庄、城下为转换发展型村庄，其 宅基地总面积为17.39公顷。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 下营镇规模预测 以由2010年下营镇现状村镇调查资料统计可得知，结 合村镇整合与村庄迁并策略，本次规划涉及迁并村镇 人口总数为8428人，村镇建设占地面积121.61ha 。 人口规模预测 以天津市蓟县城乡总体规划2008-2020年人口预 测为参照，本次规 划中，到远期2025年（城镇人口自然增长率取值为 1.6，机械增长率 为6，随着下营养生度假小镇的建成、市场开放， 此机械增长率数值 是较为保守），下营镇城镇人口规模如下： N=N0 （1+a+b）n N规划期末预测总人口数 N0现状总人口数 a自然增长率 b机械增长率 n规划期限 N=8428（1+1.6+6）15=9442人 用地规模预测 2010年现状村镇人口为8428人，村镇建设占 地面积为121.61ha ，人均村镇建设用地 144.3m2/人。综合考虑村镇迁并、旅游度假人 口数、项目开发用地需求量，本次规划，将维 持其现状城镇人均建设用地指标标准，由以上 人口规模预测可知，至规划期末2025年，城镇 人口为9442人，得出城镇建设用地面积为 1.36km2。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 上篇 研究篇 下篇 设计篇 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 道路规划原则： 分担津围路的交通压力； 连接较多的景区、城镇，加强区域可达性； 最低限度地减少对山体、景观的破坏； 促进区域整体发展。 道路规划建议： 建设环秀湖东面的环秀路，南接津围线，北接津 围二线，并穿过马平公路和马营公路，以增强长城 文化功能区的可达性，及为开发环秀湖东岸提供交 通便利条件，并有效地减轻开发区域对开发区域对 津围路选线。 区域交通解决方案 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 空间发展结构 空间结构可简述为 “两核一带六条路”: 两核: 以环秀湖为中心的休闲度 假活动核; 以下营镇改造为核心的康 体养生文化核。 一带: 泃河文化生态带，以绿化为 主，限制建设，保持环秀湖 上游的生态涵养区，并传承 自古以来的泃河文化。 六路: 津围路、环秀路、津围二线 、 西大峪路、马营公路、马平 公路。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 功能分区 长城文化休闲功能区共 有5个功能区。 长城景观生态保护区 地质景观生态保护区 民俗拓展休闲区 下营康体养生度假区 环秀湖休闲度假区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 用地及指标 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 根据道路的交通级别、 功能的不同，道路的宽 度有所区分。 过境公路宽度15m，双 向四车道； 过境公路宽度9m，双 向两车道加自行车道； 区域连接公路宽度8m ，双向两车道加自行车 道； 景观道路宽度8m，双 向两车道。 交通组织 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 交通组织 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 上篇 研究篇 下篇 设计篇 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 分区 根据下营康体养生区的空 间布局和城镇格局将小镇 分为11个功能区： 古镇文化民俗区 农家风貌区 回迁镇区 养生文化区 康体养生谷 高尔夫度假区 中营古镇区 高端营地区 养生植物园区 泃河文化生态带 绿色旅游产品加工园 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 古镇文化民俗区 古镇文化民俗区有两个主要元 素：古镇风情文化、宗教文化 。 古镇风情文化 沿澜河分布，建筑形式采用下 营镇传统的建筑形式，以恢复 下营镇曾经的城镇空间氛围。 建筑可将村镇整合过程中历史 风貌保护完整的建筑整体迁移 至此，打造成特色步行街。 将下营镇的传统手工艺作坊、 戏曲文化表演及特色产品卖场 安置在步行街内，既增加了风 情区的文化内涵，又传承了传 统文化。 宗教文化 将环秀寺重建，并与岐山澜水 洞（寺庙）共同组成宗教文化 区域。 古镇风情文化和宗教文化通过 特色步行街与庙宇的紧密结合 增加了文化的厚重感，更能体 现出下营镇的历史文化底蕴。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 古镇文化民俗区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 古镇文化民俗区(建筑项目示意) 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 古镇文化民俗区(古镇文化民俗建筑项目示意) 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 农家风貌区 跨过泃河，在马营公路和环 秀路交接处， 农家风貌区将 以农产品嘉年华的形式为当 地农民提供农产品物流中心 ，为当地居民和度假居民提 供健康的食品， 为旅游的都 市人提供农产品体验中心。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 农家风貌区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 农家风貌区(建筑项目示意) 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 回迁镇区 回迁镇区是位于泃河东岸、 大平安、段庄的村庄回迁安 置地，并将原有下营镇区、 大平安、段庄进行改造。 镇 区沿泃河展开，并向山坡上 发展，既避开了洪水泛滥区 ，又使小镇具有很有的景观 。小镇中注重开放空间的设 置，将人们引向河滨绿地。 沿环秀路的小镇空间塑造商 业街景，将车流导向小镇中 心区养生文化区。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 回迁镇区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 回迁镇区回迁镇区(建筑项目示意) 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 养生文化区由下营镇区中 心区域， 围绕着小镇广场 是国际养生文化交流中心 、国际养生老年大学、康 体养生馆， 四周街区为养 生度假的部落。小镇以宜 人的尺度，具有亲和力的 街道和丰富的街道活动， 以及开敞的绿化空间创造 舒适的旅游小镇特色。掩 映在青山绿水中，设计精 致的建筑群落散发出闲适 的养生度假特色。 养生文化区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 养生文化区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 养生文化区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 养生文化区(建筑项目示意) 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 分布于山坡、水边，康 体养生谷是为养生养老 的人们提供度假休闲的 居所和康体俱乐部。优 美的自然环境、方便的 设施，以及较低密度的 建筑布局是康体养生谷 的特色。 康体养生谷 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 康体养生谷 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 康体养生谷(建筑项目示意) 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 坐落与山坡上，山地高尔 夫球场将为小镇带来旅游 人气。 高尔夫球场为18洞 标准球场，依山就势布局 。 高尔夫度假区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 高尔夫度假区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 高尔夫度假区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 中营古镇区 对中营古镇加以保护，修 复其古城墙，对镇内空间 加以梳理。 在古镇北侧规划一块古镇 服务区，既可服务于古镇 又可服务周边功能区块， 更重要的是其广场及主题 雕塑能够强调养生小镇的 入口形象感。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 中营古镇区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 中营古镇区( 建筑项目示意) 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 中营古镇区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 高端营地区 高端营地设置于过境公路 津围公路旁边可以很好的 吸收、疏导客流。 高端营地为长途旅游的房车 、客车等车辆停靠补给，同 时针对一些高端客户提供高 质量的服务。 营地还可作为组织节日活动 、演艺的场地。 营地的建筑在不破坏生态环 境的同时尽量采用易搭建、 拆卸的木屋。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 高端营地区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 高端营地区( 建筑项目示意) 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 养生植物园区 养生植物区内种植大量的中 草药植物，这些植物即可作 为养生之用，如药膳、spa等 ，又可观光，供游客欣赏、 学习。 植物园内设置温室观光园， 形成反季节旅游项目。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 养生植物园区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 泃河文化生态带 泃河具有一定历史文化底蕴 ，泃河文化生态带将传承其 历史文化的要素，在区内设 置雕像、石碑、告示牌等小 品，加强对泃河历史文化的 宣扬。 分区内季节性嘉年华用地平 时作为开放空间系统的一部 分，到了节假日则变成活动 场地。弹性拓展用地可用来 举办临时性活动，如和军事 拓展相关联的游戏，游戏拓 展的同时将下营的军事文化 加以融入宣扬。 利用现代的造景手法将泃河 文化打造成一条生态带和景 观带，并主导着联系泃河两 岸其他特色分区的作用。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 泃河生态文化带 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 绿色旅游产品加工园 旅游产品加工园位于下 营镇区东部，处于津围 二线、马营公路之间， 交通便捷。充分挖掘当 地特色农产品、传统手 工艺的价值，发展以： “生态、绿色”为主题 的旅游工艺品、保健品 加工业，在安置居民就 业的同时，又推动地方 产业经济的发展。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 用地及指标 规划用地分为两大类：建设用地和 非建设用地 建设用地 由居住用地、政府管理用地、教育 用地、商业用地、混合用地、文化 展览用地、社区绿地、度假用地等 8类用地构成。 非建设用地 非建设用地由中营古城保护用地、 高端营地用地、草药观光园用地、 季节性嘉年华用地构成。可举办露 营活动、临时性和季节性活动，在 保证生态环境的前提下允许临时性 建筑物的建设。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 区内交通组织 道路宽度 同的道路级别宽度，承担着不同的 交通地位作用。 24m：城市景观干道，是城市内 部的生活性景观干道。 16m ：城市主要干道，城市内部 连接各功能组团的主要交通道路。 15m：城市次要干道，服务于道 路两侧地块的交通疏导及城市生活 性道路。 9m： 过境公路，连接其它地区的 主要交通道路；次要景观大道，是 连接高尔夫生态度假区的主要通道 。 7m： 区域景观道路，连接其它旅 游景区的交通性景观道路。 3m： 步行景观道，主要供人们步 行、健身、游览观光等活动的景观 性道路。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 区内交通组织 (道路断面） 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 区内交通组织 (道路断面) 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 开发控制 容积率 容积率的控制，一定程度上体现 了城市的功能布局安排，城市空 间景观特征。 下营镇生活服务组团内居民安置 住房用地最高容积率控制在1.6 ，以提高土地的集约利用，满足 安置需要。临主要街道的商业地 块控制在1.5以下，充分挖掘土 地的利用价值。 养生度假组团内地块的开发强度 不宜大，以便创造出尺度宜人的 建筑空间，除商业、公建、混合 用地较大外，其余地块的容积率 均控制在0.8以下。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 开发控制 高度控制 建筑高度控制，是通过从空间的 视觉高度来实现对城市空间的控 制与引导。 临河安置住房用地由于安置户数 的需要，其高度控制在18米以内 。养生度假组团中心的教育培训 、文化展览地块，可作为新区内 的地标性建筑，其建筑高度控制 在15米以内。商业、公建混合地 块，为营造活跃的商业气氛、舒 适宜人的空间尺度，挖掘地块的 价值属性，建筑高度控制在12米 、10米。 养生度假用地：靠近新区中心的 高度控制在12米以内，外围部分 高度控制在10米以内，形成一定 的空间序列感。高尔夫休闲区内 建筑的高度，按其建筑使用功能 的需要，最高的控制在15米以内 。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 文化资源整合 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 上篇 研究篇 下篇 设计篇 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 根据环秀湖休闲区空间特征 、用地功能的不同特点，景 区分为七个特色分区： 分区 观光农庄区 澳洲酒庄区 运动游乐区 休闲度假区 回迁镇区 山地拓展区 老龄文化产业园区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 服务于大众游客，运动游乐区 将创造一年四季的康体运动乐 园。运动游乐区将开辟现代儿 童游戏场、滑雪游戏场、水上 运动场、康体乐园、生态公园 等项目，并以环保轻轨车将山 水将的活动联结起来。 山上设 有漫步道，利于开展山地拓展 运动。 运动游乐区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 运动游乐区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 休闲度假区 位于环秀湖的东岸，背山面水 ，休闲度假区将为家庭、公司 提供休闲度假、养生和开会的 良好环境。在这里，被环秀路 串联在一起的休闲度假建筑群 围绕着环秀湖的湾叉，和优美 的景共同构筑出东岸新的风景 。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 休闲度假区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 回迁镇区 回迁镇区是罗庄子镇区回迁的 安置地，位于半山腰上，不再 受洪水泛滥的困扰。回迁镇区 沿环秀路展开，利用道路东面 较平坦的土地建造，形成特色 小镇空间。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 回迁镇区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 观光农庄区 地区属典型的暖湿带半湿润大 陆性季风气候，光照条件较好 ，可满足植物生长对水份热量 的需求。观光农业区紧依环秀 湖，通过地下水的循环补给和 高科技技术的引用实现农业的 绿色生产。 加强当地特色果木等农作物培 育，开展果园采摘、果木观光 等旅游活动。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 澳洲酒庄区 位于环秀湖西岸的澳洲酒庄区 是中澳合资的项目，面向风景 秀美的湖景，澳洲酒庄将在果 林中打造高档次的休闲度假氛 围。坐落于山间，依山错落， 建设生态建筑群。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 澳洲酒庄区 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 山地拓展区 山地拓展区可开展观光游览、 极限运动、团体培训拓展、露 营等活动，在幽静的山林小径 中漫步，可以与大自然的亲密 接触。在极限运动、拓展中， 可以加强体质，修养生息。在 山林间露营的野外生活体验提 升了该区的独特魅力。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 老龄文化产业园区 老龄文化产业园区是目前社会 老龄化趋势下提供度假、养生 、娱乐、交流等的修疗养基地 。该区配套设施成熟、保障系 统完善，形成方便高效一体化 的老龄服务产业。 长城文化休闲功能区总体概念规划 Overall Conceptual Plan of The Great Wall Cultural Resort Area,Jixian 用地及指标 环秀湖休闲区用地主要由中档居住、政府管理、混合 用地、文化展览、休闲度假、游乐设施、农庄等七类 用地构成，建设用地总面积为154.66公顷。 共由中档居住用地、政府管理、混合用地