重庆高层豪宅长江国际提案.ppt

长江国际 钜献两江恢弘点睛南滨新里程 显赫地段 东临新澳海底世界，西靠长江大路 南桥头；紧临会展中心和南坪商圈 ，解放碑CBD隔江而望，连接弹子石 南区CBD；位于南滨路的龙头，扼守 南岸区门户。 畅捷交通 长江国际紧临南滨路，与长江大桥 南桥头互通式立交贯联；到解放碑 仅10分钟的车程，距机场25公里， 轻轨3号线2010年底通车交通极为便 利。 南区弹子石CBD，解放碑CBD、江北城CBD重庆的“黄金圈世界级企业总部进驻， 聚集商贸、服务、金融、信息、办公机构及高级住宅。长江国际将成为重庆惟一能在 十分钟内到达渝中、江北、南区三个CBD的项目。 项目位置关系图 本 案 一、项目区域位置关系图 二、项目整体效果图 三、项目景观视野效果图 依山伴水。对望渝中半岛城市丽景，近依蜿蜒长江连绵不绝，远眺苍翠南山，可谓 同时拥有最美的现代城市景观、最美的江景、最丰富的山体资源。 四、项目周边规划及发展潜力 南坪商圈地段交通改造，将实行四层换乘 ：第一层地面交通、负一层人行系统、负 二层轨道线路、负三层下穿道，南坪商圈 交通枢纽于2009年底完工。南岸将以“视 线通廊”为核心，在南桥头形成一个1.5平 方公里的新城市中心。 南坪核心商圈前移 会展二期工程，将于2010年完成，届时， 会展中心展场建筑面积将扩容至10万会 展二期的建成，将对重庆经济形成巨大影 响，以会展中心为核心的经济圈会得到进 一步的强化。 会展经济 PART1：项目概况 规划项目体量（平米） 用地面积12190 地下层面积23780 地上层面积116043 裙楼地上面积15731 塔楼一面积53015 塔楼二面积54427 停车库面积17970 总建筑面积139823 一、项目建筑指标 楼栋塔楼1塔楼2 楼层43层44层 层高3.9米3.6米 标准层面积1395平米1395平米 总高度195米195米 电梯及品牌 日立，8客、1 货、1消防 日立，8客、1 消防 停车位530个 二、项目楼层功能分布示意图 长江国际是多种功能业态的综合体建筑。建筑总层数：双塔楼43层/43层，总高 度为：195米，建筑类别：为一类高层建筑、建筑耐火等级为一级，本工程的结 构安全等级为二级，使用年限是50年。 结构形式 商业裙楼采用框架结构体系,塔楼采用框架-核心筒结构体系 建筑指标 抗震等级：抗震要求抗震设防烈度为6度 荷载要求：(写字楼/公寓/酒店)大堂：3.5KN/:(写字楼/公寓/酒店)标准 层:2.0KN/。 建筑层高：写字楼：6F19F为3.9m；21F36F ；38F41F为3.6m; 公寓：3.6m; 酒店：1F 4F为6m,5F为5m;酒店客房为3.6m; 36F行政酒廊为5m; 地下层（车库）：3.6m； 避难层：5m。 三、项目建筑规划 外墙采用：氟碳喷涂铝合金型材，6mm厚钢化镀 膜9A6mm厚钢化中空LOWE玻璃，6mm厚钢 化镀膜玻璃，12mm钢化玻璃，2.5mm氟碳喷涂外 墙铝板。大面积中空LOW-E玻璃幕墙形式，有效 地阻隔了热量的传导和紫外线的穿透 总平面功能示意图 1F、酒店大堂及大堂吧 2F、中餐厅、风味餐厅 3F、SPA、游泳池、健身中心 PART2:公寓介绍 大堂效果图 标准层设计指标： 3米宽的标准层超大电梯厅；2米宽的奢侈公 共走道；3.6米层高；大堂挑高12米，80%的 江景户型设计。 公寓标准层平面图 户型设计风格交房装修范围 一室 两厅 双卫 1、以动静分明的 设计原则，将多 功能厅、客厅、 形成一个整体。 2、卧室与卧室卫 生间干湿分区， 卧室卫生间设置 江景浴缸。 1、客厅及主卧地面采用 复合木地板，墙面采用 墙纸和乳胶漆。 2、固定照明灯具、插座 、厨房设备、卫生间 洁 具安装到位； 3、活动家具及家电配置 建议全部选配。 A户型 B户型 户型设计风格交房装修范围 一室 两厅 双卫 1、以动静分明 的设计原则，将 多功能厅、客厅 、形成一个整体 。 2、卧室与卧室 卫生间干湿分区 ，卧室卫生间设 置江景浴缸。 1、客厅及主卧地面 采用复合木地板，墙 面采用墙纸和乳胶漆 。 2、固定照明灯具、 插座、厨房设备、卫 生间 洁具安装到位； 3、活动家具及家电 配置建议全部选配 C户型 户型设计风格交房装修范围 一室 一厅 单卫 以动静分明的 设计原则，将 多功能厅、厨 房、卧室形成 一个整体。 C户型面积较小，家具、 厨具、洁具及家电配置 建议全部配置到位。实 现购买后直接可拎包入 住，装修设计风格为现 代风格 。 户型设计风格交房装修范围 一室 两厅 单卫 1、以动静分明的 设计原则，将多 功能厅、客厅、 厨房形成一个整 体。 2、卧室与卧室卫 生间干湿分区， 卧室卫生间设置 江景浴缸。 1、客厅及主卧地面 采用复合木地板，墙 面采用墙纸和乳胶漆 。 2、固定照明灯具、 插座、厨房设备、卫 生间 洁具安装到位； 3、活动家具及家电 配置建议全部选配。 D户型 户型户型规划交房装修范围 二室二厅 三卫 量身设计清水房交房 I户型 房型户型楼层 套内面积 （） 套数 （套） 比例 A一房两厅双卫6-20F99.246025% B一房两厅双卫6-20F75.633012.5% C一房一厅单卫6-20F47.2812050% D一房两厅单卫6-20F69.243012.5% 合计240100% 22-25层为定制别墅，整层套内面积为1065平方米。 公寓户型配比一览表 面积积户户型推出套数销销售套数成交均价去化率 47.28一室一厅一卫60 5212433 87% 68.99一室一厅一卫9 111179 11% 69.24一室一厅一卫9 310998 33% 77.31一室两厅两卫4 416781 100% 75.63一室两厅两卫14 1412949 100% 94.56一室两厅两卫2 015008 0% 97.55一室两厅两卫18 611465 33% 99.24一室两厅两卫14 1412773 100% 192.13两室两厅三卫4416435 100% 合计计134 98 73% 首次推出户型去化一览表 u 项目首次开盘，推出7/8/9/12/15/16/22/23层公寓，共计134套 。开盘折后均价11530元/。 u 公寓产品精装修标准 （6F-20F） 外墙 氟碳喷涂断桥铝合金型材，6mm厚钢化镀膜+9A+6mm厚钢化中空LOW-E玻璃，6mm厚钢 化镀膜玻璃，12mm钢化玻璃，2.5mm氟碳喷涂外墙铝板。 电梯 客梯负4F-1F（大堂）-6F-21F 2.5米/秒，3部进口刷卡精装修电梯；22F-43F 3.5米/秒，3部 进口刷卡精装修电梯。 智能化系统 闭路监视：数字式电视监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行24小 时实时监控和录像，录像存储时间可长达7天。 防盗报警：红外线监控系统、门磁防盗系统。 电子巡更：人员配备电子巡更设备对大楼24小时巡查。 一卡通管理：采用非接触式智能卡，全面实现大厦内部门禁、停车场管理。 背景音乐：大堂、标准层公共区域设置。 可视对讲系统：公寓访客可在大堂与户内业主进行可视对讲。 公寓大堂12米挑高大堂，豪华精装修，奢侈生活的配套完善。 室内装修 洁具厨卫：国际品牌的卫设施，和厨柜。 装修材料：高级石材、复合木材料、乳胶漆、墙纸。国际品牌的开关插座。 家电及活动家具：除C户型全部配置外，其他户型都根据业主要求选配。 室内机电 生活热水系统：24小时热水供应，一户一表，独立计量计费。 中央空调；分户式变频中央空调，独立控制，独立计量。 注：22-25层为定制豪宅，室内根据业主自行需求装修。 公寓机电： 暖通系统 采用日立SET-FREE变频中央空调系统，该系统是采用无级变频高新技术， 能根 据实际空调负荷自动调节能力输出，保证达到更平滑的变化曲线来满足更高要求的 舒适度。同时在设计上采用的是外部高压供电的形式，整体系统节能、稳 定、可靠和安全。 给排水系统 24小时供应卫生热水、独立计量；该系统的设计和材料的选择考虑了酒 店式居 住的需求，不论是水箱还是管材、阀件均采用卫生级不锈钢材质。 有线电视系统 有线电视入户。 多功能彩色可视对讲系统 实现公寓访客在大堂与户内业主进行可视对讲的能，同时 集成了户内紧急报警等多种智能安防功能，有效地实现了公共区域与私人空间的安全防 护。 PART3:写字楼介绍 标准层通道效果图 标准层卫生间效果图 大堂效果图 写字楼标准层平面图 通道2米超宽奢侈通道（精装修）,装修后 高度约2.5米 电梯厅3米宽超大豪华电梯厅 卫生间50平方米酒店式公共卫生间 大堂豪华装修大堂，11米双层挑高 说明：项目写字楼办公区域共有22层，标准层建筑面积1395平米，其销 售方式为整层、半层或4分之一层销售。 楼层分布类型层数 6F-19F写字楼14 21F-35F写字楼15 37F-40F写字楼4 写字楼楼层分布 写字楼产品特点介绍 n 地段：国际滨江商务区门户地段。位于南坪商圈前端，毗邻解放碑CBD、 弹 子石CBD，接驳轻轨三号线，项目通达性极强；近邻会展中心、海底世界、 科普中心，配套完备。 n 产品：罕有一线江景甲级商务领域，11米双层挑高豪华精装大堂， 3.9米标准层高，9米柱间距，2米主过道净宽，3米电梯厅宽。 n 重庆滨江写字楼新高度，全平面架空地板铺设，布线灵活。 n 日立SET-FREE变频中央空调系统，分户计量。 n 500席室内停车库，智能化车库管理。 重庆首个架空地板写字楼，引领重庆写字楼标准。北京、上海、香港的 高级写字楼早已采用了架空地板技术，但在重庆市场仍是空白。 特点说明： n 充足的架空高度，棋盘式布线，随心所欲，维修方便 n 地板尺寸控制精确，拆装方便，确保地板之间的互换 n 地板表面可根据需要进行地毯、石材或地砖等后期铺 装，自由灵活。 n 营造出舒适、整洁、高效的办公环境。 n 解决了原有的传统工艺长期使用所带来的线路老化不 易更换的问题。 架空地板 背景音乐系统：（公寓写字楼酒店）大堂设置背景音乐系统 安全管理系统：（公寓写字楼）配备电子巡更设备对大楼24小时巡查， 数字 式闭路监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行 24小时实 时监控和录像 配电系统：（公寓写字楼酒店）采用六台2000KVA；照明，机房设备，垂 直电梯，消防等按一级负荷考虑。 消防系统：（公寓写字楼酒店）火灾自动报警系统采用国际知名品牌，保证 了系统运行的稳定性、可靠性；喷淋系统按照规范要求全面覆盖，并大量采用隐 蔽式喷头和侧墙式喷头，提升了装修饰面观感标准；其他系统均严格按照消防规 范要求配置 建筑设备监控系统：（公寓写字楼酒店）设置了BA系统，统一对大楼冷 冻 （热）站及配套水泵系统、空调通风系统、给排水系统、电梯等大厦主要设备运 行进行监视，帮助物业管理公司有效进行管理 建筑共用机电 空调形式：日立SET-FREE变频中央空调系统。 新风形式：走道独立新风系统，户内采用自然通风。 新技术应用（变频多联体技术）：空调压缩机采用了无级变频的高新技术， 能根据实际 的空调负荷自动调节能力输出，保证达到更平滑的变化曲线来满足更高的舒适度要求。 通风系统（上送上回）：镀锌钢板风管送、排风，离心玻璃棉保温。 空调调节系统（多联机）：每户根据设定温度自动控制。 冷负荷：室内空调单位制冷量为220w/ 空气调节及自控 系统（多联机）：室内机独立控制，使用时可自动调节室外机运行频率 ，避免传统中央空调一开全开的现象，节省运行费用；室外机机构采用微电脑电子膨胀阀 ，可根据室内负荷准确调节制冷剂流量，采用PID控制方法，精确控制室内温度。 暖 通 弱 电 写字楼电力系统采用两台2000KVA干式变压器。 写字楼整体电容量4000KVA。 写字楼供电方式 由变电站直接引入两条10KV主电源，另配备柴油发电机作为后备电源 ，应急照明、疏散照明和标志灯采用EPS供电 写字楼供电系统 采用知名名牌开关元器件的成套配电柜。 写字楼供电指标 办公区域按65W/ 预留。 写字楼交房标准分户配设成套配电箱（含照明、应急照明回路）。 楼宇管理系统 采用先进成熟的智能化楼宇管理系统，保障大厦空调、通风、给排水、 供电、消防、安保以及广播系统的可靠运行。 消防系统 智能消防系统，全面覆盖大厦： 1、火灾自动报警系统、消防联动控制 系统； 2、火灾应急广播系统； 3、消防专用电话系统； 安防系统 数字式电视监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道， 实行24小时实时监控和录像，录像存储时间可长达7天，保安人员配备 电子巡更设备对大楼24小时巡查。 停车场系统智能车库管理系统。 一卡通管理采用非接触式智能卡，全面实现大厦内部门禁、停车场等一卡通管理。 PART4:酒店介绍 酒店楼层分布 1F酒店大 堂 大堂吧 商业精品店 2F中餐厅、全日制西餐厅 3FSPA、游泳池、健身中心 4F宴会厅、会议室、商务中心 5F酒店后场办公 37F行政酒廊、风味餐厅 26-43F酒店客房 44F总统套房 大堂效果图 大堂挑空18米 大堂平米图 酒店商务客房平层图 客房效果图 总统套房平面 图及效果图 建筑工程：江苏中兴建设集团 建筑设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所+重庆市设计院 外立面设计：