吴江市太湖新城滨湖核心区区控制性详细规划任务书.docx

吴江市太湖新城滨湖核心区区控制性详细规划任务书一、规划背景吴江市位于江苏省最南端，东临上海、西濒太湖、南接杭州、北依苏州。地处长江三角洲对外开放的金三角核心区域，是中国沿海和长江三角洲地区最具发展潜力的城市之一。吴江太湖新城于2012年1月成立，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块。太湖新城将致力产城融合、城旅一体发展，推进新城与省级东太湖生态旅游度假区“双核”驱动，真正建设成为绿色低碳的典范、人与自然和谐发展的样板、新型城镇化的示范、现代化建设的标杆。在长三角位置在苏州市位置在吴江松陵城区位置太湖新城滨湖核心区位于吴江松陵城区西部、太湖东岸（见附图），总面积约6.7平方公里。作为吴江市一个重要的功能片区，规划主要职能为商务商业、旅游休闲、文化娱乐、居住，未来将发展成为吴江太湖新城的综合服务中心区。二、规划指导思想1、 注重与上位规划苏州市总体规划、吴江市总体规划的衔接。2、 注重与太湖的关系，彰显滨湖地区空间规划设计的特色。3、 在透彻分析地块土地利用现状的基础上。合理组织土地使用空间布局，规定用地的各项控制指标和规划管理要求，突出强制性控制要求，实现“定性、定量、定界”的控制要求，注重刚性与弹性相结合的控制方法研究，保证规划范围内土地的合理使用以及规划方案的可操作性。三、设计范围地块范围见附图，总面积约6.7平方公里。四、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市用地分类与规划建设用地标准3、城市规划强制性内容暂行规定（2002）4、江苏省控制性详细规划编制导则（2012）5、城市黄线管理办法（2005）6、城市绿线管理办法（2002）7、城市蓝线管理办法（2006）8、吴江市城市规划管理技术规定（试行）（2012）9、吴江市城市总体规划（20062020）。10、其他相关法律法规及相关规划五、规划编制任务1、详细规定规划范围内不同使用性质的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型。2、规定各地块的控制指标（1）强制性内容用地性质（应体现土地利用兼容性要求）建筑密度建筑高度容积率绿地率交通出入口方位及允许开口路段停车泊位及其他需要配置的公共设施建筑后退红线距离及建筑后退用地边界距离地块内红线、绿线、蓝线、黄线、紫线等明确控制要求（2）指导性内容人口容量建筑形式、体量、风格要求建筑色彩要求 其他环境要求3、确定各级道路的红线位置、控制点坐标和标高4、 根据规划容量，确定各类工程设施用地界线和工程管线的走向、管径、标高等。5、 制定相应的土地使用与建筑管理通则6、 规划实施的政策措施六、规划成果要求1、规划文本：内容包括：总则（编制规划的依据与原则）；主管部门和管理权限；土地使用和建筑规划管理通则；地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点；各地块控制指标一览表（控制指标分为规定性和指导性两类，前者必须执行，后者参照执行）。2、规划说明书：内容包括：规划背景、规划依据原则与指导思想、规划条件分析、开发策略、规划建设目标及功能定位、用地布局规划、道路系统规划、重点地段城市设计引导、高度控制原则、工程规划、城市换位规划、城市消防规划、城市建设用地平衡表等，3、规划图件：（1）总图则：1）区位图2）土地利用现状图（提供）3）土地利用规划图4）规划结构图5）规划分区图6）绿地系统规划图7）空间景观规划图8）建筑高度引导图9）开发强度控制图10）综合交通规划图11）给水工程规划图12）污水工程规划图13）雨水及防洪规划图14）供电工程规划图15）燃气工程规划图16）综合防灾规划图17）五线控制规划图18）基本控制单元划分图（地块编码图）19）重点地段城市设计意向总平面图20）重点地段城市设计意向效果图（若干）（2）分图则选择2个基本控制单元进行分图则编制4、提交成果要求（1） 成果包括规划文本、说明书、规划图件，按照顺序统一装订为a3格式。（2） 上述成果的电子文件（文字为doc格式，图纸为dwg、jpg格式），统一刻制成光盘 。（3） 成果提交3-4人一组，可自由组合，要求各组成员分工明确合理。七、时间要求本次规划设计总时间为12周，64课时，13周为规划设计周。周次阶段教学内容实施情况12讲解内容讲解设计内容及方法；布置调研任务3整理资料分析整理现状资料46方案设计方案设计的一、二草图712绘制成果绘制、撰写成果，包括说明书、图件13规划设计周八、评分标准各设计阶段占总成绩百分比：阶段总成绩百分比方案设计40成果表达60合计