房地产项目策划合同.doc

xx项目策划合同书委 托 方： （以下简称甲方）地 址：电 话 传真：受 托 方： （以下简称乙方）地 址：电 话 传真：甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的xxx项目的策划工作，特订立以下合同条款一、项目概况：本项目规划建设用地面积为23323平方米。此用地面积较小，不适合进行大面积、大规模的商业开发。本项目地块商用部分规划容积率1.81，不限控高。此条件限定了本项目为中等密度商用产品。二、代理范围及期限1、 代理范围：2、 代理期限：自签订合同之日起至 三、受托人工作内容： （一） 市场调研1xx区域房地产市场现状与发展趋势分析。2xx区域产业经济及政策环境分析。3城市规划发展及人文特征对房产市场的影响。4xx区域类比竞争项目及潜在竞争项目调研。5xx区域商业物业开发模式调研6xx区域商业状况，专业市场开发状况与趋势分析7xx区域房地产开发特点及价格走势分析8xx区域市场有效需求的分解及潜在需求调研分析9xx区域各类物业市场供需总量及产品结构，规划设计的调研分析，以及市场营销4p的调研10xx区域购房者消费心理及行为特征调研11xx区域商业发展实态调研12xx区域商铺购买行为调研13xx区域商铺购买者消费特征分析 （二） 项目定位1项目所在地块的优劣势，机会点与威胁点分析。2项目产品定位。3项目概念定位4目标客户市场定位5项目定价范围建议 （三）产品优化建议1参与项目总评规划讨论。2参与建筑风格方案讨论及建议。3参与户型平面方案讨论及建议。4参与配套设施方案讨论及建议。 （四） 项目投资策划 1项目所在地环境，现状及发展趋势判断 2项目开发方式和开发节奏建议 3项目土地swot分析和项目规模定位，价值分析 4项目投入产出分析及风险规避建议 （五）项目规划策划 1，项目背景分析 2项目整体平面规划，功能分区，道路系统布局概念提示 3单体主力户型组合概念方案提示 4整体建筑风格定位，色彩提示 5室内布局，装修概念提示 6xx区域项目功能配套建议 7环境规划及艺术风格提示 （六） 营销策划 1项目营销总体策略 2项目阶段性营销计划 3入市时机选择 4销售分期控制计划 5价格定位及策略 6招商组织架构，模式，策略，展开步骤及方案。 （七） 项目推广广告策划 1项目推广口号 2整体广告计划 3项目卖点整合包装 4项目形象策划等。四、甲方权利和义务1、xx项目合作协议签订后，甲方须向乙方提供有关潍坊项目的真实详细资料，并为乙方收集相关政府区域发展规划的资料提供支持。2、甲方对于乙方工作应予积极配合，提供交通工具等便利。3、甲方不直接参与乙方派驻人员的工作和管理，相关事宜须向派驻代表商洽。4、甲方应按期、及时、足额向乙方支付策划费。5、甲方须指派专人（须书面制定），作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作。6、甲方对乙方的工作进行阶段性评价，对乙方下阶段工作提出要求，并予书面确认。7、如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。8、如因甲方对于乙方服务不满意而要求调整合作事项或解除合同，必须提前30天，并在征求乙方书面回复后，方可有效。五、乙方权利和义务1、xx项目合作协议签订后，乙方成立项目专案小组，向甲方提供专项工作小组成员名单等相关资料。由 担任专案组总负责人，指派专人xxx 担任专门联络人；按进度计划完成各阶段任务，及时与甲方沟通，组织实施各项计划，但具体方案须事先经由甲方确认同意后方可执行。2、乙方分阶段向甲方提交工作计划，甲方在规定的时间内对乙方提交“项目工作计划”进行核准确认，并由xx项目负责人 签字后送达乙方。乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划”开展工作。如因不可抗拒因素造成延期，乙方应提前通告甲方。3、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供意见及文件时，应在要求期限内（最多在收到文件后的5个工作日内）就对方意见做出答复。若因对方未能 在规定日期内提交书面答复，致使潍坊项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。4、乙方对甲方要求保密之资料应予妥善保管，不得对外泄露。5、乙方阶段性工作成果汇报，应由乙方专案组总负责人担当主要陈诉人。乙方承诺派销售总监对甲方销售案场进行现场培训。6、乙方将组织优秀专业人员服务甲方项目，如有人员调整，乙方需以书面文件向甲方说明并或其同意。六、进度要求：1、乙方工作计划表：阶段： 时间： 工作内容：1)、 合同生效 调研方案设计及二手资料调研2)、 xxx项目整体项目定位3)、 调研小组整体进驻潍坊，进行深度调研4)、 提交并撰写“市场调研报告”5)、 撰写并提交xxx项目营销策划方案其它相关工作计划双方另行研究确定。七、服务价格及支付方式：（一）：策划收费标准：15万元（二）策划费计算及提取方式：合同签订后3日内，甲方负责支付乙方总策划费的50；本合同同时正式生效。乙方提交xx市场调研报告并得到甲方认可后，当日起五日内，甲方支付乙方总策划费的25。乙方营销方案提交三日内，甲方支付乙方总策划费的25%。八、双方工作原则1、甲、乙双方已确认的市场调研内容，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。2、甲方指定项目负责人为 ，乙方指定项目负责人为 。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责，双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。3、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使xx项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。4、甲、乙双方对xx项目的策划方案均负有对外保密责任。九、违约责任1、乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。2、任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一致后，签订终止协议。3、甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。4、甲方拖延乙方款项超过30天，视为甲方违约，乙方有权终止协议。5、乙方在工作计划时间内不能及时提交报告，应及时与甲方重新确定提交报告时间，若超过新定计划3日内仍然不能按时提交报告，视为乙方违约，甲方有权终止协议。十、合同争议合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，可向项目所在地人民法院起诉。十、合同有效期xxx项目合同正本一式四份，甲、乙双方