黄埔古港综合整治项目建议书.doc

黄埔古港历史风貌区环境综合整治工程计划书广州市城市规划局海珠区分局广州市科城规划勘测技术有限公司2009年7月黄埔古港历史风貌区环境综合整治工程计划书目 录一、项目概述11.1 项目介绍11.2 建设必要性21.3 工作依据3二、分期建设计划32.1 分期原则32.2 分期建设计划4三、工程量估算53.1 近期整治工程量63.2 远期整治工程量7四、工程费用估算74.1 估算依据74.2 工程费用汇总8五、社会效益评价1012黄埔古港历史风貌区环境综合整治工程计划书一、项目概述1.1 项目介绍黄埔古港历史风貌区包括黄埔古港一期(黄埔古港风貌复原)、黄埔古港二期及黄埔古村落，总占地面积约70ha。该风貌区的规划建设目的是保护和展示广州市级文物黄埔古港遗迹及黄埔早期建筑。为配合迎接瑞典哥德堡3号仿古船复航访问广州,黄埔古港一期(黄埔古港风貌复原)已于2006年7月整治完成（见图1）。本次整治计划的研究重点是黄埔古港二期及黄埔古村落综合整治（见图2）。图1 黄埔古港整治一期工程图2 本项目整治范围1.2 建设必要性（1）是加强黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑保护工作的需要黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑是广州第六批文物保护单位，至今尚存古港遗迹、较完整的街道、祠堂、名人故居及其它传统民居，具有较高的历史、文化、科研价值（见图3）。图3 黄埔古港牌坊（左）及梁氏宗祠（右）在周边区域工业化及快速城市化的影响下，黄埔村落原有“水环村、村环水”的环境格局受到一定的破坏，影响黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑的保护和发展(见图4)。2007年1月24日朱小丹书记作出批示：应做好规划，落实保护措施，量力而行分步实施黄埔村配套景观建设。本项目的建设是加强黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑文物保护工作的需要。黄埔古港厂房仓库图4 城市化与工业化已对文物保护单位造成不良影响（2）是协调文物保护与当地生产生活，促进历史文物与现代村落和谐共存的需要黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑夹杂在其它非文物保护对象中，文物保护与当地的生产生活同时并存，如果处理不当，容易出现文物保护与生产生活相互干扰的问题。本项目的建设，是协调文物保护与当地生产生活，促进历史文物与现代村落和谐共存的需要。（3）是挖掘广州历史文化内涵,提升城市文化品位,迎接亚运会召开的需要黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑是广州市重要的历史文化遗产之一。清代的广州是我国主要的对外通商口岸，黄埔古港是该时期广州对外通商的重要港口。当时的黄埔村则因黄埔港而繁荣。黄埔古港及黄埔村早期建筑具有深厚的历史文化内涵。2010年将于广州举办的亚运会，是广州展示深厚历史积淀与辉煌发展成就的难得机会。本项目的建设，是广州挖掘历史文化内涵，提升城市文化品位，迎接亚运会召开的需要。（4）是整合现有文物资源，充分发挥黄埔古港一期工程及黄埔古村落文物资源总体效益的需要黄埔古港一期整治工程已于2006年完成并对外开发，取得良好的社会效益。但是，黄埔古港一期工程整治规模有限，景观相对单一，无法与周边其它文物保护单位形成系统，影响总体效益的发挥。本项目的建设，是整合现有文物资源，更充分发挥黄埔古港一期工程及黄埔古村落早期建筑文物资源总体效益的需要。1.3 工作依据（1）古黄埔港历史风貌区环境综合整治规划及景观节点设计，2008年4月；（2）古黄埔港景观区整治与建设详细规划，2005年10月；（3）黄埔村主要旅游路线两侧景观整治规划。二、分期建设计划2.1 分期原则（1）符合上层规划要求；（2）对接黄埔古港一期工程；（3）便于组织景观线路；（4）适当控制近期整治工程费用。2.2 分期建设计划根据古黄埔港历史风貌区环境综合整治规划及景观节点设计及黄埔村主要旅游路线两侧景观整治规划的要求，同时考虑适当控制近期整治工程费用，本项目分期建设计划如下：（1）近期整治范围黄埔古港二期；黄埔村黄埔外街柳塘大街培育园申明大街吉辰大街黄埔直街埠康里浦南直街景观线路；南城河景观线路；为使黄村古港一期已整治工程跟近期整治工程对接，形成完整的观光旅游线路，近期对古基路、浦南直街与黄埔古港一期连接道路的沿街两侧进行相应整治。图5 近期整治计划（2）远期整治范围黄埔村柳塘外街大街五巷西埔大街拱北大街松荫里景观线路（接近期整治的黄埔直街）；宾日大街石门坊大街景观线路（接近期整治的柳塘大街）；盘石大街夏阳大街景观线路（接近期整治的埠康里）；南城河东西两侧河涌贯通（从现有南城河向东西两端开挖）。图6 远期整治计划三、工程量估算整治工程涉及建筑工程、道路工程、拆除工程、河涌工程、绿化工程、排水工程。其中，建筑工程包括黄埔古港二期的建构筑物建设、现有沿街建构筑物改造（立面/功能改造、尺度/外观整理）；道路工程包括新建道路及已有道路的修缮改造；拆除工程指部分建构筑物拆除，其中黄埔古港二期建构筑物（以仓库为主）为无证建构筑物，其余为有证好构筑物。河涌工程指沿南城河东西两端进行部分开挖，恢复“水环村”的环境格局。绿化工程主要为街头绿地建设；考虑到黄埔古村现有供电、给水设施已相对完善，因此市政管网工程只考虑排水管线的铺设。根据分期建设范围，按黄埔古村与黄埔古港分开考虑，各期整治工程量统计分列如下。3.1 近期整治工程量表1 近期整治工程量（黄埔古港二期部分）项目工程量备注建筑工程新建建筑14164 m2黄埔古港二期改造建筑-包括立面改造、外观改造等道路工程新建道路3955 m2改造道路-指对已有道路进行修缮或加铺面砖拆除工程（有证）框架结构-a类建筑混合结构-b类建筑砖木结构-c类建筑拆除工程（无证）19317 m2黄埔古港二期现有仓库河涌工程-根据现状河涌高程，按开挖1.5m考虑绿化工程46120 m2指新增加或重新整治的绿地排水工程403m考虑采用200300mmpvc管表2 近期整治工程量（黄埔古村部分）项目工程量备注建筑工程新建建筑-黄埔古港二期改造建筑71100 m2包括立面改造、外观改造等道路工程新建道路-改造道路8724 m2指对已有道路进行修缮或加铺面砖拆除工程（有证）框架结构235 m2a类建筑混合结构953m2b类建筑砖木结构1053m2c类建筑拆除工程（无证）-河涌工程-根据现状河涌高程，按开挖1.5m考虑绿化工程10756m2指新增加或重新整治的绿地排水工程1429m考虑采用200300mmpvc管3.2 远期整治工程量表3 远期整治工程量（黄埔古村）项目工程量备注建筑工程新建建筑-改造建筑47017m2包括立面改造、外观改造等道路工程新建道路-改造道路7768 m2指对已有道路进行修缮或加铺面砖拆除工程（有证）框架结构2833m2a类建筑混合结构1436m2b类建筑砖木结构3255m2c类建筑拆除工程（无证）-河涌工程20564m3根据现状河涌高程，按开挖1.5m考虑绿化工程-指新增加或重新整治的绿地排水工程1407m考虑采用200300mmpvc管注：远期整治只涉及黄埔古村。四、工程费用估算4.1 估算依据工程费用单价参考广州市河涌整治办法及其它相似工程（地点、时间相似），具体单价如下：表4 本项目工程整治费用拟采用工程单价项目单价备注建筑工程新建建筑1300元/ m2含土建、装饰工程费用改造建筑120元/ m2指立面改造和外观改造等道路工程新建道路200元/ m2改造道路300元/ m2指对已有道路进行修缮或加铺面砖拆除工程（有证）框架结构4000元/ m2参考广州河涌整治办法混合结构3800元/ m2砖木结构3600元/ m2拆除工程（无证）400元/ m2河涌工程240/m3绿化工程100元/ m2排水工程400元/ m按200300mmpvc管考虑4.2 工程费用汇总根据上述各期工程统计量及各工程单价，本项目按黄埔古港、黄埔古村工程费用分列如下（不包括工程建设其它费、工程预留费）。表5 黄埔古港二期整治工程费用项目单价近期数量单位造价（万元）建筑工程新建建筑1300元/ m214164 m21841改造建筑120元/ m2-0道路工程新建道路200元/ m23955 m279改造道路300元/ m2-0拆除工程（有证）框架结构4000元/ m2-0混合结构3800元/ m2-0砖木结构3600元/ m2-0拆除工程（无证）400元/ m219317 m2773河涌工程240/m3-0绿化工程100元/ m246120 m2461排水工程400元/m403m16合计-3170表6 黄埔古村近远期整治工程费用项目单价近期远期近远期汇总（万元）数量单位造价（万元）数量单位造价（万元）建筑工程新建建筑1300元/ m2-0-00改造建筑120元/ m271100 m285347017m25641417道路工程新建道路200元/ m2-0-00改造道路300元/ m28724 m22617768 m2233494拆除工程（有证）框架结构4000元/ m2235 m2942833 m211331227混合结构3800元/ m2935m23631436m2546909砖木结构3600元/ m21053m23793255m211721551拆除工程（无证）400元/ m2-773-0773绿化工程100元/ m210756 m2108-0108河涌工程240/m3-020564m3494494排水工程400元/m1429m571407m56113合计-2888-41987086考虑到本次整治工程量以估算为主，同时市场价格存在波动，为提高本次估算对未来实施的适应性，本项目将上述各项工程费用上浮10%，可得，近期整治：黄埔古港二期整治费用约为3170*110%=3487万元；黄埔古村整治费用约为2888*110%=3177万元，近期整治工程费用合计6664万元；远期整治：黄埔古村整治费用为4198*110%=4618万元。近远期整治工程合计11282万元，其中黄埔古港二期为3487万元，黄埔古村为7795万元。表7 各期分项整治工程费用实施时间工程费用（万元）黄埔古港二期近期3487黄埔古村近期3177远期4