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免费看房热线亭街销售答客问第一部分 城市及市场环境1.福州市的地理位置答：福州位于福建省东部沿海，闽江下游。东濒东海，与台湾省隔海相望，西接泉州市，三明市、南平市，北接宁德市，南邻莆田市。福州市区所在地属于典型的河口盆地，盆地四周被群山峻岭所环抱，其海拔多在6001000米之间。东有鼓山，西有旗山，南有五虎山，北有莲花峰。境内地势自西向东倾斜。全市总面积12154平方公里，其中市区总面积1786平方公里。 2.福州市的物流交通情况？答：公交：福州市内公交线路约200条，绝大多数是全年一元一票制的空调车线路，运营时间集中在6： 0022：00。康驰新巴士营运线路：3、4、6、9、13、18、19、25、27、29、109、122、124、125、126、128、129路，营达公交营运线路有8、22、105、106、107、108路。闽运公交营运线路：路别号为“3*”格式的线路，其余线路为福州公交集团营运线路。 其中，线路名为3位数且开头为“2”的是夜班车线路，线路名为3位数且开头为“5”的是城乡小巴士线路。福州主要的公交枢纽站包括：火车站公交总站（火车站广场西侧）、公交仁德站（广达路仁德路口）、金山公交总站（金祥路金洲路口）、白湖亭公交总站（则徐大道南二环路口）、鼓山下院公交总站（鼓山进山口东侧）、公交鹤林站（三八路）、福州南站（火车南站）、金山金桔站（金桔路）。 出租车：福州绝大多数道路两侧都设有专门的出租汽车停靠点。 轨道交通：结合福州实际情况，根据福州市城市快速轨道交通建设规划，拟在2009年至2018年间建设地铁1号线和2号线，其中福州地铁一号线长28.8公里，计划2014年建成通车；福州地铁二号线长26.5公里，福州地铁六号线长32.4公里，2、6号线计划2018年前建成通车，形成城市快速轨道交通十字形构架骨架网。3、4、5、7号线，2030年前完成建造。 1、福州地铁1号线：线路起自新店镇岭下，经福州北站、省政府、八一七路、东街口、城门、吴航镇至长乐机场，线路全长约58.9公里。 2、福州地铁2号线：线路起于上街，经金山工业园区、榕城广场、斗池路、五一广场至下院。线路全长约26.25公里。 3、福州地铁3号线：线路起自后坂，经福州北站、排尾路至南屿镇。线路全长约27.25公里。 4、福州地铁4号线：线路起自汽车西站，经东街、东大路、塔头路行走，在前横路折向南行，跨越闽江后经金浦小区，在仓山科技园与5号线换乘。线路总长约17公里。 5、福州地铁5号线：线路起自汽车西站，经新厝力、阵坂、西山后，沿金州路行走，经建中、杨宅、黎升至白湖亭，继续东行，经会展中心、新行政中心至下洋。线路全长23.73公里。 6、福州地铁6号线：线路起自金峰镇，经郑店、漳港镇、文武砂镇至江田镇，线路全长约23.9公里。 7、福州地铁7号线：由原福马既有铁路支线部分线路改造而成，全线长度17公里。铁路：福州火车站开行旅客列车46对，其中普速列车19对、温福动车组5对、福厦动车组22对。每日始发至北京、上海、杭州、南京、合肥、天津、沈阳、郑州、西安、广州、济南、成都、重庆、贵阳、长沙、武汉、南昌等18个省会城市和苏州、商丘、无锡、株洲、徐州、深圳、洛阳、青岛、宁波、温州等主要城市。日均到发旅客6万人，春运最高峰日到发13万人。航空：福州长乐国际机场，简称福州机场，iata代码为foc，四字代码：zsfz。长乐机场为福建省主要的国际机场，是我国航空国际口岸之一，福州长乐国际机场于1997年6月23日投入使用，为国内首座完全由地方政府自筹资金兴建的大型现代化航空机场。航线基本覆盖全国各大城市。飞行区等级为4e级，停机坪面积30万平方米。3.福州市现有皮具市场清况？本项目的主要市场竞争对手？答：4.福州市区城市概况答：福州市辖5个市辖区、6个县，2个县级市。面积12154平方千米，人口711.537万（2010年）。市区面积1786平方千米，建成区面积220.22平方千米。东濒东海，与台湾省隔海相望，西接泉州市，三明市、南平市，北接宁德市，南邻莆田市。福州气候资源丰富，气温适宜，温暖湿润，四季常青，雨量充沛，霜少无雪，夏长冬短，无霜期达326天。 2010年据统计，全市实现地区生产总值3123.41亿元，比上年增长14.2%，；财政总收入（不含基金）402.51亿元，增长23.7%。全部工业总产值达4853.44亿元，增长21.7%；社会消费品零售总额1624.28亿元，增长21.3%。；全社会固定资产投资完成2317.44亿元，比增40.7%；进出口总额达245.9967亿美元，比增37.81%；出口总额达163.1423亿美元，比增35.82%；进口总额达82.8544亿美元，比增41.89%。5.福州知名企业答：冠捷电子. 新大陆.中华映管.lg.飞毛腿.高意科技.清禄集团.东南汽车.福耀玻璃. 第二部分 项目总体概况交通位置6.项目地理位置？答：位于福州市八一七路南端的闽江之畔，南起解放大桥路口，北至小桥头，街道全长 500 多米，与福州市的“外滩” - 江滨大道呈“ t ”字形布局。7.项目周边道路情况？答：南边为g316国道，与解放大桥一路之隔，北边与八一七中路相连。有四个站点可以到达中亭街,20余条的公交线路.靠近地铁一号线。8.项目东西南北各与什么相邻？答：周边：群升国际，东方百货，君临天华，茶亭街，北江滨，地铁一号出口，省人民医院，新文化宫。位于福州市八一七路南端的闽江之畔，南起解放大桥路口，北至小桥头，街道全长 500 多米，与福州市的“外滩” - 江滨大道呈“ t ”字形布局。中亭街是成市始于宋代，从古至今万商云集，素有“聚宝盆”、“黄金地”之盛名，是福州市传统商业文明的发祥地。中亭街头坐闽江解放大桥之岸口， 扼福州“东扩南移”城市发展战略之要冲，立江滨大道风景线之中点，五一路、八一七路、 江滨大道等市内交通要道汇集于此，构成了以中亭街为园心，以鼓楼区、台江区、 仓山区为半径的立体交通网络，在省内外和东南亚具有很强的影响力。经福州市民公选，已被列入“榕城八景”之一。9.项目开发商是谁？品牌与实力如何？曾开发过哪些项目？答： 利嘉实业（福建）集团有限公司系港商独资企业，创办于一九九二年。，凭着敬业、勤奋、热忱、执着的精神，一步一个脚印地在利嘉发展的扉页上刻写下辉煌：利嘉集团现拥有资产逾百亿，已建和在建项目总建筑面积约1000多万平方米，成为以房地产开发和基础设施建设为龙头，集矿产、能源、商贸为一体的综合性企业。集团连年获得“福建省十佳三资房地产企业”、“福建省房地产开发十强企业”的称号。 目前已开发建设的20多个项目，无一不紧扣城市发展的主题，且都在社会上产生了重大影响。集团进入北京、上海、重庆、南昌、柳州、武汉、昆明、太原、郑州、淮南、包头等地发展。与此同时，利嘉集团实施产品经营与资本经营并举的战略。一九九五年成功收购了福建三木集团，实现了对三木集团的控股，在全省开创了有效解决社团法人股遗留问题的先河。2000年，集团再次斥巨资收购上市公司福建豪盛股份，并经彻底重组，更名利嘉（上海）股份有限公司，实现了资本经营的又一重大突破。2006年通过股改，更名为上海多伦实业股份有限公司。 利嘉集团从来注重以人为本，提倡知人、用人、容人育人，到目前为止，集团已拥有员工2400多人。曾开发过福州居住主题公园，南昌居住主题公园，中天金海岸，武汉光谷世界城，大利嘉城，北京柏阳景园10.中亭街发展史答：福州人对台江中亭街有一种别样的情感，它的千年兴衰轮回书写成了一部厚重的本土史诗。年，中亭街迎来了新生，我省最大的旧城改造项目在这里启动；年月，焕然一新的中亭街正式揭开新面纱。然而，中亭街人都认为，直至年月服装批发中心的开业，才使中亭街迎来了第一个重要转折点。 “逛东街，走西街，买金要到中亭街”。中亭街自宋代始形成集市，解放后也一直是福州的商贸闹市，据资料显示，早在年就有行的家店名和店号。年起，利嘉集团在中亭街正式启动这个“福建省最大的旧城改造项目”。年月日，总投资亿元、商业面积达万平方米的中亭街揭开面纱。年底，中亭街开始迎来了第一个转折点，那就是随着中亭街服装批发中心的开业，不少原来在台江农贸市场的批发商陆续搬迁到了中亭街对中亭街而言，如果说服装批发中心的开业是“妙笔生花”，那么四大家电卖场的陆续进驻则是“锦上添花”。年月日，国美电器中亭街旗舰店开业的盛况很好地展现了这种业态的惊人魅力。“虽然它的经营面积只有七八千平方米，但家电卖场每个周末都有促销活动，在各大媒体打广告，影响力太大了。”由此，中亭街迎来了第二个转折点。年月，苏宁电器中亭街旗舰店的开业，进一步锁定了中亭街在家电零售领域的强势地位；年月，中亭街的家电销售额首次超越了东街口；年月，永乐电器也一头扎进了中亭街；年月，大中电器福建首家门店也在中亭街开业至此，四大家电巨头的福州旗舰店都扎堆在了中亭街。家电卖场的“扎堆效应”爆发出惊人的能量，偌大的中亭街也被彻夜排队抢购的人挤满了。据介绍，现今，中亭街客流量平均每天达万人次，车流量万辆次。人气旺了，商户也纷纷扎进来了，“一元竞拍”的红纸被雅戈尔、真维斯、与狼共舞等品牌专卖店取代了，中亭美居火起来了，肯德基来了，银行也跟进了，整个中亭街提前爆发出它的魅力来了。据介绍，中亭街刚开街时商铺租金为元平方米，还给予免租期、物业补贴等优惠政策以吸引商户，而现在，在中亭街多元平方米都不容易找到店面了。11.规划设计单位是谁？实力如何？答：12承建商是谁？实力如何？答：13.物业管理公司和经营管理公司分别是哪家？答：本商场管理公司是福建省山河物业管理有限公司，收费标准5.5元。（本商场为了商场经营，内设童装城管理处，负责商场内部事务管理），商场水电费按实际使用计算，商业用电1元度，水3元收取。每月收取费用。空调收费标准按平方计算，10.5元14.总占地面积多少？总建筑面积多少？答：中亭街改建工程是福建省最大的旧城改造项目，总投资25亿元，总建筑面积66万平方米，商业面积25万平方米，它在保留本地传统建筑元素的基础上，融入典雅庄重的欧陆风格，中西合璧异彩纷呈；建成后的中亭街共分八大主题商业区，各区13层均有3条纵向室内街，各街区间以天桥衔接，形成“街中有街，处处有店，层层相接，楼楼相通”的商贸格局，是融购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐于一体的现代化、国际化的商贸中心。 国际量贩超市、韩国商品城、中华美食城等国际国内著名商家品牌已入驻。目前，一层商场的80已销售一空，二、三层商场95已招商或正在洽谈中。届时，中亭街将集旅游、观光、购物、休闲、美食、文化、娱乐、商贸等8大功能为一体，为榕城市民提供全方位的服务。15.项目分几期开发？答：一次性开发建筑。16.得房率？答：高达70%。19.项目总量？总销多少？本次铺位总量？本次商铺销售总面积？答：项目总共4万方，总销22亿，本次151套，6764平方米 20.停车位有多少？地面与地下停车位各有多少？一期交付能有多少停车位可以使用？答：有，为地面和地下，地面为400多个，地下为2000多个类型费用地下车库汽车临时停放5元2th过夜停放不允许按月停放370元摩托车临时停放1元次过夜停放2元按月停放20元自行车临时停放0.3元过夜停放0.5元按月停放6元电动自行车临时停放0.5元过夜停放1元按月停放15元-临时充电1.5元次，每月充电30元。第三部分 建筑规划设计内容21.内部交通路网设计？答：建成后的中亭街共分八大主题商业区，各区13层均有3条纵向室内街，各街区间以天桥衔接，形成“街中有街，处处有店，层层相接，楼楼相通”的商贸格局，是融购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐于一体的现代化、国际化的商贸中心。 国际量贩超市、香港环宇百货、韩国商品城、中华美食城等国际国内著名商家品牌已入驻。目前，一层商场的80已销售一空，二、三层商场95已招商或正在洽谈中。届时，中亭街将集旅游、观光、购物、休闲、美食、文化、娱乐、商贸等8大功能为一体，为榕城市民提供全方位的服务。22.相连铺位是否可连通？哪些建筑结构允许改动？哪些不行？答：相连铺位可连通，结构上不影响，根据需要可以前后左右连通，除承重墙和承重柱外的结构都可以打通，但是要经过物业公司同意，不能破坏主体结构和市场整体形象。23.本项目有几个公共卫生间？几部扶梯，几部电梯？答：完全能满足市场需求 每层每个区兩部电梯,兩部扶梯,1個卫生间24.是否预留广告牌位置？在哪里？答：有，在各栋建筑物的端头和主要道路边沿等地方统一制作广告牌，并进行出租给商户使用。除店招，整个市场由公司统一规划，布置广告位，店招必须根据管理公司要求统一尺寸25.商铺面积，层高，面宽，进深？答：1） 面积：17-120平方米之间2） 层高:一楼层高5米，二楼层高4.8米，三楼层高4.8米。开间进深：每间大小不一样，具体看图26.公共部分装修标准？商铺交楼标准？答：店铺门面为卷帘门，过道和楼梯均采用高档地砖，窗为玻璃塑钢窗。外墙面采用防水弹性涂料，商铺内部为毛坯，由店家自己装修。27.是否有独立的电话，电视，宽频接口？答：办公房，商铺预留网络和电话接口，商务办公房设有有线电视接口。28.是否设有公共垃圾站？答：在市场周边设立若干个公共垃圾收集站29.空调的室外机如何摆设？答：空调主机在地下室。要收费30.商场有哪些安防系统？分别安装在什么位置?答：按消防条例规定安防设施齐全，有单独的监控中心，一般商场的安保系统有摄像头、监控摄像、消防栓、烟感器、喷淋、温感、防火门.第四部分 项目定位及业态组合31.项目主题定位是什么？答：成功建成，成为福州市的标志性街道，成为海峡两岸商业、经济、文化联系的重要平台，为福州乃至福建融入世界贸易体系架起了一座桥梁。 “逛东街，走西街，买金要到中亭街”。中亭街自宋代始形成集市，解放后也一直是福州的商贸闹市，据资料显示，早在年就有行的家店名和店号。年起，利嘉集团在中亭街正式启动这个“福建省最大的旧城改造项目”。年月日，总投资亿元、商业面积达万平方米的中亭街揭开面纱。32.项目都有哪些业态？答：中亭街将集旅游、观光、购物、休闲、美食、文化、娱乐、商贸等8大功能为一体。33.项目招商主力客户群是怎样定位的？答：招商的主力客户群为全国品牌销售代理商家。第五部分 经营管理问题34.能否自己经营？如有，要遵循哪些条件？答：5年租期满后可自营，但经营业态要遵循市场整体业态分布定位。并且经营者必须服从商场制定的管理规范要求。35.入驻商户的资质要求？答：以品牌代理商和区域代理商为主。36.市场可否允许做其他经营？答：只有在规定的区域内允许做其他业态经营，整体按照市场统一规划经营。37.是否统一营业？答：是38.市场统一经营管理包括哪些内容？答：完全按照现代化市场标准统一经营管理39.外墙广告牌是否统一规划使用？如何收费？答：因为商场的广告位置涉及到商场整体环境及视觉效果，所以商场已委托专业的设计公司规划设计。设计方案确定后将会统一公布。著名的一线品牌享有广告位置优先选择权，商户发布广告时需要支付一定租金费用。40.商铺水，电等收费标准是多少？如何收取？答：本商场管理公司是福建利嘉物业管理有限公司，收费标准5.5元。（本商场为了商场经营，内设童装城管理处，负责商场内部事务管理），商场水电费按实际使用计算，商业用电1元度，水3元收取。每月收取费用。空调收费标准按平方计算，10.5元41.相关税费有哪些？标准如何？如何收取？答：（1）2%公共维修基金 （2）3%契税 （3）所有权登记费：550元/本 （4）交易手续费：10元/42.平台面积，公共面积能否为商家所用？如可，有何条件？答：公共面积不能归个人单独使用。租赁商铺按房管局预测面积计算。（具体待定）43.水，电话，宽频如何开通？答：按照相关部门的规定申请开通。44.商业经营范围有何限制？答：有限制，商业经营范围必须符合市场规划，布局和定位要求，根据所签定合同的经营范围严格执行，若需变更经营先申请核准。第六部分 项目销售知识45.商铺价格如何？答：均价3550046.沿街商铺价格如何？答：暂不销售47.投资模式有几种？自营业主是否有优惠？答：投资一种，五年租期满后可自营。现在自营业主购房有优惠，政策待定48.付款方式有几种？折扣多少？答：一次性和按揭。折扣未定。49.一层，二层，三层租金多少？中亭街每天20万人流量的数据来源答：租金待定。客户流量： 1、经过中亭街附近的公交车站就有三个（中亭街、中亭街口、达道车站） 2、在我们d区门口就有11条的公交线路经过。 3、中亭街是连接仓山区的最近主要通道， 4、中亭街目前是福建省最大的服装批发中心，知名度广，是商家与商户货源的必经之地。 5、地铁一号线位于达道路与广达路交接处开通人流量将倍增。50.销售政策如何？是否统一返祖？回租年收益率多少？答：5年包租，是统一返租，第一年到第五年依5%，5%，5.5%,6%,6%51.租期满后，是否可以自营？答：可以。52.投资回报分别从什么时候开始计算？返租的政策是否会签在合同里？答：即买即收租。付完首付款，签订定购协议后，按付款的比例收取租金（最低标准50%首付），待银行按揭贷款放款后收取100%租金。（一次性付款的，在全额付清后可收取100%租金），租金在每个季度的第一个月的第一周返还。53、租金怎么返还？ 答：缴纳50%首付款当天开始计算租金，租金在每个季度的第一个月的第一周返 还。一次性付款收取100%租金54.签完认购书后还需办理哪些手续？答：按照认购书约定日期付清应交户款，签字商品房买卖合同并同时签定委托经营管理合同，办理银行按揭，办理入驻手续，办理房产证。55.签定商品房买卖合同要具备什么条件？答：（1）业主：合同签署人一般为业主本人，如属合作购房，业主应全部到场。 （2）代理人：签约时必须业主本人前来办理，若为代理人必须持有委托书，未满18周岁的业主必须由监护人持监护人公证书代为办理；代理人签合同前必须出示公证处公证的“委托书”及本人身份证原件及业主身份证复印件。 （3）付清应交房款。56.签定商品房买卖合同需要准备什么资料？答：签署合同时，需要备齐认购书、业主本人身份证、户口本，定金收据原件及首期款收据原件。57.机构购买要提供什么证件？答：机构购买者须提供营业执照副本原件及复印件、法人授权委托书、法人代表身份证复印件原件、委托代理人身份证及复印件。58.签订商品房买卖合同需要注意什么事项？答：（1）工作人员验证签约人身份、付款情况等，符合条件的即可准备合同文本。 （2）各单位的合同时着重查看姓名、身份证号码、铺号、面积、楼价等是否有误；如无错误，请在合同乙方栏签名、填写签约日期。如果是机构购房的，请委托人在委托代理人一栏签名、并盖盖章、填写签约日期。59.委托他人签定商品房买卖合同需要哪些证件？答：提供购房者个人合法有效的身份证证明、户口本，受委托人合法有效身份证原件、购房者合法有效委托书、首期付款收据原件。60.未满18周岁如何办理合同手续？答：共有人必须是监护人，由监护人办理手续。61.商品房买卖合同怎么管理？答：62.贷款银行名称？贷款额度？答：海峡银行，根据最新银行利率，贷款最大额度：50%。63.可否用外币贷款？如何计算？答：不可64.何时办理银行按揭？ 答：客户若选择银行按揭，则在签定商品房买卖合同前先将有关办理按揭手续材料准备齐全并提供给贷款银行进行审核，银行确定通过后，即可签订合同，按照认购书签定日期付清首期房款后银行正式手里按揭手续。65.借款人申请要求具备什么条件？答：借款申请人应具有完全民事行为能力的中国自然人（境外人士不接受借款申请），有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。且具备下列条件：（1）购房者须有商业用房购房合同，且贷款人已签字生效。（2）购房者须付清总房款50%的房款。（3）同意所购商业用房办理合法、有效的贷款抵押，需提供已交房款收据复印件。66.办理银行按揭需要哪些条件？ 答：（1）借款人及配偶身份证原件 （2）借款人及配偶户口簿原件 （3）结婚证/离婚证或未婚证明原件 （4）已付首付款收据原件 （5）借款人及配偶收入证明各1份及代发工资存折或收入流水账单 （6）购房合同1份 （7）本地联系人（外地购房者需提供）67.收入证明要具备什么要求？ 答：借款人及配偶的收入证明原件，每月还款额度不得超过家庭每月收入的50%（工行统一收入证明版本） 工资性收入者：收入证明及银行要求提供有关其他资产证明或阶段性工资流水帐等 私营业主：需要提供营业执照复印件、摊位证复印件、税务登记证、组织机构代码、近期交税复印件等。68.按揭费用有哪些？答：69.机构购买贷款利率是否一样？答：机构不得进行银行按揭。70.个人购买多间商铺贷款有何限制？答：没有。71.外地客户购买如何办理按揭手续？答：提供有效的收入证明、身份证，户口本，结婚证。72.贷款对年龄有何限制？答：贷款年起加上现实年龄：一般男性不超过60岁，女性不超过55岁，具体上限需各地银行确定。73.如果逾期付款和逾期办理银行按揭有什么后果？答：根据合同规定以60日为限进行不同的处理（支付违约金或解除合同）.74.如何办理交房手续？答：项目交房前，客户将收到交房通知书，客户请按交房通知书提交办理交房所需资料及相关费用后，办理交房手续。75.如果不能按时交房，有何赔偿？答：按商品房买卖合同里的相关条款处理。76.如何办理房地产证？答：签合同后180个工作日办理房产证 办理产权需提供的材料：1、购房证明书 2、商品房产权登记申请表 3、不动产发票 4、购房人身份证复印件 5、商品房买卖合同 6、房屋预告登记证 7、按揭贷款的需另加提供期房转现房申请报告 办理产权时的费用：（1）2%公共维修基金 （2）3%契税 （3）所有权登记费：550元/本（4）交易手续费：10元/77.维修基金和契税是如何收取的？何时收取？答：维修基金缴费由开发商代收总价2% ，契税办理产权证统一缴纳78.租期满后，想还原商铺位置怎么办？答：租期满后，按商品房买卖合同统一标识原样与委托经营管理协议规定为准。79.办理房地产证需要多长时间？答：购房后180个工作日80. 中亭街西面拆迁部分为什么？答：台江智恒科技园81.你们预售手续是否齐全？五证的内容？答：齐全，五证都有国有土地使用证建设用地规划许可证建设用地工程规划许可证施工许可证商品房预售许可证82. 租赁合同与谁签订？答：83.公摊太大，购买不划算？答：1、因为商场要提供给购物者一种舒适的购物环境，商场人流量是很大的，需要宽敞的走道，扶梯，楼梯，所以公摊面积会比住宅的大一些。2、消防的要求，任何一个商场在开业的时候都要经过消防部门的验收，如果消防不过关是不能营业的，这样损失的是商家与业主的利益。3、您购买的商铺是按建筑面积出租，购买的总价来进行返祖的。4、在同类的市场里面的我们的公摊算是很小的了。84.定购协议与首付款收据是由谁提供？盖谁的章？答：利嘉集团提供85. 新增电梯出入口在哪？什么时候完工？ 答：85.销售政策？招商政策？自营户政策？答：一：5年委托经营 二：第一至第五年每年依5%，5%，5.5%，6%，6%回报三：自营户购房有优惠，政策待定联系电话qq 29906375 羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螁袆膄莆螀罿荿节蝿膁膂蚀螈袁肅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄袅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄薄肃莀薂薃螂膃蒈薂羅莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螁袆膄莆螀罿荿节蝿膁膂蚀螈袁肅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄袅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄薄肃莀薂薃螂膃蒈薂羅莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螁袆膄莆螀罿荿节蝿膁膂蚀螈袁肅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄袅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄薄肃莀薂薃螂膃蒈薂羅莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螁袆膄莆螀罿荿节蝿膁膂蚀螈袁肅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄袅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄薄肃莀薂薃螂膃蒈薂羅莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螁袆膄莆螀罿荿节蝿膁膂蚀螈袁肅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄袅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄薄肃莀薂薃螂膃蒈薂羅莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螁袆膄莆螀罿荿节蝿膁膂蚀螈袁肅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄袅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄薄肃莀薂薃螂膃蒈薂羅莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螁袆膄莆螀罿荿节蝿膁膂蚀螈袁肅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄袅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄薄肃莀薂薃螂膃蒈薂羅莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螁袆膄莆螀罿荿节蝿膁膂蚀螈袁肅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄袅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈蒅羀膄芄薄肃莀薂薃螂膃蒈薂羅莈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅蕿羁肂蒁薈肃芈莇蚇螃肀芃蚆袅芆薁蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀螁袆膄莆螀罿荿节蝿膁膂蚀螈袁肅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄袅袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀蚅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄袀膇葿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀蚅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄袀膇葿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀蚅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄袀膇葿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀蚅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄袀膇葿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀蚅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄袀膇葿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀蚅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄袀膇葿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀蚅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄袀膇葿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀蚅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄袀膇葿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀蚅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄袀膇葿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀蚅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螆肈腿薇螅螇羁蒃螄袀膇葿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀薂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅蕿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀蚅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂芃薈蚂羄肅蒄蚂肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅莂莅蕿肁莁蒇螄羇莀虿薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃螂蚀肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂肇葿羂羈膆薁螅袄膅蚃薈膃膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羁膁莇蚄袇膁葿袀膅膀薂蚃肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄芅蒀螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅莂莅蕿肁莁蒇螄羇莀虿薇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃螂蚀肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇羄膆肇莆螇肂肇葿羂羈膆薁螅袄膅蚃薈膃膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羁膁莇蚄袇膁葿袀膅膀薂蚃肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃