商贸大市场建设项目可行性研究报告.doc

xx县xx商贸大市场建设项目 可行性研究报告 二 一 四 年 一 月 目 录第一章 总 论 .1 1.1 项目基本情况. .2 1.2 研究范围及主要编制依据 . .2 1.3 研究结论及主要经济技术指标.2第二章 建设背景及必要性 .5 2.1 项目提出的背景及依据.5 2.2 项目建设的必要性.5第三章 市场分与预测 .7 3.1 商业市场现状.7 3.2 房产市场预测 .9第四章 建设地址及建设条件 . 11 4.1 厂址所在地位置状况 . 11 4.2 厂址建设条件. 11第五章 建设规模及内容 . 14 5.1 建设规模.14 5.2 建设内容.14第六章 项目建设方案 .15 6.1 建设原则 .15 6.2 总体布置 .15 6.3 系统布局 .15 6.4 项目组成 .16 6.5 土建工程设计.17 6.6 建设工期.18第七章公用工程 .19 7.1 给排水方案 .19 7.2 供电设计依据 .20 7.3 通讯网络设计.21 7.4 供热设计.21 第八章 劳动安全、卫生、节能与消防. .22 8.1 劳动安全、卫生.22 8.2 节能. .22 8.3 消防 .24 第九章 环境评价. .26 9.1 设计依据 .26 9.2 建设地点环境状况.26 9.3施工期的污染源、污染物及治理方案.26 9.4经营期主要污染源、污染物及治理方案.26第十章 项目管理与劳动组织 .27 10.1 项目管理.29 10.2 劳动组织.29第十一章 项目实施进度.30第十二章 投资估算及资金筹措.31 12.1 投资估算.31 12.2 资金来源.31第十三章 财务评价.32 13.1 评价依据.32 13.2 营业收入估算.32 13.3 销售税金及附加.33 13.4 成本费用估.34 13.5财务分析指标计算.35 13.6财务评价结论.35第十四章 社会效益评价. .36第十五章 结论与建议 .37 14.1 项目研究结论 .37 14.2 建议 .37 iii 第一章 总 论1.1 项目基本情况1.1.1 项目名称xx县xx综合商贸大市场1.1.2 项目建设规模及主要内容 建设规模xx县xx综合商贸大市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品及居家生活用品于一体的大型综合商贸市场，规划占地面积27,626.00,总建筑面积65,000。整体规划有由三个功能区组成：一是综合商贸区，二是独立商贸区，三是生活区。 建设内容 综合商贸区：建商贸大楼建筑面积4,500，一层为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区，二层为日用百、家电商品区、三楼为服装、鞋帽用品交易区，四层为综合服务管理区（设办公室、控管理中心、招待所和餐饮用房。独立商贸区：建筑总面积26,908，其中建筑面积140商服50个、120商服50个、80-70的服20个。生活区住宅：建设总面积33，592，建两栋高层住宅，每栋建筑面积16,796。道路、场硬化面积：12,000供水管网一套。 供暖管网一套。 配电设施一套。1.1.3 项目投资估算及资金筹措项目总投资8,000万元，其中：固定资产投资5,000万元，流动资金3000万元。1.1.4 项目建设单位项目建设单位：xx县文国冷冻食品有限公司1.1.5 项目建设地点 xx县xx县城南社区(原xx县罐头厂东厂区）1.1.8 项目建设性质及建设期项目建设性质：新建项目建设期：二年，即2014年6月-2016年6月1.2 研究范围及主要编制依据1.2.1 研究范围 我公司受项目单位委托，对xx县xx综合商贸大市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、市场分析预测、项目建设条件、建设内容与规模、建设方案、劳动安全卫生、节能、消防、工程进度和项目管理、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、财务评价评价等。1.2.2 主要编制依据 (1)投资项目可行性研究指南（试用版）； (2)建设项目经济评价方法与参数（第三版）； (3)商店建筑设计规范jgj 4888 (4)城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 高层民用建筑设计防火规范 项目单位提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 项目其他有关资料1.3 研究结论和技术经济指标1.3.1 研究结论 利用本地目前尚无较具规模的综合性商贸市场的有利契机，建设规模合理、起点高、规模大、服务配套、管理规范的大型商贸市场，将对满足当地人们生活消费需要，以及促进城乡商品流通，拉动第三产业的发展，提高城市经济的辐射作用和对外拓展空间有着积极的作用。 商贸市场建成后，将有利于加强工商、税务等各部门的监督力度，规范市场经济秩序，增加财政收入，净化城镇面貌。并向社会提供近就业岗位，促进社会稳定，提高再就业人员的生活水平。 项目建设有利于确保全县人民生产生活物资消费需求，有利于有效加强该县综合商贸市场的管理服务水平，有利于促进全县经济社会全面发展。同时xx县又是大庆市和哈尔滨市区蔬菜、瓜果、畜禽产品输入产地之一，建立完善的商贸经营体系，丰富市场物资供应，为城乡建设提供充足后勤保障服务，对促进区域经济建设具有重要意义。项目建设具有“选址合理，建设条件好、投资小、效益大、见效快、风险小”的特征，因此，项目建设是非常必要的。 项目建设方案符合xx县经济发展总体规划要求，布局合理，交通便利，具备给排水、供热、供电、通讯等配套条件。 由此，项目的财务评价可行，社会效益显著，建设是必要的。1.3.2 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标一览表 表-1 序 号项 目 单 位 指 标1项目建设规模1.1项目总占地面积276261.2项目总建筑面积650001.2.1其中: 综合商贸区建筑面积45001.2.2独立商贸区建筑面积269081.2.3生活区建筑面积335921.2场地硬化面积120002项目总投资 万元80002.1固定资产投资万元50002.2流通资金万元30002.3建设期利息万元2963资金来源 万元80003.1银行贷款 万元30003.2项目单位自筹资金 万元50004市场概况4.1拟设摊位个4004.2市场管理从业人员人194.3经济指标4.3.1第一年营业收入 万元18419.82利润 万元6722.35税金 万元11054.3.2第二年营业收入 万元11753.38利润 万元2696.7税金 万元7054.3.4第三年以后平均营业收入 万元524.41利润 万元197.04税金 万元31 第二章 项目提出的背景及必要性 2.1 项目提出的背景及依据 2.1.1 项目提出的背景 在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。大庆市在“十一五”规划指出积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是大庆市xx县“十五”期间的重要任务之一。xx县十分重视城市基础设施建设，随城市化进程的加快，人口的增长，为满足市区人们生活和对外流通的需要，当地政府非常关心xx商贸大市场的建设，多次实地考察研究、论证并达成共识，要尽快推进商贸市场建设。 随着小城镇建设的全面推进和人民群众生活水平的日益提高，以往的沿街市场及脏、乱、差的贸易环境已经远远不能适应社会发展的需要。为了切实提升城镇品味、改善市场环境、繁荣经济发展、促进商品流通，xx县委、县政府决定在xx县城南区建设xx商贸大市场。 2.2、项目建设的必要性： 2.2.1该项目建设是满足人民生活的需要 根据xx县城城市建设需要，结合“两化”互动发展，新建商贸市场是满足xx县城人民生活需要，是解决当地老百姓卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程，意义深远，责任重大。 2.2.2该项目建设是繁荣商贸流通的需要 xx县是农牧业大县，农副产品资源比较丰富，为了当地农副产品能够走出去，新建商贸大市场将为之提供一个良好的交易平台。同时，也将吸引更多的客商来xx县投资兴业，不断繁荣xx县商贸流通领域。 2.2.3该项目建设是解决城乡就业问题的需要 xx县xx商贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一方面随着新型工业化、城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此，该项目建设是解决城乡就业问题的需要。 2.2.4项目建设是“两化互动”发展的需要 最近，xx县要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期大庆市工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动xx县工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。当地县委、县政府认为，城市要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入大广经济带的发展。xx县委、县政府正在抢抓这一机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设好xx县市场流通体系。与此同时，“两化”互动也将成为xx县经济发展高地和经济强县的现实选择。建设xx县经济发展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。xx县xx商贸大市场建设项目是“两化互动”的需要。2.2.5 项目的建设是第三产业发展的需要为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在xx县经济发展中是相对弱势的产业。xx商贸大市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高项目区域工业品的产销率及农产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。 第三章 市场分析与预测3.1 商业市场情况3.1.1 市场现状 （1）商业中心市场分布 xx县主要商业街（中央大街）建有相对较具模的商贸市场8个，分别是xx第一百货商店、金域广场、豪森华府购物广场、华夏商场、松江明珠购物广场、天和商场、兄弟家电商场、xx城北农贸市场。 （2）商贸市场存在的问题 一是商业网点整体规划布局不尽合理，这些商场全部集中在中央大街的中部和北部，南部和松江大街尚无较具规模的商场，沿街主要以零散的个体商铺经营为主。随着城市建设步伐的加快，在城南区建设商贸大市场满足人民生活需要，势在必行。二是商贸市场普遍规模小，档次低，设施不完善，辐射能力差，交易方式落后，功能不齐全，大部分处于初级状态。从某种意义上讲仍然是一个放大的集贸市场，与国内外现代化的商贸市场相比，还有较大差距，还没有充分发挥其价格形成中心、信息中心和货物集散中心的作用。三是现有商贸市场经营范围比较单一，大都是单一的日用百货、服装、家电、家具、农副食品等，缺少集各类商品、餐饮、休闲服务于一体的综合一站式购物市场。因此，随着城市发展，人们快节奏的生活需求，一站式购物市场是必然的发展趋势。 四是现有的商贸市场，大都是传统的市场模式，功能不够完善，管理方式和交易方式相对落后，主要表现在：一是市场管理制度不够完善，市场管理缺乏相应的法律法规。收费项目过多，管理不规范，缺少制约机制，难以对生产者和中间商起到制约作用，直接影响人民生活的质量和安全；二是对农副产品企业的带动作用发挥不够，尚未形成紧密的经济利益共同体，供销合同缺乏法律约束力；三是农产品和其它商品的储藏、配送设施落后，服务功能滞后。所以急需建设高起点、上档次、上水平，各类配套服务设施完善，采用现代化管理的综合商贸大市场。结论：商圈效应明显，项目效应不足。项目区目前，传统、低端商业模式导致商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费潜能不能得到有效释放，商圈辐射能力受限。商业网点分布不合理，配套管理、基础设施不完善，与城市目前需求和未来发展不相称，急需构建具有购物、休闲和文化性消费、娱乐、餐饮美食等功能于一体、配套完善的现代化商业体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。3.1.2 市场需求分析 项目区xx县城内目前的主要商贸市场，承担着近12万多人口的生产生活消费品的流通任务，其中，4.5万人口为市区固定人口，7.5万人口为乡镇流动人口。项目建成后将分担消费人口4万人，其中：城南区固定人口1.5万人，乡镇流动人口2.5万人。仅从农副产品消费需求看，按日人均消费蔬菜0.3千克，水果0.15千克，粮食0.25千克，水产、肉、蛋类0.25千克。年总消费蔬菜3.6万吨，水果1.8万吨，粮食3万吨，水产肉类3万吨，总计11.4万吨；按项目承担4万人计算，年消费蔬菜1.2万吨，水果0.6万吨，粮食1万吨，水产肉蛋类1万吨，总计3.8万吨。3.1.3 市场供给分析项目区全县地区生产总值近五年由29.7亿元增长到128.2亿元，年均增长34%；城镇居民人均可支配收入由4617元增长到14,000元，农民人均纯收入由3,701元增长到9,345元,年均分别增长24.8%和20.4%;五年累计实现全口径财政收入44.5亿元，完成固定资产投资184亿元。工业经济大幅跃升。工业增加值由8.2亿元增长到60亿元，年均增长48.9%，新续建工业项目79个，规模以上企业发展到26户、上市公司7户。 目前，随着项目区松花江工业园区、港桥物流园区和商品住宅的深度开发，银行、企事业、数码专业店和餐饮娱乐类机构和人口的不断增长，为项目的开发带来了巨大的发展空间，项目市场前景看好。3.1.4 项目定位3.2.4.1项目功能定位功能丰富、特色鲜明、集购物、休闲、文化、商务、餐饮等多功能为一体的商贸市场。 根据不同产品或服务的特点，将项目整体划分为三个功能区： 综合商贸区：市场中建设商贸大楼，一层为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区，二层为日用百、家电商品区、三楼为服装、鞋帽用品交易区，四层为综合服务管理区（设办公室、控管理中心、招待所和餐饮用房。独立商贸区：市场东、西、北外围建商铺，作为酒店、娱乐、休闲场所。 生活区：市场南部建两栋高层住宅。3.1.4.2盈利模式定位项目采用出租、销售相结合的盈利模式，以便尽快收回投资，减少商业风险。3.1.4.3客户群体定位本项目开发目标为变革落后商业格局，重塑现代中心商圈，提升xx县城市品位的标志性、代表性项目。本项目的客户群体面向城市固定和乡镇流动人口，包括政府机关工作人员，游客、教师、医生、私营业主、企业管理人员以及周边乡镇入市流动人员。3.2 房产市场预测从目前全国房地产市场的运行情况看，正处于正常发展的佳境状态，如果从房地产周期角度看，则是繁荣健康发展阶段。城市化进程加速房地产业发展。工业化的发展将极大的加速城市化进程，城市化进程正是人口、财富、人才、资本的横向集中的过程，城市中心功能的进一步完善，将会形成房地产市场向上的新的动力。5-6年之内如果国家不出现大的政策性调整，房地产市场还将会有5-6年的高速发展时期。xx县的经济刚起步，房地产开发虽然起步较早，但规建筑标准低，高档商品房较少，上的划不尽合理，配套设施不完善，没有一个真正意义上的标准化小区。本项目坐落于xx县城南黄金地段，西北距xx县第六小学1公里，北邻松花江大街和xx县第四中学，东邻解放路，距xx港3公里。优越的地理位置，完善的配套设施，以及高标准的建筑，将极大满足当地人们的消费需求。项目生活区住宅销售无制约因素，市场前景看好。 34 第四章 建设地址及建设条件4.1场址所在地位置现状4.1.1 地点与地理位置地 点：大庆市xx县xx镇城南区，北邻松花江大街，东邻解放路。地理位置：位于xx县xx镇，地理坐标是东经12357-12545，北纬4523-4559，北临石油产区，东接半农半牧区。地势略呈西北部高、东南部低，海拔高度122-175m。4.1.2 场址占地面积及权属类别占地面积约27,626（41.42亩），场址土地权属类别为有偿转让。4.1.3 土地利用现状拟建场址为xx县文国冷冻食品有限公司移址大广工业园区的闲置闲厂区，目前已完成拆迁前的各项准备工作。拆迁厂区原有设施已具备城镇给水及排水、排污管道。10kv高压输电线路距场区100m，通讯网络已引入场区，已基本满足“七通一平”的建设条件。4.2 场址建设条件4.2.1 地质条件 地 形：地势略呈西北部高、东南部低，海拔高度122-175m。 地址类型：冲击、洪积平原。地质结构：由素填土、粉质粘土、粉砂构成。地基土承载力150kpa.根据建筑抗震设计规范(gb50o112001)中有关建（构）筑物抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组的规定,本工程所选场址的抗震设防烈度为度,设计基本地震加速度值为0.1g。4.2.2 工程持质与水文地质项目建设地点，雨季峰水期水位绝对标高为77.90177.88m，枯水期水位绝对标高为77.90177.88，平均水位绝对标高为116.90177.88m，地下水质对砼无侵蚀性。本项目建设区域内无集中地下水，地下水对混凝土及其它建筑材料无腐蚀性，适宜建筑。4.2.3 气象条件气候属中温带型的大陆型半荒漠干旱气候，基本特点是夏季炎热，冬季寒冷，春季升温快而不稳，秋季气温下降迅速，降水少，蒸发量大，空气相对湿度小。主导风向：四至九月多西南风，十月至次年三月以西北风为多，年平均风速4.9m/s，最大风速15-18m/s。年气温：平均气温6.7，绝对最高气温为37.2，绝对最低气温-36.2，最冷月为1、2、12月份，平均气温-26，最热月为7、8月，平均气温24.7。降水：历年平均降水量400mm，最大降水量460mm，最大积雪厚度36cm，年平均降雪量15cm，基本雪压0.75kn/ m2，最大冻土深度2.25m。4.2.4 交通运输条件xx县交通四通八达，有公路、铁路、江运三条运输线。通让铁路横穿境内，工厂距离火车站70公里；城乡公路成网，一年四季风雨无阻；松花江夏季通航上至大安，下达哈尔滨、佳木斯等地。另外，新建的松花江xx段公路大桥的使用，实现了与吉林贯通。优越的交通区位优势对原材料采购及产成品的集中销售都十分有利。4.2.5 公用设施社会依托条件（水、电、暖、通讯）供水：供水由xx县自来水公司供给，供水能力为2573.1m/d。在本项目建设地厂区有dn300城镇自来水管，本项目拟从该城镇管网接入，供本项目生活、生产及消防用水。排水：项目建设地北邻城市下水管网，生产生活废水可直接入网排放。供暖：供热由xx县集中供热中心鑫源物业公司供给，项目可直接并入城市集中供热管网，满足生产、生活需要。供电：项目区由大庆电网供电，高压11万伏，电力充足，可满足使用要求。项目用电由xx县供电所电网接入。通讯：xx县通讯设施完善，容量充足，有线通讯设备可就近连接使用，无线通讯信号覆盖全区域，通讯条件良好，于外界联系方便，具有良好的通讯条件。4.2.6 环境保护条件拟建场址周边为居民住宅, 空气清新、环境优美。且没有易燃、易爆场所，没有污染腐蚀性气体源。所选择拟建扯为地势较高、场地干燥、排水通畅、空气流通和环境安静的地段。 第五章 建设规模及建设内容5.1 建设规模xx县xx综合商贸大市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品及居家生活用品于一体的大型综合商贸市场，规划占地面积27,626.00,总建筑面积65,000。整体规划有由三个功能区组成：一是综合商贸区，二是独立商贸区，三是生活区。5.2 建设内容 综合商贸区：建商贸大楼建筑面积4,500，一层为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区，二层为日用百、家电商品区、三楼为服装、鞋帽用品交易区，四层为综合服务管理区（设办公室、控管理中心、招待所和餐饮用房。独立商贸区：建筑总面积26,908，其中建筑面积140商服80个、120商服100个、80-70的服45个。生活区住宅：建设总面积33，592，建两栋高层住宅，每栋建筑面积16,796。道路、场硬化面积：12,000供水管网一套。 供暖管网一套。 配电设施一套。 第六章 项目建设方案6.1建设原则1、满足市场物流线路，配套工程，交通运输，行业规范要求。2、符合防火、卫生、方便安全等有关规范的要求，并充分利用土地的原则。3、与城镇和建设企业规划统一的原则。4、因地制宜，适应场区地形，地质，气象等自然条件。5、要体现时代特点，努力创造一个现代化市场的新形象。6.2总体布置在建设单位提供的地块中，可供建设的用地面积为27,626.00，属于xx县xx镇的规划用地，交通方便，地形相对平坦。用地呈矩形。根据场址周围环境，本着先进、实用、经济、合理的设计理念，总平面设计凸显“一核、一环、三区”的整体布局。一核：规划以场地中心为商贸核心区，向四周分布设置。一环：规划在市场内形成一条通透的景观购物环道，以满足人们购物、休闲、娱乐的要求。三区：将规划区划分为三个功能区：综合商贸区、独立商贸区、生活区。6.3系统布局6.3.1 功能分区规划三个分区分别为综合商贸区、独立商贸区、生活区。（1） 综合商贸区 布置在用场地中心地带。用地呈矩形，南北走向。交易区建四层综合商贸大楼，一层为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区，二层为日用百、家电商品区、三楼为服装、鞋帽用品交易区，四层为综合服务管理区（设办公室、控管理中心、招待所和餐饮用房。 （2）独立商贸区：布置在场地的东、西和北侧边界。用地为u型，较为规整。交易区建设1-2层商服，作为酒店、娱乐、休闲场所等。 （3）生活区区：布置在场地的南侧。用地为矩形，较为规整。沿场地东西布置，建二栋商品住宅楼。本市场设计为开发式的市场,场区北端邻松花江大街设主大门，场区东侧沿解放路设置了两个以上的出入口，交通方便，疏散快捷。尽量减少人流，物流之间的相互干扰。市场内主干道宽8m，次干道车行道宽4m，可满足小型车辆运输及疏散的要求。另外在每个分区都设计了垃圾收集点。6.3.2 竖向设计布置原则：满足市场对商品对运输的要求，并为场内外运输及装卸作业创造安全良好的运输条件。因地制宜，合理确定场区标高，适应建构筑物的基础和管线敷设的技术要求。与城市道路标高衔接良好。竖向布置方式：根据市场操作，运输的要求和地形情况，采用平坡式进行布置。场地排水：用地地表雨水沿道路边经雨水口流入雨水排水管，排至用地南面的市政水管。标高确定：根据用地地形，场地排水和外部标高情况确定场地标高，建筑物室内外高差在0.15m以上。由于本建设是市场项目，要求用地平整，故可作平坡处理，为排除地面雨水，从用地中心的东西向向南、北侧取0.3%的坡度倾斜。地面雨水排除采用明沟与暗沟结合的方式，建筑物周边设有盖明沟，汇集市场、店面及场地附近的雨水，引流到暗设的排水管中，场地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管统一排往北边，污水处理后再行排放。本项目为形成现代化商贸市场的新形象，所有管线均采用埋地布置，所有管线（给排水、供电、电话、有线电视等）沿边布置到达各建筑物。6.3.3 交通运输本项目内道路全部采用混凝土路面。项目运输方案以公路运输为主，铁路运输为辅。根据市场经济的要求，采用公路运输方式灵活方便，节省运输成本，同时，近几年公路的发展已经覆盖了项目区各地。运输设备：市场运输设备主要依靠社会运输能力承担，本工程不增加运输设备。6.3.4 道路市场内道路便于交通运输和消防。主要道路车行道宽8m，次要道路车行道宽4m。采用混凝土面层（20cm），砂垫层（2cm）的混凝土道路。6.4 项目组成表6-4 项 目 组 成 表序号工程类别工 程 名 称规 模备注1主要工程综合商贸区大市场建筑面积：4500m2独立商贸区商服建筑面积：26908m2生活区住宅楼建筑面积：33592m22公用工程供水系统最大供水能力：590 m3/d供电系统65000房屋供电外网采暖系统65000房屋采暖外网敷设总图工程总平面布置及运输污水处理1套设计规模500m3/d的处理系统场区硬化120003服务性工程信息系统4500综合商贸市场信息网6.5土建工程设计6.5.1主要建筑功能设计综合商贸区市场大楼：建筑面积4,500，主体3层，局部4层，砖混结构。独立商贸区商服：建筑面积 26,908，为2层砖混结构。生活区住宅：建筑面积33,592，2栋17层，砖混结构。6.5.2 建筑设计说明建筑设计考虑与环境相协调，建筑群体形成良好的空间组合与朝向，交通的流畅与功能的合理性，建筑形体之协调与统一，市场、住宅楼在满足使用要求的前提下，力求安全、卫生、经济美观与大方，富有现代气息。各建筑以自然采光通风为主，综合商贸市场大楼建筑一层内墙贴白瓷砖2m高，使墙面易于清洁，保持卫生，顶棚和墙面做防霉涂料，地面均为水磨石地面、或面砖地面，主要建筑采用面砖外墙面，铝合金窗。平屋面卷材防水，总之，根据市场的特点采取相应的措施，以创造良好交易环境。本工程建筑等级为二级，建筑耐火等级为二级。建（构）筑物名称及面积见下表。 建筑筑物一览表序号名 称建筑面积(m2)层数层高(m)结构形式备注1.1综合商贸区市场大楼450043.6砖混1.2独立商贸区商服2690824.5砖混1.3生活区住宅楼33592173.0砖混合 计65000.006.5.2 结构设计说明6.5.2.1 结构设计依据本工程位于xx县xx镇，根据现场情况，地基承载力暂按fk=180kpa，按七度考虑抗震设防。基本风压为0.6kn/m2。6.5.2.2 结构设计本项目建筑物设计为均为砖混结构，楼面为现浇混凝土，屋面为预应力钢筋混凝土板。基础为条形混毛石混凝土基础。6.6建设工期建筑规模较大，但属于低层砖混结构，施工难度小，建设期为2年。 第七章 公用工程7.1给排水方案7.1.1给水设计 用水量估算 项目经营用水统计表序号用水项目用水单位数量单位用水量（l）分项给水率（%）使用时间（h)日用水量m3/d使用天数（d)使用系数年用水量1综合商贸区32.3814907.61.1商场营业厅4300730.13601.314086.81.2办公室19每天每人1202.28360820.82独立商贸区 209.0272652.82.1水果店3600725.23001.398282.2蔬菜店4800733.63001.3131042.3水产品店5400737.83001.3147422.4副食品店1988713.925428.82.4营 业 饭 店 1500每人每餐3045300135002.5理 发 店400每人每次10430012002.6旅 店150每日每床1201830054002.7洗浴池店200每人每次1503030090002.8卫生所100每人每次151.53004503生活区133492753.1住在楼900每日每人15013536549275小计376.4136835.44不可预见总用水量的10%13683.54合计150518.94 水源本项目建设地点在xx县xx镇，供水由城镇自来水公司统一供给，在本项目建设地的北侧有dn300市政自来水管，本项目拟从该市政管网接入。本项目每天最大用水量为420m/d，拟从xx镇自来水给水管网不同方位接驳三根dn150的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30mpa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。生活给水系统说明给水管网给水压力约为0.30mpa，满足各个建筑物生产及生活用水水量及水压，生产及生活用水直接由市政管网直接供给。消防给水系统项目市场室外给水管网采用生产、生活、消防合用系统，环状管网布置，室外设地上式消火栓，室外消火栓沿道路设置，间距控制在120m以内，各建筑物按照建筑设计防火规范规定在室内设室内消火栓，建筑物室内外消防给水直接由市政管网供给。根据建筑设计防火规范，项目市场同一时间内发生火灾次数为一次，根据建筑物高度及使用功能，室外消火栓系统用水量为20l/s，室内消火栓系统用水量为20l/s；火灾延续时间为2小时，室内外消防用水由市政自来水管网直接供给。室内消火栓系统火灾前10分钟消防用水量可由位于屋面的高位水箱供给，屋顶消防水箱容积为20m。 灭火器配置在各建筑物内，还将按建筑灭火器配置设计规范gb50140-2005的要求，配置规定数量的abc型手提式干粉灭火器。管材室内外生活给水管道均采用给水衬塑钢管；消防给水管采用镀锌钢管。7.1.2 排水设计排水量估算外部排水主要为生活废水、粪便污水和雨水。总体排水采用雨水、污水分流体系。根据用水性质，生活污水最高日排水量为150.6m3/d。管材室内排水管采用pvc-u排水管，室外污水管、雨水管采用双壁波纹塑料管。7.2供电设计7.2.1 电源、电源设施及外部条件本项目供电由xx县变电所供给，目前，变电所设施供电能力能够满足本项目的用电需要。7.2.2 用电量预测根据城市电力规划规范（gb/50293-1999）和场区规划的特点，规划采用负荷密度法进行用电负荷预测。项目日平均用电量6399kw.h，其中：综合商贸区1734kw.h,独立商贸区2484kw.h，生活区1812kw.h，其它369kw.h。项目年用电量233.58万kw.h。 （1）照明设备用电能耗测算序号建筑类别功率密度（w/m2）建筑面积（m2）安装电量（kw）运行天数（d)小时每天（h)需要系数平均有功负荷系数年用电量（万kwh)1综合商贸区83.922.991.1营业大厅19430081.7360120.850.7522.501.2办公室112002.2360120.70.750.492独立商贸区335.4958.422.1水果店12360043.2300100.850.758.262.2蔬菜店12480057.6300100.850.7511.022.3水产品店12540064.8300100.850.7511.572.4副食品店12198823.85300100.850.754.562.4营 业 饭 店13420054.6300100.70.758.62.5理 发 店12160019.2300100.70.753.022.6旅 店15280042300100.70.756.622.7洗浴池店12112013.44300100.70.752.122.8卫生所12140016.8300100.70.752.653生活区235.1444.443.1住宅楼 733592235.14360100.70.7544.444场 区 亮 化0.51000053601210.751.62合 计659.53127.47（2）电气设备用电能耗测算序号设备名称功率（kw）台数（条）安装电量（kw）运行天数（d)小时数（h)需用系数年平均有功负荷系数年用电量（万kwh)1综合商贸区70040.321.1商场中央空调600160012080.80.7534.561.2空调配套电气52010012080.80.755.762独立商贸区56032.252.1空调设备2.820056012080.80.7532.253生活区76521.713.1楼房电梯1534536080.80.750.973.2空调设备1.840072012040.80.7520.74合 计 2025 94.28 （3）消防设备用电能耗测算系统形式设备单台功率（kw/台）数量（台）总功率（kw）运行天数（d)每天小时数（h) 需 用系 数年平均有功负荷系数年