住宅市场调研报告模板.doc

市场调研的信息一、调查信息1、个盘信息（分区域、分物业类型、分调查时间整理）房（普通房、别墅、townhouse、高级公寓）写字楼（纯写字楼、商务公寓、商住公寓、工业区改造）商用物业（街铺、商场、产权式酒店）2、片区报告（分区域、分调查时间整理）3、出、转让土地评估报告（分区域、分时间整理）二、剪报、网络下载、行业刊物信息1、 楼盘广告（报纸、电视、户外、网络、楼身、单张、折页、楼书等）2、 地产评论文章（地产行业相关的评论文章）3、 行业信息（地产及其他行业统计信息）4、 政策法规（地产行业相关）5、 城建规划（xx市城市建设、地区规划等）6、 业界动态（地产行业动态、地产企业动态等）7、 宏观经济（xx市国民经济发展数据）三、楼盘成交信息1、二级市场销售情况2、二级市场成交记录3、三级市场销售情况4、三级市场成交记录四、公司资料室信息各类相关书籍五、 问卷工作开展1、 策划课填写“项目调研申请表”2、 策划课设计问卷，内容确认（必要时发展商确认）3、 市场研究部设计访问计划，上报公司批准4、 市场研究部负责访问人员招募、培训等5、 访问工作开始，市场研究部负责现场督导6、 市场研究部回收问卷，复核以筛选出有效问卷7、 问卷编码、录入、数据处理、分析、结论8、 报告制作9、 提交相关人员验收市场调研报告模板第一章 市场环境调查分析一、宏观市场环境分析（一） 政治法律环境分析（二） 社会经济环境分析（三） 社会文化环境分析（四） 社会人口环境分析（数据来源：市政府网站、统计年鉴、县志等）二、xx市房地产市场分析（一）xx市房地产市场现状分析1、 xx市房地产开发结构分析2、 xx市房地产市场供应状况分析3、 xx市房地产市场需求状况分析4、 xx市房地产市场总体价格水平分析（数据来源：市房产局、市国土局、当地房地产网站、代理公司网站等）（二）xx市房地产市场特征分析1、 xx市房地产市场整体特征分析2、 xx市房地产市场供应特征分析3、 xx市房地产市场需求特征分析4、 xx市房地产市场总体价格特征分析（信息来源：市房产局、当地房地产网站、代理公司网站、公司自身分析与积累）（三）xx市城市建设发展分析1、 xx市整体发展状况2、 xx市整体规划状况3、 xx市整体发展预测（信息来源：市规划局、市国土局、当地房地产网站、代理公司网站、公司自身分析与积累）（四）结论1、 市场总结2、 未来市场预测3、 重大事件对xx市房地产市场的影响第二章 区域市场调查分析一、xx区整体市场概述1、 xx区商品房市场整体分析2、 xx区各片区市场特征分析3、 xx区经典商品房介绍（重点分析物业成败的关键因素）二、项目所在片区介绍1、 片区总体概况2、 片区历史沿革及现状3、 片区土地利用现状4、 片区商品房市场现状5、 片区各项配套设施介绍6、 片区交通组织现状7、 片区s.w.o.t.分析三、与项目相关的规划介绍包括城市总体规划、次区域规划以及片区规划的相关内容。四、相关调查部分（重点分析物业成败的关键因素）1、 片区在售商品房调查，填写明细调查表（附后）2、 片区在售商品房分析2.1规划设计要点评析2.2项目周边环境、交通情况、配套设施介绍2.3项目定位分析2.4项目销售推广策略分析2.5项目swot分析五、分析部分1、 片区商品房市场现状及特征分析2、 片区内商品房供求关系分析3、 片区内商品房物业类型分析4、 片区内商品房户型特征分析5、 片区内商品房价格特征分析6、 片区内商品房销售特征分析六、总结1、 片区商品房市场总结2、 片区商品房成败的关键因素总结3、 片区未来商品房市场预测分析3.1片区供求关系趋势预测分析3.2片区价格趋势预