园林造价员培训讲义(一).ppt

第一章 概述 主要内容： 一、计价依据 二、工程造价构成 三、工程造价计价方法 四、仿古建筑工程建筑面积计算规定 一、计价依据 1、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008) 简称“计价规范” 2、我省清单计价指引 3、浙江省建设工程计价规则（2010版） 4、浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额（2010 版） 简称“园林定额” 5、浙江省建设工程施工取费定额（2010版） 简称“费用定额” 6、企业定额 7、各市造价管理机构发布的价格信息、市场价 格信息 8、施工图纸 9、施工组织设计或施工方案 二、费用构成 (一)园林绿化及仿古建筑工程费用组成表 详见费用定额P12 (二)取费费率 详见费用定额P42 (三)工程类别划分 详见费用定额P72 套用 园林 古建 预算 定额 计算 按照 建设 工程 施工 取费 定额 计取 实例：【园林景观二类 市区一般】 工料单价法计价程序 三、计价方法 定义： 1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。 依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、 结算的方法。 2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计规 范对工程在招投标报价时进行计价的方法。 n工程造价计价的基本方法： n（1）定额计价方法（亦称工料单价法） n 工程造价 项目合价+取费基数(施工组织 措施费费率+企业管理费费率+利润费率）+规 费+税金+风险费用 n（2）清单计价方法（亦称综合单价法） n 工程造价分部分项项目合价+措施项目金 额合计+其它项目金额合计+规费+税金 基本建设项目的组成 1.基本建设划分 基本建设工程一般可划分为：建设项目由若干个单项工程组成；单项工程 由若干个单位工程组成；单位工程又可分成若干个分部工程组成；分部 工程又由分项工程组成。 单项工程(1) 单项工程(2) 单项工程(3) 单位工程(1) 单位工程(1) （宿舍、饭堂） （土建、安装） 分部工程(1) 分部工程(2) （土石方、砌筑） 建设项目 （工厂 学校） 分项工程(1) 分项工程(2) （挖土、运输、回填） 建筑工程概预算与基本建设程序的关系 1、基本关系： 程 序 阶 段工 作 内 容概预算阶段及方法 国民经济长远规划项目建议书 投资估算 地区规划、行业规划可行性研究（报告） 年度建设计划 设计任务书投资控制 初步设计总概算 技术设计修正总概算 施工图设计施工图预算 施工阶段组织施工施工预算 竣工验收办理交工手续竣工结算、竣工决算 交付使用 生产准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计 练习 （一）以下（ ）内容不属于措施费项目。2007 A 脚手架 B 环境保护费 C 二次搬运费 D 工程排污费 （二）直接工程费由人工费、材料费和机械使用费组成，材 料费是 指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件 、零件、半成品的费用。我省的材料预算价格包括（ ）。 2007 A、材料的出厂价格。 B、材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的运输费用 。 C、在运输装卸过程中不可避免的损耗。 D、对材料进行一般鉴定、检查所发生的费用。 E、材料在工地的保管费。 四、仿古建筑工程建筑面积计算规定 n单体仿古建筑物的类型，主要有楼阁、宫殿、 堂、亭、廊、轩、榭、斋、馆等。 重檐六角亭 四角亭 廊 宫殿 牌坊 塔 （一）计算建筑面积的范围 1、单层建筑不论其出檐层数及高度如何，均按一层 计算面积。 单层仿古建筑有单檐和重檐之分，重檐建筑从建筑 物外观看似两层，实际室内只有一层，只是室内空间 较高而已。 具体计算规定按建筑物有无台明来分别明确： （1）有台明的按台明外围水平面积计算面积。 （2）无台明的按下列规定的计算方法计算面积： 有围护结构的以围护结构水平面积计算面积；围 护结构外有檐廊柱的，按檐廊柱外边线水平面积 计算面积；围护结构外边线未及构架柱外边线的 ，按构架柱外边线计算面积。 无围护结构的按构架柱外边线计算面积。 长廊图示 2、有楼层分界的的两层或多层建筑，不论其出 檐层数如何，按自然结构楼层的分层水平面积 总和计算面积。 n其首层的建筑面积，按单层建筑物的建筑面积 计算方法计算； n二层及二层以上各层建筑面积，按单层无台明 建筑的建筑面积计算方法计算。 n有楼层分界的两层或多层仿古建筑，其出檐数 与楼层数不一定相同，不论其出檐层数如何， 其建筑面积应按楼层数来计算。 古楼图示 3、在单层建筑中或多层建筑的两自然结构楼层间局部 有楼层者，局部楼层的建筑面积，按其水平投影面积 计算。 4、碉楼式建筑物的建筑面积计算规定。 碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积，碉台内有 楼层分界的分层累计计算建筑面积； 单层碉台及多层碉台的首层有台明的按台明外围水平 面积计算建筑面积，无台明的按维护结构底面外围水 平面积计算建筑面积； 多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外 围水平面积计算建筑面积。 5、两层或多层建筑物的构架柱外，有围护装修 或围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台 外围线间水平投影面积的一半计算面积。 檐柱外的平台或走道图示 6、坡地建筑、临水建筑或跨越水面建筑的首层 构架柱外有围栏的挑台部分，按构架柱外边线 至挑台外围线间的水平投影面积的一半计算面 积。 坡地临水建筑图示 水榭 （二）不计算建筑面积的范围 1、有台明的单层或多层建筑中的无柱门罩、窗罩、雨 篷、挑檐、无围护的挑台、台阶等。 2、无台明建筑或多层建筑的二层或二层以上突出墙面 或构架柱外边线以外的部分，如墀头、垛、窗罩等。 台明：指中国古典建筑显露的台基，是指台基露出地面的部分 （用砖或石砌成的平台），埋在地面以下的部分称为“埋头”。 门（窗）罩：即门（窗）的雨篷。 墀头、垛：即为垛墙上挑出的牛腿。 3、牌楼、实心或半实心的砖、石塔。 4、构筑物：如月台、环丘台、城台、院墙及随 墙门、花架等。 5、碉台的平台。 名词解释： 月台：其一是指高大尊崇的主要建筑，除使用台基外 ，台基周围又建有宽大的平台称之为月台。有的月台 周围绕以汉白玉栏杆，最崇贵的有须弥座形式，上面 陈设铜制的兽、鼎等。其二是指楼上所作的平台、露 台者。 在古建筑上，正房、正殿突出连着前阶的平台叫“ 月台”，月台是该建筑物的基础的延伸。由于此类平 台宽敞而通透，一般前无遮拦，故是看月亮的好地方 ，也就成了赏月之台。 n环丘台：是指一种在平地上垒起来的圆形高台，多为三层，台面 逐层向上收缩，是古代祭祀用的构筑物。 n城台：指无遮盖的城楼地面。 n碉台的平台：指碉楼式建筑物屋面的平台。 建筑面积计算实例 如图，试计算其建筑面积。如图，试计算其建筑面积。 (一) 平面图 (二) 1-1 剖面图 (三) 2-2 剖面图 浙江省园林绿化及仿古建筑工程 预算定额（2010版）相关修订内容 n人工单价的确定 n2010版计价依据人工单价调整为：一类人工单价40 元工日，二类人工单价43元工日，三类人工单价 5