2017青岛房地产限购政策解读

1 / 6 2017 青岛房地产限购政策解读 2017 青岛史上最严限购政策 ” ，你都清楚了吗。以下是小编搜集并整理的青岛房地产限购政策有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 2017 青岛房地产限购政策解读 3 月 17 日，市国土资源和房屋管理局发布关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知细则。细则从七大方面详细规定了 “ 限购 ” 条件。 3 月 16 日起，本市户籍居民家庭在市南区、市北区、李沧区购房前，购房人应先持身份证明、户口簿、结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登记中心申请出具购房资格查验证明。 (一 )购房时间以交 易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在 2017 年 3 月 15 日之前 (含 3 月 15 日 )的，适用通知之前的政策规定。 (二 )非本市户籍居民家庭指家庭成员 (包括夫妻双方及未成年子女，下同 )均不拥有本市 (六区四市，下同 )户籍的居民家庭。在本市服役的现役军人、因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人，均视为本市居民。对本市户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移至外地院校集体户的，视为本市居民，购房时应提交学生证 (原件 )、集体户口本人页 (原件 )和原本市户籍证明 (原件 )或派出所出具的相关证明。 (三 )非本市户籍居民家庭拥 有住房套数，以新购房时居2 / 6 民家庭在市区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的 ,按其拥有一套住房计算。 (四 )自 2017 年 3 月 16 日起，本市户籍居民家庭在市南区、市北区、李沧区购房前，购房人应先持身份证明、户口簿、结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登记中心申请出具购房资格查验证明 ;在黄岛区、崂山区、城阳区、高新区购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区不动产登记机构申请出具购房资格查验证明。 非本市户籍居民家庭购房前，应先持身份证明、户口簿、结婚证及从购房申请之日起前 2 年内、在本市连续缴纳 12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明等证件原件及复印件按上述规定到拟购房屋所在区不动产登记机构领取并填写购房人及家庭成员情况申报表后，申请出具购房资格查验证明。 对符合条件的，不动产登记机构予以出具购房资格查验证明。 (五 )政策执行期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供购房资格查验证明。房地产开发企业和房地产经纪机构在提供房屋交易合同网签备案服务时应当收取购房资格查验证明原件，并留存备查。 (六 )政策执行期间，对不符合政策的非本市户籍居民家3 / 6 庭，不 予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。不动产登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理登记。 (七 )房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或与非本市户籍居民家庭串通、提供虚假信息的，由房产行政管理部门责令限期整改 ;拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。 一、推出时间： 比正常城市晚了五个多月，这五个月里青岛房价迅速增长，很多区域的价格相对于 2016 年初翻 了一倍。因此可谓严重滞后。这给青岛楼市及这个城市的未来发展形成巨大透支。 二、严厉程度： 更多是做做样子，非常宽松，比起去年一些城市的政策都宽松。同晚南京也出台了加码政策，对比可知，本市弱爆了。南京外来人购房两年社保，本市一年 ;南京二套房早已首付八成，本市只有四成 ;南京第三套房限购，本市只限贷，不限购。 三、影响效果： 会有一些效果，但不大，还要看具体执行力度。尤其是4 / 6 市区，严重缺地缺房，不见供应，炒作严重，不见制止，因此不要说楼市回调，横盘都难。城阳黄岛影响会稍大一点，毕竟三套房要全款了。 四、为何宽松： 新市长未到位，时间紧急，杭州南昌都加码到如此程度了，李村高层房价都挂到 25000 了，再不采取点措施实在说不过去了，所以得有，但是实在不舍得打击房价，那就象征性出点政策，如果新领导来了，觉得有必要加强，可以再加码嘛。 五、唯一亮点： 七个区都限制了，范围比较大，即墨因为还没改区，算是逃过了。这样的话，城阳和黄岛尤其是胶南相对压力就比较大，这些区域外来人比例较大，而且库存相对大。而有利于红岛的大拆迁，毕竟房价暴涨是最大的阻力所在。 六、稻草效果： 本次政策虽然松，但毕竟是在青岛房价饱涨之后出台，因此有点最后一根 稻草的作用，或者暗示给了收入多多的炒房者一个出逃的机会，此时不甩货，等下次加码之后，就没人接盘了，毕竟房子不是股市，出手相对麻烦，其实身边很多炒房者已经在出货了。 七、后续市场： 以目前青岛的楼市现状，土地出让只怕还是郊区为主，5 / 6 无非加大设置条件，避免地王和熔断。市区依然没有土地供应，这样导致市区供求关系依然难以缓解，因此房价只怕还会涨，而随着南方城市调控不断加码，青岛在短时间内再次加码调控的可能性很大。郊区尤其是胶州和即墨则迎来一个相应的机会，很多人会盲目冲过去，但人少地多，后市套住他们是大概率事件。而商业 也随着住宅调控的收紧相映迎来机会，尤其是公寓。 八、进城门槛： 一年多以前，青岛的进城门槛是 100 万，四方李沧买一套小房子，加车位装修等等，差不多一百万就能搞定，首付50 万，贷款 50 万，相对压力不大。如今这个数字已经是 200万了。首付还是 50 万，贷款就得 150 万，如果考虑到利息，只怕总额就得接近 300 万，这相对于青岛人收入来讲，已经承担不起，因此市区的外来人口会大大减缓。 九、城市隐忧： 据说今年本市有十万大学生要毕业。而调查后得知，应届毕业生的薪资期望是 6000 元，而对企业的调查得知，只能提供 2900 元。 房价翻番之后，房租等相应增长，青岛各项经济经营活动的成本都会大幅上涨，除了地产本身和银行之外，贷款买房者必须省吃俭用以供房贷，吃喝玩乐等消费必须压缩，因此为这个城市的第三产业埋下巨大隐忧。 十、楼市未来： 6 / 6 三一五同晚，美联储在三个月后再次加息。并且宣布2017 年预计的加息三次将改为四次。到底会有啥影响，太复杂很难描述。只知道本轮地产火爆是因为 2016 年底到 2016年央行的连续六次降息，只知道卖掉京沪一套市区公寓可以到美帝买