马鞍山市住房公积金贷款新政解读.doc

马鞍山市住房公积金贷款新政解读日前，市住房公积金管委会下发马金委20114号文，对我市及当涂、含山、和县住房公积金贷款进行了调整，分别将市区及三县公积金贷款最高限额提高至40万元和27万元，并自2011年10月起执行。本次调整是根据我市住房公积金现阶段资金存贷比和广大缴存职工住房贷款需求情况，结合跨市县购房贷款实际需要，支持高层次人才及年轻职工解决住房困难等作出的。具体内容为：一是上调住房公积金贷款最高限额。市区夫妇双方缴存住房公积金的，最高限额为40万元，单方缴存的为27万元；当涂、含山、和县夫妇双方缴存住房公积金的，最高限额为27万元，单方缴存的为18万元。二是借款人配偶为现役军人的，可按夫妇双方缴存公积金的贷款政策进行贷款。三是放宽高层次人才贷款规定。对于高层次人才首次购房，暂放宽为：缴存公积金满6个月的，可申请公积金贷款；工作较稳定的职工，在可贷额度内还贷能力有限的，贷款年限可适当放宽3-5年；本人还贷能力有限，其父母有稳定的收入来源，父母可参与共同还贷，并承担连带保证责任，可合并计算还贷能力，申请相应的贷款额度，但其父母公积金不参与还贷提取。通知同时还对本市行政区域跨内市县购房公积金贷款最高限额作出规定：三县职工在市区购房，可按市区最高标准申请；对市区职工到三县购房，市公积金中心可根据市本级资金存贷比宽紧情况，确定阶段性执行市或县的最高限额，但每户贷款的可贷额度还应由公积金中心根据申请人还款能力、房价等因素审批确定。关于调整我市住房公积金贷款最高限额等政策的通知（马金委20114号）各县、区人民政府，市政府各部门、直属机构，有关单位：根据我市住房公积金现阶段资金存贷比和广大缴存职工住房贷款需求情况，结合跨市县购房贷款实际需要，支持高层次人才及年轻职工解决住房困难，经市住房公积金管委会二届七次会议研究，现对调整我市住房公积金贷款最高限额等政策通知如下：一、上调住房公积金贷款最高限额。市区夫妇双方缴存住房公积金的，最高限额为40万元，单方缴存的为27万元；当涂、含山、和县夫妇双方缴存住房公积金的，最高限额为27万元，单方缴存的为18万元。同时取消当涂县贷款额与借款人公积金余额挂钩的规定。具体每笔实际贷款额应根据申请人收入还款能力等因素确定。跨市县异地购房执行房屋所在地公积金贷款最高限额（对市区职工到县购房，市公积金中心可根据市本级资金存贷比宽紧情况，确定阶段性执行市或县的最高限额），由购房人向公积金缴存所在地或房屋所在地公积金管理机构申请贷款（具体由公积金中心根据市、县公积金存贷比情况确定）。二、借款人配偶为现役军人的，可按夫妇双方缴存公积金的贷款政策进行贷款。三、放宽高层次人才贷款规定。对于高层次人才首次购房（具有大学本科及以上学历或中级以上专业技术或技师以上资格的职工），暂放宽为：缴存公积金满6个月的，可申请公积金贷款；工作较稳定的职工，在可贷额度内还贷能力有限的，贷款年限可适当放宽3-5年；本人还贷能力有限，其父母有稳定的收入来源，父母可参与共同还贷，并承担连带保证责任，可合并计算还贷能力，申请相应的贷款额度，但其父母公积金不参与还贷提取。四、本通知自2011年10月起执行。二一一年九月二十一日2011年10月住房公积金贷款新政解读为正确贯彻市管委会关于调整我市住房公积金贷款最高限额等政策的通知（马金委20114号）精神，现就有关事宜解释如下：一、关于本市行政区域内跨市县异地购房公积金贷款最高限额及申办事宜（一）三县（当涂、和县、含山）职工在市区购买住房，公积金贷款最高限额执行市区标准。（二）鉴于目前市中心本级和马钢分中心公积金资金充裕，市区职工在三县境内购买住房，公积金贷款最高限额暂执行市区标准。当市本级资金不充裕时，由市中心统一研究，视情调整。（三）职工跨市县（市与县，县与县之间）异地购买住房，目前向其公积金缴存所在地住房公积金管理机构申请公积金贷款。当三县公积金存贷比过高、资金紧缺时，由市中心统一研究，视情调整。二、配偶为现役军人身份的认定配偶系现役军人核对军官证（士兵证）原件，复印件留存并经申请人工作单位盖章证实，同时本人对其真实性作出承诺。三、高层次人才的认定（一）本科及以上学历、中级以上专业技术或技师及以上职业资格，核对学历、职务、技能证书原件，提供经工作单位盖章证实的复印件，同时本人对证书的真实性作出承诺。（二）中级及以上专业技术资格按市有关部门规定认定。四、高层次人才首次购房的认定通过本市房地产管理部门查实申请人家庭（夫妻双方）的住房情况。市区登陆市房地产交易网查询，三县须房地产管理部门出具相关证明。五、关于父母参与共同还贷款事宜此政策仅限于属高层次人才首次购房，“父母有稳定的收入来源，愿意承担连带保证责任，参与共同还贷，可合并计算还贷能力，申请相应的贷款额度。”这里“父母有稳定收入来源”指主借款人父母为机关事业单位或大型国有企业、上市公司等效益较好企业的正式职工，有稳定可靠的工薪收入。父母不因此而每月提取其公积金归还此笔贷款。父母有未偿清的公积金贷款的，不得参与共同还款。六、关于放宽贷款年限3-5年仅指有稳定工作的高层次人才的首次购房。审批其贷款时，为增加其还贷能力，在借款人可贷额度内可适当放宽贷款年限3-5年，但最长应在借款人法定退休年龄内，不超过23-25年。“有稳定工作”，指本人系机关事业单位或大型企业等收入稳定的正式职工。七、申请人配偶公积金异地缴存情况确认事宜由于目前和县、含山两县管理部公积金管理系统尚未与市中心联网，市区（马钢、当涂县）职工配偶在和县、含山缴存公积金的，暂由和县、含山两管理部在贷款申请表上盖章或由两县管理部出具的查询证明确认；和县、含山两县职工配偶在市区（马钢、当涂县）缴存公积金的，由市中心（马钢分中心、当涂管理部）盖章或出具证明确认。八、原地级巢湖市机关人员因区划调整到本市购买住房原地级巢湖市机关人员因区划调整到我市市区工作，在本市市区购买住房，首次申请公积金贷款，按照首次公积金贷款政策执行。但原地的公积金贷款必须还清。九、要严格贷款审批、防范贷款风险在确定贷款额度时，一定要充分考虑还贷能力，借款人月供（月还款额与月收入比）原则上控制在月收入45%以内。机关事业单位职工以其公积金缴存基数为审核依据，企业不以月工资总额为缴存基数的，以职工工资存折（卡）上近3个月工资收入流水平均数为准，其他收入只作适度参考。对二手房要经现场核实确认其真实性，防止住房已灭失，并确认房龄，合理认定估价。二手房贷款期限原则上不得超过30年减房龄的差。考虑到三县