银行员工业务试题：楼盘准入--93.xls

编号题干选项 1 在审批个人一手住房贷款之 前，（ ）须对按揭楼盘履 行准入程序，但总行另有规 定的除外。 a、总行 b、一级分行 c、二级分行 d、有权准入行 2 在审批个人一手住房贷款之 前，有权准入行须对按揭楼 盘履行准入程序，但（ ）另有规定的除外。 a、总行 b、一级分行 c、二级分行 d、县级支行 3 对优质开发商开发的住房按 揭楼盘，整体准入权限在（ ）。 a、总行 b、一级分行 c、二级分行 d、总行或一级分行 4 在住房按揭楼盘整体准入流 程中，有权准入行（ ）提 出按揭楼盘整体准入方案并 以签报形式上报有权审批人 。 a、信贷部门 b、客户部门 c、风险部门 d、行长 5 在住房按揭楼盘整体准入流 程中，有权准入行客户部门 提出按揭楼盘整体准入方案 并以签报形式上报( )审 批。 a、部门负责人 b、主管副行长 c、行长 d、有权审批人 6 待准入的住房按揭楼盘为尚 未竣工验收的期房的，需提 供建设用地规划许可证、国 有土地使用证、建设工程规 划许可证、建筑工程施工许 可证和（ ）等有效证件。 a、房屋所有权证 b、他项权证 c、商品房销售发票 d、商品 房预售许可证 7 开发商提交住房按揭楼盘合 作申请后，（ ）应通过 开发商、工商行政管理部门 、房地产管理部门、售楼现 场以及其他合法渠道收集资 料。 a、调查人员 b、审查人员 c、风险经理 d、档案管理员 8 待准入的住房按揭楼盘为已 办理初始登记的现房的，开 发商需提供国有土地使用证 和（ ）等有效证件。 a、建设用地规划许可证 b、建设工程规划许可证 c、房屋所有 权证 d、商品房预售许可证 9 住房按揭楼盘准入审批通过 后，由经营行（ ）负责 在信贷管理系统（cms）录入 “法人客户基本信息”、“ 合作商基本信息”。 a、风险经理 b、客户部门 c、客户部门负责人 d、信贷部门 10 在住房按揭楼盘准入中，为 提高同业竞争力，对尚未竣 工验收的期房，已经取得国 有土地使用证、建设用地规 划许可证和建设工程规划许 可证的，有权准入行可先行 审批，并将取得（ ）、 商品房预售许可证作为限制 性条件，首笔个人住房贷款 发放前项目五证必须齐全并 符合其他规定条件。 a、建设工程规划许可证 b、建筑工程施工许可证 c、国有土地 使用证 d、商品房预售许可证 11 对尚未竣工验收的期房住宅 楼盘，若该楼盘只取得国有 土地使用证、建设用地规划 许可证和建设工程规划许可 证等三个证件，有权准入行 进行按揭楼盘准入时可将取 得建筑工程施工许可证、（ ）作为限制性条件，先行审 批，首笔个人住房贷款发放 前项目五证必须齐全并符合 其他规定条件。 a、建设工程规划许可证 b、建筑工程施工许可证 c、国有土地 使用证 d、商品房预售许可证 12 楼盘准入后在受理楼盘项下 单笔一手住房贷款时，若距 离楼盘开盘销售时间较长的 ，应视该区域房地产（ ）的情况，做好楼盘销售价 格合理性评估，审慎控制贷 款成数，严控房地产市场价 格波动风险。 a、建筑面积b、评估价格变动 c、成新率 d、市场价格变动 13 无论开发商是否在贷款行开 立基本账户，对由我行为主 发放开发贷款支持的住宅楼 盘，售房款专户的监管范围 应包括全部预售房款，含首 付款、他行发放的个人购房 贷款和（ ）等。 a、施工质量保证金 b、管理费 c、税金 d、购房人一次性 缴足的购房款 14 住房楼盘一般准入操作流程 中，有权审批人应根据调查 意见、审核意见和相关信贷 资料，在中国农业银行按 揭楼盘准入内部运作（审批 ）表上签署（ ）意见 。 a 、审核b、审查 c、审批 d、审计 15 住房按揭合作中开发商交纳 保证金的，应在农业银行“ 保证金存款个人住房一 手楼贷款保证金”会计科目 下为保证人设置保证金专户 ，并在合作协议中明确约定 以该专户内的保证金为所担 保的债务设定（ ）。 a、质押b、抵押 c、保证 d、全程担保 16 在住房按揭楼盘准入基本条 件中，对开发商房地产开发 资质的要求是必须具有（ ）级资质。 a、二级以上资质 b、三级以上资质 c、暂定资质d、房地产开 发资质 17 在住房按揭楼盘准入基本条 件中，对开发商法定代表人 信用状况的要求是（ ) . a、 信用评级达到a级 b、信用评级达到aa级 c、信用状况良 好 d、不作要求 18 在住房按揭楼盘准入审批流 程中，不必经过的环节是( )。 a、客户部门调查 b、经营行行长签字同意 c、信贷管理部门审 查 d、有权准入行客户部门审核 19 开发商提出住房按揭楼盘合 作申请，须提供的企业资料 包括：企业法人营业执照、 公司章程、贷款卡、法定代 表人（或授权代理人）身份 证件及身份证明书、（ ）等。 a、房地产开发资质证书 b、资信证明 c、注册验资报告 d 、年度审计报告 20 在住房按揭合作楼盘中，鼓 励收集的住房按揭楼盘资料 包括（ ）。 a、建设用地规划许可证 b、建设工程规划许可证 c、按揭楼盘 工程形象进度影像资料 d、售楼书、媒体宣传资料等 21 开发商申请住房按揭楼盘合 作，若按揭楼盘为已办理初 始登记的现房的，需提供的 楼盘资料包括国有土地使用 证和（ ）。 a、房屋所有权证 b、建设用地规划许可证 c、建设工程规划 许可证 d、施工许可证 22 开发商申请住房按揭楼盘合 作，若按揭楼盘为竣工验收 合格但未办理初始登记的现 房的，需提供楼盘国有土地 使用证、商品房销（预）售 许可证和（ ）。 a竣工验收合格证明；b、建设用地规划许可证 c、建设工程规划 许可证 d、施工许可证 23 住房按揭合作楼盘准入调查 中，参与按揭楼盘调查的调 查人员应不少于（ ）名 ，且调查人员应同时参与各 个调查环节。 a、一名 b、两名 c、三名 d、四名 24 按揭楼盘准入调查中，参与 按揭楼盘调查的调查人员若 调查意见不同，采取的处理 方式是（ ） a、终止调查 b、统一思想，达成一致意见 c、下级服从上级 d、分别撰写调查报告，分别做出调查结论，并对各自的调查结论 负责 25 住房按揭楼盘准入中，在调 查开发商及其法定代表人信 用状况时，若开发商有逾期 未还的贷款、其法定代表人 达不到信用状况良好标准， 或（ ）的，不得进行按 揭楼盘合作。 a、制造过重大假按揭 b、成立时间不满1年 c、没有开发业绩 d、资质等级暂定 26 对于当地集资建房存在无法 取得房地产权利证书或无法 办理抵押登记手续等情况的 ，（ ）须制定集资建房 贷款操作规程，报总行批准 后实施。 a、二级分行 b、一级分行 c、一级分行或总行 d、经营行 27 写字楼是指机关、企业、事 业单位行政管理人员、业务 技术人员等办公的（ ） 。 a、住房 b、商业用房 c、商住两用房 d、业务用房 28 按照现行住房按揭楼盘准入 政策，各行应审慎介入集资 建房楼盘，介入楼盘应符合 国家相关规定，并由（ ）负责准入审批。 a、二级分行 b、一级分行 c、一级支行 d、总行 29 按照住房按揭楼盘准入规定 ，单独履行准入审批流程的 按揭楼盘，由一级支行负责 准入审批的，各行准入审批 后应将按揭楼盘向上一级行 个人信贷业务客户部门（ ）。 a、上报 b、报告 c、报备 d、备案 30 单独履行准入审批流程的住 房按揭楼盘，由一级支行负 责准入审批的，各行准入审 批后应将按揭楼盘向上一级 行（ ）备案。 a、房地产部门 b、客户部门 c、信贷部门 d、个人信贷业 务客户部门 31 临街商业用房是指门面朝向 繁华市政街道、（ ） 。 a、商业氛围良好的商业用房 b、统一经营的商业用房 c、可独 立经营的商业用房 d、大型整体商业用房 32 住宅底商是指位于住宅楼首 层或二层的（ ）。 a、个人住房 b、商业用房 c、临街商业用房 d、大型整体商 业用房 33 住宅底商准入政策中，对总 、分行级优质房地产客户开 发的或我行商品房开发贷款 支持的楼盘，住宅底商可由 （ ）负责准入审批。 a、一级支行 b、二级分行 c、一级分行 d、总行 34 住宅底商准入政策中，对（ ）级优质房地产客户开发的 或我行商品房开发贷款支持 的楼盘，住宅底商可由一级 支行负责准入审批。 a、二级分行 b、一级分行 c、总行 d、总、分行 35 住宅底商准入政策中，对总 、分行级优质房地产客户开 发的或我行商品房开发贷款 支持的楼盘，住宅底商可由 一级支行负责准入审批。对 其他楼盘，住房按揭楼盘由 一级支行负责准入审批的， 住宅底商由（ ）负责准 入审批。 a、一级支行 b、二级分行 c、一级分行 d、总行 36 对综合百货商场进行准入审 批时，除符合总行商业楼盘 准入“总体政策”及 “大型 整体商业用房准入政策”外 ，原则上还要求该楼盘至少 与一家国际或国内著名品牌 卖场、超市等签订正式的商 铺出售协议或长期租约，并 且面积不低于综合百货商场 总面积的（ ）。 a、30% b、40% c、50% d、60% 37 住房按揭楼盘准入的基本条 件中，对项目工程进度的要 求是（ ）。 a 完成基础施工 b 主体已封顶 c 无非正常停工现象 d 完成竣工验收 38 住房按揭楼盘准入操作流程 分为两大类，包括一般准入 流程和（ ）。 a 整体准入流程 b 特殊准入流程 c 特别授权准入流程 d 基本准入流程 39 开发商申请住房按揭合作， 需要提交的财务报表包括近 期财务报表和（ ）财 务报表。 a 前三个完整会计年度 b 前两个完整会计年度 c 上年度财务报表 d 上一季度 40 住房按揭合作中开发商提供 阶段性保证担保的，需出具 经由公司章程规定的董事会 或股东会、股东大会同意， 为购房的借款人承担阶段性 连带保证责任或无条件回购 责任的（ ）承诺。 a 书面 b 口头 c 书面或口头 d 以上都不是 41 住房按揭楼盘合作中，对按 揭楼盘工程形象进度影像资 料是否需要收集正确的表述 是（ ）。 a 必须收集 b 鼓励收集 c 根据楼盘情况确定是否收集 d 一般不需要收集 42 开发商提出住房按揭楼盘合 作申请后，客户经理应对按 揭楼盘情况进行调查，调查 内容包括项目合法性、按揭 楼盘基本情况、市场前景和 （ ）四大类。 a 销售价格合理性 b 主要户型 c 后期物业管理安排 d 物业收费标准 43 调查人员在对住房按揭楼盘 销售价格合理性调查过程中 ，对价格明显高于周边同类 、同档次楼盘的，其正确的 做法是（ ）。 a 如实描述 b 深入调查原因并在调查报告中特别说明 c 无需特别说明 d 停止调查，拒绝合作 44 住宅楼盘经有权审批人审批 同意后，经营行须按照审批 意见与开发商签订按揭合作 协议，明确最高贷款成数、 担保方式、（ ）及其 他必要事项。 a 保证金比例 b 住房贷款利率 c 客户准入条件 d 贷款发放时间 45 签订住房贷款按揭合作协议 ，原则上应约定由售房人向 借款人获取办理房地产转移 登记的代理权，且售房人在 办妥房地产权利证书后（ ）办理抵押登记手续。 a 直接交由经营行 b 自行申请 c 直接交借款人 d 委托第三方 46 按照个人住房按揭楼盘准入 政策，若拟合作开发商属于 整体准入清单所列开发商控 股（ ）以上的子公司 的，可免于收集企业资料中 的企业财务报表。 a 30% b 40% c 50 d 60% 47 经营行直接准入的住房按揭 合作楼盘，经经营行客户部 门受理调查、（ ）进 行审核后，直接提交经营行 行长签署准入审批意见。 a 客户部门负责人 b 信贷部门 c 信贷分管行长 d 风险经理 48 参与住房按揭楼盘调查的调 查人员应不少于两名，调查 人员应（ ）各个调查环 节。 a 同时参与 b 分别参与 c 分段参与 d 以上均不对 8 标准答案依据文件1 d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） d 关于印发中国农业银行个人 购房贷款按揭楼盘准入政策 的通知（农银办发2010667 号） b 关于印发中国农业银行个人 购房贷款按揭楼盘准入政策 的通知（农银办发2010667 号） d 关于印发中国农业银行个人 购房贷款按揭楼盘准入政策 的通知（农银办发2010667 号） d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） d 关于印发中国农业银行个人 购房贷款按揭楼盘准入政策 的通知（农银办发2010667 号） b 关于印发中国农业银行个人 购房贷款按揭楼盘准入政策 的通知（农银办发2010667 号） d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） b 关于印发中国农业银行个人 购房贷款按揭楼盘准入政策 的通知（农银办发2010667 号） b 关于印发中国农业银行个人 购房贷款按揭楼盘准入政策 的通知（农银办发2010667 号） c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 编号题干选项 1住房按揭楼盘准入基本条件包括（ ）。 a、开发商具有房地产开发资质，申请 合作时开发商在我行和其他金融机构无 逾期未还贷款本息，法定代表人信用状 况良好； b、项目合法，建设用地规划及建设工 程规划主要为住宅； c、工程进展顺利，无非正常停工现象 ； d、符合农业银行要求的其他条件。 2 住房按揭楼盘准入过程中，调查人员应通过 ( ) 等渠道收集开发商和楼盘相关资料 。 a、开发商 b、工商行政管理部门 c、房地产管理部门 d、售楼现场 3 待准入的住房按揭楼盘为尚未竣工验收的期 房的，应提供建设用地规划许可证和（ ）等相关证件。 a、建设工程规划许可证 b、建筑工程施工许可证 c、国有土地使用证 d、商品房预售许可证 4 住房按揭楼盘为竣工验收合格但未办理初始 登记的现房的，开发商申请按揭合作应提供 楼盘（ ）等相关证件。 a、国有土地使用证 b、房屋所有权证 c、商品房销（预）售许可证 d、竣工验收合格证明 5 住房按揭楼盘为已办理初始登记的现房的， 准入时需提供（ ）等相关证件。 a、建设用地规划许可证 b、国有土地使用证 c、房屋所有权证 d、商品房预售许可证 6 对尚未竣工验收的期房住宅楼盘，已经取得 国有土地使用证、建设用地规划许可证和建 设工程规划许可证，有权准入行进行按揭楼 盘准入时可将取得（ ）证件作为限制 性条件先行审批。 a、建设工程规划许可证 b、建筑工程施工许可证 c、国有土地使用证 d、商品房预售许可证 7 在住房按揭楼盘准入调查中，调查人员主要 应对按揭楼盘（ ）情况重点进行调查。 a、项目合法性 b、按揭楼盘基本情况 c、市场前景 d、销售价格合理性 8 在对住房按揭楼盘准入审核过程中，审核人 员应主要审核以下（ ）内容。 a、开发商资质、信用状况等是否符合 准入要求 b、信贷资料是否完整、合法、有效； c、项目五证是否完整、合法、有效、 内容相互统一 d、销售价格及贷款成数控制是否基本 合理； 9 按照住房楼盘一般准入操作流程，按揭楼盘 准入审核人员应在中国农业银行按揭楼盘 准入内部运作（审批）表上签署审核意见 ，并就以下（ ）方面内容以及限制性条 款等提出意见后报送有权审批人审批 a、是否同意按揭合作 b、是否控制个人住房贷款总额 c、是否要求缴存保证金及其比例 d、单笔贷款主要要素 10 在住房按揭合作楼盘准入操作流程中，有权 审批人应根据（ ）和相关信贷资料， 在中国农业银行按揭楼盘准入内部运作（ 审批）表上签署审批意见。 a 调查意见 b、审查意见 c、审核意见 d、审计意见 11 在住房按揭楼盘调查过程中，参调查人员应 通过（ ）等多种方式进行调查，确保 调查内容客观、充实、完整。 a、核实相关资料 b、查询行内外相关系统 c、实地调查 d、全权委托律师行 12 住房按揭楼盘准入过程中，若拟合作开发商 已被上级行列入整体准入清单的，经营行调 查人员应主要对（ ）等内容进行调查 。 a、拟合作开发商是否属于整体准入文 件中已列明的开发商 b、开发商信用状况是否符合要求 c、项目五证是否完整、合法、有效、 内容相互统一 d、销售价格是否基本合理 13 商业用房主要分为临街商业用房、住宅底商 和（ ）几种业态。 a、大型整体商业用房 b、写字楼 c、商住两用房 d、产权式物业 14 中国农业银行个人购房贷款按揭楼盘准入政 策规定，单独履行准入审批流程的按揭楼盘 中，除容积率低于1.0的住宅楼盘外，可由 一级支行负责准入审批的楼盘包括（ ）。 a、分行级房地产优质客户开发的楼盘 。 b、总行级房地产优质客户开发的楼盘 。 c、我行或同业已发放住房开发贷款的 楼盘。 d、同一开发商分期开发的楼盘，前期 楼盘已进行按揭合作，并且楼盘运行情 况良好的后续楼盘。 15 住房贷款一般准入流程按准入权限划分分为 多种情况，具体包括（ ） a 经营行受理、二级分行准入 b 经营行受理、一级分行准入 c 二级分行或一级分行直接受理、准入 d 经营行直接准入 16 在住房按揭楼盘准入过程中，鼓励调查人员 收集的按揭楼盘其他有关资料，包括媒体宣 传资料、（ ）或其他能够反映按揭楼 盘情况的资料 a 售楼书 b 户型图 c公示的价格表 d 项目五证 17 在住房按揭楼盘合作中，开发商及其法定代 表人信用状况直接影响到银企合作前景，因 此，个人住房按揭楼盘准入操作规程规定， 凡是开发商存在（ ）等情形的，不得 进行按揭楼盘合作。 a 制造过重大假按揭 b 有逾期未还的贷款 c 法定代表人达不到信用状况良好标准 的 d 无与银行合作记录 18 客户经理在对住房按揭楼盘进行调查时，应 关注楼盘销售价格合理性。调查人员要通过 与周边（ ）楼盘的比较分析，对楼盘销 售价格是否基本合理进行整体性判断。 a 同类 b 同档次 c 完全相同 d 随机选择 19 住房按揭楼盘准入过程中，客户经理完成调 查后要撰写调查报告，并在中国农业银行 按揭楼盘准入内部运作（审批）表上签署 明确调查意见，并就（ ）方面内 容提出意见。 a 个人住房贷款总额 b 缴存保证金及其比例 c 单笔贷款主要要素 d 限制性条款 20 住房按揭楼盘准入审批通过后，由经营行客 户部门负责在信贷管理系统（cms）录入“ 法人客户基本信息”、“合作商基本信息” 。合作项目信息根据（ ）录入 a 审批内容 b 与客户签定的合作协议内容 c 行领导要求 d 客户要求 21 拟合作开发商已被列入整体准入清单的，在 开发商向经营行提交按揭楼盘合作申请之后 ，以下企业资料（ ）可免于收集。 a 企业法人营业执照 b 公司章程 c 房地产开发资质证书 d 企业财务报表。 22 中国农业银行个人购房贷款按揭楼盘准入 政策规定，、类区域对符合以下（ ）全部条件的住房按揭楼盘可以不单独履行 准入审批流程，可仅由首笔贷款有权审批行 在调查、审查、审批首笔贷款的同时调查、 审查、审批该楼盘是否符合准入条件，并在 相关意见中注明。 a 拟购住房所处楼座已主体封顶 b 借款人信用评级在a+级及以上 c 借款人不为开发商及其母子公司、销 售代理商、承建商等关联企业员工 d 借款人为我行白金贵宾客户 23 由一级支行负责准入审批的住房按揭楼盘， 经营行准入审批后应将按揭楼盘向上一级行 个人信贷业务客户部门备案，备案内容主要 包括（ ）等内容。 a 开发商及合作楼盘的名称 b 在cms系统中的编号 c 调查报告 d 审批意见 24 住宅底商由一级支行负责准入审批的，该楼 盘必须具备以下情形（ ）之一。 a 总行级优质房地产客户开发的楼盘 b 分行级优质房地产客户开发的楼盘 c 我行商品房开发贷款支持的楼盘 d 同业提供开发贷款支持的楼盘 25 拟合作按揭楼盘已被总分行列入整体准入清 单的，经营行调查人员主要调查以下内容（ ）。 a 拟合作按揭楼盘是否为整体准入文件 所列项目 b 开发商信用状况是否符合要求 c 项目五证是否完整、合法、有效 d 销售价格是否基本合理 标准答案依据文件1 abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008343号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008344号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008345号） acd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008346号） bc 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008347号） bd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008348号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008349号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008350号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008351号） ac 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008352号） abc 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008355号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008356号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008358号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008359号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008362号） abc 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008363号） abc 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008365号） ab 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008366号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008367号） ab 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008368号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008370号） abc 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008371号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008372号） abc 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008373号） abcd 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008374号） 编号题干选项标准答案 1 在审批个人一手住房贷款之前，有权准入行必须对按揭楼盘履行 准入程序，但总行另有规定的除外 正确 2 按揭楼盘准入操作流程分为一般准入流程和特别准入流程两大类 。 错误 3 首笔个人住房贷款发放前项目五证必须齐全并符合其他规定条件 。 正确 4 按揭楼盘准入审批通过后，由经营行信贷管理部门负责在信贷管 理系统（cms）录入“法人客户基本信息”、“合作商基本信息 ”。 错误 5 按揭楼盘准入调查时，参与按揭楼盘调查的调查人员应不少于两 名。 正确 6 参与按揭楼盘调查人员应通过核实相关资料、查询行内外相关系 统等多种方式进行调查，不必进行实地调查。 错误 7 由一级分行负责准入审批的商业按揭楼盘，类区域行须将按揭 合作额度超过2亿元的楼盘向总行（住房金融与个人信贷部）备 案。 正确 8 鉴于集资建房楼盘的政策风险较大，各行应审慎介入集资建房楼 盘，介入楼盘应符合国家相关规定，并由一级分行负责准入审批 。 正确 9 临街商业用房是指门面朝向繁华市政街道、可独立经营的商业用 房。 正确 10住宅底商是指位于住宅楼首层或二层的临街商业用房。正确 11 地下一层及以下的个人商业用房（配套车位除外）可视情况受理 和准入。 错误 12 不单独履行准入审批流程的住房按揭楼盘，不能与开发商签订协 议的，开发商应在抵押借