创意产业园区案例借鉴.ppt

激活历史激活历史 创意未来创意未来 国内著名特色创意产业园区国内著名特色创意产业园区 项目策划：沈阳柏年信息技术发展有限公司项目策划：沈阳柏年信息技术发展有限公司 1 1 激活历史激活历史 创意未来创意未来 上海与北京的这些园区最大的特色就是都由工业企业 的老旧厂房、仓库改建而成，并最大程度地保留原有建筑 物的轮廓和布局，厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面 ，充满了工业文明时代的沧桑韵味。对建筑立面和内部装 修进行改造，青砖、金属丝网、玻璃窗、帷幔和木制条型 饰板等装饰元素的使用，使改造后的建筑既有历史感又有 时尚感。园区还留出如商务中心、休闲后街、咖啡吧等互 动空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里 互相碰撞，激发灵感和创意。 前 言 2 2 激活历史激活历史 创意未来创意未来 上海八号桥时尚创意中心上海八号桥时尚创意中心 The Bridge 8The Bridge 8 3 3 激活历史激活历史 创意未来创意未来 The Bridge 8The Bridge 8 4 4 激活历史激活历史 创意未来创意未来 The Bridge 8The Bridge 8 5 5 激活历史激活历史 创意未来创意未来 The Bridge 8 6 6 激活历史激活历史 创意未来创意未来 The Bridge 8The Bridge 8 7 7 激活历史激活历史 创意未来创意未来 The Bridge 8The Bridge 8 8 8 激活历史激活历史 创意未来创意未来 The Bridge 8 9 9 激活历史激活历史 创意未来创意未来 8 8号号桥时桥时 尚尚创创意中心意中心 地地 址址 上海市卢卢湾区建国中路、重庆庆南路口 形成形成时间时间时间时间2005年12月 建筑面建筑面积积积积1.2万平方米，一共由1-8号8栋栋楼构成 初始用途初始用途建造于20世纪纪70年代的上海汽车车制动动器公司的闲闲 置厂房 改造手法改造手法建筑构架保留，外部有选择选择 性地整饰饰，内部重新 分隔并装修 进驻产业进驻产业进驻产业进驻产业建筑设计设计 、设计设计 咨询询 、影业业制作 、画廊、艺术艺术 家工作室 集聚集聚规规规规模模 40余户户 房租水平房租水平平均日租金约约6元平方米 1010 激活历史激活历史 创意未来创意未来 春明春明M50M50 1111 激活历史激活历史 创意未来创意未来 M50 1212 激活历史激活历史 创意未来创意未来 M50 1313 激活历史激活历史 创意未来创意未来 M50 1414 激活历史激活历史 创意未来创意未来 M50 1515 激活历史激活历史 创意未来创意未来 春明春明创创意意产业产业 园区园区M50M50 地地 址址上海市普陀区莫干山路50号 形成形成时间时间时间时间2002年 建筑面建筑面积积积积建筑面积约积约 41000平方米 ，园区内集聚了51栋栋老厂 房与相关建筑 初始用途初始用途其前身为为春明毛纺织纺织 厂 改造手法改造手法“原汁原味”地保留了旧厂房的原貌，外部有选择选择 性 地整饰饰，内部重新分隔并装修，未做整体设计规设计规 划 进驻产业进驻产业进驻产业进驻产业现现代艺术艺术 品交易展馆馆，画廊，艺术艺术 家工作室等 集聚集聚规规规规模模来自10多个国家，不同领领域52余户户 房租水平房租水平平均日租金约约3元平方米 1616 激活历史激活历史 创意未来创意未来 四行创意仓库四行创意仓库 Shang haiShang hai 1717 激活历史激活历史 创意未来创意未来 四行创意仓库四行创意仓库 Shang haiShang hai 1818 激活历史激活历史 创意未来创意未来 四行四行创创意意仓库仓库 地地 址址上海市光复路181号 形成形成时间时间时间时间2002年 建筑面建筑面积积积积1.2余平方米，一共6层层，设计设计 者是上世纪纪德籍犹太 设计设计 大师乌师乌 达克 初始用途初始用途 建于1927年的金城、大陆陆、盐业盐业 、中南四大银银行的仓库仓库 改造手法改造手法基本保留了库库房、老铁门铁门 等原貌，保留钢钢混结结构， 内部空间间自由组组合分隔 进驻产业进驻产业进驻产业进驻产业城市规规划、建筑设计设计 、环环境艺术艺术 ，可作为为广告CF 的拍摄现场摄现场 以及各种新闻发闻发 布会举办举办 地 集聚集聚规规规规模模已进驻进驻 了10多家创创意设计设计 公司，大部分是有境外 背景的工作室 房租水平房租水平平均日租金约约4元/平方米 1919 激活历史激活历史 创意未来创意未来 上海田子坊 210 2020 激活历史激活历史 创意未来创意未来 上海田子坊 2121 激活历史激活历史 创意未来创意未来 上海田子坊上海田子坊 210210 2222 激活历史激活历史 创意未来创意未来 上海田子坊 2323 激活历史激活历史 创意未来创意未来 上海田子坊 2424 激活历史激活历史 创意未来创意未来 上海田子坊 210 2525 激活历史激活历史 创意未来创意未来 上海田子坊 2626 激活历史激活历史 创意未来创意未来 田田 子子 坊坊 地地 址址上海市卢卢湾区泰康路210弄 形成形成时间时间时间时间2000年初 建筑面建筑面积积积积2万余平方米 初始用途初始用途建造于20世纪纪30年代的弄堂工厂 改造手法改造手法建筑构架保留，外部有选择选择 性地整饰饰，内部重新 分隔并装修 进驻产业进驻产业进驻产业进驻产业设计设计 行业业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄摄影， 陶艺艺/环环境/家具/图图案） 集聚集聚规规规规模模18个国家，不同领领域160余户户 房租水平房租水平平均日租金约约元平方米 2727 激活历史激活历史 创意未来创意未来 798工厂 BEIJING 2828 激活历史激活历史 创意未来创意未来 798工厂 BEIJING 2929 激活历史激活历史 创意未来创意未来 798工厂 BEIJING 3030 激活历史激活历史 创意未来创意未来 798工厂 BEIJING 3131 激活历史激活历史 创意未来创意未来 798工厂 BEIJING 3232 激活历史激活历史 创意未来创意未来 798工厂 BEIJING 3333 激活历史激活历史 创意未来创意未来 798工厂 BEIJING 3434 激活历史激活历史 创意未来创意未来 798工厂 BEIJING 3535 激活历史激活历史 创意未来创意未来 798798工厂工厂 地地 址址位于北京市朝阳区酒仙路大山子地区 形成形成时间时间时间时间2002年开始 建筑建筑风风风风格格20世纪纪50年代初由苏联苏联 援建，东东德的技师负责设师负责设 计计建造 ，典型的现现代主义义“包豪斯(ban-haus)”风风 格 初始用途初始用途原国营营798厂等电电子工业业的老厂区 改造手法改造手法建筑构架保留，外部有选择选择 性地整饰饰，内部重新分 隔并装修 进驻产业进驻产业进驻产业进驻产业现现代艺术艺术 品交易展馆馆，画廊，艺术艺术 家工作室 集聚集聚规规规规模模 房租水平房租水平平均日租金约约3元平方米 3636 激活历史激活历史 创意未来创意未来 他山之石他山之石 可以攻玉可以攻玉 借鉴篇借鉴篇 3737 激活历史激活历史 创意未来创意未来 与我们相比，他们所具备的独特优势：与我们相比，他们所具备的独特优势： 创意园区多为老厂房、老库房改建而来，其层高比普通写字楼或公创意园区多为老厂房、老库房改建而来，其层高比普通写字楼或公 寓高得多，一般寓高得多，一般4-54-5米左右，最高的可达近米左右，最高的可达近1010米，这样高的空间不米，这样高的空间不 但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率 。 创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对 比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。 创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因 此，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。此，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。 3838 激活历史激活历史 创意未来创意未来 与他们相比，我们所具备的优势：与他们相比，我们所具备的优势： 我们为入驻的业主提供强大的公共技术平台，包括中央服我们为入驻的业主提供强大的公共技术平台，包括中央服 务器、交换机等设备和正版的制作软件与模板。务器、交换机等设备和正版的制作软件与模板。 利用我们专业的、成熟的利用我们专业的、成熟的ITIT技术和行业经验技术和行业经验，为入驻的业为入驻的业 主提供广阔的上游市场需求订单和完备的交易平台。主提供广阔的上游市场需求订单和完备的交易平台。 我们的园区在整体规划和硬件配套等方面更为完善。地处我们的园区在整体规划和硬件配套等方面更为完善。地处 城市中心区，交通发达、购物便利、超万平米的空中花城市中心区，交通发达、购物便利、超万平米的空中花 园，都将为业主提供更高的生活品质。园，都将为业主提供更高的生活品质。 我们园区内的水、电和采暖等后续费用均按民宅标准收取我们园区内的水、电和采暖等后续费用均按民宅标准收取 。 3939 激活历史激活历史 创意未来创意未来 我们在园区建设过程中应注意的问题：我们在园区建设过程中应注意的问题： 在建筑内部及共享空间的装修、装饰设计中，应渗透出在建筑内部及共享空间的装修、装饰设计中，应渗透出 铁西区的工业文化内涵，多运用工业元素如镂空钢架、铁西区的工业文化内涵，多运用工业元素如镂空钢架、 回廊铁栅来营造一种怀旧与新奇的视觉效应，多采用湖回廊铁栅来营造一种怀旧与新奇的视觉效应，多采用湖 水蓝、柠檬黄、铁锈红等明快的色彩作为园区的色调。水蓝、柠檬黄、铁锈红等明快的色