某地产项目监理月报范本-2.doc

ZZ花园二期二标段监 理 月 报（第18期） 年 度： 2010年月 份： 11月份 项目总监理工程师： 月 报 编 制 人： 编 制 日 期：2010年11月30日 山东XX工程项目管理有限公司ZZ花园项目部目 录 一、工程项目概况 11.1工程概况 11.2工程特征 31.3工程参与实施单位 4二、工程进度控制情况 42.1工程形象进度完成情况分析 4三、工程质量控制情况53.1材料检验和施工试验 53.1.1分项工程质量验评情况 5四、工程投资控制情 54.1工程款支付情况 5五、工程变更及洽商记 55.1设计变更 5六、气象数据 6七、监理工作统计 67.1本月监理工作统计 6八、结论 78.1本月工程的综合评价 78.2本工程目前存在的问题及建议 88.3下月监理工作的重点 9一、工程项目概况1.1 工程概况1.1.1 工程环境：ZZ花园工程位于济南市市中区二环南路以北、舜德路西侧，西邻龟山，北邻兴济河。由山东ZZ投资有限公司投资兴建。该工程共分两期，总占地面积10.64公顷，其中二期二标段工程总建筑面积63426.16M2，投资造价暂定为1.141亿元。我公司承担的是ZZ花园二期二标段的施工阶段的监理任务，该阶段由住宅3A#、5#、6#、7#、8#楼工程及2#车库一部分、25#幼儿园工程组成。1.1.2 工程地质水文条件： ZZ花园位于济南市市中区二环南路以北、舜德路西侧。用地现状地形起伏较大，相对高差最大为26.46m，场地平均坡度约为8，海拔在120.00140.00之间。此工程地层岩性以第四系黄土、粉质粘土、碎石为主，基岩岩性以角砾转状泥灰岩、灰岩和辉长岩为主。此地地表水系不发育，勘测期间未见地下水。建筑场地位于可进行工程建设的一般地段，勘探期间未发现影响场地稳定性的不良地质作用，属于较稳定场地。1.1.3建筑设计：ZZ花园二期二标段高层住宅工程共1栋楼，6#楼地上23层，地下2层，室内绝对标高为130.70米，3A#、5#、7#、8#楼地上11层，地下2层（7#为3层），室内绝对标高为130.60米，25#楼地上2层，地下1层，室内绝对标高为135.90米。均为节能建筑，耐火等级地下为一级，地上为二级，其中3A#8#楼为人防地下室，抗力等级6级，防化等级为丙级，战时用途为人防，平时非燃品库房。1.1.4结构设计：此工程的主体结构形式均为剪力墙结构，基础采用梁板式筏形基础。基础垫层混凝土等级为C15，其中3A#、5#、7#、8#基础底板及地梁混凝土等级为C30, 混凝土墙及连梁：地下2（3）地上2层混凝土等级为C35，3层6层混凝土等级为C30， 7层及以上等级为C25，钢筋为或级； 6#楼基础底板及地梁混凝土等级为C30，混凝土墙及连梁：地下2层地上4层混凝土等级为C35,5层15层混凝土等级为C30,16层级以上混凝土等级为C25，钢筋为或级；25#楼基础垫层混凝土等级为C15,基础底板与独立柱基础混凝土等级为C30,墙柱混凝土等级为C35,梁与一般顶板混凝土等级为C30,其他为C25, 钢筋为或级；2#车库基础垫层混凝土等级为C15，基础底板混凝土等级为C35，地下墙、柱混凝土等级为C40，梁板为C35, 其他为C25,钢筋为或级。非承重墙为加气混凝土砌块。所有楼设计使用年限为50年，抗震设防烈度为六度，防核级别为核6级，防常规级别为常6级。1.1.5室内外装修：外墙做法内墙做法屋面做法地面做法地下室 客厅卧室厨 房卫生间上人屋面非上人屋面地下室客厅卧室卫生间厨房首、二层为干挂石材，三至十层为面砖，以上为涂料刮腻子涂料刮腻子涂料白色内墙瓷砖保温防水屋面铺地砖保护层SBS防水保温屋面砼垫层水泥砂浆抹面砼垫层水泥砂浆抹面JS水泥基防水涂料3道，铺防滑地砖1.1.6 安装工程：楼号给 排 水电 气暖 通3A#5#6#7#8#25#生活给排水系统消火栓给水系统自动喷淋灭火系统220/380V配电系统、建筑物防雷接地系统、电话及有线电视系统、网络布线系统、可视对讲及消防直通对讲电话系统、火灾报警及消防联动系统、电梯监控系统热水集中供暖系统机械排送风系统子母风道排气竖井系统1.2工程项目特征工 程 基 本 情 况工程名称ZZ花园工程地点济南市市中区二环南路以北、舜德路西侧工程性质商住楼开工日期 2009年6月18号竣工日期2010年8月13号工期天数420质量目标合 格合同价款114120503.58元承包方式总承包楼号建筑面积（M2）结构类型层数（地下地上）长度（M）高度（M）层高（M）3A#楼7342.62现浇钢筋混凝土剪力墙结构2+1141.3633.9333.05#楼7566.312+1143.4633.9333.06#楼18084.052+2351.5065.73.83.62.92.87#楼10016.043+1147.0633.9333.08#楼8267.12+1149.4633.9333.025#楼2942.831+259.307.654.03.62#车库12271.6913.63.61.3 .工程实施相关单位参与单位单位名称项目负责人职 务建设单位山东ZZ投资有限公司刘增强项目负责人设计单位济南市人防建筑设计研究有限公司 孟宪泽项目负责人北京市建筑设计研究院刘晓钟项目经理勘察单位山东省深基础工程勘察院张殿成项目负责人监理单位山东泰山工程项目管理有限公司王瑞雪项目总监施工单位江苏苏中建筑集团济南分公司郭树民项目经理马建华现场生产经理二、工程进度控制情况：截止2010年11月30日，7#、8#验收通过。5#楼验收整改，6#细部处理竣工清理，车库主体地面全部完工，强面粉刷，幼儿园基础施工2.1工程形象进度完成情况分析序号楼号计划施工部位完成情况完成计划程度完成情况分析材料机械劳动力图纸组织天气13A#、5#7#6#8#完工基本完成98%满足满足不满足满足满足满足三、工程质量控制情况 ：3.1 材料检验和施工试验材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试（检）验报告，我们对承包单位进场的工程材料、构配件、设备按原材料、构配件及设备质量签认程序采用平行检验和见证取样相结合的办法，将钢筋和商品砼试块制作作为我们的控制点，对进场材料及时进行见证取样、送检，保证了工程中使用的材料合格率100%。对钢筋加工制作进行了检查验收、对商砼塌落度、试块留置等进行了检查，确保了工程质量。 。因地质复杂，回填太深，幼儿园挖孔桩有水，正采取措施以保证工期四、工程投资控制情况 4.1工程款支付情况：江苏苏中建设集团股份有限公司已完成8#楼室内电缆、配电箱柜、开关插座灯具、申请支付该项工程款159527.29元，7#楼已完成室内电缆、配电箱柜、暖气片、座便器、等工程工作申请支付该工程款共150959.25元五、工程变更及洽商记录：5.1设计变更序号时 间设 计 院变 更 部 位12六、气象数据：日期天气温度（）风向风力日期天气温度（）风向风力11.1晴18-711.18 多云10-1611.2多云15-611.19晴10-1611.3晴17-811.20 晴11-211.4晴19-811.21晴14-6311.5 晴22-1011.22晴10-111.6晴22-1111.23晴11-311.7 晴16-811.24多云，10-211.8 晴13-611.25晴9-011.9晴15-711.26晴11-3 11.10晴11-1811.27晴 10-1 11.11晴10-111.28晴8-011.13晴13-611.29晴15-411-14晴10-1711.30晴11-311.15晴17-811.16晴16-1411.17晴11-18七、监理工作统计：7.1 本月监理工作统计序号项 目 名 称单 位本 期 进 行累 计 进 行1监理会议次1352监理通知份2 583工程签证单份7544原材料审批次4455工作联系单份13596 分项隐蔽验收次0347建设单位来往信函次224八、结论：8.1本月工程的综合评价施工管理已进入程序化，各方之间的关系协调已基本理顺，对各自所承担的责任已明确，施工质量等均处于受控状态。8.1.1进度控制施工管理已进入程序化各方之间的关系协调以理顺各自承担的责任已明确，施工质量等均处于受控状态。我们要求施工方制定建设方材料和设备供应计划并对其进行控制，确保满足施工进度计划的要求。8.1.2质量控制通过加强现场巡视、监督、检查，并着重于事前控制，使本月工程质量得以保证。期间，监理采取了以下质量控制措施：（1）仔细审查施工方案，对有复杂困难技术和易出事故部位的施工方案重点审查。（2）坚持事先控制和过程监控相结合做法，事先有监理细则程序和预控，过程有驻场、跟踪和监控、静态预控与动态监控相结合，监理细则与旁站记录相互应。（3）严格复检、抽检、鉴证的三检制度，强化验收一次通过率。（4）严格隐蔽工程报验制度，每一项分项隐蔽工程完成后，应先由施工单位自检、专检初验合格后，填写分项、隐蔽报验单，经验收合格后，方能进行下一步工序施工，从根本上保证施工质量。 8.1.3投资控制在施工过程中，通过认真审核施工单位的工程签证量及结算书，有效地控制工程造价。巡视检查中，注意对易发生争议、引起签证的