银行ⅩⅩ分行授信业务贷前调查报告(个人按揭业务).doc

银行分行授信业务贷前调查报告（个人按揭业务）客户名称： 隶属集团： 申报机构： 申报额度： 授信种类： 客户经理： 联系电话： 关于xxxx公司申请xxxx万元人民币按揭额度的贷前调查报告 一、原授信审批及执行情况既往合作情况及本次授信申请情况。二、申请人基本情况（一）申请人概况1、基本概况企业成立时间、经营资质、股权结构，以往开发业绩（包括但不限于以往开发总面积、楼盘名称、销售情况、土地储备等）。2、股东背景（必须追溯到申请人的最终股东和最终实际控制人）。3、管理层简况。4、核心子公司及关联公司情况。5、重大事件（新增土地储备、并购事宜、申请人是否属于国土资源部有关房地产开发企业土地闲置情况表名单中企业等）。（二）财务状况说明该公司年报是否经过审计，审计结论。（单位：万元）项 目上一年近期总资产流动资产其中：货币资金 应收票据 应收帐款 预付帐款 其他应收款 存货 其他流动资产非流动资产长期投资固定资产净值在建工程无形及其他资产总负债流动负债其中：短期借款 应付票据 应付帐款 预收帐款 应付税费 其他应付款一年内到期的长期负债 非流动负债长期借款 其他非流动负债所有者权益其中：实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 少数股东权益总收入净利润根据最近一期报表分析如下：对重点科目包括：存货、预付账款、应收账款、其他应收款、长短期借款、应付账款、预收账款、其他应付款、所有者权益等进行明细分析。三、项目情况（一）项目建设内容（详细介绍）1、项目及周边配套：项目名称、所处位置（提供电子地图）、周边环境（提供照片）、交通情况、配套设施和周边楼盘。2、建设项目规划：占地面积、建设规划布局（期数、栋数、层数）、建筑总面积及构成、建筑密度、容积率、绿化率、户型结构（各户型套数、面积占比及分布）。可参照下列表格：项目建设数据一览表项目名称建筑面积（平米）备注总用地面积总建筑面积规划住宅建筑面积规划公建建筑面积其中住宅计容建筑面积商业计容建筑面积幼儿园计容建筑面积物业管理用房不计容面积会所集中地下车库总户数层数住宅建筑面积净密度总建筑密度容积率绿地率地面停车位地下停车位（二）项目筹融资情况1、项目总投资及构成，可参照下表。项目投资估算表序号项目（根据企业情况列示）总成本（万元）每成本（元）1土地费用2建安工程费3城建费用4前期工程费5室外工程费6建设监理费用7建设单位管理费用8预备费9建设期利息10总投资2、资金来源情况（包括资金来源的可靠性和依据）。（1）自有资金筹备及到位情况；（2）银行贷款筹备及到位情况，截止上报日额度申请人在各行按揭额度及开发贷余额（若有开发贷，说明开发贷款提款日期、到期日期，拟还款日期，定价；若为按揭，说明事项包括但不限于下达按揭额度、受理件数及金额、已审批件数及金额），对外担保情况；（3）销售情况（包括但不限于登记情况、备案情况）。（三）项目五证和进度情况1、项目是否取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。2、项目开工日期，预计工期，目前项目形象进度（提供照片）。3、设计方、施工方、监理方资质及行业经验。（四）项目销售及效益分析各物业类型价格及销售均价；周边同类型楼盘销售价格。四、额度申请人资信状况经查询人行征信系统、我行天眼系统了解到的客户信用状况。五、调查结论授信的主要风险点分析，及解决问题的措施和建议（重点关注完工风险、销售风险），结论参考如下格式：建议给予*公司“*”项目个人贷款按揭额度*万元，单笔业务期限不超过*年，按揭成数不超过*%，利率不低于*%；由*公司提供阶段性担保，保证金比例*%。以上调查内容及结论为我机构对授信申请人实施双人实地调查和核实，并在认真分析整理的基础上形成，我们承诺对报告的真实性、准确性、完整性及所作判断