大连世纪经典大厦推广建议.doc

前言大连世纪经典大厦 位于大连市星海湾商务中心区，由大连锦联房屋开发有限公司开发的高档高层住宅。本报告是根据我们对大连房地产市场的初步了解，并结合我们在房地产项目市场推广方面积累的丰富经验，提出世纪经典大厦项目市场推广和新闻炒作的主题建议，仅供参考。一、世纪经典大厦项目概况1基本资料：名 称：世纪经典大厦位 置：位于大连市星海湾商务中心区，星海广场西北边。 建筑形式：23层三角型塔楼户型结构：248-300 m2，5房3厅和6房3厅越式、越复式为主，120 户容 积 率：8.3 土地面积：4800 m2 建筑面积：39919 m2 建筑密度：33.62%开盘时间：不详 入伙时间：不详 价 格：均价约 7000元 管 理 费：不详 发 展 商：大连锦联房屋开发有限公司物业管理：不详 代理策划：不详 建筑设计：不详 承 建 商：不详 楼内设施：业主会所、室内泳池、桑拿房、地下停车场。绿 化 率：30.8% 2周边环境：星海湾商务中心区地处大连市的南端，占地面积176万平方米，毗邻大连市区的主干道中山路，东临白云山风景区，西接星海公园，北依体育中心，南濒黄海，拥有近130万平方米的绿地，是一处依山傍海，风景秀丽的宝地。大连市政府于1994年8月开始兴建该区，作为大连市面向国际开放的标志性新区，这里规划发展国际会展、购物中心、文化艺术、国际金融、国际商贸以及与商流、物流相配套的酒店、高级居住区、休闲娱乐等项目。 世纪经典大厦面朝海湾，坐拥4.5万平方米的星海广场，处于星海湾商务中心区的最佳位置，环境优美，交通顺畅，配套齐全，是理想的居家所在。 3市场初步定位五星级酒店式高级住宅，采用国际最先进的智能化设施，极尽豪华高档和人性化的户型设计。目标客户：大连乃至东北最具实力的成功人士。二、世纪经典大厦沟通策略建议1 现场包装 工地围墙 建议充分利用工地临街围墙外表面，用想象大厦内居家生活的人物和场景画装饰，形成路人、实景与大厦生活画面的交融，充分体现大厦的高雅气质、高品位生活和以人为本的理念，从大厦开始建设时候起，就建立其高档形象。 路牌建议在工地现场临街立一块路牌，以展示大连世纪经典大厦的整体立体规划效果图，强化现场效果。 彩旗、条幅、挂幅建议在工地现场悬挂彩旗、条幅和挂幅，以吸引视线、活跃气氛，并突显世纪经典大厦的形象主题。 指示系统售楼中心内外及大厦内方位导示牌，不仅仅是功能和美观的需要，同时能反映出整个楼盘的品味和质素，具体体现发展商以人为本的理念和大厦亲和的形象。因此我们建议，统一设计和制作符合国际化标准的指示系统。2 售楼中心包装建议加强世纪经典大厦售楼中心内外的包装。3 样板房包装建议加强世纪经典大厦样板房的包装。4世纪经典大厦广告策略建议1 创造新概念以“广场物业”概念为核心。2 强调唯一性、差异性和超前性关于世纪经典大厦的唯一性以及与周边楼盘的差异性和规划设计中的超前性，有待于我们与贵司专业人员共同探讨和商议。3 表现高尚和荣誉感在世纪经典大厦广告的创作和设计中，始终贯彻这条主线，诉求表现业主应有的高尚感和荣誉感。四、世纪经典大厦广告预算建议 以一般的广告宣传费用比例，按照销售额的1%计算 可售