西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目环境影响报告书.doc

西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目 西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目环境影响报告书（报批稿） 建设单位：陕西华尊立达房地产开发有限公司评价单位：北京中科尚环境科技有限公司二o一四年五月112目 录前 言1第1章 总论31.1编制依据3 1.2评价目的51.3评价标准51.4评价工作主要内容与指导思想61.5环境影响要素识别与评价因子筛选71.6评价工作级别与评价范围11第2章 项目概况162.1项目简况162.2建设单位概况162.3工程规模、建设内容与平面布置162.4平面布置192.5公用工程202.6施工期划分21第3章 工程分析233.1施工期污染源分析233.2运行期污染源分析283.3运营期“三废”及噪声排放量汇总40第4章 建设项目周围地区环境概况424.1自然环境概况424.2社会经济概况464.3环境质量现状调查与评价49第5章 施工期环境影响分析与评价525.1施工活动概况525.2施工期环境影响分析535.3建设项目施工对周围人员的影响615.4施工期环境管理要求63第6章 运营期环境影响分析与评价656.1环境空气影响分析656.2水环境影响分析与评价736.3声环境影响分析746.4固体废物环境影响分析856.5景观生态环境影响分析86第7章 环境保护措施可行性分析及建议927.1施工期环境保护措施可行性分析927.2营运期环保措施可行性分析与建议96第8章 总量控制分析1028.1污染物总量控制的意义1028. 2项目总量控制制定原则1028. 3总量控制因子1038. 4总量控制指标1038. 5总量控制指标削减措施103第9章 清洁生产及节能措施1049.1清洁生产1049.2 节能措施110第10章 环境影响经济损益分析11210.1经济效益分析11210.2社会效益分析11210.3环境经济损益分析112第11章 选址及总平面布置合理性分析11411.1与相关产业政策、规划符合性分析11411.2项目选址可行性分析11511.3总平面布置合理性分析11511.4污水进入西安市第十二污水处理厂可行性分析116第12章 公众参与11712.1 公众参与过程11712.2 公众参与调查分析12112.3调查统计结果12112.4公众意见合理性分析12312.5公众关注问题对策意见12312.6小结123第13章 环境管理计划12513.1施工期环境监测与管理12513.2营运期环境管理要求12513.3营运期环境监控计划12613.4污染物排污口规范化管理12713.5 项目竣工环保验收管理12713.6 环境监督管理128第14章 结论12914.1项目概况12914.2环境质量现状12914.3项目建设与相关规划的相容性分析12914.4项目选址合理性分析13014.5环境影响预测13014.6环境保护措施13214.7总量控制13414.8公众参与13414.9总结论13514.10要求与建议135附件：附件1：西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目备案附件2：建设项目环境影响评价委托书附件3：浐灞发改局关于项目说明附件:4：环境质量现状监测报告附件5：规划局关于土地复函附件6：网站公示截图附件7：公众参与人员信息表附件8：公参意见采纳承诺书附件9：项目供能情况说明附件10：项目土地证附图：附图1 项目地理位置图附图2总平面图附图3监测点位图附图4环保设备位置图附图5项目周围敏感目标图附图6 浐灞生态区规划图前 言1 项目概况西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目是由陕西华尊立达房地产开发有限公司开发建设，项目建设地点位于西安市浐灞生态区，北临绕城高速，南临东三环路，西临北三环辅道，东临港务大道。项目总投资为17亿元，建成后将成为集金融、贸易、会展、办公、服务、信息交流、品牌推广等多种功能于一体的现代综合商贸城。项目已取得西安浐灞生态区管理委员会关于西安立达国际机电、五金、水暖博览城一期、二期项目备案的通知（西浐灞发2013173号、201439号）（见附件1）。本项目规划净用地面积161729.31 m2，用地属商业用地。总建筑面积438047.6 m2，其中地上建筑面积371429m2，地下建筑面积66618.6 m2。公寓建筑面积86998.56 m2，办公建筑面积103618.31 m2，商业裙房类建筑面积92945.31 m2，商铺建筑面积61472 m2，公寓式酒店建筑面积11023.76 m2，职工食堂面积4037.02 m2，物业辅助用房面积1664.44 m2。项目场地地表物已清理完毕，目前正在进行土方开挖、打桩。项目供水、供电、燃气、排水等均依托区域内相关基础设施。该项目主要环境影响体现在施工期扬尘、噪声对项目周边环境的影响。运营后项目以办公、五金、水暖、机电销售、产品展示、信息交流、金融业务等为主，商铺内不存在加工、试机和维修等活动，属非生产性建设项目，污染物主要是由生活活动、商铺经营活动以及生活配套设施所产生。污染物主要是生活污水、食堂餐饮废水、生活垃圾、食堂废油脂、商场包装材料等，地下车库、停车楼汽车尾气、餐厅油烟及泵，风机、冷却塔等设备噪声对环境的影响。项目通过采取一系列有效污染防治措施和环境管理，可确保各项污染物实现达标排放，最大限度减轻项目建设对周围环境产生的影响。2 环境影响评价的工作过程依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2014年3月，陕西华尊立达房地产开发有限公司正式委托北京中科尚环境科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作（附件2），编制西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目环境影响报告书。环评单位接受委托后，派技术人员赴现场踏勘，了解项目拟建地有关情况，收集了相关资料，听取了各方意见及工作建议，研究了项目初步设计报告及与项目相关的支持性文件，进行了项目的初步工程分析，开展了初步的环境状况调查，进行了该项目环境影响因素识别与评价因子筛选，明确了项目的评价重点，掌握了项目的四邻关系、环境保护目标情况，在以上工作的基础上，确定了项目的工作等级、评价范围和评价标准。制定了项目的工作方案及编制人员分工。报告书编制过程中，得到了西安市环境保护局，浐灞生态区环境保护分局以及建设单位的大力支持与协助，在此一并表示衷心地感谢！3 关注的主要环境问题本项目工作过程重点关注的环境问题有以下几个方面：废气：包括地面和地下停车场废气、食堂餐饮油烟废气；废水：包括写字楼、商业群楼、公寓及其它配套设施等排放的污（废）水；噪声：主要有来自地下车库换气风机、水泵、备用发电机等设备噪声，汽车出入地下车库噪声、人员社会活动噪声等、周边交通噪声；固废：主要固体废物为企业办公生活垃圾、商业群楼、公寓产生的生活垃圾。4 环境影响报告书的主要结论项目符合国家产业政策，符合浐灞生态区土地利用规划和总体规划，选址合理，采用的各项污染防治措施可行，总体上对评价区域环境影响较小，公众参与中无人反对。评价认为，工程建设和运行在认真落实本报告提出的各项环境保护和污染防治措施的基础上，工程对环境的不利影响可以得到有效控制，从环保角度看，工程建设基本可行。第1章 总论1.1编制依据本次环境影响评价的各项编制依据详见表1.1-1。表1.1-1环境影响报告书编制依据类别名称文号实施时间法律法规中华人民共和国环境保护法1989.12.26中华人民共和国环境影响评价法2003.09.01中华人民共和国大气污染防治法2000.04.29中华人民共和国水污染防治法2008.06.01中华人民共和国水污染防治法实施细则2000.03.20中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005.04.01中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29中华人民共和国土地管理法1999.01.01中华人民共和国节约能源法2008.04.01中华人民共和国城乡规划法2008.01.01中华人民共和国建筑法1997.11.01中华人民共和国城市房地产管理法1994.07.05关于环境保护若干问题的决定国发199631号文建设项目环境保护管理条例国务院令第253号1998.11.29国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发200539号文国家环境保护“十二五”规划国发201142号2011.12.15部门规章建设项目环境影响评价分类管理名录国家环保部令第2号令2008.10.01国家计委、国家环境保护局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格（2002）125号文环境影响评价公众参与暂行办法环发（2006）28号2006.02.14建设项目环境影响评价文件分级审批规定2009.03.01关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知环办200870号2008.09.18陕西省城市节约用水管理办法陕建发200542号2005.05.01陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知陕政发（2004）18号2004.04.29陕西省实施办法陕西省人大常委会公告第63号2006.12.03陕西省建筑节能条例陕西省人大常委会公告第58号2006.09.28关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见陕建发2012173号西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知市环发20135号西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市环发201324号2013.5.27西安市人民政府关于禁止建设工程施工现场搅拌混凝土及砂浆的通告市政告字20135 号西安市人民政府办公厅关于印发西安市“治污减霾”工作实施方案（2014年）的通知2014.3.7技术规范环境影响评价技术导则总纲hj2.12011环境影响评价技术导则大气环境hj2.22008环境影响评价技术导则地面水环境hj/t2.393环境影响评价技术导则声环境hj2.42009环境影响评价技术导则生态影响hj192011环境影响评价技术导则 地下水环境hj610-2011建设项目环境风险评价技术导则hj/t196-2004相关规划文件西安市城市总体规划（2008年2020年）西安市“十二五”环境保护规划2011.8西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分市政发（2007）41号2007.4.14西安市环境空气质量功能区划分市政发（1998）70号1998.6.3西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市201324号2013.2.27相关资料建设单位“环评委托书”2014.03项目备案通知西浐灞发2013173号2013.11.20建设用地规划复函市规浐灞函201249 2012.09.24市规浐灞函201330 2013.04.24项目总平面布置图建设单位提供的其他有关文件、技术资料1.2评价目的本次评价的目的在于通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区的环境特征；针对建设项目污染特征，对该项目建设产生的环境影响因素进行分析、识别与筛选；对项目开发与运营过程中，可能产生的不利环境影响进行分析、预测和评估；提出预防和减缓不良环境影响的措施和方法；在全面客观分析的基础上，提出该开发建设活动的资源和环境约束条件；制订避免并减少环境污染和防治生态破坏的保护措施。从建设项目环境影响的技术角度分析项目的可行性，为环境保护行政主管部门决策与监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时”提供科学依据。1.3评价标准1.3.1环境质量评价标准（1）环境空气质量：执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中二级标准；（2）声环境质量：执行声环境质量标准（gb3096-2008）中 4a类标准；（3）地表水环境质量：执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）中iv类标准。（4）地下车库空气质量：满足工作场所有害因素职业接触限值（gbz2.1-2007）短时间（15min）接触允许浓度限值。具体标准值，见表1.3-1所示。表1.3-1环境质量评价标准标准名称标准号执行标准项目标准值单位环境空气质量标准gb3095-2012二级so2年平均60ug/m324小时平均150ug/m31小时平均500ug/m3no2年平均40ug/m324小时平均80ug/m31小时平均200ug/m3pm10年平均70ug/m324小时平均150ug/m3声环境质量标准gb3096-20084a类等效声级leq昼间70db(a)夜间55db(a)地表水环境质量标准gb3838-2002iv类ph6-9-cod20mg/l氨氮1.0mg/lbod54mg/l石油类0.05mg/l工作场所有害因素职业接触限值gbz2.1-2007-co30mg/m3no210mg/m31.3.2污染物排放标准本建设项目的污染物排放主要包括以下类型：噪声、扬尘、废水排放以及油烟排放等。 具体执行的排放标准见表1.3-2所示。表1.3-2 污染物排放标准类别标准名称标准号执行标准项目限值生活污水污水综合排放标准gb8978-1996三级ss400mg/lcod500mg/lbod5300mg/l施工噪声建筑施工场界环境噪声排放标准gb12523-2011/等效声级leqdb(a)昼间70 夜间55厂界噪声工业企业厂界环境噪声排放标准gb12348-20084类等效声级leq db(a)昼间70夜间55大气执行大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）中表2二级标准及无组织排放监控浓度限值，职工食堂油烟废气排放执行饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）。一般工业固体废物排放执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（gb18599-2001）及其修改单中的相关规定。1.4评价工作主要内容与指导思想 本项目属于污染型建设项目。环境影响评价工作主要内容为：通过对现场调查、类比分析和现状监测，了解该项目地的环境质量现状。根据项目的工程特点，预测和分析项目在施工期和建成后对周围环境可能产生的影响、区域交通噪声对建设项目的影响并分析项目选址和总图布置合理性。在此基础上，提出避免或减少污染、保护环境的对策，为建设单位确定规划、设计方案和工程实施，为管理部门提供环境管理提供科学依据。环评的指导思想为：(1) 以人为本、注重人与自然和谐共存。根据生态规律，强调合理利用环境资源，建设最佳商业环境；(2) 本着经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展的思想，评价项目对所在地经济、社会、环境的持续、协调发展作用；(3) 确定评价项目的资源、环境、社会经济承受能力，力求使开发行为与当地自然环境和社会环境的协调。1.5环境影响要素识别与评价因子筛选1.5.1建设项目影响环境程度及性质识别根据工程性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对工程影响环境要素的程度及性质进行识别，识别结果见表1.5-1、表1.5-2。从表1.5-1、表1.5-2可以看出：工程施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、废水、噪声等方面。有利影响主要表现在土地利用、城市发展、社会经济、生活水平等方面。根据影响因素识别，该项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期车辆气废气及餐饮油烟、交通噪声、生活污水、生活垃圾、生态环境适宜性等进行分析评价。西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目 表1.5-1项目环境影响因素识别表影响程度项目阶段环境资源施工期运行期场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存小结污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险小结自然环境水土流失-1-1-1-3地下水质地表水文地表水质-1-1环境空气-1-2-1-1-2-1-1声环境-1-2-1-1-2-1-1生态环境土壤-1-2-3植被-3-3野生动物-1-1水生动物濒危动物社会环境土地利用+2+2工业发展+1+1+2农业发展供水-1-1交通-2-1-3燃料结构-1-1节约能源+1+1+2生活质量美学旅游+2+2健康安全+1+1社会经济+1+1+2+3+3娱乐+2+2生活水平+3+3注：3重大影响；2中等影响；1轻微影响；“+”有利影响：“-”不利影响西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目表1.5-2工程对环境影响性质分析影响性质环境资源不利影响有利影响短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部自然资源水土流失地下水质地表水文地表水质大气质量声环境生物资源城市生态植物野生动物水生动物频危动物渔业养殖社会环境土地利用工业发展农业发展供水交通燃料结构美学旅游社会经济娱乐文物古迹生活水平1.5.2评价因子的识别与筛选(1)施工期施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级leqdb(a)。 施工过程产生施工废水，主要污染物是ss、cod和石油类；生活污水中主要污染物有cod、bod5、ss、氨氮和动植物油等。建设项目施工期环境影响因子筛选结果见表1.5-3。表1.5-3 施工期环境影响因子筛选表类型污染源环境影响因子大气环境场地开挖、工建工程及物料装卸过程施工扬尘水环境施工废水及生活污水cod、氨氮、ss声环境施工机械活动、车辆运输等施工噪声固体废物弃土、弃渣、建筑废料建筑垃圾(2)运行期环境空气项目建成后，运行过程废气排放源主要为车辆废气、扬尘和餐饮油烟，主要污染物为no2、thc、co、油烟等。地表水环境项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为cod、bod5、ss、氨氮等。声环境主要噪声设备为车辆进出的噪声等，评价因子为等效声级leqdb(a)。固体废物项目建成后运行过程中固废主要有生活垃圾和餐饮废油脂。生态环境项目对生态环境的主要影响为生态功能影响，确定生态环境的影响评价因子为生态功能、生态适宜性。综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表1.5-4。表1.5-4 环境评价因子筛选结果表项目现状评价因子影响评价因子环境空气pm10、so2、no2车辆废气co、nox、hc 、扬尘餐饮油烟声环境等效声级leqdb(a)等效声级leqdb(a)水环境/cod、ss、氨氮、动植物油固体废物/生活垃圾、废油脂1.6评价工作级别与评价范围1.6.1评价工作级别确定（1） 环境空气评价工作级别的确定项目为房地产（普通住宅及综合配套设施）开发，冬季采暖采用集中供热；地下车库及停车楼废气经通风换气后，通常情况下，源强较小，依据环境影响评价技术导则大气环境（hj2.2-2008），确定本项目大气环境评价等级为三级。（2） 地表水评价工作级别的确定本项目建成后，年新鲜用水量84.85104m3/a；再生水日用水量约442.80m3，年用16.16104m3，主要回用于项目区域绿化、地面洒水等；项目日排水量约1860.73m3/d，年排水量约为67.92104m3/a。污染物主要是cod、bod5、ss、氨氮和动植物油等，污水经化粪池处理后排入市政污水管网，汇集到西安市第十二污水处理厂进行处理。根据环境影响评价技术导则地面水环境（hj/t2.393）中“地面水环境质量评价分级判据”，确定本项目水环境影响评价等级确定为三级。（3）环境噪声评价工作级别的确定建设项目位于gb30962008规定的4a区，项目主要噪声源为交通噪声、生活噪声、生活配套设施水泵、风机等设备，项目建成后区域噪声净增量小于3db(a)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，将环境噪声评价工作等级确定为二级。表1.6-1 环境噪声影响评价工作等级判别依据环境噪声标准项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级的变化程度受噪声影响范围内的人口二级评价标准判据1类、2类增高量：3db(a)5db(a)(含5db(a)增加较多本项目2类增高量3db(a)较少评价等级二级评价(4) 生态环境评价本项目的生态环境影响范围是本项目选址区域内，项目占地面积为0.16km2，为小于2平方公里的一般区域，根据环境影响评价技术导则生态影响（hj19-2011），确定本项目生态影响评价等级为三级。1.6.2评价范围确定（1）环境空气评价范围的确定由于本项目无工业废气污染源，无燃煤污染，产生的废气主要为食堂油烟、餐饮燃气废气和汽车尾气，对周围空气环境影响较小，为三级评价，评价范围为以本项目为中心，半径为2.5km的圆形区域。（2）水环境评价范围的确定本建设项目所排废水属城市生活污水，污染物主要是cod、ss、氨氮和动植物油，污水水质成分为“简单”，总排放量约1860.73m3/d，污水经化粪池处理满足污水综合排放标准（gb8978-1996）中三级标准后，通过市政污水管网排入西安市第十二污水处理厂，因此，本评价不对地表水环境进行预测评价，只对污水总排放口水质进行达标分析。（3）声环境评价范围的确定根据环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009）中规定，本次环境噪声评价范围为项目边界外200m的范围内。（4）生态评价范围本项目生态环境影响主要为施工占地产生的水土流失，但影响程度有限。因此，生态环境影响评价范围确定为项目区域范围内。1.7评价重点与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目对环境影响而言，具有双重性，一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是居住、办公的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。由此，确定本次评价重点如下：（1）施工期及营运期环境影响评价；（2）外部交通噪声对本项目敏感目标影响分析（3）项目与相关规划、政策的相容性分析；（4）项目选址布局的合理性分析；（5）污染防治措施可行性评价与建议。1.8污染控制与保护目标1.8.1污染控制目标(1) 施工期按jgj146-2004建筑施工现场环境与卫生标准中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表1.8-1。表1.8-1施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值和西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知、关于控制扬尘污染的实施方案中相关规定及西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市政发201324号）。污水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉淀池，经沉淀后全部回用； 噪声施工机械及运输车辆产生的噪声施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。生态影响压占土地、破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构。运营后做好绿化。(2) 运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表1.8-2。表1.8-2运行期污染控制内容与目标污染控制类型污染源主要污染物控制因子控制措施控制目标废气燃气废气烟尘、no2、so2/大气污染物综合排放标准（gb16297-96）表2中的二级标准及工作场所有害因素职业接触限值（gbz2.1-2007）地下停车库汽车尾气co、nox、hc地下车库通风换气6次/h；排气筒高度不低于2.5m餐饮废气食堂油烟油烟净化器净化后排放满足饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）大型标准废水生活污水cod、ss、动植物油、氨氮经化粪池后排入市政管网进入西安市第十二污水处理厂满足污水综合排放标准（gb8978-1996）三级标准餐饮废水经油水分离器隔油后进入化粪池后排入市政管网进入西安市第十二污水处理厂噪声水泵、风机机械、空气动力性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪工业企业厂界环境噪声排放标准gb12348-2008中的4类区标准固废生活垃圾生活垃圾分类封闭密闭收集，固定垃圾收集站堆放每日由环卫部门统一清运，运往指定的垃圾填埋场填埋，垃圾桶定期清洗职工餐厅废油脂交由西安市环保局认可有废油脂处理资质单位处置-商铺包装垃圾废包装材料回收综合利用-1.8.2环境保护目标通过现场调查，建设项目周边环境敏感点及保护目标见表1.8-3。敏感点及保护目标图见附图5。表1.8-3 主要环境保护目标环境要素环境保护对象名称方位距厂界最近距离规模环境功能大气环境谢二村w216m210户、1030人环境空气质量标准（gb3095-2012）中二级标准谢一村w1100m150户、820人务东村se320m350户、1200人务西村se330m380户、1500人郝家村ne400m235户、1200人陆西村n715m251户，1300人陆东村n730m240户，1220人陆旗营n720m220户，1100人孝义庄se1200m180户，1000人新寺村nw900m150户，850人骏马村ne1500m120户，720人定安堡se1100m190户，1200人声环境无-注：壳牌加油为2级加油站，安全防护距离为25m。110kv高压线东边线距离项目最近建筑4-1#楼12.5m.建设项目四邻关系图见图1.8-1。图1.8-1 建设项目四邻关系图第2章 项目概况2.1项目简况（1）项目名称：西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目；（2）建设性质：新建；（3）行业类别：k7010 房地产开发经营；（4）建设地点：西安市浐灞生态区，北临绕城高速，南临东三环路，西临北三环辅道，东临港务大道。具体见附图1；（5）建设投资：170000万元；（6）建筑面积：438047.6m2；（7）占地面积：161729.31m2；（8）建设单位：陕西华尊立达房地产开发有限公司。2.2建设单位概况陕西华尊立达房地产开发有限公司（以下简称陕西华尊立达）是宁夏华尊立达房地产开发集团的直属子公司，于2013年1月注册成立，注册资金为1180万元，是一家集房地产开发、销售、建筑工程施工、技术咨询、建设工程监理、建设项目造价咨询、装饰装修材料、建材销售、物业管理、房屋租赁、市场经营于一体的房地产企业。公司自成立以来，坚持“创新创造价值”的经营理念，以“独特性、差异化”和“目标集聚”的发展战略，始终专注于商业地产开发经营，打造涵盖投资、开发、招商、运营全过程、全价值链的商业地产模式。2013年9月份，公司在浐灞生态经济开发区将开发建筑面积约43.8万平方米的“西安立达国际机电、五金、水暖博览城”，项目建成预计年交易额可达人民币50亿元以上，年创利税1.44亿元。建成后为整个西北地区提供一个规模最大、品种最全、档次最高的综合产业园。2.3工程规模、建设内容与平面布置2.3.1工程规模本项目总占地面积161729.31平方米，总建筑面积为438047.6平方米，建设总容积率为2.296，建设密度为42.6%，主要建设为商铺、商业裙房及配套办公、公寓等。该项目总投资17亿元。建设项目内容见表2.3-1，位置及布局情况见附图1、2。表2.3-1 项目组成表工程类别建筑内容建筑面积单位备注主体工程公寓86998.56m23栋（1-1#、1-2#、2#楼）27层公寓分布于项目区北侧，其中公寓为23层，下面四层为商业，可容纳966户居民入住。办公用房103618.31m25栋（5-1#、5-2#、5-3#、5-4#、4-1#楼）6层办公建筑位于项目区西侧和南侧2栋（3-1#、3-2#楼）26层高层办公建筑位于项目区东侧商业裙房92945.31m22栋（1#、2#楼下）4层商业裙房位于项目区北侧,1栋（3-1#楼下）4层大型商业综合体位于项目区东侧8栋（4、5#楼下）3层商业裙房位于项目区西侧和南侧商铺61472m220栋2层商铺位于项目区中央。商铺以五金、水暖、机电销售为主，不存在加工、试机和维修等活动公寓式酒店11023.76m22栋（4-2#、4-3#楼）8层公寓式酒店位于项目区域南侧，内含460个床位。通过电热水器供热水。辅助工程（公共服务区）职工食堂4037.02m21-1#楼和1-2#之间商业裙楼、2#楼下商业部分，位于项目西侧，共4层，内设3800座，灶头数约45个，每天可容纳15000人次就餐。物业1664.44m2预计物业管理人员为110人停车楼9669.6m24层东北侧，可停放228辆机动车地下建筑地下停车场48411.7m2可停放3188辆机动车，分a、b两个区域；其中a区位于项目西侧，建筑面积为39929.6m2，为地下三层机械立体式停车库，可停放2988辆机动车；b区位于项目东侧，为地下单层停车库，建筑面积为8482.1m2，可停放200辆机动车。人防14431m2-设备间3775.9m2-公用工程停车位地上1204辆，地下3188辆，合计4392辆。道路主干道宽8m，次干道宽5m，沿建筑周围布设供水由浐灞生态区市政给水管网供给，通过泵房加压进入各楼。排水雨污分流，排入临近主干道市政管网，送西安市第十二污水处理厂处理。供电由浐灞生态区电网引入项目区域变电室，供给用户。设2台备用发电机，置于2#公寓楼下地下室。供热制冷采用中央空调+分体式空调制冷和供暖，空调的制冷机房设在26#楼地下室，采用环保制冷剂；中央空调热源为市政集中热源。 燃气采用天然气，由西安市天然气有限公司供给电信电话、有线电视、广播覆盖项目区消防设置有室内消防栓、灭火器，商业配备自动喷淋系统，室外主要道路两侧布设有室外消防栓，相邻距离为100m环保工程废气处理油烟采用油烟净化器处理后经油烟专用通道楼顶排放污水处理食堂餐饮废水经油水分离器处理后与其他生活污水混合进入化粪池处理，满足gb8978-1996污水综合排放标准中的三级标准后经市政污水管网进入西安市第十二污水处理厂进行处理达标后排入灞河。噪声治理选用低噪声设备，风机、热交换站、制冷机房、备用发电机房、水泵房等均置于地下室内，对高噪声设备采取减震、吸声、隔声、消声等措施。垃圾收集设垃圾收集箱若干，1个垃圾收集点。生活垃圾收集后交环卫部门外运处置，废油脂设专门的收集装置，交环保部门认可有资质单位处置。绿化工程绿化率30%，全区域绿化面积48597.6m2说明：项目建成后以销售出租办公场所、场地形式引进项目，项目以办公、五金、水暖、机电销售、产品展示、信息交流、金融业务等为主要功能，商铺内不存在加工、切割、试机和维修等活动，属非生产性建设项目。1-1#楼和1-2#之间商业裙楼、2#楼下商业部分功能为饮食区，应设置专用油烟通道。其他商业裙房，宜引入的便民服务的商业，如：购物商场、百货零售超市、日杂超市、茶楼、冷（热）饮店、咖啡店、干洗店、书店、糕点店、教育培训等对周围环境污染小、影响小的商业项目。其他商业裙房引入项目时，应按建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续。2.3.2经济技术指标本建设项目主要经济技术指标详见表2.3-2。表2.3-2 建设项目主要经济技术指标指标名称单位指标项目总投资万元170000总用地面积m2161729.31总建筑面积m2438047.6容积率2.296绿化率%30建筑密度%42.62.3.3节能措施（1）配电设计，尽量靠近负荷较大的设备，以降低线路损耗。选用节能设备、照明灯具，减少耗电。（2）对电、动力按使用要求，分小系统进行智能化、自动化管理。（3）建筑物设计应尽量满足通风、采光要求，合理配置设备和灯具的数量。位置在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。（4）加强自来水管网的管理，及时排除泄漏现象。采用感应式出水阀装置及节水型设备。2.4平面布置2.4.1总平面布置原则（1）功能分区、系统分明、布置整齐，在适用、经济的前提下注意美观。（2）土地利用系数和建筑系数应科学合理，保证正常运营和消防安全。（3）根据场址的风向、地形、地势特点及地质条件，因地制宜，着意于建筑环境的协调以及绿化环境的美化。2.4.2总平面布置项目的地块呈不规则矩形形状，占地面积161729.31m2。地势较为平坦。项目四周均为主干/支线道路，北侧为西安绕城高速，南侧为东三环路，西侧为北三环辅道，东侧为港务大道。北侧在绿化带内建筑为高层公寓及商业裙房，西侧为6层办公楼和商业裙房错落布置，南侧在入口广场内布置有酒店及商业办公楼，东侧为商业综合体，其余商铺依次错开排列布置。其中：（1）各区块和建筑之间以道路衔接，以绿化点缀，道路系统分为二级，主干道路为10m，支道为7m。（2）为了解决复杂的人车流线，避免人流的相互干扰，西北侧和东侧分别设置地下车库入口。（3）建筑根据道路走向进行总平面布置，不仅取得良好的经济效益，还为沿街面提供了良好的景观，绿化以草坪、灌木和观赏植物合理搭配。本建设项目平面布置见附图2。2.5公用工程2.5.1给、排水2.5.1.1给水浐灞生态区供水能力富裕。现状规划区内的水源主要有灞河水源，浐河田家湾水源，浐河十里铺水源，浐河地表水水源。现状水厂主要有第二水厂和纺织城配水厂，日供水能力35.5万立方米。目前已建成中心区以黑河水为主要供给水源的自来水供水网络。区域供水可以满足项目用水需求。本项目水源从工程南侧和西侧市政路上的市政给水管网通过两根dn150引入。项目在3#楼地下一层设有供整个小区使用的消防水池及消防泵房，供3-25#楼生活给水用的生活水箱，变频供水设备，在1#，2#楼地下一层设有供1#，2#楼生活给水用的生活水箱，变频供水设备。 2.5.1.2排水浐灞生态区由于区域内地形复杂，很多又是滨水地区用地开发，该区污水分别排入五个污水处理厂，即第三污水处理厂（纺织城污水处理厂），主要收集处理十里铺西临高速路以南浐河两岸及灞河西岸的污水，第五污水处理厂除了处理城区的污水外主要处理该区内李家堡、浐灞三角洲、东北郊土地储备的污水，第十二污水处理厂主要处理包含浐灞广运潭、世园会及灞桥镇、洪庆等区域，另外还规划有二座污水处理厂。本项目采用分流制排水。雨水、污水分别排放。雨水经项目内雨水管排入市政雨水管网。项目污水经过化粪池处理后排入