新都花园装修指南手册.doc

屋 宇 物 业 顾 问 有 限 公 司 housing property consultant ltd. member of housing group (since 1974) 新 康 花 园装 修 指 南新康花园装修指南目录1 前言 2 图纸及技术资料 3 申请装修程序 4 一般条例 5 装修程序检索表 附录一 承诺书 附录二 资料问卷附录三 业主室内装修申请表附录四 室内装修影响原装修结构申请表附录五 完工申请表附录六 室内装修施工管理协议书附录七 业主室内装修须知附录八 装修人员临时工作证申请表前 言1. 本指南载列重要资料，只供贵户及贵户所雇之设计师/承造商作为参考之用，而本指南内所有规则及条款亦旨在于帮助贵户更有效而迅速地规划装修，以便入住。贵户于详阅本份指南后，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷交回管理公司，以证明贵户承诺遵守本指南内所列一切规则及条款。贵户亦有义务通知受雇于贵户之设计师及承造商必须同样地遵守这些规则及条款。虽然本装修指南的内容是经过细心编写的，但它不能成为任何要求或合同的组成部分，同时，管理公司或其代表对于解释的任何误差，并不会构成或因此而负上任何责任。此外，管理公司亦将按情况需要保留权利作出一切适当之修改。所有贵户的设计方案和图纸亦必须获取管理公司批准方可进行装修工程。2. 图纸及技术资料以下图纸及技术资料将有助贵户及贵户所雇的设计师开展工作。2.1. 图纸2.1.1. 平面图2.1.2. 公制1:50或1:100比例的设备而制图(注意:上述图纸中的资料只反映有关单位之完成情况，但如有任何资料与现场不符，管理公司将不会负上述任何责任，贵户及受雇于贵户之设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。)2.2. 电力 2.2.1. 各单位分电表由发展商提供，独立设置于每层的电表房内。每户配套 千瓦用电量。2.2.2. 小区已安装供电线路连接贵单位的电缆，并于贵户室内以接线盒提供电力供应。2.3. 消防 2.3.1. 小区设有消防灭火筒，水龙带及水枪。2.4. 小区设有电话系统2.4.1. 小区预留电话直线讯号于贵户，以方便贵户向发展商申请直线电话。3. 申请装修程序 3.1. 贵户在装修前请向管理公司交一式六套比例1:50或1:100的设计图,并依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明，如有必要，阁下将被邀请与管理公司进行磋商。以下为所须递交图纸。 a) 电力照明图 b)天花平面图 c)单位立面图d) 平面设计图3.2. 在接到贵户所递交的图纸及资料的七个工作日内(不包括设计院的审批时间)，管理公司将会以书面通知贵户批准与否或提出修改的要求，如管理公司认为所递交的资料不清楚或不完整或认为贵户的方案需要作出修改，贵户必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理事项申请。3.3. 贵户应负责将方案递交政府部门审批,以符合政府部门及国家条例所规定的要求。3.4. 贵单位的移交日是依入住通知书内所示的日期开始。但申请装修及重新递交资料所需时间，并不影响这移交日的开始。3.5. 在未收到管理公司的书面批准前，贵户不可开始装修工作。而某些工程必须依法于事先取得有关政府部门的审批，因管理公司书面批准并不代表贵户不需要取得有关政府部门的法定许可。3.6. 贵户装修工作开始前，贵户代表必须出席管理公司安排之会议，以确保贵户清楚以下管理公司之要求： a) 保险 b) 工人操作守则 c) 临时水电使用方法 e) 运输材料 f) 泥土及垃圾清走方法g) 管理公司与贵户紧急联络方法h) 装修指南及简述3.7. 审批及监督管理费 贵户收到管理公司书面批准后，必须交付以下费用： (1)装修押金:每单位人民币 2,000.00 元。 *该押金当单位施工完毕后，由管理公司检查无误后，确认签字，三星期后无息退还。 (2)垃圾清运费:每单位人民币 300.00 元。 (3)临时出入证押金:每张人民币 20.00 元。 *遗失者，押金不予退还。 (4)临时住宿证押金:每张人民币 20.00 元。 *遗失者，押金不予退还。 (5)装修车辆进出证押金:每张人民币100.00 元。 *遗失者，押金不予退还。 (6)装修配合管理费:人民币500.00元/月/户。以上费用，业主付款应以支票或现金交回本管理公司，如以支票付款，收款人请填写新康花园物业管理有限公司。3.8. 装修押金贵户于交付咨询和行政费的同时，需要交付装修押金，用以支付装修过程中，贵户所雇之承造商未能于装修工程完成后清理遗留下废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成损坏的修补费用等。如果押金不足支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。当装修工程完工，并经管理公司人员认为满意并书面确认后，装修押金在扣除所需费用后，余额将于三星期内无息退还。3.9. 装修方案 装修方案应包括下列所有图纸和技术资料：3.9.1. 单位平面图清楚显示：3.9.1.1. 总体布置包括3.9.1.2. 所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料，管理公司将不会批准阻碍通往走火门通道的布局设计3.9.1.3. 地面装修类型。(入口处地面,不能高或低于公共走廊。) 3.9.2. 单位立面图清楚显示：3.9.2.1. 用料详情3.9.2.2. 各立面详情。3.9.2.3. 各间隔及立面更改详情(如有需要)。3.9.3. 天花平面图清楚显示：3.9.3.1. 拟装吊顶类型，布置及高度。3.9.3.2. 照明位置。3.9.4. 空调安装设计图清楚显示 3.9.4.1. 空调安装位置及空调冷凝水排放线路。3.9.5. 电力照明设计图清楚显示：3.9.5.1. 总开关的规格及位置。3.9.5.2. 最高用电电流/功率,以及分项功率计算。3.9.5.3. 室内电器电源,插座的线路走向。3.9.5.4. 室内照明的线路走向。3.9.5.5. 电话插座位置。3.9.5.6. 保险接触器的线路走向。3.9.6. 给排水设计图清楚显示(如有需要)：3.9.6.1. 给排水的管道走向。3.9.6.2. 给排水的管道的材料规格。3.9.6.3. 给排水的管道的施工方法。3.9.7. 平面设计图清楚显示：3.9.7.1. 各单位内间隔墙高度及材料。3.9.7.2. 各门之物料,施动方向。3.9.7.3. 地台用料及其平水,如地台填高,请说明其填料之密度。4. 一般规例4.1. 所有给排水及与外墙有关部分的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行，有关审批及改动费用支出，由业主承担。请与管理公司联系以取得指定施工单位的名单。4.2. 所有电器的安装必须遵照低压用电规程和管理公司有关规定，并获管理公司批准后才能施工。所有电线一定要保护在硬塑料管或镀锌管内，而未先获得管理公司同意，绝对不得将电线直接镶入小区的任何部分。4.3. 所有的门不得伸展至公共地方，包括走廊或大厅。4.4. 为了保证业主对其单位的安全需要，管理公司允许在各单位墙身内安装指定的防盗门窗，并由管理公司指定的安装队伍进行安装，规格、式样及颜色由管理公司指定，业主自己切勿私自购置指定之外的防盗门窗，以及由指定之外的安装队进行安装。4.5. 所有外墙、房顶、阳台、围栏大门不许安装招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装修不能凸出公共走廊。4.6. 除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应使用重量较轻和干式结构的品种，例如金属框石膏板。如果是木框架或板墙，必须要涂上防火漆。4.7. 所有木制吊顶必须涂上防火漆（或涂料）。4.8. 在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸掣及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。4.9. 贵户在未获得管理公司的书面特别批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与相邻单位共用之隔墙。任何施工程序，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构。如果发现有任何违例，贵户有责任自行支付修覆损坏部分的所有费用，管理公司人员将要求马上停止该户的一切装修工作，直至对所有损失作出全面的评估为止。4.10. 贵户应在施工前预先获得政府部门的一切有关批准。4.11. 任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设计、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，概由贵户负责。4.12. 贵户应对贵单位完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其它系统的情况变化，管理公司不负上述任何责任。4.13. 如有必要，管理公司始终有权要求贵户对已审批及已完成的工程作出改动，贵户在接到书面通知后一个月内应以自己的费用完成所需改动。4.14. 在施工前贵户需投保火灾及水浸或所雇承造商及其雇员引致的个人损伤等类保险。4.15. 贵户的装修方案，一经付诸实行，不论其为全部或部分，皆视作贵户同意接受本装修指南所订立之条款。4.16. 贵户应预先通知管理公司实际施工日期，而管理公司人员将在施工期内作出例行检查。4.17. 在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、地址、身份证号码交给管理公司，并须随时按照实际情况补充或更改以保证准确完全。4.18. 所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，直至管理公司满意为止。而所选施工单位必须事先由管理公司批准。4.19. 贵户应确保承造商不会对小区设备、设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排修理，而所有修理费用将再加上20%的行政费，概由贵户负责支付。4.20. 所有因贵户的装修工程及其后之使用所造成的破坏、损伤及其影响等（包括小区以内及以外），完全由贵户负责赔偿。4.21. 于施工前及施工期间，贵户必须在单位外张贴由管理公司发出的批准装修通知书，以便管理公司人员检查。4.22. 贵户在施工期内应对贵单位内的保安负责。4.23. 在一切施工开始前及整个施工过程中，阁下必须在贵单位内设置足够数量的手提灭火器。4.24. 施工需要动火或烧焊前，必须事先到管理公司办理“动火申请”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。4.25. 无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前获得管理公司的书面批准。则贵户应提供及安装良好及坚固的防护措施，以防带来受伤或损害。4.26. 施工过程中，所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单位内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。4.27. 所有发出噪音、震动或可能发出异味的工程、材料、废物的运送及运出，必须在管理公司指定时间内进行，不得扰及小区其他业主。4.28. 所有单位内的废物必须于指定时间内清理，并运送至管理公司指定的地点。只有服务电梯（或管理公司指定的其他电梯/楼梯）才可用来运输材料或废物。4.29. 于装修期间，大门必须关闭。4.30. 所有装入贵单位的家具有都应在小区外预制组合和上漆。一切在贵单位内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为这工作可能会影响其他业主，必须在由管理公司指定的时间或地点完成。4.31. 在不致损害装修施工情况下，贵户应提供足够的通道让一切公共设施、设备和装置等获得保养及维修。4.32. 贵户必须对阁下/所有阁下之装修承造商所雇的施工人员的行为负责并加以约束。4.33. 贵户/贵户之装修承造商所雇的施工人员必须着装整齐，不得赤足、赤膊，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟头，不得高声喧哗，不得打闹，不得使用任何放声设备，如收音机、电视机等，绝对禁止赌博饮酒。4.34. 贵户所雇的施工人员应与管理公司人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方领导协商解决，严禁在小区内发生打骂行为。4.35. 如果贵户需连接公共供水系统、或其他相类似公共设施，必须负责从连接点到公共设施主干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。4.36. 于装修完成前一星期，贵户必须以书面通知管理公司，以便安排作最后检查。4.37. 如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司要求，贵户将获得通知并需负责进行所需更改。4.38. 如贵户的装修工程经管理公司认可满意后，管理公司将在完工申报表上盖章认可。而贵户将以此证明书向管理公司申请发还装修押金。5. 装修程序检索表5.1. 收取装修指南、问卷、图纸等。5.2. 如果有必要，可安排管理公司人员与贵户的设计师/承造商进行磋商。5.3. 将装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷，以及该缴付的咨询和行政费用及装修押金交回到管理公司。5.4. 收取装修方案的审批同意书。5.5. 将贵户/贵户之装修承造商所雇的施工人员名单交到管理公司，办理临时工作证。5.6. 装修工程开始。5.7. 装修工程完成前一星期书面通知管理公司。5.8. 由管理公司人员最后检查。如果装修工程达到管理要求并扣除必要开支和作出必要的赔偿后，可于获通知三星期内无息发还装修押金数。附录一承诺书致：新康花园物业管理有限公司 本人/公司_为 幢_号的业主/租户，现申明已详阅此份装修指南,已经明白并承诺遵守本装修指南中所列全部规则及条款。签署人:_ 签名:_ (请用正楷) 日 期: _ 公司印章:_新康花园物业管理有限公司附录二新康花园装 修 资 料 问 卷请详细填写下列各项,并必须于施工前交回管理公司。1. 幢 号2.业主 姓 名： _联络地址： _联络电话： _3.装修负责人： _联络地址： _联络电话： _4.装修承造商公司名称： _地 址： _负 责 人： _电话：(办公时间)_ (非办公时间)_5.工程进度工程大概完工天数：_天新康花园物业管理有限公司附录三新康花园业 主 室 内 装 修 申 请 表幢 号施工单位档案编号施工区域装修内容(附装修图纸)申请单位意见 日期 盖章物业工程部意见 日期 盖章管理公司审批 日期 盖章备注注:本表一式两份,批准后双方各执一份。新康花园物业管理有限公司附录四新康花园室内装修影响原装修结构申请表幢 号施工单位档案编号施工区域装修内容(附装修图纸)申请单位意见 日期 盖章物业工程部意见 日期 盖章管理公司审批 日期 盖章备注注:本表一式两份,批准后双方各执一份。 新康花园物业管理有限公司附录五新康花园装 修 完工申报表幢 号施工单位档案编号施工区域主 要 施 工项目施工单位完工意见 日期 盖章业主完工意见 日期 盖章管理公司审批 日期 盖章注：各单位均确认完工后，方可到管理公司办理装修押金退还手续，管理公司与业主单位所签订的室内装修施工管理协议有效期结束。管理公司对各业主单位不再承担任何责任和义务。注:本表一式两份,批准后双方各执一份。 新康花园物业管理有限公司附录六室内装修施工管理协议书甲方：新康花园物业管理有限公司乙方：为保证新康花园各业主和租赁户的合法利益,保护各类公共设施完好，促进室内装修工程安全、优质、文明进行，经双方协商达成如下协议：1. 乙方服从甲方的全方位管理，遵守各项规章制度和安全制度，对于一切违反制度的个人和单位，甲方有权处置，直至停工。2. 乙方施工位置： 幢_号，建筑面积为:_平方米。3. 乙方在进场施工前，必须填定有关申请表，同时递交施工图纸、工程进度表、现场管理和施工人员名单以及安全制度报告等。4. 乙方的外地工人必须持有效的四证(身份证.务工证.住宿证.健康证)及提供复印件。在进场前每位员工带好以上四证和照片两张，办理进入现场的出入证。5. 乙方人员必须在指定的通道进入施工现场，自觉遵守门卫制度，进场必须佩戴出入证或工作证，不准在油漆、木工作业区吸烟。6. 进入施工现场必须戴好安全帽，佩戴工作证，特殊工种需持专业证书方能上岗。需要动火时, 提前二个工作日申请并办好动火证，施工区域内配备灭火器若干。7. 材料进出场必须向甲方提前申请。甲方安排场外临时堆放地（不超过12小时）。场内的材料堆放原则上放入自己的施工区域。材料、工具等出场到甲方处统一开出门证。8. 施工单位如有大批量的材料进场必须提前一天向甲方提出指定货运电梯的使用申请，有甲方同意负责调度安排，不允许私自使用、损坏电梯，并遵守电梯使用的规章制度。9. 材料、工具等物品以及成品由乙方施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏，乙方责任自负。10. 乙方指定负责人（）必须每天工作时间在现场，及时处理、协调在施工中所遇到的问题。11. 乙方在施工过程中要注意保护他人的物品，一经发现有损坏者，照价赔偿。12. 乙方负责工程质量的验收手续及费用。13. 按甲方指定的电源接驳并按有关安检的要求配置有关电器设备，乙方施工用电总量不得超过（ ）千瓦。14. 为了加强现场的施工管理，乙方交纳装修押金人民币 2,000.00 元,如无经济问题，退场归还。15. 双方签订协议前，乙方须向甲方提交经乙方确认的施工单位的营业执照和资质证书复印件，并由甲方检核副本。16. 乙方施工期间，其人身安全、工伤事故，相关第三者责任保险等均由乙方自行负责，一概与甲方无关。17. 甲乙双方必须认真贯彻国家和地方劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。18. 乙方在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全防火管理规定，接受甲方的督促、检查指导。对于查出的隐患，乙方必须限期整改。贯彻谁施工谁负责的安全原则，乙方人员在施工期间，造成伤亡、火警、火灾、机械等其它事故（包括由乙方负责造成甲方人员、他方人员、行人伤亡等），甲方有协助紧急抢救伤员的义务，乙方负责事故上报、经济赔偿及善后处理。事故的损失和善后处理费用，应按责任协商解决。19. 对以上各条款，乙方无任何异议，申明已详阅业主室内装修须知。并承诺遵守本装修须知中所列全部规则及条款。20. 本协议未尽事宜由甲乙双方会同相关方协商解决。21. 本协议经双方代表签字盖章后即生效，协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：(盖章) (盖章) 代表人: 代表人: 日 期: 日 期:附录七业主/租户室内装修须知1. 装修工程前7天业主/租户必须填妥业主/租户室内装修申请表，并交给 管理公司。2. 申请初审批准后，业主/租户须缴付下列费用：(1)每单位装修押金人民币 2,000.00 元。(2)垃圾清运费，每单位 300.00 元。 (3)临时出入证押金:每张人民币 20.00 元。(4)临时住宿证押金:每张人民币 20.00 元。 (5)装修车辆进出证押金:每张人民币100.00 元。 (6)装修配合管理费:人民币500.00元/月/户。3. 所有室内装修施工图纸(比例为1:50)分别按不同装修工程类别(如有必要, 需附政府有关部门的批准件)提前7天交管理公司。经审批合格后方能进行施 工。擅自施工者，业主/租户及其委托的施工单位，必须承担责任。4. 装修工程只限于室内进行，以不影响其他业主为原则。如发生装修声音过量或施工人员行为有碍其他业主，本管理公司有权随时制止其施工。5. 施工人员统一佩戴管理公司发放的临时工作证，无证者值勤人员有权阻止其进入施工场地。工作证遗失者，其押金没收，并重新办理工作证。6. 装修时间规定每天 8:00-20:00,如需延长施工时间，必须向管理公司申请， 经批准后方可进行。7. 装修施工期间，施工现场必须配备足够的消防器材或向管理公司租用灭火器。 如需动用明火施工，须提前个工作日向管理公司提出申