大连市沙河口区房地产项目调查.ppt

周边项目销售动态调查表 (7.16-7.30) 项目名称位置描述开发商 均价 （元/） 面积范围 （） 当月销 售套数 建委成交价 （元/） 其他 杰特沙河口区星海二街 大连富华房地 产有限公司 20000180-22015 近期推出最后一栋高层；推出32套 ，目前销售15套，销售率46.87%含 精装2500元/平。 幸福E家福源 沙河口区五一路99 号 正源房地产开 发有限公司 1600046-4207 目前剩余3区精装34套 C区160套 ，5 区9#142平剩余9套，以及部分7区 2#3#跃层 85-95平产品。3-8区剩余 232套 星海大观 沙河口区星河街会 展路交汇 辽宁宝城房地 产开发有限公 司 18000公寓 32000住宅 40-65 93-137 7 6套40-95平小户型，小面积公寓 18000元，均价；一套海天豪宅476 平。 星海公馆 大连市沙河口区南 大亭污水处理厂附 近 大连金生地产 开发有限公司 未定82-185无动态 ，继续观 望 世嘉星海 和平广场西侧，星 海人家北侧，功成 街、西安路交界处 大连远东 房屋 开发有限公司 三期未定92-1150报广宣传停止,静观市场 明秀山庄 中山解放路秀月街 15中学对面 大连澳南房屋 开发有限公司 17000-18000124-1600 剩余尾盘，无活动推广 软景E居 软件园数码广场东 北侧 大连软 景开发 有限公司 1450041-9610 近期为抢 自住型客户，推出96平合 体户型。 北京公园 大连市西岗新开路 610号 大连润 德君城 房地产开发有 限公司 16000 90-130 2 项目前期封盘，7月13日重新开放， 在售90-130，剩余80套。 销售动态 本期大连新开盘及重点加推项目 (追溯期7.16-7.30) 项目名称所在区域开发商 均价 （元/） 面积范围 （） 推出套数 开盘日 期 推售率备注 无 开盘动态 大连+杰特 项目概况 交通位置 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 项目概况 发展商/投资商大连富华房地产有限公司/大连亿达集 团有限公司、美国圣北投资有限公司 、大连圣北房屋开发有限公司 品牌策划代理 策划：世联地产 推广：杭州精锐广告有限公司 物管公司 大连亿达物业管理有限公司 建筑类型 高层 项目概况 总占地面积0.84万平方米 总建筑面积6.5万平方米 绿化率30% 项目规划3栋高层，其中，2栋34层平层 产品；1栋18层跃层产品； 21套二层地上公建 热线电话84661888/84662888 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 交通位置 杰特 杰特 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 园林展示 紧临主干路，无规模性园林 交通位置 项目概况 看房通道 园林展示 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 看房通道 样板间看房通道 交通位置 项目概况 建筑展示 园林展示 看房通道 户型介绍 项目亮点 项目动态 建筑介绍 2栋平层精装高层 （34层）； 1栋18层跃层 1、3、5号楼为二 层地上公建 目前在售为跃层产 品与公建 交通位置 项目概况 户型介绍 园林展示 看房通道 建筑介绍 项目亮点 项目动态 户型介绍 50平 78平 交通位置 项目概况 项目亮点 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目动态 项目优势：城市南部，高档住区、背山面海；紧邻城市 主干道，交通便捷； 海景资源和城市广场资源突出; 户型设计转角窗增大观景面; 项目位于高档生活区，高端消费需求全面而基本生活配 套不完善； 项目劣势：电车轨道比邻项目，出行受限； 住宅密度过大，舒适性降低； 核心筒塔楼难以避免户型朝向和通风的劣势. 项目亮点 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目亮点 项目动态 政策的不稳定性与不明朗预期，市场客户观望仍明显，同 时杰特以大户型产品的高总款特点，抗性较大，近期意向 客户出现流失。 杰座于7月19日悄然开盘，推出32套，目前销售15套。均 价20000元/平，装修标准2500元/平。 目前销售率为74.31%。 项目动态 大连+星海大观 项目概况 交通位置 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 项目概况 发展商/投资商发展商：沿海绿色家园集团/开发商 ：辽宁宝城房地产开发有限公司 品牌策划代理 策划：东方博文广告 营销：大连思源经纪 推广：火狐广告 物管公司 世邦魏理仕 建筑类型 高层 项目概况 总占地面积3.4万平方米 总建筑面积30万平方米 绿化率32% 项目规划一栋超高层酒店、三栋50层超 高层、一栋28层高层、一栋6层 SOHO 热线电话39939999、39939988 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 交通位置 星海大观 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 园林展示 交通位置 项目概况 看房通道 园林展示 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 看房通道 样板间看房通道 交通位置 项目概况 建筑展示 园林展示 看房通道 户型介绍 项目亮点 项目动态 建筑介绍 一栋超高层酒店、三栋 50层超高层、一栋28层 高层、一栋6层SOHO 交通位置 项目概况 户型介绍 园林展示 看房通道 建筑介绍 项目亮点 项目动态 户型介绍 1、42-48 户型精巧、空间功能最小化利用、但缺乏一定 舒适性、功能格局不明显。 2、178-198 户型舒适、采光面宽、动静分离、但户型通透性 较为欠缺。 3、220-240 户型通透、明厨明卫、通风流畅 。但进深过长、采光面窄、动静 分区不明显，整体形态过于放 平层表现 交通位置 项目概况 项目亮点 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目动态 项目亮点 沿海国际中心，作为大连首个国际建筑综合体， 由沿海绿色家园集团与全球顶尖团队携手打造， 无论是在位置还是在产品上都具有很鲜明的特点 。 1、项目规划设计鉴取纽约洛克菲勒中心规划精髓 ，传承巴黎香榭丽舍大道艺术气质，结合了沿海 自有的绿色高科技建筑理念，打造星海区域多元 化国际性城市综合体 2、项目所处位置景观资源优越、南向观海并面向 星海广场，优异的自然资源也是项目最大的优势 之一 3、自身优良的商业配套，各国顶级名店，结合项 目整体定位，为项目提供了非常有效的支撑。 某种程度上不太适合居住。 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目亮点 项目动态 夏季展会虽未参展但通过内场引导，外场活动等方式，借力展会人气， 促进销售。 利用地利优势，雇佣50人现场派单引导，打出72万起价作为卖点， 同时 项目现场举办表演活动，截流参展人群。展会期间共成交7套，其中6套 小户型公寓，成交价格16000-18000元/平，住宅成交1套，均价32000元 /平。项目小户型产品仅十余套，对项目目前竞争性较小。 近期重新推出公寓92.25152平户型16000-21000元/平，根据景观不同 作价差，装修标准3000元/平; 目前总销售率83.23%。 新政影响并未消失，虽有缓解，但仍存在观望情绪。 项目动态 大连+幸福E家福源 项目概况 交通位置 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 项目概况 发展商/投资商大连正源房地产开发有限公司 品牌策划代理 开发商自理 物管公司 正源物业有限公司 建筑类型 高层 项目概况 总占地面积24万平方米 总建筑面积42万平方米 绿化率35% 项目规划48栋高层住宅建筑 热线电话84588888 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 交通位置 幸福E家福源 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 园林展示 交通位置 项目概况 看房通道 园林展示 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 看房通道 样板间看房通道 交通位置 项目概况 建筑展示 园林展示 看房通道 户型介绍 项目亮点 项目动态 建筑介绍 现代都市 风格 48栋高层产品 交通位置 项目概况 户型介绍 园林展示 看房通道 建筑介绍 项目亮点 项目动态 户型介绍 交通位置 项目概况 项目亮点 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目动态 项目亮点 大体量项目，较长的开发周期；周边生活交通配套完 善，良好的地理位置，使项目受到较高的关注度；格 致重点中学对自住客群有较强吸引力。 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目亮点 项目动态 近期报广宣传亦有所加强，而北京与大连的联动成为最近正源 打出的新的推广方式。 在售以大户型产品为主,前期剩余产品,以自住为主的购房主力 背景,对产品要求较高,剩余产品的部分缺点,在正常价格下,使成 交速度放缓. 夏展正源携三盘参展，展馆设计平淡，在售面积较大，总款高 ，虽有良好的学区资源支撑，但在信贷政策尚未松动之际，以 二套三套以上为主要客群的福源项目，对意向客户购买力形成 制约。展会期间销售10套以下。 目前剩余3区精装34套 C区160套 ，5区9#142平剩余9套，以 及部分7区2#3#跃层85-95平产品。3-8区剩余232套 项目动态 大连+软景E居 项目概况 交通位置 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 项目概况 发展商/投资商大连软景公寓开发有限公司 /亿达集 团 品牌策划代理 前期世联地产，目前自售 物管公司 亿达物业公司 建筑类型 高层 项目概况 总占地面积2.16万平方米 总建筑面积12.85万平方米 绿化率30 % 项目规划3栋高层住宅建筑 热线电话84667111 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 交通位置 软景E居 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 园林展示 交通位置 项目概况 看房通道 园林展示 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 看房通道 交通位置 项目概况 建筑展示 园林展示 看房通道 户型介绍 项目亮点 项目动态 建筑介绍 ART DECO的装 饰主义新古典欧式 建筑风格3栋高层 交通位置 项目概况 户型介绍 园林展示 看房通道 建筑介绍 项目亮点 项目动态 户型介绍 交通位置 项目概况 项目亮点 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目动态 项目亮点 亿达09年新品，较强的品牌支撑；位于数码广场一 侧，生活交通配套较为完善；项目位于刚性需求较为 强烈的高新区域，小户型产品的低总价优势符合区域 客群承担能力范围，市场认可较高，销售表现良好。 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目亮点 项目动态 项目进入自然销售期，亿达主力认在东方圣克拉与杰特 的销售上，项目目前并进行亮点活动营销与优惠活动， 仅在展会期间打出 全款优惠100元/平贷款优惠50元/平 优惠措施。在售主力为28-31层96平产品，为两小户型 组合形成，主要为推占市场自住型客群；但销售表现较 不理想，与区域的客群构成相关。目前价格无变化；项 目总销售率达55.6% 。 项目动态 大连+明秀山庄 项目概况 交通位置 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 项目概况 发展商/投资商大连澳南房屋开发有限公司 品牌策划代理 开发商自理 物管公司 戴德梁行 建筑类型 多层、小高、高层 项目概况 总占地面积14.15万平方米 总建筑面积28万平方米 绿化率45% 项目规划 多层：10栋 小高：6栋 高层：16栋 热线电话8268999/7999/8388 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 交通位置 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 园林展示 交通位置 项目概况 看房通道 园林展示 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 看房通道 样板间看房通道 交通位置 项目概况 建筑展示 园林展示 看房通道 户型介绍 项目亮点 项目动态 建筑介绍 欧式新古典 32栋 住宅建筑 A 1A 2 A 3 A 4 A 6 A 5 A 7 A 8 A 9 A 1 1 A1 0 A1 2 A 1 3 A 1 8 A 1 9 A 2 2 A 2 1 A 1 7 A 1 6 A 1 4 A 1 5 A 2 0 A区 B 1 B 10 B 2 B 9 B 3 B 11 B 7 B 6 B 5 B 4 B 8 交通位置 项目概况 户型介绍 园林展示 看房通道 建筑介绍 项目亮点 项目动态 户型介绍 两房两厅一卫三房两厅两卫 四房两厅两卫 交通位置 项目概况 项目亮点 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目动态 项目亮点 项目作为大连传统中高端聚集的中山区，由于成熟的 城市资源配套，基于项目本身的高品质规划，成为典 型的中高端项目。 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目亮点 项目动态 项目本次夏展未参展。2010年推出部分在展会期间 基本完售，房源较少。 目前无营销活动与特别优惠措施。 新政后来电来访量明显减少。产品总价较高，首付 的提高，对客户压力较大，成交受新政影响明显。 目前还有三栋花园洋房没有推出，共156套。推出销 售率：99.89%。本期未有成交。 项目动态 大连+北京公园 项目概况 交通位置 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 项目概况 发展商/投资商大连润德君城房地产开发有限公司 品牌策划代理 住宅：世联 商业：天启 物管公司 香港安瑞斯特物业管理公司 建筑类型 多层、小高层、高层 项目概况 总占地面积5.92万平方米 总建筑面积18.3万平方米 绿化率40% 项目规划 4栋多层 4栋小高层 10栋高层 热线电话83608999/83708999 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 交通位置 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 园林展示 交通位置 项目概况 看房通道 园林展示 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 看房通道 样板间看房通道 交通位置 项目概况 建筑展示 园林展示 看房通道 户型介绍 项目亮点 项目动态 建筑介绍 欧洲新古典 18栋建筑 交通位置 项目概况 户型介绍 园林展示 看房通道 建筑介绍 项目亮点 项目动态 户型介绍 户型选评D2户型 二室二厅一卫 77.21平方米 户型设计比较方正, 卫生间及厨房紧邻，且卫生间的窗设于生活阳台，并且厨房和卫生间基本无采光，仅能保 持通风； 玄关部分的增加占用了公共区域的面积，不美观实用，若不增设玄关，则主卧私密性较差