鸿邦 国际城项目..pdf

湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 i 湖南鸿邦房地产开发有限公司 鸿邦 国际城项目 环境影响报告书环境影响报告书 （送审本） 荆荆 州州 市市 环环 境境 保保 护护 科科 学学 技技 术术 研研 究究 所所 enviironment science reasearch&technical institute of jingzhou cityenviironment science reasearch&technical institute of jingzhou city 国环评证：乙字第国环评证：乙字第 2610 号号 二一二一五年五年六六月月 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 ii 目目 录录 1 总则 . 1 1.1. 项目由来 1 1.2. 编制依据 1 1.3. 评价标准 4 1.4. 评价工作等级及评价范围 6 1.5. 评价重点 7 1.6. 环境保护目标 8 2 项目概况和工程分析 . 10 2.1 项目概况 10 2.2 项目建设内容及建设规模 10 2.3 总平面布置 14 2.4 公辅工程 17 2.5 项目用地现状 20 2.6 项目施工组织计划 20 2.7 工程分析 21 3 拟建地区环境概况 . 31 3.1 自然环境概况 31 3.2 社会环境概况 33 3.3 环境质量现状调查与评价 36 4 环境影响预测与评价 . 40 4.1 施工期环境影响分析 40 4.2 营运期环境影响评价 45 4.3 外环境对本项目的影响分析 54 4.4 环境风险 55 5 环境保护措施 . 56 5.1 施工期环境保护措施 56 5.2 营运期环境保护措施 62 5.3 环境保护措施投资估算 67 6 清洁生产、达标排放、总量控制 . 69 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 iii 6.1 文明施工 69 6.2 清洁生产 69 6.3 达标排放 70 6.4 总量控制 70 7 公众参与 . 72 7.1 公众参与方式 72 7.2 公众参与调查结果 76 7.3 公众参与结果反馈 78 7.4 公众参与小结 78 8 环境管理与环境监测计划 . 79 8.1 环境管理计划 79 8.2 环境监测计划 80 8.3 环境监理计划 81 8.4 环境保护设施竣工验收计划 82 9 环境经济损益分析 . 83 9.1 社会效益分析 83 9.2 环境经济损益分析 84 10 项目建设合理性分析 . 85 10.1 产业政策和规划相符性分析 85 10.2 平面布置合理性分析 85 10.3 配套设施布置的合理性分析 86 10.4 土地利用的生态适宜度评价 87 10.5 项目分析结论 89 11 评价结论与建议 . 90 11.1 项目概况 90 11.2 环境质量现状 90 11.3 环境影响分析 90 11.4 主要环保措施 92 11.5 建设合理性 95 11.6 评价结论 95 11.7 建议 95 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 iv 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 v 一、附表一、附表 建设项目环境影响评价审批登记表 二、二、附件附件 附件 1、环境影响评价委托书 附件 2、规划设计条件通知书 附件 3、项目备案书 附件 4、项目红线图 附件 5、公众参与调查表（部分） 三、三、附图附图 附图 1、项目地理位置图 附图 2、环境保护目标及噪声监测布点图 附图 3、水环境、大气环境监测布点图 附图 4、长沙市排水规划图 附图 5、金霞开发区鹅秀组团土地利用规划图 附图 6、日照分析图 附图 7、总平面布置图 附图 8、营运期项目环境保护措施图 附图 9、项目商业布局图 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 1 荆州市环境保护科学技术研究所 1 总则总则 1.1. 项目由来项目由来 长沙市开福区“十二五”期间经济社会发展的指导思想为：以邓小平理论和 “三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，继续围绕“巩固一方阵， 建设大城北”的总体构想，以加快发展方式转变为主线，以改革开放和推进管理 创新为动力， 以保障和改善民生为目的， 按照产业发展两型化、 城区品质国际化、 城乡建设一体化、公共服务均等化的总体要求，加快构建现代产业体系，精心打 造生态宜居城区，积极推进城乡一体发展，大力提高公共服务水平，把开福区建 设成为两型产业的集聚区、滨江经济的牵引区、新型城市的示范区、生态宜居的 样板区。 为了加快区域经济和社会发展， 湖南鸿邦房地产开发有限公司拟在长沙市开 福区新建湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦 国际城项目。拟建项目净用地面积 38981.0m2， 规划总建筑面积为 204938.9m2。 建设内容包括 2 栋 5+26 层酒店式办 公，一栋 5+19 层公寓式酒店，2 栋 1+31 层高层住宅，2 栋 1+30 层高层住宅，1 栋 1+32 层高层住宅，1 栋三班托儿所，以及相应的地下车库、水泵房、垃圾站 等配套设施。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法和 建设项目环境保护管理条例 、 建设项目环境影响评价分类管理名录的有关 规定，湖南鸿邦房地产开发有限公司于 2015 年 5 月委托荆州市环境保护科学研 究所，承担湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦 国际城项目环境影响评价工作。 我所接受委托后，立即组织技术人员对工程现场进行详细踏勘和调查，收集有关 资料，结合项目拟建地区域环境特征，编制了项目环境影响报告书。 1.2. 编制依据编制依据 1.2.1. 环境保护法律法规环境保护法律法规 (1) 中华人民共和国环境保护法(2015 年 1 月 1 日) 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 2 荆州市环境保护科学技术研究所 (2) 中华人民共和国环境影响评价法 （2003 年 9 月 1 日） (3) 中华人民共和国环境噪声污染防治法(1997 年 3 月 1 日) (4) 中华人民共和国水污染防治法(2008 年 6 月 1 日) (5)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005 年 4 月 1 日) (6) 中华人民共和国大气污染防治法(2000 年 9 月 1 日) (7) 中华人民共和国水土保持法(2011 年 3 月 1 日) (8) 中华人民共和国土地管理法(1999 年 1 月 1 日) (9) 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年 1 月 1 日） (10) 限制用地项目目录（2012 年本） (2012 年 5 月) (11) 禁止用地项目目录（2012 年本） (2012 年 5 月) (12) 中华人民共和国文物保护法(主席令 2002 第 76 号) (13) 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年 1 月） (14) 长沙市城市总体规划（20032020） （2010 年修订） 1.2.2. 相关政策条例相关政策条例 (1) 建设项目环境保护管理条例 （国务院 1998 年 253 号令） (2) 建设项目环境影响评价分类管理名录 (环境保护部第 2 号令， 2008.10) (3) 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 (2005 年 12 月 3 日) (4) 环境影响评价公众参与暂行办法 (国家环境保护总局环发200628 号) (5) 湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定(湘政 发200623 号) (6) 湖南省环境保护条例 （2002 年 5 月） (7)湖南省建设项目环境保护管理办法(2007 年 10 月 1 日) (8)湖南省主要水系地表水环境功能区划 （db43/023-2005） (9)湖南省湘江流域水污染防治条例 (10)湖南省主要水系地表水环境功能区划 （db43/023-2005） (11)关于的通知(长政办发200416 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 3 荆州市环境保护科学技术研究所 号) (12)长沙市控制城市扬尘污染管理办法 （2005.5） (13) 长沙市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通告(长政发 200428 号) (14)长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范 （试行）(长环发20084 号，2008.4) (15)城区建设项目环境影响评价扬尘污染控制若干规定 （长环发201324 号） (16)长沙市门前市容环境卫生责任制实施办法 （2006.5） (17)长沙市环境保护“十二五”规划 （2011.10） 1.2.3. 相关技术规范相关技术规范 (1) 环境影响评价技术导则-总纲(hj 2.1-2011) (2) 环境影响评价技术导则-大气环境(hj 2.2-2008) (3) 环境影响评价技术导则-地面水(hj/t 2.3-1993) (4) 环境影响评价技术导则-声环境 (hj 2.4-2009) (5) 环境影响评价技术导则-生态影响(hj 19-2011) (6) 开发建设项目水土保持方案技术规范(sl 204-98) (7) 中华人民共和国防治城市扬尘污染技术规范 （hj/t 393-2007） (8)民用建筑隔声设计规范 （gb/t50118-2010） 1.2.4. 相关技术报告、文件相关技术报告、文件 (1)环境影响评价委托书 (2)鸿邦 国际城项目规划建筑设计方案 (3)项目规划设计条件书及其它相关材料 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 4 荆州市环境保护科学技术研究所 1.3. 评价标准评价标准 1.3.1. 环境质量标准环境质量标准 （1）环境空气标准 项目所在区域属于环境空气二类功能区，环境空气质量标准执行环境空气 质量标准 （gb3095-2012）中二级标准限定值，标准限值见表 1.3-1。 表表1.3-1 环境空气质量标准值（单位：环境空气质量标准值（单位：g/nm3） 序号 污染物项目 平均时间 浓度限值（二级） 1 so2 年平均 60 24小时平均 150 1小时平均 500 2 no2 年平均 40 24小时平均 80 1小时平均 200 3 pm10 年平均 70 24小时平均 150 （2）地表水环境标准 根据湖南省主要地表水系水环境功能区划 （db43/023-2005） ，项目区域 主要地表水体捞刀河长沙段、湘江（龙洲头段至傅家洲段）为景观用水区，执行 类标准。 表表1.3-2 地表水环境质量标准地表水环境质量标准（单位：单位：mg/l，除，除ph外）外） 标准限值 标准类别 ph cod bod5 nh3-n 总磷 石油类 阴离子表面活性剂 类 69 20 4 1.0 0.2 0.05 0.2 （3）声环境质量标准 项目所在区域为 2 类声环境功能区，声环境执行声环境质量标准 (gb3096-2008)中 2 类标准，临芙蓉北路、鹅秀路交通干线侧 35m 红线范围内执 行声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 4a 类标准。 表表1.3-3 声环境质量标准声环境质量标准 单位：等效声级单位：等效声级leq：db(a) 类别 昼间（db(a)） 夜间（db(a)） 适用区域 2类 60 50 项目所在区域 4a类 70 55 临芙蓉北路、 鹅秀路交通干线侧35m 范围内（项目西侧邻芙蓉北路、东 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 5 荆州市环境保护科学技术研究所 侧鹅秀路纵向长度均为114m） 1.3.2. 污染物排放标准污染物排放标准 （1）大气污染物排放标准 本项目大气污染物主要有地下停车场汽车尾气、酒店燃气锅炉废气、居民、 幼儿园及集中商业区油烟废气。地下停车场汽车尾气排放执行大气污染物综合 排放标准（gb89781996）中二级标准，酒店锅炉废气执行锅炉大气污染 物排放标准（gb 13271-2014），酒店、幼儿园、集中商业区饮食油烟废气排 放执行饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001），具体见表 1.3-4 和 表 1.3-5。 表表1.3-4 大气污染物综合排放标大气污染物综合排放标准（准（gb16297-1996） 污染物 so2 nox 颗粒物 二级标准限值(mg/m3) 550 240 120 无组织监控点浓度限值(mg/m3) 0.40 0.12 1.0 表表 1.3-5 锅炉大气污染物排放标准（锅炉大气污染物排放标准（gb 13271-2014） 单位：单位：mg/m 污染物项目 颗粒物 二氧化硫 氮氧化物 烟气黑度（林格曼黑度，级） 燃气锅炉 20 50 200 1 表表1.3-6 饮食业油烟排放标准（试行）（饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001） 规模 小型 中型 大型 最高允许排放浓度(mg/m3) 2.0 净化设施最低去除效率(%) 60 75 85 （2）水污染物排放标准 项目废水经小区内设置的隔油池、化粪池预处理后，再排入新港（原捞霞） 污水处理厂进一步处理， 实现达标排放。 项目废水排放执行 污水综合排放标准 （gb8978-1996）中三级标准。具体见表 1.3-7。 表表1.3-7 水污染物排放标准水污染物排放标准 污染物 ph codcr nh3-n bod5 ss 动植物油 gb8978-1996三级标准 69 500 / 300 400 100 （3）噪声排放标准 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 6 荆州市环境保护科学技术研究所 项目为房地产开发项目， 施工期噪声执行 建筑施工场界环境噪声排放标准 (gb12523-2011)， 营运期噪声执行 社会生活环境噪声排放标准 (gb22337-2008) 中的 2 类标准，临交通干线执行 4 类标准。具体标准见表 1.3-8。 表表1.3-8 噪声排放标准限值一览表噪声排放标准限值一览表 标准号 类别 昼间 （db(a)） 夜间（db(a)） 适用对象 gb12523-2011 / 60 50 施工期场界噪声 gb22337-2008 2类 60 50 其它侧边界噪声 4类 70 55 西侧临交通干线侧边界噪声 （4）固体废物排放标准 项目营运期产生的固体废物为生活垃圾，生活垃圾的处置执行生活垃圾填 埋场污染控制标准(gb16889-2008)相关要求。 1.4. 评价工作等级及评价范围评价工作等级及评价范围 1.4.1. 大气环境影响评价工作等级及评价范围大气环境影响评价工作等级及评价范围 项目为房地产开发建设项目，无集中排放的工业大气污染源。项目建成投入 营运后的主要大气污染物为地下车库汽车尾气、油烟废气、居民燃气废气、酒店 锅炉废气及垃圾站臭气。 地下车库汽车尾气经机械通风系统抽出后经设置在集中 绿化带中的排气口排放； 油烟废气采用油烟净化装置处理后沿楼排气竖井通过屋 顶排放； 项目居民厨房采用天然气为燃料，产生的油烟废气经各栋排烟通道高空 排放； 酒店锅炉废气经附壁竖井高出酒店楼顶排放；垃圾站属小型生活垃圾转运 站，且为地埋式全封闭结构。项目拟建地区域属于简单地形地区，拥有较好的空 气稀释扩散条件。根据环境影响评价技术导则-大气环境 （hj2.2-2008）的要 求，经过推荐的估算模式进行估算，各污染物的 pmax10%，本项目环境空气评 价工作等级为三级。 大气环境影响评价范围： 以项目建设地为中心， 以本地全年主导风向为主轴， 5 5 km 的矩形区域。 1.4.2. 水环境影响评价工作等级及评价范围水环境影响评价工作等级及评价范围 项目营运期间废水总产生量为 909.6m3/d。项目营运期产生的废水主要包括 住宅楼、酒店和商业服务等生活废水，污水中主要污染物有 cod、bod5、ss、 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 7 荆州市环境保护科学技术研究所 氨氮及动植物油等，均为常规污染物，水质复杂程度简单。项目废水分别经隔油 池、化粪池预处理后，排入芙蓉北路一侧市政污水管网，进入新港（原捞霞）污 水处理厂处理后最终排入湘江。湘江为大河，新港（原捞霞）污水处理厂出水口 附近河段执行地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准。根据环境 影响评价技术导则地面水 （hj/t2.3-93）要求，本项目水环境评价工作等级为 三级。 地面水环境影响评价范围： 新港 （原捞霞） 污水处理厂出水口湘江上游 500m 至下游 3km 河段。 1.4.3. 声环境评价工作等级及评级范围声环境评价工作等级及评级范围 项目噪声主要是风机、水泵运行噪声以及交通噪声、商铺营业的社会活动噪 声，噪声源强在 6082db(a)之间，经过相应噪声防治措施后，边界可以达标。 区域声环境执行 2 类标准，工程建设前后噪声级增加量很小（小于 3db(a)） ，根 据环境影响评价技术导则声环境 （hj2.4-2009） ，声环境影响评价工作等级 为三级。 声环境影响评价范围：项目拟建场址周边 200m 范围。 1.4.4. 生态环境评价等级及评级范围生态环境评价等级及评级范围 项目拟建地位于长沙市开福区，经现场踏勘，项目用地现状为空地，周边生 态环境为典型的城市生态环境，不属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区，区域 内无珍稀动植物，无自然保护区，其植被主要为区域常见的绿化植被，为非敏感 地区。 相对于现有场址现状， 建成后生物量减少50%， 项目占地面积为 51198m2， 远小于 2km2。根据环境影响评价技术导则生态影响(hj 19-2011)要求，生 态环境评价工作等级为三级。 生态环境影响评价范围：本项目拟建场址内及周边 500m 范围。 1.5. 评价重点评价重点 根据项目特点及建设地点区域环境特征， 本次环评工作重点为工程分析及环 境影响分析。 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 8 荆州市环境保护科学技术研究所 1.6. 环境保护目标环境保护目标 评价在深入调查拟建地周边环境现状的基础上，确定本项目的环境敏感目 标。主要敏感点和环境保护目标分布情况见表1.6-1。环境保护目标图见附图2。 表表1.6-1 工程工程环境保护目标环境保护目标 环境要素 敏感目标 方位 距离（m） 功能 规模 保护级别 环境空气 湘瑞家园 se 20110 商住 1137 户 gb3095-2012 中 的二级标准 周南生活园安置 小区 se 219640 住宅 350 户 在建的长沙中央 级救灾物资储备库 s 20 / 目前在建 周南中学 s 115730 （距学校围墙最 近距离为 115m， 距学生宿舍楼最 近距离为 150m， 距教学楼最近距 离为 187m） 学校 师生2000人 泰和医院 sw 232416 医院 医院占地面 积 126 亩， 建筑面积 25 万平方米， 床位达 3000 张 西南侧安置小区 sw 340500 住宅 110 户 项目北侧居民点 n 100110 住宅 3 户 地表水 环境 湘江（龙洲头至傅 家洲段） w 1300 景观娱 乐用水 大河 gb3838-2002 类 捞刀河（长沙段） s 4200 渔业 用水 中河 声环境 湘瑞家园 se 20110 商住 1137 户 交通干线两侧执 行 gb3096-2008 中 4a 类, 其余区 域执行 gb3096-2008 中 2 类 长沙中央级救灾物 资储备库 s 20 / 目前在建 周南中学 s 150 学校 师生2000人 项目北侧居民点 n 100110 住宅 3 户 社会 环境 芙蓉北路 w / 城市 主干道 / / 鹅秀路 e / 城市 次干道 / 规划道路 n / 城市支/ 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 9 荆州市环境保护科学技术研究所 路 其它 生态环境 项目区内 / / / 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 10 荆州市环境保护科学技术研究所 2 项目概况和工程分析项目概况和工程分析 2.1 项目概况项目概况 项目名称：湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦 国际城项目 建设地点：长沙市开福区，西邻芙蓉北路，东邻鹅秀路 建设单位：湖南鸿邦房地产开发有限公司 项目总投资及环保投资：项目总投资 52802.3 万元，环保投资为 585 万元， 占总投资的 1.1%。 2.2 项目建设内容及建设规模项目建设内容及建设规模 2.2.1 项目用地情况项目用地情况 项目地块位于长沙市开福区，在红线范围内规划道路将基地分为两个地块。 东部地块用地性质为居住用地，用地面积为 28765m2；西部地块用地性质为商业 用地，用地面积为 22442m2。 商业地块设计以高层建筑为主，规划设计了两栋 5+26 层酒店式办公和一栋 5+19 层公寓式酒店，三栋高层建筑与一个 5 层的大型商业建筑结合在一起。临 北侧规划道路设置集中商业主入口，在地块西侧设置了集中商业次入口。地上总 建筑面积为 96145.5m2。物管用房面积为 540 m2。地下设计了两层地下室，建筑 面积为 22124.0m2，用于停车及布置风机、消防水池、水泵房、配电间等设备用 房。 住宅地块中以高层住宅为主，其中 1、3#栋为 1+31 层高层住宅，4、5#栋为 1+30 层高层住宅，2#栋为 1+32 层高层住宅，地块西南侧布置了三班托儿所，建 筑面积为 424.0m2。临基地西南侧 4#栋西侧二层布置了社区用房，在 4、5#栋住 宅架空层布置了物管用房，其中物管用房面积为 400.0m2，社区用房的面积为 531.0m2。地上总建筑面积为 73325.7m2（不含架空层面积） 。地下设计了一层地 下室，建筑面积为 13343.7m2，用于停车及布置风机、消防水池、水泵房、配电 间等设备用房，设备用房设置在非住宅的地下室。 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 11 荆州市环境保护科学技术研究所 图图2.2-1 项目用地情况项目用地情况示意图示意图 2.2.2 项目组成项目组成情况情况 工程项目组成见表 2.2-1 所示。 表表2.2-1 建设建设项目项目组成组成一览一览表表 工程类别 工程内容 工程规模 备注 主体工程 高层住宅楼、商业 裙楼 共 5 栋高层住宅楼，1、3#栋为 1+31 层高层住宅，4、5#栋为 1+30 层高层 住宅， 2#栋为 1+32 层高层住宅， 地块 西南侧为三班托儿所，4#栋西侧二层 为社区用房，4、5#栋住宅架空层为物 管用房及 1f 底层商业 属居住地块，地下 设一层地下室；一 层三班托儿所，师 生共 60 人 酒店、商业区 1 栋 5+19 层公寓式 304 间共 608 床， 设置洗衣房。 属商业地块，地下 设二层地下室。三 栋高层建筑与一 个5层的大型商业 建筑结合在一起 酒店式办公楼、商 业区 2 栋 5+26 层酒店式办公楼 公用 辅助 工程 供水系统 市政供水管网接入自来水，低层直接由市政供水，高层采用变频水泵供水 供电系统 10kv 配电房及强弱电管网 排水系统 雨水、污水管网 物业管理和 位于住宅和商业区内 商业地块商业地块 居住居住地块地块 1# 2# 3# 4# 5# 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 12 荆州市环境保护科学技术研究所 社区用房 地下室 居住地块设置一层地下室，商业地块设置二层地下室，基本与用地红线范 围相同, 使用功能为地下停车位、设备房等内容。 排风系统 地下车库设置机械排风系统 环保 工程 水污染 防治措施 住宅楼各栋下设的隔油池、化粪池及小区内部污水管网 大气污染 防治措施 厨房油烟竖井；酒店锅炉附壁排烟竖井、油烟净化器；地下车库排气口、 风机 固体废物 防治措施 1 座地埋式垃圾收集站（位于 4#住宅楼东侧） ；若干垃圾桶 根据相关标准及商业规定，并结合拟建项目周边实际情况，环评提出如下商 业准入条件，建设方可参照执行： 本项目集中商业区可能存在餐饮油烟排放，但具体规模和数量现在无法确 定， 要求入驻餐饮类项目安装静电油烟净化器处理并满足 饮食业油烟排放标准 （gb18483-2001）中的要求，排入内置烟道在楼顶高空集中排放。可能入驻的 餐饮项目必须设隔油池。 本项目酒店后期由建设单位引入运营单位运营， 本次环评阶段仅对酒店运营 可能会产生的污染物进行分析，项目投产营运后的酒店若引入大型餐饮等项目， 另行办理环评手续。 本项目住宅底层商业用房定位应为糖酒、 副食、 日用杂货、 学生文具、 服装、 建材等零售，银行、健身、美容美发、邮政电信等为主，禁止引入机械加工、汽 车维修、餐饮、娱乐、ktv 等产生高噪声和扰民项目。 根据建设项目环境影响评价分类管理名录等环保规定的要求，对于满足 规定要求的超市、餐饮等入小区，需另行补办环境影响评价手续。 2.2.3 主要技术经济指标主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表 2.2-2，商业地块技术经济指标见表 2.2-3，居住 地块技术经济指标见表 2.2-4。 表表2.2-2 主要技术经济指标主要技术经济指标一览表一览表 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 51198.0 合 76.79 亩 其中 代征道路用地 m2 9936.5 合 14.89 亩 代征绿地用地 m2 2280.50 合 3.42 亩 净用地面积 m2 38981.0 合 58.48 亩 2 建筑物占地面积 m2 10343.0 3 总建筑面积 m2 204938.9 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 13 荆州市环境保护科学技术研究所 地上建筑面积 m2 169471.2 其中 商业地块 m2 95145.5 住宅地块 m2 73325.7 4 地下建筑面积 m2 35467.7 其中 商业地块 22124.0 住宅地块 13343.7 5 机动车停车位 个 1018 其中 商业地块 个 586 住宅地块 个 432 表表2.2-3 商业地块技术经济指标一览表商业地块技术经济指标一览表 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 22442.0 合 33.66 亩 其中 代征道路用地 m2 5445.50 合 8.16 亩 代征绿地用地 m2 2280.50 合 3.42 亩 净用地面积 m2 14716.0 合 22.08 亩 2 建筑物占地面积 m2 6180.0 3 总建筑面积 m2 118269.5 地上建筑面积 m2 96145.5 其 中 集中商业建筑面积 m2 28750.0 公寓式酒店建筑面积 m2 14286.1 酒店式办公一建筑面积 m2 28618.2 酒店式办公二建筑面积 m2 23951.2 物管用房 m2 540.00 地下建筑面积 m2 22124.0 4 建筑密度 % 42.0 5 容积率 / 6.50 6 绿地率 % 28.00 7 机动车停车位 个 586 地面停车位 个 16 地下停车位 个 570 表表2.2-4 居住地块技术经济指标一览表居住地块技术经济指标一览表 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 28756.0 合 43.13 亩 其中 代征道路用地 m2 4491.0 合 6.73 亩 净用地面积 m2 24265.0 合 36.40 亩 2 建筑物占地面积 m2 5017.0 3 总建筑面积 m2 86669.4 地上建筑面积 m2 73325.7 其 住宅建筑面积 m2 69884.7 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 14 荆州市环境保护科学技术研究所 中 商铺建筑面积 m2 2086.0 物管用房 m2 400.0 社区用房 m2 531.0 托儿所面积 m2 424.0 地下建筑面积 m2 13343.7 4 计容建筑面积 户 72792.0 6 规划住宅户数 人 744 合 2380 人 7 建筑密度 % 20.67 8 容积率 / 3.0 9 绿地率 % 41.80 10 机动车停车位 个 432 地面停车位 个 18 地下停车位 个 414 2.3 总平面布置总平面布置 2.3.1 总总体布局体布局 项目地块位于长沙市开福区，在红线范围内规划道路将基地分为两个地块。 东部地块用地性质为居住用地，西部地块用地性质为商业用地。 商业地块设计以高层建筑为主，规划设计了两栋 5+26 层酒店式办公和一栋 5+19 层公寓式酒店，三栋高层建筑与一个 5 层的大型商业建筑结合在一起。临 北侧规划道路设置集中商业主入口，在地块西侧设置了集中商业次入口。地下设 计了两层地下室， 用于停车及布置风机、 消防水池、 水泵房、 配电间等设备用房。 住宅地块中以高层住宅为主，其中 1、3#栋为 1+31 层高层住宅，4、5#栋为 1+30 层高层住宅，2#栋为 1+32 层高层住宅，地块西南侧布置了三班托儿所，建 筑面积为 424.0m2。临基地西南侧 4#栋西侧二层布置了社区用房，在 4、5#栋住 宅架空层布置了物管用房。地下设计了一层地下室，用于停车及布置风机、消防 水池、水泵房、配电间等设备用房，设备用房设置在非住宅的地下室。 2.3.2 交通设交通设计计 （1）道路系统 基地被一条城市道路所分隔， 由此形成的两个地块分别形成各自完整的交通 体系。 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 15 荆州市环境保护科学技术研究所 商业地块在北、东、南分别设置地下车库出入口，在地块内设置铺地，形成 隐形车道，方便车辆就近进入区域内部。 住宅地块实行局部人车分流的交通体系，基地东、西及南侧均为城市道路， 沿北侧规划道路设计小区的主要出入口，沿鹅羊路设计小区次要入口。在其主要 出入口处及次要出入口附近分别布置地下车库出入口，车辆平时不进入小区内 部。在小区中心景观内规划 4-6 米宽的景观道路，主要作为人行及休闲使用，亦 可作为紧急消防车道，小区内布置完善的人行系统。 （2）静态交通系统 场地内静态交通采取地面地下相结合，以地下停车为主的布置方式，商业地 块地上停车 16 个停车位，地下停车 570 个停车位；住宅地块地上停车 18 个，地 下停车 404 个。 小区车位根据长沙市规划局规划设计条件通知书及长沙市城市规划技术管 理规定进行配置，布置了 1008 个停车位，来满足小区停车需要。小区停车位进 行整体平衡，满足停车要求。 2.3.3 公建设施规划公建设施规划 商业地块设置了 5 层集中商业， 在其中设置了物管用房， 建筑面积为 540m2。 住宅地块西南侧布置了三班托儿所，建筑面积为 424.0m2 ；临基地西南侧 4#栋 西侧二层布置了社区用房，建筑面积为 531.0m2，在 4、5#栋住宅架空层布置了 物管用房，建筑面积为 400.0m2。沿住宅建筑底层统一设置了一层商业，作为社 区商业配套设施， 既方便居民购物， 又丰富了小区沿城市道路的街景。 消防水池、 水泵房，变配电所等均设置在住宅地下车库内。小区西南角的 4#住宅东侧设地 埋式垃圾站一处。规划垃圾采用分类袋装处理，统一收集，集中存放，小区内沿 道路每 70m 设有垃圾收集桶（箱） ，由专人负责收集。 2.3.4 竖向布置竖向布置 根据 1:500 地形图所示的地形特征，以实测的现状地形控制点标高，竖向设 计采用平坡式布置手法。 结合场地周边的城市规划道路的设计标高，进行整个地块的竖向设计，形成 西高东低的缓坡地势，在场地竖向设置中充分考虑到这一点，按场地放坡趋势， 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 16 荆州市环境保护科学技术研究所 场地由西向东放坡，形成缓坡式布置方式，地面雨水采用道路两侧雨水口和建筑 物散水沟收集，由暗管排入西侧芙蓉北路的道路下水管道。 2.3.5 无障碍设计无障碍设计 对道路、公共绿地、公共服务设施等进行无障碍设计。高层住宅、公共设施 入口设有残疾人坡道；人行道纵坡小于 2.5%；公共绿地的入口、通路、设施的 地面设计平缓防滑，有高差时设有残疾人坡道和扶手；绿地内的台阶、坡道、儿 童活动场的入口和其他无障碍设施位置均设有提示盲道； 休息座椅旁设轮椅坡道 和扶手；在住宅地块西南侧一层结合社区用房布置无障碍公厕。结合小区地下车 库布置无障碍停车位 6 个，临小区外侧的室外停车位布置无障碍停车位 3 个，满 足小区停车的要求；在小区无障碍设施醒目的地方悬挂轮椅标志，告知残疾人可 以通行和使用。 2.3.6 绿化景观设计绿化景观设计 规划对地块内的园林景观进行合理的规划布置， 建筑之间自然形成两个较大 的景观中心，其中商业地块是由三个高层建筑所围合的屋顶花园；住宅地块是由 行列式住宅布局所围合成的中心花园， 两个地块之间通过景观节点的相互渗透融 合在一起。在地块中心位置结合主入口的设计，形成整个小区的中心景观区，通 过水体、铺砌、花池、小品、绿化的设置，将不同的景观空间有机的联系在一起， 共同营造了优美、 舒适的绿化空间。 同时建筑底层架空， 使景观得以渗透、 贯通， 形成有机的整体。结合场地竖向，周边挡土墙布置绿化或景墙等。同时小区内充 分利用建筑周边的空地及保留的树木进行绿化设计，形成丰富完整的绿化系统。 2.3.7 消防消防设计设计 高层与高层之间的防火间距大于 13m， 高层与多层之间的防火间距大于 9m。 建筑物之间的间距均满足防火设计要求。 由于受到场地的限制，小区部分道路形成环形消防车道，部分道路设置尽端 回车场，所有建筑扑救面均场地平整，设置 15*15m 消防场地，建筑的扑救面宽 度均大于 15m，且在此范围内不种植乔木，以满足消防扑救面的要求。 小区道路兼作消防通道，部分景观道路为隐形消防车道，宽度不小于 4.0m， 最大纵坡小于 3.0%，设计消防通道转弯半径为 12.0m，均满足消防要求。 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 17 荆州市环境保护科学技术研究所 2.4 公辅工程公辅工程 2.4.1 给排水给排水 （1）给水系统 采用城市自来水为供水水源， 从小区西面的芙蓉北路及东面的鹅秀路上各引 入一根dn200的城市自来水进入小区，城市供水压力约为0.25mpa，小区内管网 环状布置。 本项目多层住宅、地下室及及高层建筑 13 层生活用水为直接供水。小区共 设一个生活水泵房，地下室设二个 150m3不锈钢生活水箱及两套中、高区变频加 压设备。418 层由中区变频供水设备供水，1931 层由高区变频供水设备供水。 项目用水主要为居民生活用水、商业用水、托儿所生活用水及绿化用水等。 参照湖南省地方用水定额(db43/t388-2008)进行估算，项目总用水量为 1082.8m3/d，合 395222m3/a。详见表 2.4-1。 表表2.4-1 项目用水估算一览表项目用水估算一览表 序号 用水项目 用水规模 用水定额 用水量（m3/d） 用水量（m3/a） 1 居民生活用水 2380人 150l/人 d 357 130305 2 托儿所 60人 50l/人 d 3 1095 3 商业用水 28750m2 5l/m2 d 143.8 52487 4 办公楼用水 52569.4m2 5l/m2 d 262.8 95922 5 酒店用水 608床 500 l/床 d 304 110960 6 冲洗、浇洒、 绿化等用水 12217m2 1l/m2 d 12.2 4453 7 合计 1082.8 395222 （2）排水系统 根据项目用水情况，项目废水主要为居民生活废水、商业办公生活废水、酒 店废水。详见表 2.4-2。 表表2.4-2 项目排水估算一览表项目排水估算一览表 序号 用水项目 m3/d m3/a 用水量 损耗量 排水量 用水量 损耗量 排水量 1 居民生活 357 54 303 130305 19710 110595 2 托儿所 3 0.4 2.6 1095 146 949 3 商业用水 143.8 21.6 122.2 52487 7884 44603 4 办公楼用水 262.8 39.4 223.4 95922 14381 81541 5 酒店用水 304 45.6 258.4 110960 16644 94316 6 合计 1070.6 161 909.6 390769 58765 332004 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 18 荆州市环境保护科学技术研究所 化粪池 达标排至污 水管网 130305 新港（原捞霞） 污水处理厂 处理厂 4221 冲浇洒、绿化等用水 商业用水 幼儿园用水 110595 居民生活用水 19710 7884 52487 1095 湘江 395222 隔油池 4221 146 949 44603 332004 95922 办公楼用水 14381 110960 酒店用水 16644 81541 94316 本项目水平衡及污水走向情况见图2.4-1。 图图 2.4-1 本项目水平衡及污水走向图本项目水平衡及污水走向图 单位：单位：m /a 小区排水方式采用雨污分流制，雨水经雨水管网收集后排入市政雨水管网； 生活废水经隔油池、化粪池预处理后，排入市政污水管网，最终进入新港（原捞 霞）污水处理厂进一步处理达标后排放。 2.4.2 供配电供配电 项目高层建筑及地下室消防用电设备（消防控制室、消防水泵、消防电梯、 排烟风机等） 、生活泵、潜污泵、客梯、火灾自动报警、应急照明及疏散指示灯 为一级负荷。 由市政电网由不同的 35 千伏及以上变电站引来两路 10 千伏高压电 源。10kv 电力电缆穿管埋地引入本小区地下室变配电房。在地下室变配电房设 置两台容量为 500kva 的干式变压器， 两路 10kv 电源采用单母线分段方式运行。 两路电源同时供电，互为备用。 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 19 荆州市环境保护科学技术研究所 2.4.3 通风与空调通风与空调 （1）空调系统 项目各单体建筑均按分体空调考虑，建筑专业考虑室外机和凝结水立管位 置，电气专业预留用电量。 （2）通风、防排烟设计 地下一层的高低压配电间内设独立的机械通风系统， 平时排风量按换气次数 为 12 次/h 计算，机械排风的补风量按排风量的 80%计算；事故通风量按换气次 数为 12 次/h 计算，补风量不小于排风量的 50%。当变配电房火警确认后，关闭 所有通风系统，关闭所有防烟防火阀（常开） ，气体灭火结束火警解除后，开启 事故排风系统及所有防烟防火阀（常开） ，进行事故通风。所有风机、防烟防火 阀均应能在消防控制中心控制、变配电房外就地控制，并显示其工作状态。 地下一层的水泵房内设独立的机械排风，排风量按换气次数为 6 次/h 计算， 补风量不小于排风量的 70%。 各电梯机房间设置机械排风，排风量按换气次数为 10 次/h 计算。 住宅楼地面防烟楼梯间采用自然通风（窗户开启面积满足规范要求）或机械 加压送风系统，每隔两层设置 1 个自垂百叶风口；合用前室窗户开启面积满足规 范要求时，则采用自然通风，当合用前室不能满足自然通风条件时，则设置机械 加压送风系统，每层设置加压送风口，着火时，开启着火层及相邻两层的三个风 口，并联锁开启风机。送风口风速不大于 7m/s；地下室防烟楼梯间设计机械加 压送风系统，与地上系统合用。 2.4.4 供热、供气供热、供气 本项目酒店、写字楼、集中商业区采用集中供热，设置中央空调，均位于 其地下负一层。 集中商业部分空调冷热源电制冷加燃气锅炉，采用一台 1400kw 螺杆式冷 水机组+一台 3870kw 的离心机制冷，夏季提供 7/12的冷冻水，冬季空调热水 由地下室锅炉房提供，采用 2 台 928kw 的燃气锅炉提供 60500c 的热媒水。 酒店部分空调冷热源电制冷加燃气锅炉，采用两台 1055kw 螺杆式冷水机 组制冷，夏季提供 7/12的冷冻水，冬季空调热水由地下室锅炉房提供，采用 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 20 荆州市环境保护科学技术研究所 2 台 580kw 的燃气锅炉提供 60500c 的热媒水。 项目燃气为天然气，所有天然气管道采用埋地敷设，小区道路均设置燃气管 道，管道按输送天然气标准设置。天然气用量按照人均年耗气量约为 87m3/a，根 据项目预计入住人数为 744 户，合 2380 人，项目用气量为 20.7 万 m3/a。 2.4.5 环卫环卫 项目拟在设1个地埋式垃圾收集站，设置在4#住宅楼栋角，垃圾站设在小区 边缘，减少对住户的不良影响。垃圾站位置布设合理，符合环保要求，垃圾站的 垃圾箱注意加盖密封，管理上要一日一清理，尽量缩短垃圾堆放周期，避免垃圾 站恶臭对周围环境的影响。 2.5 项目用地现状项目用地现状 项目用地为长沙市规划的二类商住用地， 项目选址符合城市发展总体规划要 求。项目场地现状为荒地，经施工平整后即可实施建设，项目项目建设不占用基 本农田，不违反限制用地项目目录（2012 年本） 和禁止用地项目目录（2012 年本） 的规定，符合国家土地政策、用地政策。 2.6 项目施工组织计划项目施工组织计划 2.6.1 项目实施进度项目实施进度 拟建项目预计于 2015 开始建设，2016 年建成。 2.6.2 施工营地布置施工营地布置 （1）施工临时生活区 临时施工生活区设置于拟建项目内。 预计每期施工人员及工地管理人员约为 50 人。 （2）施工临建工程设施 建筑材料堆放区等临建设施设置于施工区临时生活区附近。 2.6.3 建筑材料来源建筑材料来源 （1）用水、用电 湖南鸿邦房地产开发有限公司鸿邦国际城项目环境影响评价报告书 21 荆州市环境保护科学技术研究所 项目施工用水采用市政供水、供电。 （2）建筑材料 各建筑材料均从长沙市进行采购，运输方便。 （3）混凝土 施工区不设混凝土拌和站，采用商品混凝土，所需混凝土材料由长沙市内商 品混凝土站送入。 2.6.4 土石方平衡方案土石方平衡方案 根据工程设计方案，项目建设期开挖土石方量为 163457m3，回填土石方量 为 136282.27m3，产生弃渣量为 27174.