企业生活区的规划设计.docx

construction & design for project企业生活区的规划设计planning and design of company town胡功臣（机械工业第一设计研究院，安徽 蚌埠 233017）hu gong-chen(first design&research institute,mi bengbu 233017, china)【摘要】企业生活区不同于一般居住区，有其自身的特点。它的使用人群相对固定，入住人员以青年人居多，其与生产区既有联系又有分离的需要。论文试图通过一个实例，详细阐述企业生活区规划设计中应注意的问题。【abstract】company town is different from a general residential district, it has its own characteristics. the user of a company town is relativelyfixed, and young man is on the majority of the check-in staff, company town has the need to both separate and contact with the production areas.based on a project, this paper attempts to elaborate something which should be noted in the planning and design of a company town.【关键词】企业生活区；建筑布局；规划设计【key words】company town; building layout; planning and design【中图分类号】tu984.12【文献标志码】a【文章编号】1007-9467（2012）12-0154-03少的工作。企业的总人数，拟入住的人数，男女比例，普通员工与管理人员的层次结构，企业管理层对拟采用的建筑类型的1 引言格力电器(芜湖)有限公司空调出口基地项目(以下简称格 力)位于芜湖三山经济开发区，距芜湖市区约 20km，总用地面 积 2 296 935m2 (合 3445.4 亩) 。为了从根本上解决由于公司远 离城市而导致的近万名员工住宿和交通通勤的现实问题，格初步设想，对建筑形式及风格的倾向性意见，企业在配套服务设施方面的设想，这些对设计方案的走向具有决定作用。如果企业在这方面并没有太多的经验，设计人员就要帮助企业做好建筑策划工作，向其介绍常用的居住模式，各种方式的优劣，未来的 发 展 趋 势 ，并 提 供 多个可供选择的方案， 力公司决定建设企业自用的生活区。该生活区位于厂区用地的一角，总用地面积 103 000m2 (154.5 亩) ，总建筑面积 364819m2，建安工程投资约为 62 020 万元。让企业在详细了解情况之后 ，根 据 自 身的需要做出合理的选择。格力生活区拟入住人数 12000 人，企业对人员的构成比 例进行了统计，见表 1、表 2。表 1 生产人员与管理人员的结构及男女比例表%2 规划设计2. 1 了解企业需求在正式开展规划设计前，了解企业的需求是一项必不可 q 【作者简介】胡功臣（1972），男，河南淮阳人，高级工程师，国家注册城市规划师 ， 从事城市规划 、工厂总图设计 ，（电子 信 箱） $ $ r$ 5.758.6056.8171.171.963.5123.3728.837.7112.1180.18100.00gongchen_88126.com。154表 2 员工学历结构及男女比例表采用两室一厅集中而紧凑的小户型，为明厨明卫，并有 3 个户型，以方便拼接。2. 4 单体组合建筑单体的组合既要适应地形，最大化利用土地，又要有 利于结构设计；既要方便使用，又要创造良好的建筑景观。在格力生活区规划设计中，单身公寓有多层和高层两种。 高层单身公寓和大学生公寓控制在 50m 以下，为二类高层。 过渡房为 24 层，为一类高层。大学生公寓、过渡房长度控制在50m 以下，结构上不需要设伸缩缝。单身公寓适当增加单元拼 接长度，从而有效地提高土地利用率。2. 5 建筑布局建筑布局应充分考虑地形与地势、建筑的朝向、公共服务 设施的设置，同 时 注意 推 敲 室 外空 间 的 尺 度 ，注重生活氛 围的营造，以及室外景观的组织，从而创造出宜人的居住生活环 境2。格力生活区由于入住人数多，为节约用地，大部分建筑采 用了高层建筑的形式，建筑布置较为规整。在南北设有两个出 入口，两个出入口相错布置，避免了人流及视线的对穿。生活 两个入口附近均留出较大面积的开阔场地，作为进入生活区 的前导空间。该区域道路和绿化组织，除有效分流各方向人流外，重点进行绿化和景观的布置，以形成较为理想的空间感% q 30.5069.50100.00$ h $ f$ 22.7348.4471.177.7721.0628.83拟入住人员可分为：普通单身员工（以普通技工为主体）、大学毕业的单身员工、刚结婚的职工（指尚无自购住房的）、企 业管理人员、总部和其它基地来此工作的人员。根据服务人群 的不同，将建筑类型分为单身公寓、大学生公寓、过渡房三类。 其中过渡房用于刚结婚的职工、企业管理人员。总部和其它基 地来此工作的人员根据情况使用公寓或过渡房。格力生活区配套服务设施有食堂、图书馆、电视房、棋牌 室、diy 手工吧、超市、电话吧、银行 atm 网点等。2. 2 研究地形地势周边的道路情况常常决定出入口的选择。用地的大小与 形状，地势的起伏与变化，有没有可以利用的景观，或应予以 回避的不利因素，都会对规划方案产生一定的影响。朝向对于 日照、采光、通风等有着重要的影响。在对以上因素综合权衡 的基础上，有时是在对限制条件巧妙利用的过程中，初步的规划方案也就可以确定了1。格力生活区用地位于长江南岸 0.2km1.0km，自然地形高 差不大，呈规整的矩形，东西方向宽 324m，南北方向长 318m。 呈西北东南朝向，接近南偏东 45，朝向不利。用地北临疏港 路，西面为厂区主干道，南面为厂区次要道路，东面为生产厂 房。因此确定生活区的主要出入口设在北面的疏港路上，西面 和南面各设一个次要出入口。2. 3 套型设计套型面积的大小影响人均建筑面积指标，套型设计的合 理与否影响使用者的日常生活，一旦建成，长期很难变动，因受。在生活区的西侧开设一个次要的人流出入口。单身公寓人流量最大，靠西侧布置，临西侧厂区主干道，符合员工上下班的人流流向。过渡房人流量最小，靠东侧布置，相对较为安静。大学生公寓布置在生活区的中间位置。生 活区的西南角处安排有 2# 食堂，该位置在上下班的路线上， 方便员工使用。2# 食堂的北侧布置有变电站和停车棚。各单体建筑的组合在基本规整的情况下，部分建筑前后此，套型设计是方案设计成功与否的关键，而合理的平面布置、适宜的空间尺度是对套型设计的基本要求。格力生活区大学生公寓和单身公寓均采用成套的设计，并左右适当进退，在满足日照标准的条件下，建筑之间形成一定的围合，从而有利于生活氛围的营造。在总平面基本成形时，应用专业软件进行了日照分析，并考虑了几种套型。单身公寓由 4 间卧室、1 个客厅、2 个卫生间组成一套。每间卧室住 2 人，安静且私密性较强。卧室内采用 高低床，配有学习桌和衣柜，为睡眠兼学习空间，并设有阳台，根据分析的结果进行了调整，才使得所有的建筑都满足了日照标准。因此，对于高层建筑组成的生活区，日照分析是检验建筑布局能否成立所必须要做的工作。2. 6 路网的确定与调整道路设计应为实现人车分流创造条件。格力生活区采用以供晾晒衣物。大学生公寓由 2 间卧室、1 个起居室、1 个卫生间组成 1 套。每间卧室住 2 人，采用平板床，卧室内配有学习 桌和衣柜，为睡眠兼学习空间，私密性强且比较舒适。过渡房155环境工程设计environment engineering design部分人车分流的形式。在 7#、8#、9# 单身公寓和 11# 大学生公寓的地下设有人防地下室，平时作为地下车库使用。在生活区东 侧围墙边设有地面停车位，另外在 7#、8#、9#、10# 单身公寓的北 侧也设有地面停车位。生活区车流在北入口处进入地下库，或 直接到东侧围墙边的地上停车位停车。除消防车和运送家具的车辆外，其它车辆不进入生活区内部，从而可以实现人车分班的路线上，方便员工使用。在生活区北侧沿疏港路的 3 栋单身公寓的 1 层 2 层为商业服务用房，设有超市、商铺、电话吧、 银行 atm 网点等。同时在单身公寓和大学生公寓的每层均设 有 1 个 35m2 的活动室，可作为电视房或茶吧使用。生活区人防地下室平时作为地下车库使用，可停放小汽 车 390 辆，地面停车位为 210 个，该生活区共有小汽车位 600 个。对于 1680 套过渡房来说，相当于 3 套设一个车位。由于过 渡房主要面对的是刚结婚的 职 工 ，该车位数能够满足使用 要 求 。 2# 食堂的北侧布置为电瓶车停车棚 ，可停放 电 瓶 车 或 自 行 车 400 辆 。 另 外 在 7# 楼 前 、15# 过 渡 房 北 侧 、4#单身公寓东侧围墙边等较开阔的地方也可以根据需要设置自流。该生活区的路网适应了高密度人流的特点，路网基本平直。南北两个出入口的道路均以集中绿地和建筑为对景，视野 开阔，层次丰富。可见，利用行人路线的设计创造对景和变换 场景仍然是可以利用的手法。进入生活区后道路很快导向不 同方向，有效地实现人员的分流。2. 7 运动设施的布局企业生活区的使用对象不同于一般居住区，以中青年人行车棚。生活区内设有 2 处公厕和若干处垃圾收集点，设在围墙 边的绿地内，避开建筑的正面。位置不太偏，同时又比较隐蔽， 基本不影响观瞻，其气味又不影响附近的住户。格力生活区配套服务设施的服务半径参考了 城市居住 区规划设计规范附表的规定。2. 9 节能设计格力生活区建筑外墙均采用 200mm 厚煤矸石多孔砖， 20mm 厚酚醛板外保温系统。屋面采用 70mm 厚多孔混凝土 保温隔热层。建筑外窗采用断热铝框料和 6+9a+6 的 low-e 中空玻璃。建筑热水系统采用格力公司自行研制的空气能热 水器。2. 10 绿化设计本项目绿化以草坪、花卉、灌木、乔木相结合，做到四季有 绿、四季不同，从而形成良好的景观效果。乔木可采用香樟、枫 香、银杏、白玉兰、垂柳、合欢等，小乔木可采用桂花、梅花、桃 树、龙爪槐等，灌木可采用黄杨、海桐、月季、栀子花等，草坪可 采用细叶马尼拉、杂交狗牙根等。2. 11 竖向设计竖向设计影响土方工程量和场地雨水排水的通畅。格力生活区临长江边，自然地形高差不大，从而确定竖向员为主。由于青年人精力旺盛，相对较为活跃，同时人员关系熟络，人口密度大，因此运动设施应该比一般居住区多一些，诸如篮球场、羽毛球场、乒乓球台都是必不可少的设施。运动设施的设计以方便使用，同时又不影响相邻房屋内人员休息 为原则。篮球运动噪声大，离房屋应远些；羽毛球等运动时噪 声小，离房屋可近些。基于占地面积和参与人数的因素，首先应考虑设篮球场，其次是羽毛球场、网球场，条件许可时，也可设置五人足球场。结合企业以生产为主并且用地紧张的实际情况，篮球场、羽毛 球场、网球场的总数可按 300 人 500 人设一块。2. 8 配套服务设施的布局在可能的情况下，企业生活区应该完善各项配套服务设施，即使是小汽车停车位、车棚、垃圾收集点、公厕也都应认真考虑。企业生活区入住人员以单身职工为主，对其出行方式应 有所分析，是以公共交通或通 勤 车 为 主 ，还 是 以 自 行 车 、电 瓶车为主 ，这直接影响车棚和停车位的设置 。 由 于 用 地 紧张 ，生活区停车应以地 下 停 车 为 主 ，同 时 辅 以 少 量的地面停车。在格力生活区的西南角处安排有 2# 食堂，1 层和 2 层为 食堂，3 层为职工活动用房，包括多功能厅、乒乓球室、图书室、 电子阅览室、棋牌室、diy 手工吧。2# 食堂 1 层和 2 层的建筑面积为 10 600 m2，可以满足 4 000 人同时就餐。该位置在上下设计采用平坡式。根据三山开发区初平土标高及规划设计条件的要求，同时为避免内涝的发生，确定生活区室外地面设计 标高在 7.15m 以上，室内地坪标高为 7.8m。( 下转第 189 页)156工程建设与设计construction & design for project。责任。如果是业主提出需要变更，必须做好功课，认真填写申报变更通知，注明变更理由、变更原因，注明变更内容、工程量 及工程变更结算依据，申报业主批准，方可进行工程项目变 更；epc 总承包项目，频繁的变更是 epc 工程总承包项目的 工程合同显著特点。通过变更和索赔是获得成本补偿的重要 机会。在工程总承包实践中，成功的索赔成为承包商获取收益 的重要途径。国际上很多有经验的承包商，常采用“中标靠低 价，盈利靠索赔”的策略。这一点很重要，但必须在总承包合同中体现才能实施。全满足项目目标的要求，有着巨大的优越性。工程总承包企业面临着机遇，同时也面临着激烈的市场竞争和巨大的挑战。对 于设计单位，只有努力打造自身的核心竞争力，提升自身的实 力，才能在 epc 工程总承包领域站稳脚跟，实现持续，稳定发 展。4 结语epc 工程总承包作为一种工程项目建设模式，既不是唯 一的，也不是刚刚开始实行的。其市场前景十分广阔，它能完【收稿日期】2012-05-07!设施的种类和数量上都应有所响应；由于与生产区毗邻，如何（上接第 156 页）2. 12 主要技术数据指标指标见表 3。表 3 主要技术数据指标表减少干扰，同时又方便使用，是确定企业生活区位置的关键；其与生产区既有联系又有分离的需要，在出入口的设置上，应为日后的使用和管理创造有利的条件；在建筑风格上，应与生产区能够相互协调；生活服务设施用地在企业总用地中的比88 88 88 88 123456789101112131488888888/m8888888/m88888/m88