中山天域米兰阳光园建设项目环境影响报告书（简本） .doc

证书编号：国环评证乙字第1029号天域米兰阳光园建设项目环境影响报告书(简本)建设单位：中山市宏业房地产开发有限公司评价单位：北京中安质环技术评价中心有限公司编制时间：二o一o年六月1、 总 则1.1 项目由来天域米兰阳光园建设项目位于中山市南区渡头经济联合社“四顷围”（见图1.1-1），由中山市宏业房地产开发有限公司投资兴建。拟用地东邻穗丰花园，南临南环路南外环路、金水湾商住小区(在建项目)，西临碧堤湾畔小区，北临恒海花园。根据建设单位提供的资料，项目规划建设高层住宅2058户，并配套商业建筑（设有沿街商业、地上设备用房、地下设备用房、停车库等）、娱乐休闲和绿地水景等公共设施。其技术经济参数如下：总投资21600万元(不含地价)，总用地面积85687.00m2，总建筑面积233213.49 m2，其中住宅总建筑面积187577.45 m2，公共设施建筑面积（包括发电房、配电房、垃圾房、物管房）453.5 m2，商业建筑面积为11690.40 m2。项目建筑密度26.89%，容积率2.33(平均值)，绿地面积为38634.56 m2，绿化率45 %。建设项目建设过程及建成投入使用后，将会对周围环境产生一定的影响。受中山市中山市宏业房地产开发有限公司的委托，根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法及广东省建设项目环境保护管理条例等有关要求，建设单位委托了北京中安质环技术评价中心有限公司承担建设项目的环境影响报告书的编制工作。北京中安质环技术评价中心有限公司接受委托后，于2010年5月到项目选址进行了现场踏勘，并根据环境影响评价技术导则的要求和建设单位提供的资料，编制天域米兰阳光园建设项目环境影响报告书。1.2 评价目的及原则1.2.1 评价目的编制建设项目环境影响报告书的目的是查清建设项目拟选址所在区域的环境质量现状，针对建设项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策，通过对建设项目的环境方面的分析，最后在环境方面对该建设项目的建设是否可行作出明确的结论，为环境保护主管部门的决策提供科学依据。1.2.2 评价原则针对性。针对建设项目的项目特征、排污特征和周围地区的环境特征，合理确定评价区域、评价因子、评价范围，突出重点，抓住危害环境的主要因素。实用性。评价工作的各研究工作成果要确实做到：为主管部门提供决策依据；为项目引进提供环保指引；为环境管理提供科学数据和可行方案。1.3 编制依据1.3.1 全国性法律法规（1） 中华人民共和国环境保护法（1989年12月）中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月）；（2） 中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月）中华人民共和国环境保护法（1989年12月）；（3） 中华人民共和国水污染防治法（2008年6月）；（4） 中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月）；（5） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年4月）；（6） 中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月）；（7） 中华人民共和国土地管理法（2004年8月修正）；（8） 中华人民共和国水法（2002年8月）；（9） 中华人民共和国水土保持法（1991年6月）；（10） 中华人民共和国清洁生产促进法（2003年1月）；（11） 中华人民共和国节约能源法（2008年4月）；（12） 建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号）；（13） 国务院关于环境保护若干问题的决定（国务院国发199631号文）；（14） 中华人民共和国水污染防治法实施细则（国务院令第284号）；（15） 中华人民共和国大气污染防治法实施细则（1991年7月国家环保局第五号令）；（16） 建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年10月）；（17） 关于推行清洁生产的若干意见（1997年4月）；（18） 关于贯彻落实清洁生产促进法的若干意见（环发200360号）；（19） 环境影响评价公众参与暂行办法（国家环保总局环发200628号）；（20） 中华人民共和国水土保持法实施条例（1993年8月）；（21） 中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月）；（22） 国务院关于进一步加强环境保护工作的决定（1990年12月5日）；（23） 关于防范环境风险加强环境影响评价管理的通知（环发2005152号文）；（24） 环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号文）；（25） 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见(2006年5月29日)；（26） 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建住房2006165号）（2006年7月6日）；（27） 国务院关于发布实施的决定（国发200540号）（2005年12月2日）；（28） 产业结构调整指导目录（2005年本）（2005年12月2日）；（29） 关于加强环保审批从严控制新开工项目的意见2006年7月6日。1.3.2 地方性法规（1） 广东省环境保护条例（2005年1月1日施行）；（2） 广东省建设项目环境保护管理条例（2004年修正）；（3） 广东省珠江三角洲水质保护条例（1998年11月27日省九届人大常委会第六次会议通过）；（4） 广东省饮用水源水质保护条例（2008年9月）；（5） 广东省地表水环境功能区划（试行方案）（粤府函1999553号）；（6） 广东省珠江三角洲大气污染防治办法(2009年5月1日)；（7） 广东省固体废物污染环境防治条例（2004年5月）；（8） 广东省清洁生产联合行动实施意见（粤经贸资源2001972号）；（9） 广东省工业产业结构调整实施方案目录（广东省人民政府办公厅，2001年8月31日有2007年的产业结构政策，无需再写出2001年的；有2007年的（10） （8）广东省建设项目环保管理公众参与实施意见（粤环200799号）；（11） 关于实行建设项目环保管理主要污染物排放总量前置审核制度的通知(粤环200869号)；（12） 广东省碧水工程计划（粤府办199729号）；（13） 广东省蓝天工程计划（粤府办20007号）；（14） 广东省环境保护规划纲要（20062020年（粤府200635号）；（15） 珠江三角洲环境保护规划纲要（2004-2020）（粤府200516号）；（16） 广东省用水定额（试行）（2007年1月）；（17） 中山市环境空气质量功能区保护规定（中府199851号）；（18） 印发中山市水功能区管理办法的通知（中府200896号）；（19） 中山市城市区域环境噪声适用区划分（中府办20034号）；（20） 中山市城市总体规划（20042020）（2004年）；（21） 关于中山市生活饮用水地表水源保护区划分方案的批复（粤府函1998323号）；（22） 中山市环境保护第十一个五年规划（2006年1月）。1.3.3 行业标准及技术规范（1） 环境影响评价技术导则总纲、水环境（hj/t2.1、2.393）；（2） 环境影响评价技术导则大气环境（hj2.22008）；（3） 环境影响评价技术导则非污染生态影响（hj/t191997）；（4） 环境影响评价技术导则声环境（hj2.42009）；（5） 建设项目环境风险评价技术导则（hj/t1692004）；（6） 健康住宅建设技术要点（2004年版）（国家住宅与居住环境工程中心）；（7） 绿色建筑技术导则(建设部、科技部，2005年10月)；（8） 绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）(建设部住宅产业化促进中心2001年)；（9） 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见(建科200578号)；（10） 民用建筑节能管理规定（2005年修订）(中华人民共和国建设部令第143号发布)；（11） 民用建筑工程室内环境污染控制标准（gb50325-2001）；（12） 中华人民共和国城镇建设行业标准（节水型生活用水器具）（cj164-2002）。1.3.4 环境质量标准与污染物排放标准（1） 环境空气质量标准（gb3095-1996）；（2） 关于发布（gb3095-1996）修改单的通知；（3） 地表水环境质量标准（gb3838-2002）；（4） 声环境质量标准（gb3096-2008）；（5） 广东省地方标准大气污染物排放限值（db44/27-2001）；（6） 大气污染物综合排放标准(gb16297-1996)；（7） 恶臭污染物排放标准（gb14554-93）；（8） 饮食业油烟排放标准（gb18483-2001）；（9） 广东省地方标准水污染排放限值（db44/26-2001）；（10） 工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）；（11） 社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）；（12） 建筑施工场界噪声限值（gb12523-90）。1.3.5 其他资料(1) 建设单位提供的相关图纸及相关技术资料；(2) 关于天域米兰阳光园建设项目环境影响报告书的委托书；(3) 建设项目建设用地规划许可证、国有土地使用证；(4) 监测数据(由中山市环境监测站提供)。1.4 控制污染与保护环境环境的目标1.4.1 控制污染的目标（1）水环境控制本项目外排污水中主要污染物codcr、nh3-n等的排放，保护桂洲水道的水环境质量不受到明显的影响。（2）环境空气控制本项目主要外排大气污染污染物so2、no2、pm10、汽车尾气和油烟等的排放，保护评价区内的环境空气质量达到该区的环境空气功能区划要求。（3）声环境确保该建设项目在建设期间和建成后其周围的居住区有一个安静、舒适的生活环境，保护评价区内声环境符合该区的声环境功能标准。（4）固废主要控制本项目生活垃圾的排放，不破坏当地景观和生态环境等。1.4.2 保护环境的目标保护项目及其周围地区良好的环境质量和生态环境，使环境空气、水环境、声环境等符合环境功能的要求，保护周围的人群健康，把项目建设成为生态型商住区。1.4.3 环境敏感点经实地调查，项目建设主要保护对象有：与项目相邻小区(均属城南社区管理范围)。周围主要环境敏感点见表1.4-1以及图1.1-1（建设项目地理位置图）。表 1.4-1主要环境敏感点一览表序号敏感点名称性质规模所处方位与项目边界距离环境保护控制目标1石岐河水体中河西面400米水环境类，农用2穗丰花园居民聚集点1500人东面10米大气环境区划二类区，声环境2类区3碧堤湾畔小区居民聚集点4000人西面20米4恒海花园居民聚集点4000人北面20米1.5 项目所在区域功能区划1.5.1 大气环境功能区划根据中山市环境空气质量功能区保护规定，评价区环境空气区划为二类功能区，空气环境质量执行环境空气质量标准（gb3095-1996）及其修改单中二级标准。1.5.2 水环境功能区划根据广东省水功能区划、中山市水功能区管理办法的有关规定，石岐河为农用水，属于类水功能区，执行地表水环境质量标准(gb3838-2002)中的类标准。1.5.3 声环境功能区划根据中山市城市区域环境噪声适用区划分以及项目建设地的具体情况，建设项目声环境属于2类区。建设项目所属的各类功能区区划范围见表1.5-1。表 1.51项目拟选址环境功能属性表编 号项 目属 性1水环境功能区农用 类2环境空气质量功能区二类区3声环境功能区2类区4是否基本农田保护区否5是否风景保护区否6是否水库库区否7是否属于环境敏感区否8是否污水处理厂集污范围是（中嘉污水处理厂*）9是否位于天然气管网范围是说明：中山市中嘉污水处理厂位于中山市沙溪镇秀山村，占地22公顷，污水处理总规模达20万吨/日，采用微曝氧化沟生物处理工艺，并已经投入运营。天域米兰阳光园建设项目位于中山市南区渡头经济联合社“四顷围”，属于污水处理厂配套管网集水范围，项目所排放的生活污水经预处理后，经由市政污水管网排入中嘉污水处理厂作深度处理。1.6 环境评价标准根据建设项目性质、特点以及项目所在地区自然与社会环境特征，为了保护环境，促进社会、经济、环境的协调和可持续发展，执行的环境评价标准如下：1.6.1 质量标准（1） 环境空气建设项目所在区域环境空气执行环境空气质量标准（gb3095-1996）（修改单）及其二级标准，见表1.6-1。表1.6-1环境空气质量标准摘录（gb3095-1996）（修改单） 单位：mg/m3序号项目gb3095-1996 二级1小时均值日均值1so20.500.152no2*0.240.123pm100.15注：*根据国家环保总局环发20001号通知作修改。（2） 地表水环境建设项目的纳污水体为石岐河，执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）类标准，见表1.6-2；石岐河地理位置关系见建设项目地理位置，见图1.1-1。表 1.6-2地表水环境质量标准（gb3838-2002） 单位：mg/l（ph除外）项目名称类标准项目名称类标准ph69ss 150*codcr 30总磷 0.3bod5 6las 0.3do 3石油类 0.5nh3-n 1.5-注：*ss参照国家环保总局推荐值。（3） 声环境根据中山市城市区域环境噪声适用区划分，建设项目选址位于2类功能区。由于项目选址旁为城市主干道(南外环路)，因此建设项目声环境执行声环境质量标准（gb3096-2008）2类及4a类标准(第一排建筑物面向道路的区域)，见表1.6-3。表1.6-3 声环境质量标准摘录（gb3096-2008） 单位：db（a）类别2类4a类昼间6070夜间50551.6.2 排放标准（1） 大气污染物排放标准根据民用建筑工程室内环境污染控制规范(gb50325-2001)，民用建筑工程及室内装修工程完工装修工程完工七日后室内环境质量须遵循限量标准。建设项目设有商业建筑面积11690.40 m2，以零售业或综合零售为主。零售业或可能自设内部职工食堂，其厨房油烟参照饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）执行，即油烟2mg/m3；垃圾收集点产生的少量恶臭气体，其排放标准执行恶臭污染物排放标准（gb14554-93）中的二级标准，即臭气浓度的无组织排放浓度小于20（无量纲）。备用柴油发电机组(功率600kw) 烟气黑度排放标准值为林格曼黑度1级，二氧化硫、氮氧化物、烟气等污染物的排放根据国家环境保护总局关于柴油发电机排气执行标准的复函(环函2005350号)和大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）进行控制，见表1.6-4。表1.6-4 大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）摘录序号污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率（kg/h）监控点无组织排放监控浓度（mg/m3）排气筒(m)二级1no2240(硝酸使用和其他)150.77周界外浓度最高点0.12201.3304.42so2550(硫、二氧化硫、硫酸和其他含硫化合物)152.6周界外浓度最高点0.40204.330153颗粒物120(其他)153.5周界外浓度最高点1.0205.93023（2） 水污染物排放标准建设项目所在区域属于中山市中嘉污水处理厂集污范围，项目产生的生活污水经预处理后，达到广东省地方标准水污染物排放限值（db44/26-2001）第二时段三级标准要求后（同时满足中嘉污水处理厂准入水质标准，见表1.6-5），排入市政污水管网，进入中嘉污水处理厂进行深度处理。43 北京中安质环技术评价中心有限公司编制表1.6-5 建设项目污水排放标准 单位：mg/l（ph除外）标准污染物中嘉污水厂进水水质指标中嘉污水厂出水标准ss15020codcr25040tn4020bod512020tp51nh3-n258石油类3las动植物油3po43-30.5ph6969粪大肠菌群数（个/升）10000（3） 噪声排放标准施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值(gb12523-90)；营运期噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中2类标准及工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）2类标准(见表1.6-6)。表1.6-6 建设项目噪声标准摘录 单位：db（a）时间主要噪声源噪声限值昼间夜间施工期土石方阶段推土机、挖掘机、装载机等7555打桩阶段各种打桩机85禁止施工结构阶段振捣棒、电锯等7055装修阶段吊车、升降机等6555执行标准建筑施工场界噪声限值(gb12523-90)营运期边界昼间夜间6050社会生活环境噪声排放标准(gb22337-2008) 2类标准、工业企业厂界环境噪声排放标准(gb12348-2008) 2类标准1.7 评价等级及评价范围按环境影响评价技术导则及建设项目环境风险评价技术导则的要求，结合项目工程特点和区域环境特征，本评价工作等级按如下确定。1.7.1 环境空气影响评价工作等级及评价范围根据环境影响评价技术导则-大气环境(hj2.2-2008)的规定，大气环境评价工作的分级是根据项目的初步工程分析结果，选择 13 种主要污染物，分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率pi（第i 个污染物），及第i 个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离d10%。其中pi 定义为：式中：pi：第i 个污染物的最大地面浓度占标率，%；ci：采用估算模式计算出的第i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3；coi：第i 个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。coi 一般选用gb3095 中1 小时平均取样时间的二级标准的浓度限值；对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍值。经过对建设项目废气污染情况初步分析，本评价以备用柴油发电机燃烧废气进行预测，并选取烟尘、so2、no2最大地面浓度占标率作为大气环境影响评价工作等级的判据。根据估算模式screen3计算结果：燃烧废气各项的大气污染物最大地面浓度均发生在距排气筒的179米处，烟尘、so2、no2最大地面浓度分别为4.48ug/m3、7.84ug/m3、8.03ug/m3；建设项目烟尘、so2、no2最大地面浓度占标率见表1.7-1。表1.7-1 主要大气污染物pi和d10%的计算结果污染物pi（%）d10%（m）烟尘0.500（所有筛选点的占标率均低于10）so21.570（所有筛选点的占标率均低于10）no23.350（所有筛选点的占标率均低于10）参数设定：备用发电机组拟引入尾气净化器代替传统的碱水喷淋法处理燃烧尾气，经治理后的烟气排入排气管道，高空排放。备用发电机按全年运行96h计，总耗油量为12.672t/a，排气筒高度为35米、排气筒直径0.3米、排放速率2587m3/h、经治理后烟气温度达493k。污染物的环境空气质量标准取值，烟尘 (tsp) 0.9 mg/m3，so2 0.5 mg/m3，no20.24 mg/m3。根据计算结果，符合“pmax10%或d10%污染源距厂界最近距离”，因此确定建设项目大气环境影响评价工作级别为三级。环境空气现状评价范围：选址所在地主导风向为东北风，次主导风向为南风。建设项目环境空气质量影响评价工作等级为三级，由估算模式计算得知建设项目主要污染物的最大落地浓度占标率pi小于10%，故d10%为0m，因此，按照环境影响评价技术导则-大气环境（hj/t2.2-2008）中的有关规定，评价范围的直径或边长一般不小于5km，建设项目环境空气评价范围定为以厂址为中心，边长约5km的正方形，评价范围25km2。1.7.2 地表水环境影响评价工作等级及评价范围按环境影响评价技术导则-地面水环境（hj/t2.3-93）的规定，根据项目废水排放量、废水水质的复杂程度、受纳水域的规模以及水质要求确定地表水环境影响评价工作等级。根据建设单位提供的资料，建设项目外排废水主要为生活污水（包括居民生活污水和商业活动过程中产生的生活污水），污水产生量折合约1148m3/d(418866m3/a)，水质简单，生活污水经预处理后，经市政污水管网进入中嘉污水处理厂进行深度处理，处理达标后，排入附近的石岐河。石岐河执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）类水质标准，属于中河，根据评价技术导则的要求和规定，确定水环境影响评价工作等级为三级从简。地表水现状评价范围为：中嘉污水处理厂排污口上下游各3km水域。1.7.3 声环境影响评价工作等级按照环境影响评价技术导则-声环境（hj2.4-2009）的规定，声环境影响评价工作等级依据建设项目规模、噪声种类及数量、建设前后声级的变化程度及评价范围内有无敏感目标来确定。根据中山市城市区域环境噪声适用区划分(中府办20034号)，项目位于区域声环境2类区内，项目边界执行2类标准。建设项目为房地产开发项目，本身的噪声不多(主要噪声源为水泵设备、备用发电机、车库排风扇等机电设备噪声)。根据环境影响评价技术导则-声环境（hj2.4-2009）中的规定，本评价噪声等级亦定为二级。声环境评价范围：厂址边界外100m包络线以内的区域。1.7.4 生态环境影响评价及评价范围按照环境影响评价技术导则-非污染生态影响（hj/t19-1997）中的规定，生态环境影响评价主要依据建设项目对生态影响的程度和范围来确定评价工作等级。建设项目工程影响范围小于20km2，不存在珍稀濒危物种消失的情况，根据环境影响评价技术导则-非污染生态影响（hj/t19-1997）中等级确定原则，项目生态环境影响评价工作等级为三级。生态环境评价范围为：项目占地及边界向外延伸200m范围内。1.8 评价因子的识别及筛选1.8.1 环境影响因素识别与分类筛选根据建设项目的性质、规模和初步规划及周围环境特征，环境影响因素识别与筛选见表1.8-1和表1.8-2。表1.8-1环境影响因素识别活 动影响方式影响程度不利有利土地利用土地功能改变景观变化植被环境调节功能破坏破坏动植物栖息地绿地数量减少异质性、连通性降低降低生物多样性水土流失土地平整地貌变化水土流失固体废物建筑施工施工噪声施工扬尘施工噪声固体废弃物生活污水人口增长资源需求增长环境压力增长交通大气污染交通噪声人身安全通行方便生活、办公、居住生活污水生活垃圾厨房油烟绿化改善环境质量改善景观保持水土生物多样注：影响显著 影响一般 影响轻微表1.8-2 环境影响要素分类筛选环境要素影响因子影响程度施工期营运期社会环境劳动就业+、+、社会经济/+、土地利用开发-、人口增长、生态环境植被破坏-、-、水土流失-、-、环境景观-、+、绿化/+、声环境噪声-、-、环境空气tsp-、-、so2-、-、no2-、-、水环境ss-、-、bod-、-、codcr-、-、注：影响轻微 影响一般 影响显著 +正影响 -负影响1.8.2 评价因子确定a、施工期选取扬尘、施工垃圾、废水、噪声和生态等作为评价因子。b、运营期根据建设项目特征，确定如下主要评价因子：（1）大气环境评价因子现状评价因子：no2、so2、pm10影响分析因子：no2、so2、pm10（2）水环境评价因子现状评价因子：水温、ph、codcr、bod5、氨氮、溶解氧、ss、las、总磷、动植物油。影响分析因子：codcr、bod5、氨氮（3）声环境评价因子：厂界等效连续a声级leqdb(a)。（4）固体废弃物：分析固体废弃物产生量，提出相应处置措施。（5）生态：现状评价因子：植被、生物多样性影响评价因子：植被、生物多样性、水土流失1.9 主要评价内容及评价重点1.9.1 本次评价主要内容工程概况及工程分析环境质量现状调查及影响分析建设施工期影响分析及预防措施生态环境质量现状调查及评价景观环境影响分析生态环境保护措施污染防治措施及其可行性分析公众参与1.9.2 评价重点结合建设工程的排污特点及周围的环境特征，确定本次评价工作重点为：选址合理性分析、城市生态环境影响分析、施工期的环境影响分析、污染防治措施；同时兼顾水、声、大气和生态环境影响评价。2、 项目概况2.1 建设项目工程概况项目名称：天域米兰阳光园建设项目建设单位：中山市宏业房地产开发有限公司项目联系人：黄磊建设地址：中山市南区渡头经济联合社“四顷围”（ 具体位置详见建设项目地理位置图，见图1.1-1；建设项目四至图见图2.1-1；建设项目卫星图见图2.1-2；建设项目平面布置图见图2.1-3、效果图见图2.1-4、图2.1-5；中心点经纬度坐标为：e1132115.38，北纬222957.43）建设性质：新建，72房地产业总 投 资：21600万元人民币(不含地价)2.2 建设项目规划2.2.1 规划方案根据“天域米兰阳光园”建设项目总平面布置图可知，整个项目沿南外环路呈南北排式布局，共设住宅楼39幢高917层建筑，沿街为单层裙楼式商业建筑，采用围中有透的方式沿地块周边布置，南低北高，在尽可能拉大建筑间距的同时，又创造了内部大型园林景观空间，中心为大型的水景观叠水瀑布和绿化景观，住宅楼首层均架空，楼顶为露台花园，楼宇间主要布置绿化苗圃，力图创造优美舒适的居住环境。各区所有住宅间距均按相关要求满足日照和防火要求，在排列结合时注意空间高低层次的搭配，在空间设计上考虑视角效果，成阶梯形设计，最大限度从不同的角度能观看到项目的中心景观。在平面细节的设计上，充分考虑居住者的生活习惯和尺度，合理设计各房间的功能、面积及相互关系，以达到户型最佳的舒适性和实用性。建筑立面采用现代设计手法，通过色彩、材质、体量的变化、层面的凹凸、形体的组合，体现出时尚、大气、雅致的建筑风格，建筑形象鲜明、突出。整个项目的规划布局及建筑设计合理、清晰、独特，人流车流安全、便捷，互不干扰。根据建设单位提供的资料，为了给项目居住的业主营造一个良好的居住环境，商业铺面主要以零售业或综合零售为主，将不引进餐饮、歌舞厅、酒吧等可能会产生不良环境影响的商铺，可避免餐饮业油烟、卡拉ok噪声扰民等情况发生。结合规划，建设项目不设洗车服务、学校、幼儿园、游泳池、会所和社区医院等，可避免相关污染物的产生。2.2.2 占地面积天域米兰阳光园建设项目位于中山市南区渡头经济联合社“四顷围”，地块呈长方形状，平整，周边交通及配套设施完善，总占地面积85687.0m2。2.2.3 建设规模天域米兰阳光园占地总面积85687.0 m2，总建筑面积233213.49 m2。建设项目主体为住宅，住宅建筑面积为187577.45 m2，公共设施建筑面积45636.04 m2，共建设住宅楼39栋（含地下车库）。建设项目分三期建设，首期建筑面积92906.64 m2，拟于2011年5月投入使用；二期建筑面积43556.85 m2，拟于2011年9月投入使用；三期建筑面积96750 m2，拟于2012年底投入使用。为改善小区内的居住环境，小区设置消防指挥中心、地面车位、半地下车库、地下车库、垃圾房、配电房、备用发电机房、物管房等公用设施。建设项目共设停车位2187个小车位（摩托车位已折算成小车位）。建设项目总经济技术指标及主要使用功能详见表2.2-1。表2.2-1 建设项目总技术经济指标统计表项目数量单位备注总用地面积85687.00m2总建筑面积233213.49m2其中参与容积率计算的建筑面积199721.35m2住宅建筑面积187577.45m2公共设施建筑面积45636.04m2其中商业11690.40m2地上设备用房453.50m2地下设备用房916.19m2半地下停车库8564.39m2地下停车库19205.00m2架空4806.56m2不参与容积率计算的建筑面积33492.14m2其中地下设备用房916.19m2半地下停车库8564.39m2地下停车库19205.00m2架空4806.56m2居住户数2058户居住人口6586人3.2人/户建筑密度26.89%建筑容积率2.33比率绿地率45%绿化面积38634.56m2配套小车位2187个表2.2-2 建设项目一期经济指标统计表项目数量单位备注总用地面积40743.00m2总建筑面积92906.64m2其中参与容积率计算的建筑面积81539.35m2住宅建筑面积77695.45m2公共设施建筑面积15211.19m2其中商业3390.40m2地上设备用房453.50m2地下设备用房336.19m2半地下停车库8564.39m2地下停车库0.00m2架空2466.71m2不参与容积率计算的建筑面积11367.29m2其中地下设备用房336.19m2半地下停车库8564.39m2地下停车库0.00m2架空2466.71m2居住户数728户居住人口2330人3.2人/户建筑密度29.80%建筑容积率2.00比率绿地率47.50%绿化面积19352.93m2配套小车位714个说明：建设项目一期共设住宅楼17幢，其中沿街的17号楼设商业建筑，为住宅楼的裙楼，楼高一层。为了避免商业活动对住户的影响，小区内环境不设商业建筑。其中 13号楼只有9层高，410号楼均为11层高，1117号楼为17层高。表2.2-3 建设项目二期经济指标统计表项目数量单位备注总用地面积11644.00m2总建筑面积43556.85m2其中参与容积率计算的建筑面积34932.00m2住宅建筑面积34932.00m2公共设施建筑面积8624.85m2其中地下设备用房80.00m2地下停车库8205.00m2架空339.85m2不参与容积率计算的建筑面积8624.85m2其中地下设备用房80.00m2地下停车库8205.00m2架空339.85m2居住户数330户居住人口1056人3.2人/户建筑密度16.40%建筑容积率3.00比率绿地率36.90%绿化面积4296.64m2配套小车位473个说明：建设项目二期共设住宅楼5幢，将不布局商业建筑，不受商业活动的影响,均为17层高。表2.2-4 建设项目三期经济指标统计表项目数量单位备注总用地面积33300.00m2总建筑面积96750.00m2其中参与容积率计算的建筑面积83250.00m2住宅建筑面积74950.00m2公共设施建筑面积21800.00m2其中商业8300.00m2地下设备用房500.00m2地下停车库11000.00m2架空2000.00m2不参与容积率计算的建筑面积13500.00m2其中地下设备用房500.00m2地下停车库11000.00m2架空2000.00m2居住户数1000户3.2人/户居住人口3200人建筑密度27.00%建筑容积率2.50比率绿地率45.00%绿化面积14985.00m2配套小车位1000个说明：建设项目三期拟建住宅楼17幢，商业建筑为一期商业建筑的延续，沿街布局，为住宅楼的裙楼，楼高一层。沿南外环路建设住宅楼5幢，楼高9层；另外12幢住宅楼延续1期及二期的建设风格，呈南低北高布局，楼高17层。为了避免商业活动对住户的影响，小区内环境不设商业建筑。2.2.4 规划户型（1）户型类型配置建设项目以平面户型为主，立体户型为辅。以实用型为主，其中以二房一厅、三房二厅、四房二厅为多。（2）户型比及面积比的确定建设项目的户型比与面积比确定见表2.2-5。表2.2-5 户型比与面积比确定序号户型比（每户）面积比数量面积比例1小于90m21500套约132000 m270.37%2大于90m2558套约55577.45m229.63%注：根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发（2006）37号）和建设部颁发165号文件关于落实新建住房结构比例要求的若干意见中规定，第三期项目（尚在规划中，建筑面积将根据所在地块最高容积率计算所得）将严格执行国家相关法律法规和通知精神。（3）基本客户建设项目核心客户以中山本土的私营企业人员为主，以政府公务员、事业单位高级管理人员、企业中的中高层管理者以及技术人员、中山市新兴的厂企及新经济实体中的白领人员为辅。2.3 主要配套设施、设备2.3.1 给排水（1）给水天域米兰阳光园建设项目由市政自来水管网提供，在市政给水管网不同的管段上各引一条dn150给水管，装设水表阀组后在小区内形成环状供水管网。生活给水系统：三层及三层以下生活用水及其它用水利用市政给水管网的压力直接供水。为保证住宅生活供水的水质及水压，四层及四层以上采用自动变频泵组进行供水，局部采用分户减压阀，使每个区域入户管的水压均不大于0.35mpa。地下室设置独立的生活贮水箱。该项目室外消防用水与生活用水同网，按照高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）（2005年版），室外消防水量为20l/s，建筑室内消火栓用水量为10l/s，并沿区内道路按消防规范要求适当设置室外消火栓，室内按生活用水和消防用水分别设置管网，其用水定额及用水量见表2.3-1。表2.3-1 建设项目用水量情况表类别指标取值计量单位数量日用水量年用水量排污去向居民生活用水0.18m3/（人d）人65861185m3432674m3石岐河商业用水8l/（m2d）m211690.4094m332733m3道路、绿化用水3l/（m2d）m262645.77188m340407m3蒸发（晴天）（215天计）合计505814m3/a（不含消防用水）消防水量同一时间取一处着火0.02 m3/s注：项目用水主要根据城市居民生活用水量标准（gb/t50331-2002），同时参照广东省用水定额（试行）。（2）排水n 采用雨污分流制排水方式，污废水排入城市污水系统管网。雨水经区内雨水支、干管收集排入市政雨水排水系统。n 区内雨水收集系统由雨水明沟、雨水管组成，室外雨污分流，室内污废合流，设专用污水管。生活污水经预处理后，经市政污水管网进入中嘉污水处理厂进行深度处理，处理达标后，排入附近的石岐河。n 地下负一层车库分散设置多个地漏汇集车库冲洗废水，经排水管道排至车库的集水井，然后分别再由污水泵提升排至室外的污水系统。n 高层住宅空调机排水经管道收集排入雨水系统。建设项目建成后污水排放情况见表2.3-2。表2.3-2 建设项目排水情况表类别日用水量（m3）污水排放系数日均排放量（m3）年均排放量（m3）排放去向居民生活用水1185 0.91067 389406市政污水管网商业用水94 0.984 29460小计1279 /1151 418866 道路、绿化用水188 00 0 蒸发或者循环使用总计1467 /1151 418866 /注：建设项目生活用水人均用水量按照广东省用水定额（试行）取值；建设项目不涉及餐饮等用水、洗车用水等。居民生活用水按照365d/a核算，商业用水按照350d/a核算，绿化用水根据中山市城区的实际情况按照日照215d/a核算。（3）给排水平衡根据建设项目规划和设计方案，项目建成运营后其给排水平衡见表2.3-3及图2.3-1。表2.3-3 建设项目给排水平衡表 单位：m3/a类别日用水量（m3）污水排放系数日均排放量（m3）年均排放量（m3）排放去向居民生活用水1185 0.91067 389406市政污水管网商业用水94 0.984 29460小计1279 /1151 418866 道路、绿化用水188 00 0 蒸发或者循环使用总计1467 /1151 418866 /消耗10m3/a1185 m3/d94 m3/d188 m3/d居民生活用水市政供水新鲜用水1467 m3/d道路、绿化用水部份经隔油隔渣处理、经地埋式三级化粪池市政污水管网消耗118m3/d商业用水消耗188 m3/d1151 m3/d1067m3/d84m3/d 图2.3-1 建设项目水平衡图2.3.2 供配电系统1、 负荷等级：消防水泵和应急照明等消防负荷为一级负荷，电梯、生活水泵、重要通信及保安设备用电负荷为二级负荷；住宅及其它负荷（包括住宅用电、商业空调负荷等）为三级；2、 供电电源及电压：由市政引来一路10kv高压电源环网供电；3、 高压配电系统采用一进一出环网供电，单母线运行；低压配电系统采用单母线分段运行；4、 本工程采用低压无功功率自动补偿装置，补偿后高压侧总功率因数不低于0.9；5、 为实现减少线路损耗，降低电压损失的目的，高压深入负荷中心；6、 项目内共设置3个配电房，第一个配电房位于一期a区小区车位次出入口处 (安装容量为1000kva变压器2台)，第二个配电房位于一期b区17幢的首层(安装容量为1000kva变压器2台)，第三个配电房位于二期项目的西北角(安装容量为1000kva变压器2台)，尽量使整个小区用电负荷