芜湖项目开发政策、重要规费及现状调研报告.doc

肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇薂膇膈莇螈肃膇葿薀罿膆薂螆羅膆莁蕿袁膅蒄袄膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁螄芁薃蚃肂芀节衿肈艿蒅蚂羄芈薇羇袀芇虿螀腿芆荿薃肅芅蒁螈羁莅薃薁袇莄芃螇螃莃莅蕿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈荿薄袂肄蒈蚇蚄羀蒇莆袀袆肃葿蚃螂肂蚁羈膀肂莁螁肆肁蒃羆羂肀薅蝿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芜湖项目开发政策、重要规费及现状调研报告第一部分 芜湖项目重要规费调查一、城市基础设施费用取费标准调查根据关于芜湖市城市基础设施配套费征收使用管理意见的通知（芜政办200318号）的规定：（二）、在征收城市基础设施配套费后，市及各县此前出台的、与城市基础设施配套费类似的收费项目以及其它各类专项配套费，包括煤气、自来水、集中供热开户费和增容费等一律取消，不得重复收取。（三）、城市基础设施配套费由市、县建设行政主管部门负责征收，建设单位和个人在领取建设工程规范许可证前，一次交清。城市规划部门依据缴费凭证办理建设工程规划许可证。（四）、城市基础设施配套费按建设项目的建筑面积计征。征收标准为： 芜湖市：住宅50元/平方米，非住宅(不包括工业厂房、仓储用房，下同)70元/平方米。 各县城关镇：住宅40元/平方米，非住宅50元/平方米。 工业厂房、仓储用房均按当地住宅收费标准的80%征收。进入国家和省级开发区以及经 市政府批准的工业园区的项目用房不收取基础设施配套费。芜湖项目为商业办公性质，城市基础设施配套费收取标准为：70元/平方米。二、防空地下室易地建设费1、防空地下室配建标准：根据芜政【2004】34号文件（芜湖市人民政府关于印发安徽省人民防空工程建设与维护管理规定实施意见的通知）规定：1）建设标准新建10层(含10层)以上或者基础埋深3米以上民用建筑，按照地面首层建筑面积修建，其抗力等级应达到6级以上； 新建居民住宅(含危房翻新住宅)楼，除第一项规定以外，按照地面首层建筑面积修建，其抗力等级应达到6b级； 新建除第一项、第二项外的民用建筑，按地面总建筑面积3%修建，其抗力等级应达到6级以上。 2）因地质条件和地下条件不宜修建防空地下室的，建设单位应向市人民防空主管部门提出申请，经批准该民用建筑可以不修建防空地下室，须按规定缴纳人防工程易地建设费。收费标准为：新建10层（含10层）以上或基础埋深三米以上民用建筑：按照地面首层建筑面积每平方米1800元计收；新建9层（含9层）以下的居民住宅（含危房翻新）：按地面总建筑面积每平方米30元计收；新建9层（含9层）以下除居民住宅以外的民用建筑：按地面总建筑面积每平方米54元计收。人防方案：假想建筑模型为一栋商业楼（5层）和一栋12层商业办公楼（底下五层为商业）。5层商业楼：按照地上总建筑面积平方米54元计收12层商业办公楼：按照一层投影面积配建三、电力配套工程费用收费调查经电话咨询芜湖市供电公司工作人员，现芜湖市电力配套工程相关费用采用先设计、做工程概算，根据施工图纸概算进行结算方式进行。南京市区商业电力配套费为230*1.5-345元/平方。在实行单价总承包前，大约为该标准的一半左右，考虑到地区因素（概算统计口径，南京和芜湖的差距并不大），芜湖的电力工程费用按照345/2=172.5元/平米计算。网站（/system/2010/12/07/010331001.shtml）显示：合肥电力配套费标准为135元/平米，商业应按1.5系数为202.5元/平米。考虑到地区因素，我们认为：按照172.5元/平米计算芜湖市电力配套费相对合理。本项目电力配套工程费用收费标准为：根据设计图纸概算收取，暂按照172.5元/平米 四、管道燃气配套芜湖市燃气配套由芜湖中燃城市燃气发展有限公司进行，在相关网络上没有查询到燃气配套价格的收费标准。后经电话咨询中燃公司，得到如下手诶标准：散户费用：2000元/户新建住宅小区配套费：2500元/户本项目的燃气配套工程价格：标准为：2500元/户。五、自来水收费标准根据关于重新核定新建商品房供水管网费标准的批复（芜价价 200583号）要求：（一）、收费标准和用途：供水管网费标准由按建筑面积每平方米20元降低到按每平方米16元计收，主要用于新建商品房供水管网建设。（二）、收取对象：房地产开发企业新建商品房。（三）、执行时间：新开发商品房凡2005年8月1日以后安装接水的，均按上述标准执行。此标准暂定一年。今后，国家或省若有新的规定则按新规定执行。（四）、市各房地产开发企业对新建商品房供水管网费一律计入房价成本中，不得价外开票单列计收。违者，物价部门将按照有关规定予以严肃查处。同时，你公司要做好有关宣传解释工作。该文件与关于芜湖市城市基础设施配套费征收使用管理意见的通知（芜政办200318号）中“在征收城市基础设施配套费后，市及各县此前出台的、与城市基础设施配套费类似的收费项目以及其它各类专项配套费，包括煤气、自来水、集中供热开户费和增容费等一律取消，不得重复收取。”相抵触，经电话咨询芜湖华衍水务有限公司（芜湖自来水工程实施单位）核实，自来水管网建设费仍然按照16元/平米收取，商业办公类参照该标准执行。并且还要收取设计费和工程费（按照设计概算收取），多层商业建筑的自来水管网和设备的工程费约为40元/平米。（不含消防系统）本项目自来水收费：管网建设费收费标准为：16元/平米设计和管道工程费：按照设计图纸概算收取，暂按照40元/平米六、其它收费： 我们对芜湖市房地产开发过程中其它规费（收费）和政策也作了调查，具体如下：环境影响评介费(环评咨询服务费)计价格2002125号，按照投资额确定规划技术服务费用地阶段：3500元建设规划阶段：2.30元/平米皖价房2005293号施工图及抗震设计审查费施工图审查服务收费按照所审查的房屋建筑工程和市政基础设施单位工程预算的千分比分档计收，见皖价房2005109号新型墙体材料发展基金8元/，可退，最多90%，详见：省财政厅、经贸委财综2003652号散装水泥专项资金1.5元/，使用散装水泥（或预拌混凝土）达到70全退。皖政200380号白蚁防治费白蚁预防费2.0元/平米白蚁防治费3.0元/平米省物价局、财政厅皖价房2003105 号 省物价局、财政厅皖价费2006240号防雷装置设计技术审查0.18元/平方米防雷装置跟踪检测0.81元/平方米雷击风险评估按项目投资总额的1.5计收房产测绘收费新建房屋：住宅按1.40元/平方米收取（经济适用住房、集资建房减半计收）；非住宅按2.40元/平方米收取。第二部分 房地开发政策调查一、房屋预售条件：除了提供相关资料，对建设工程进度也有相应要求：多层（七层以下含七层）建筑达到一层以上、高层（八层以上含八层）建筑达到建筑总层数的三分之一以上的形象进度证明，并经现场勘查确认后，核发商品房预售许可证。二、商业、办公、写字楼等是否可以拆分销售经咨询芜湖市房产局相关人员，并对商业办公物业销售调查，芜湖市没有出台过限制商业、办公物业拆分销售的相关政策。三、关于商业办公建筑设计层高与计算容积率的规定2010年1月1日实行的芜湖市规划管理技术规定中对建筑层高和容积率做出了规定：涉及建筑层高，在容积率计算时：1）当住宅建筑标准层层高大于4.3米（2.81.5）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层水平投影面积的2倍计算。大于7.1米（2.821.5）时，按3倍计算，以此类推。2）当办公建筑标准层层高大于4.8米（3.31.5）时（除门厅外），不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层水平投影面积的2倍计算。大于8.1米（3.321.5）时，按3倍计算，以此类推。 3）当普通商业建筑标准层层高大于5.4米（3.91.5）时（除门厅外），不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层水平投影面积的2倍计算。大于8.1米（3.321.5）时，按3倍计算，以此类推。 4）坡屋顶住宅建筑的顶层，当屋脊线距顶层室内地面高度超过4.9米，建筑面积的计算按该层地面面积的2倍计算。四、地下室建筑功能设计与计算容积率2010年1月1日实行的芜湖市规划管理技术规定中对建筑地下空间使用功能和容积率做出了规定：地下空间应明确使用功能,用于停车、设备用房、人防等配套设施用途时，面积不纳入容积率指标计算，用作商业等营业设施时，面积按50%纳入容积率指标计算，五、建筑规划验收前必须进行房产测绘二00八年九月八日发布的关于建设工程规划竣工验收和产权登记建筑面积有关问题的通知规定：开发建设单位在向规划部门申请办理建设工程规划竣工验收时，应先向房管部门申请办理单体面积实测并出具房地产权属登记与规划管理联系单，注明实测面积、跃层面积、架空层面积（地下室面积）、实际用途、实际层数及有关变更情况。原则上实测面积不得超过规划审批面积。经规划部门验收合格后，由房管部门按照房屋登记办法的规定，办理产权登记。在规划竣工验收中发现（开发）建设单位违反规划审批要求的，将按照城乡规划法和安徽省、芜湖市的有关规定，由规划、国土部门给予处罚，房管部门依法处罚结果进行产权登记。第三部分 土地现状调查及存在的问题分析一、土地现状调查及存在的问题1、项目南部退让10米绿化带，绿化带面积包括在出让面积内该项目南部规划有10宽的绿化带（现状已建成），按照芜湖政府要求，该绿化带面积包含在出让土地面积内，需要缴纳土地出让金，也以此总面积作为容积率和建筑密度的基数。同时，由于10米宽绿化带影响了行人进入商业，影响了商业的沿街程度。经过和市政府协商，我们可以沿路多开几个出入口。 第四部分 房地产开发流程及时间调查一、建设用地规划许可证办理阶段1、项目环境评估和环评批文建设项目环境保护审批（环境评价）（项目总投资3000万元以上由省环保局审批，项目总投资2亿元以上由国家环保总局审批）（一）、办事程序 1）.受理 2）.审核 3）.批文（二）、申请材料 1）.申请报告 2）.环境影响报告书（表）或登记表（三）、承诺时限收到环境影响报告书后60个工作日内；收到环境影响报告表后30个工作日，收到环境影响登记表后15个工作日（四）、收费标准 免费，环评报告收费见第一部分（政策及规费调查）2、办理地块前期工作芜湖市发改委办理，待环评等手续完善后，申报立项批文。办理地块前期工作所需资料1申请报告2份（主要包括：项目名称、地理位置、占地面积等）2拟开展前期工作地块规划示意图2份3政府有关会议纪要或督办抄告单或领导批示3、项目公司房地产开发资质办理办理事项:新设立房地产开发企业暂定资质审批办事流程:1、窗口初审受理； 2、现场审批； 4、窗口发证。 申报材料:1、房地产开发企业资质申请表和企业申请报告 2.企业营业执照 3.企业章程 4.企业验资报告 5.企业成立批文或董事会会议纪要 6.法定代表人身份证明 7.法定代表人、总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件 8.企业技术人员的劳动合同 9.企业职工参加社会保障证明 10.经营场地是自有的产权证明或租赁合同 11.项目证明材料 12.专家评审意见承诺时限:收费标准:免费本项目为多层建筑，应申报房地产开发三级资质。4、建设用地规划许可证办理事项:建设用地规划许可证办事流程:1、窗口初审受理； 2、部门审核（相关科室审理）； 3、分管领导审核： 4、领导审批； 5、窗口发放办理结果。申报材料:1、申请报告 2、用地计划及立项批复 3、选址意见书及附图（复印件） 4、已审批的规划方案文本 5、招拍挂土地提供土地出让合同 6、数字化地形图 承诺时限:5个工作日收费标准:免费法律依据:中华人民共和国城乡规划法。5、项目施工用水、施工用电手续在办理以上相关手续时，可同时办理项目开工所需的施工用水和施工用电手续。办理施工用水一般需要1个月时间到位，施工用电一般需要3个时间到位。6、地名批复芜湖市地名申请在市民政局办理。（见下表）居民住宅区和具有地名意义的大型建筑物命名和更名办理指南项目名称居民住宅区和具有地名意义的大型建筑物命名和更名审批设立依据国务院地名管理条例第六条，安徽省地名管理办法第九条，芜湖市地名管理办法第六条第三款，芜湖市市区居住区和建筑物名称管理规定第四条。申请材料命名1、居民住宅区和大型建筑物命名申报表 打印件1份2、立项批文或土地出让合同 复印件1份3、用地范围平面图（a3幅面）打印件1份更名1、居民住宅区和大型建筑物更名申报表 打印件1份2、由规划部门盖章核准的总平面图 复印件1份3、业主委员会或产权单位同意更名的证明材料 打印件1份审批程序开发建设单位在详细规划批准前到市行政服务中心民政窗口申报。市民政局在收到全部有效申报材料后，组织有关部门和专家召开审核例会，审核通过后上报市政府审批。市政府批准后，由市行政服务中心民政窗口制发标准地名批复。承诺办理时限市民政局审核为2个工作日（不含市政府审批时间）。收费项目及标准无收费依据：无7、办理国有土地使用权证在此阶段可同时办理国有土地使用权证，具体办事指南如下表：办理事项:出让土地使用权设定登记办事流程:1、窗口受理审核； 2、地籍调查（地籍科）； 3、领导审批； 4、上报审批（地籍科）； 5、核定缴费； 6、窗口发放办理结果。 申报材料:1、国有土地使用权出让合同及出让红线图 2、国有土地使用权出让金全部交纳完毕的凭证 3、契税交纳凭证 4、勘测图件（到国土资源局测量队办理） 5、土地登记申请书 6、企业营业执照、法人证书（或法定代表人身份证复印件）、组织机构代码证复印件各一份（个人提供身份证复印件） 7、土地登记委托书及委托人与被委托人身份证复印件 8、新增建设用地需要提供农转用及土地征收批复复印件 9、属招拍挂的另需提供招拍挂公告、竞拍须知和成交确认书复印件 10、需要提供的其他材料（指法律规定的不确定情况下，根据不同实际情况需要提供的材料，如评估报告、测量报告等） 承诺时限:5个工作日收费标准:土地登记费：按照1990国土（籍）字第93号文件规定标准的80%收取法律依据:1、中华人民共和国土地管理法第十一条2、土地登记办法第二十七条二、建筑设计及审批阶段1、规划方案设计 按照规划设计要点的要求，一般报送两个规划和单体建筑方案，经规划局和专家委员会讨论，选出一套优选方案进行深化。2、申领方案审批意见通知书方案经规划局初步认可后，按照规划设计要点要求，征求相关政府部门的意见。得到规划局和相关部门的认可后，即可正式进审批窗口，走审批流程，审批合格后，领取方案审批意见通知书。收费：不收费办理期限：自受理申请之日起，十个工作日作出决定。需市规委会审查的，规委会审定（纪要印发）后，手续齐备，5个工作日内办结受理地点：市行政服务办事中心规划窗口3、人防建设方案审批（新建民用建筑项目防空地下室设计指标审批）办理事项:新建民用建筑项目防空地下室设计指标审批办事流程:1、窗口受理； 2、窗口审核； 3、核发防空地下室设计指标批复。申报材料:1、申请报告（单位带编号正式行文，附xxxx项目地面建筑面积清单）一份； 2 、芜湖市新建民用建筑同步修建防空地下室申报表一份； 3、 申请项目立项批文（复印件）一份； 4 、申请项目规划专家评审会纪要（复印件）一份； 5 、项目规划设计方案（通过规划部门审核，有规划部门签章，复印件）一份。 承诺时限:2个工作日收费标准:免费。法律依据:中华人民共和国人民防空法、安徽省人民政府令（第155号）、芜湖市人民政府文件（芜政【2004】34号）。4、施工图设计规划审批完成后，即可进行施工图设计，并报人防、消防、规划、防雷、施工图审查中心等部门进行施工图技术性审查。1）人防审核a）结建人防的项目，人防施工图需要报民防办进行图纸审查，并发审核意见书。办理事项:新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查办事流程:1、窗口受理； 2、窗口审核； 3、核发防空地下室建设意见书。申报材料:1、 安徽省民用建筑防空地下室建设意见书申请表一份； 2 、承诺书一份； 3 、全套人防工程施工图纸（经有资质的人防审图机构审查合格，加盖审图章，分别装入文件盒中）一份； 4 、人防工程施工图审查报告（原件）一份； 5 、人防工程设计单位资质证明、合同（设计单位须有人防专项资质）一份； 6 、申报项目防空地下室设计指标批复（复印件）一份。承诺时限:2个工作日收费标准:免费。法律依据:审批依据：中华人民共和国人民防空法、安徽省人民政府令（第155号）、芜湖市人民政府文件（芜政【2004】34号）。b）易地建设的项目，需要申报规划核准图，按照规划核定的面积，缴纳易地建设费。办理事项:新建民用建筑项目防空地下室易地建设审批办事流程:1、窗口受理； 2、窗口审核； 3、核发防空地下室易地建设批复。申报材料:1、申请报告（单位带编号正式行文，附xxxx项目地面建筑面积清单）1份； 2、芜湖市新建民用建筑易地修建防空地下室申报表 1份； 3、申请项目立项批文（复印件）1份； 4、申请项目规划专家评审会纪要（复印件）1份； 5、项目规划设计方案（通过规划部门审核，有规划部门签章，复印件）1份。 承诺时限:2个工作日收费标准:新建10层（含10层）以上或基础埋深三米以上民用建筑：按照地面首层建筑面积每平方米1800元计收；新建9层（含9层）以下的居民住宅（含危房翻新）：按地面总建筑面积每平方米30元计收；新建9层（含9层）以下除居民住宅以外的民用建筑：按地面总建筑面积每平方米54元计收。法律依据:芜湖市人民政府文件（芜政【2004】34号）。2）消防设计审核经查询安徽消防网（/index.html），建筑总面积大于10000平方米的宾馆、饭店、商场、市场，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核：申报材料：（一）建设工程消防设计审核申报表；（二）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；（三）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；（四）设计单位资质证明文件；（五）消防设计文件。审核期限：自受理之日起20日内应当出具书面审核意见。但是依法需要组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间内。收费：不收费3）规划审批，并领取规划许可证申请人提交申请表及法定材料，市行政服务中心规划局窗口办理人员出具接收材料凭证，见下表办理事项:建设工程规划许可证（建筑类）办事流程:1、窗口初审受理； 2、部门审核（相关科室审理）； 3、分管领导审核； 4、领导审批； 5、窗口发放办理结果。 申报材料:、申请报告份；? 、建设计划及发改委立项批复份；? 、建设项目选址意见书及附图（复印件）份；? 、建设用地规划许可证及附图（复印件）份；? 、土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件）份；? 、经审定的规划设计方案、单体设计方案（含审定立面效果图）份；? 、建筑设计施工图二套；? 、按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘）份；? 、建筑设计施工图光盘份；? 10、概算或预算份；? 11、基建收费发票单据(复印件)1份；? 12、涉及环境保护、道路交通、卫生、消防、国防、人防、地震、电力电讯、铁路、水系江堤、园林、绿化等公共设施，建设单位应事先征求有关主管单位书面意见。?承诺时限:5个工作日收费标准:免费4）防雷设计审核设计图纸应向芜湖市防雷中心申报防雷设计审核办理事项:防雷装置技术审查和跟踪检测 办事流程:1、防雷窗口受理； 2、签订委托协议； 3、出具防雷装置设计技术审查报告和防雷装置检测报告。申报材料:1、建设工程规划许可证（复印件1份）； 2、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关材料（电施图蓝图）两套； 3、设计中所采用的防雷产品相关材料。 承诺时限:防雷装置设计技术审查报告2个工作日； 防雷装置检测报告2个工作日（不包括现场检测天数）。 收费标准:防雷装置设计技术审查0.18元/平方米（经营性收费）； 防雷装置跟踪检测0.81元/平方米（经营性收费）。 法律依据:（1）安徽省防雷减灾管理办法；（2）防雷减灾管理办法；（3）防雷装置设计审核和竣工验收规定。5）施工图审查及备案审查：芜湖市有多家有资质的施工图审查机构（具备施工图设计文件审查机构认定书），按照要求申报施工图审查（本项目应含抗震设计审查），审查合格，并缴费，审查费用见第一部分的其它收费。备案：领取施工图纸审查综合结论意见书和施工图设计文件审查合格书后，即可办理施工图审查合格证书备案，见下表：办