物业公司消防安全管理.docx

物业公司消防安全管理一、消防安全检查1、 消防安全检查程序（1）各种消防设施应由工程设备部负责、保安部配合进行定期检查，发现故障及时维修，以保证其性能完好；（2）安保巡逻员每天必须对巡逻区域内灭火器材安放位置是否正确、铁箱是否牢固，喷嘴是否清洁、畅通等进行检查，如发现问题，应及时报告工程设备部修复或更换；（3）工程设备部会同安保部对消防栓箱门的开启、箱内水枪、水带接口、供水阀门和排水阀门等，每月进行一次放水检查，发现问题，应及时处理；（4）消防中心要经常检查消防报警、探测器（温感、烟感）等消防设施，发现问题，应及时报工程设备部进行维修；（5）消防中心应定期检查灭火器；（6）每天都要检查安全门的完好状态，检查安全消防通道是否畅通，台发现杂物或影响畅通的任何物件，应立即采取措施加以排除；（7）消防设施周围严禁堆放杂物，消防通道应随时保持畅通；（8）所有消防安全检查均应记录归档。2、 防火安全检查办法（1）检查方式。定期检查。根据所辖物业防火的特点，配合有关安全活动，公司对下属物业每年进行两次防火安全检查，由公司保安部组织人员对消防设施进行检查，并填写防火安全检查记录表。突击检查。突击检查住宅区（大厦）的安全措施，是否真正落实、消防设施是否完好，由消防第一责任人每季度组织一次，并做好相关记录。（2）检查内容。消防通道安全疏散标志是否完好；消防设施包括自动火灾报警装置、消防水池、消火栓系统、消防水泵及气体灭火系统等是否正常运行；用火用电方面。火源的控制情况，电气设备安装是否符合安全要求，是否有超负荷现象等。（3）火险隐患的整改。若检查发现火险隐患，检查负责人应填写火险隐患整改通知书，并派发到受检单位；受检单位接到整改通知后，应组织人员对火险隐患及时进行整改，并在规定时限内完成；受检单位整改完毕后，检查负责人应组织人员对火险隐患进行复查，并记录复查结果。3、 消防设备安全检查制度（1）烟温感报警系统。每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态；每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有无破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验；每半年对烟感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固，并逐个进行吹烟试验；对一般场所每三年、污染场所每一年进行一次全面维修保养，主要项目有：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。（2）防火卷帘门系统。每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘；每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验；每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。（3）送风、排烟系统。送风：a每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活；b每周巡视检查各风机控制线路是否正常，可做就地及遥控启动试验，打扫机房及风机表面灰尘；c每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动、清扫电气元件上的灰尘、给风机轴承加油等。排烟：a每周巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常，同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘；b每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟机械部分加油保养，打扫机房，同时按照设计原理50%楼层实施自动控制试验。（4）消火栓系统。每周巡视检查各层消火栓、水龙带、水枪头、报警按钮等是否完好，各供水泵、电源是否正常，各电气元件是否完好；每月检查一遍各阀门，是否灵活，进行除锈加油保养；检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘、轴承加油；检查电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验；每季度在月检查的基础上对水泵进行中修和善，检查电动机的绝缘是否良好。（5）花洒喷淋系统。每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好，是否处于战备状态；每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵；供水泵月保养、季中修内容与消火栓水泵相同。（6）应急广播系统。每周检查主机、电源信号及控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置，有无损坏和异常，及时清洗主机上的粉尘；切换机在每月的试验过程中，是否切换正确。检查麦克风是否正常、定期清洗磁头；楼层的嗽叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等；检查后进行试播放。二、消防值班制度（1）消防值班实行24小时全天候值班制度；（2）凡在值班岗位工作的员工，必须坚守岗位，严禁脱岗；（3）发生火警、火灾警报时，迅速按报警程序报警；（4）值班过程中发现的问题要立即解决，不得延误；（5）严格遵守各项规章及各项操作规程，因违反规程引起的一切后果，其责任均由值班人员自负；（6）当接班时间已到，但接班人尚未来时，不得离岗；（7）每天值班情况要逐项认真记录，交接双方共同签字。三、施工防火安全管理凡是进入辖区物业内进入室内装修的施工单位都必须遵守管理公司的装修安全管理规定，以确保施工中的防火安全。（1）施工单位要建立临时防火组织，施工队长为防火负责人；（2）施工单位须任命2 3名现场防火安全监督员，具体负责现场消防工作及安全教育工作；（3）施工人员须遵守安全管理规定，施工材料按指定路线运进，施工垃圾按指定地点堆放；（4）施工时欲动火作业，须事先办理动火手续；（5）施工现场严禁吸烟；（6）施工现场须配备一定数量的灭火器；（7）可燃物要与其他物品隔离，专人保管；（8）施工用电应遵守一般电子设备的技术标准，在指定电源接线，不得任意接线，如需增加用电负荷，须向管理公司工程部申请临时用电。四、重点部位防火管理（1）物业消防管理的重点部位主要包括各种机房、油库、仓库、厨房、商场、卡拉ok厅等；（2）重点部位的防火工作必须由专人负责，根据“谁主管，谁负责”的消防原则，重点部位的防火责任人由管理公司防火负责人任命；（3）重点部位防火责任人必须履行防火职责，制定重点部位防火管理制度，落实防火措施；（4）重点部位严禁吸烟，严禁堆放杂物与各种化学品、易燃物等；（5）根据重点部位的火灾特点，制定详细的火灾扑救措施，制定人员疏散和物资疏散路线。五、临时动火作业安全管理1、 动火前安全规定（1）防火、灭火措施没落实之前不动火；（2）周围的杂物和易燃品、危险品未清除之前不动火；（3）附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施之前不动火；（4）凡盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗干净之前不动火；（5）储存易燃易爆物品的仓库、车间和场所未采取安全措施，危险性未排除之前不动火；（6）在进行高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和采取相应的防护措施之前不动火；（7）未有配备灭火器材或器材不足时不动火；（8）现场安全负责人不在场不动火。2、 动火中安全规定（1）现场安全负责人要坚守岗位；（2）