制衣购置标准厂房项目建议书.doc

xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 1 目 录 1、概述 .3 1.1 项目概况3 1.1.1 项目名称 .3 1.1.2 项目购置地点和目前进展.3 1.1.3 标准厂房购置规模 3 1.2 项目单位概况 .3 1.2.1 项目业主单位简介3 1.2.2、项目业主单位法定代表人简介4 1.3、项目建议政策依据 5 1.4 项目建议书概要 .5 1.4.1 项目实施的必要性5 1.4.2 项目实施进度安排6 1.4.3 投资估算和资金来源 .6 1.4.4 对外融资还款时间6 1.4.5 财务评价 .6 1.4.6 结论和建议 .7 2、项目实施背景及必要性 8 2.1 项目实施背景 .8 2.2 项目建设必要性.8 2.2.1 是公司扩大再生产及经济结构调整的需要 8 2.2.2 是消除消防隐患的需要9 2.2.3 是落实国家产业政策的需要.9 2.2.4 滨江新区孵化中心及周边有着良好生产经营配套设施9 2.2.5 可提供更多的就业机会，在一定程度上带动经济增长 .9 2.2.6 滨江新区有着良好的发展前景10 3、项目购置规模及内容.11 4、项目实施进度计划 .12 5、项目总投资及资金筹措 13 5.1 项目总投资 13 5.2 资金筹措13 6、项目环境保护14 7、财务评价.15 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 2 8、效益分析.16 8.1 经济效益16 8.2 社会效益16 8.3 环境效益16 9、结论 .17 10、附表、附件 .18 附表：18 附件：18 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 3 1 1、概概述述 1 1. .1 1 项项目目概概况况 1 1. .1 1. .1 1 项项目目名名称称 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目 1 1. .1 1. .2 2 项项目目购购置置地地点点和和目目前前进进展展 拟购置的标准厂房 位于国家级 xx 经济技术开发区滨江新区 中小企业孵化中心内，具体位于三号路以北、二号路以西、安塑 管业以东、四号路以南。 地理位置优越，交通便捷。 滨江新区中小企业孵化中心是经政府批准建设主要用于促进 中小企业发展的项目，该项目包括标准厂房、企业家孵化楼等， 目前已竣工并对外招商。 1 1. .1 1. .3 3 标标准准厂厂房房购购置置规规模模 （1）购置生产用标准厂房 1 栋，两层，总建筑面积 2552 平方米，钢筋混凝土结构； （2）购置生产性设备 203 台（服装生产线六条 ），计量、 检验、安装用具一批 ； （3）购置办公及其他器具，具体包括 车辆、复印件、 办公 桌椅、电脑 及总经理办公室沙发、茶几、会议桌、文件柜等； （4）对生产用房进行简易装修。 1 1. .2 2 项项目目单单位位概概况况 1 1. .2 2. .1 1 项项目目业业主主单单位位简简介介 注注册册登登记记情情况况。 xxxyyy 制衣有限责任公司成立于二 oo 六年 十二月一日，注册资本叁拾 万元整，公司法定代表人： aaa，公 司原注册地址为 xxx 迎江区老峰镇金星村 ，公司经营范围： 针 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 4 纺织品、床上用品、服装鞋帽制作、 销售。 公公司司生生产产经经营营情情况况 。公司自 2006 年创办以来，坚持 “以人 为本，质量第一，诚信服务 ”的宗旨，严守重合同，守信用的态 度，追求完美的服务。几年来，经过上下员工共同的努力，公司 规模逐渐扩大，如今公司拥有标准化厂房2500，办公房 600，职工宿舍 2000，各种缝纫设备及专机 200 余台，员工 200 余人。生产线 6 条，主要生产：夹克、棉衣、大衣、防寒服 及休闲类服装 ，年生产能力达 50 万套左右，出口到美国、日本、 加拿大等发达国家，受到客户的好评， 自 2008 年起连续 5 年被 工商部门评为“消费者信得过 ”单位。 公公司司结结构构合合理理，管管理理规规范范 。公司按照现代企业制度建立， 公司下设五个科室 ，是集产品研发、生产、销售、安装为一体的 综合性企业 。公司建立了较严格的仓库管理及品质管理制度 ， 制定了权责清晰的部门及个人岗位责任制度 。公司各项行政管 理制度健全，现有管理人员 20 人左右，90%是大专以上学历， 具备较高的业务素质。 公公司司近近几几年年主主要要经经济济指指标标 及及获获奖奖情情况况。 20111 年、2012 年 销售收入均超过一千二百万元。实现税金超过 70 万元。公司秉 承“以人为本、质量第一、诚信服务 ”的经营理念，公司自成立 以来，经营业绩逐年提高。 1 1. .2 2. .2 2、项项目目业业主主单单位位法法定定代代表表人人简简介介 aa，男，汉族，安徽省老峰镇 人，1976 年 9 月出生，1984 年-1992 年在 xxx 山湖学校就读， 1992 年-1995 年在 xx 广圩高 中就读，1995 年-1996 年在 xx 机械学校就读， 1997 年-2005 年 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 5 成立 xx 鹏程设备调剂公司， 2005 年2012 年成立 xxxyyy 制衣 有限责任公司， 2007-2009 年被老峰镇政府授予 “先进工作者 ”， 2010 年被老峰镇评为 “优秀生产者 ”，2011 年被老峰镇评为 “先进工作者 ”。 1 1. .3 3、项项目目建建议议政政策策依依据据 本项目建议书编制依据 ： （1）国务院关于进一步支持小型微利企业健康发展的意见 （国发（2012）14 号） （2）科技部关于印发 科技企业孵化器认定管理办法 的 通知（国科发高（ 2010）680 号）； （3）皖江城市带承接产业转移示范区规划 ； （4）新城东区规划 ； （5）xxxyyy 制衣有限责任公司关于购置标准厂房项目股东 会会议纪要； （6）xxxyyy 制衣有限责任公司 有关生产技术及经营资料。 1 1. .4 4 项项目目建建议议书书概概要要 1 1. .4 4. .1 1 项项目目实实施施的的必必要要性性 （1）是公司扩大再生产 及经济结构调整 的需要 （2）是消除消防隐患的需要 （3）是促进小型微利企业集聚发展，落实国家产业政策的需 要 （4）滨江新区孵化中心及周边有着良好生产经营配套设施， 提高了企业生产效率 （5）可为社会提供更多的就业机会，另一方面，扩大了民间 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 6 投资，带动了经济增长，社会效益明显 （6）滨江新区有着良好的发展前景 1 1. .4 4. .2 2 项项目目实实施施进进度度安安排排 2013 年 5 月份公司股东会决议同意购置标准化厂房，对外融 资，设备选型 并购置安装，厂房简易装潢， 原厂址搬迁， 办公 及其他器具购置，计划于 2013 年 11 月正式投入使用。 1 1. .4 4. .3 3 投投资资估估算算和和资资金金来来源源 本项目建设总投资为 11,998,811 元。资金筹措由自有资金 和对外融资组成。项目建设单位自有资金3,998,811 元，约占 总投资的 33.33；申请对外融资 8,000,000 元，占项目总投资 的 66.67%。 1 1. .4 4. .4 4 对对外外融融资资还还款款时时间间 若经营业绩每年增长 10%，则全部融资借款经估算可在 2018 年 3 月前还清，还款期不超过 5 年。 1 1. .4 4. .5 5 财财务务评评价价 标准厂房投入使用后， 第 1 年公司新增 营业收入 3,500 万 元，每平方米标准厂房（建筑面积） 实现产值 13,715 元，产值 水平较高。 标准厂房投入使用后， 第 1 年公司实现税金新增 2,069,746 元（其中：流转 税 1,750,000 元），每平方米建筑面积标准厂房 实现税金 811 元，对社会贡献较大。 项目经营期各年盈余资金没有出现负值，财务可持续性较好。 偿债备付率均大于 1，利息备付率大于 3，偿债能力较强。 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 7 详见附表 2。 1 1. .4 4. .6 6 结结论论和和建建议议 本项目的实施， 微观上进一步扩大了企业生产能力， 改善 了企业发展环境， 在一定程度上消除了安全隐患， 促进了企业 发展及经济结构调整 ；宏观上扩大了民营投资，刺激了消费，在 一定程度上刺激了经济增长 ，同时将提供更多的就业岗位 ，为 政府上缴更多的税收 。项目实施涉及环境保护 符合政府要求， 项目场址区位优越，交通便利，项目购置规模、投资估算和资金 筹措方案是可行的，项目建设是必要的。 建议有关部门批准并给予必要的政策支持和资金支持。 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 8 2 2、项项目目实实施施背背景景及及必必要要性性 2 2. .1 1 项项目目实实施施背背景景 我公司于 2006 年成立，厂址选择在 迎江区老峰镇金星村 。 随着公司规模日益扩大，矛盾日益突出，主要表现在：生产及 办公用房约 3000 平方米，由于生产空间有限 及消防通道问题， 故不能满足公司扩大再生产需要； 公司总经理名下还有一个机械 加工厂，为了企业将来将机械加工业务做大做强，客观上也需要 一个重型厂房； 另外现有厂房周边配套设施不足， 缺少生产服 务机构等配套设施，阻碍了企业生产效率的提高 ；现有厂房规 划布局不合理，随着新城东区的不断开发建设，后期有被政府收 储的可能。 为此，xxxyyy 制衣有限责任公司股东会决定购置孵化中心标 准厂房并添置设备进行扩大生产。 2 2. .2 2 项项目目建建设设必必要要性性 2 2. .2 2. .1 1 是是公公司司扩扩大大再再生生产产 及及经经济济结结构构调调整整 的的需需要要 公司起步时利用现有生产办公用房进行生产是可行的，但随 着企业占有市场的不断扩大，企业生产发展空间不足，不能扩大 生产规模，不能更好满足市场需求，企业价值难以得到进一步增 长，实施本项目，是公司扩大再生产的需要。 另外，制衣行业利润率低，而公司总经理名下还有机械加工 业务，盈利水平相对较高，故机械加工业务将是公司未来新的经 济增长点，而机械加工需要重型厂房，故迫切需要购置两层标准 重型厂房为企业后期经济结构调整做准备。 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 9 2 2. .2 2. .2 2 是是消消除除消消防防隐隐患患 的的需需要要 制衣行业最大的安全隐患是消防，生产车间照片看，比较拥 挤，为了安全起见，老厂区不仅不能扩大生产，而且适度削减部 分业务在新新购置的标准厂房进行生产。这是企业可持续发展的 根本保证。 2 2. .2 2. .3 3 是是落落实实国国家家产产业业政政策策的的需需要要 我公司是小微企业，对缓解地方就业压力起到了一定作用， 政府历来重视小微企业发展。最近 国务院出台了关于进一步支 持小型微利企业健康发展的意见 ，其中第七条指出：促进小型微 利企业集聚发展。本项目也是落实这一政策的有力体现。 2 2. .2 2. .4 4 滨滨江江新新区区孵孵化化中中心心及及周周边边有有着着良良好好生生产产经经营营配配套套设设施施 滨江新区孵化中心有倒班宿舍楼（即公租房），可以提供企 业生产工人夜间休息；滨江新区孵化中心有研发办公楼，研发办 公楼聚集着为企业生产服务机构，如产品研发机构、信息服务平 台、生产检测机构、产品展馆、会议室、会计法律服务中心等， 这些生产服务机构可就近为我公司服务。另外 滨江新区孵化中 心周边有众多的大型及中小企业，可实现优势互补，资源共享。 所有这些可使企业成本大大降低，企业生产经营效率可得到进 一步提升。 2 2. .2 2. .5 5 可可提提供供更更多多的的就就业业机机会会，在在一一定定程程度度上上带带动动经经济济增增长长 通过本项目的实施，公司经营规模扩大了，可提供更多的就 业机会。另一方面，从宏观上说，通过本项目的实施，加大了民 营投资，刺激了消费，也刺激了经济增长。 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 10 2 2. .2 2. .6 6 滨滨江江新新区区有有着着良良好好的的发发展展前前景景 xx 经济技术开发区于 1992 年 8 月 8 日开始建设， 1993 年 经省政府批准为全省首批省级开发区，初期总体规划面积7.2 平方公里。 2001 年，省政府再次批准开发区增扩5.2 平方公里 工业园区，开发区一、二期 12.4 平方公里建设框架基本拉开。 2003 年，根据 xxx“双百城市”建设需要，按照市委、市政府 “东进为主、加速北扩 ”的发展思路，开发区开发建设面积向东 再增扩 42.5 平方公里，即滨江新区。 2010 年年初，国务院批准了皖江城市带承接产业转移示范区 规划，体现了国家的发展 战略，也体现了国家对皖江城市带地区 发展的愿望 ；3 月 21 日，国务院批准 xx 开发区升级为国家级开 发区，这标志着 xx 经济技术开发区进入跨越发展的黄金时期。 滨江新区经过 10 多年发展，主干路网已基本形成，大批项 目已落户（如富士电梯、同发公司、旭东公司、安徽叉车等） ， 目前滨江新区中小企业孵化中心二期正在规划建设，滨江新区中 小企业孵化中心一旦达到国家级孵化中心，按政策规定入驻企 业可享受多项财税优惠政策。 可见，滨江新区有着广阔的发展前景， 滨江新区越发展，产 业集聚度越高， 公司资产约增值， 对公司后期的发展越有利。 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 11 3 3、项项目目购购置置规规模模及及内内容容 购置滨江新区中小企业孵化中心标准厂房建筑面积2552 平 方米，钢筋混凝土结构，两层。 购置夹克、棉衣、大衣、防寒服及休闲服装 生产线六条， 计量、检验及安装用具一批 。 为 15 名行管人员购置办公桌椅及电脑15 台套。 总经理办公室及会议 室购置沙发 2 组、茶几 2 组、文件柜 3 组、会议桌 1 组、办公桌椅 1 套。 购置空调 15 台、汽车 5 辆、复印机和投影仪各 1 台。 对 2,552 平方米标准厂房进行简易装修。 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 12 4 4、项项目目实实施施进进度度计计划划 2013 年 5 月份公司股东会决议同意购置标准化厂房，对外融 资，预计 2013 年 9 月份完成生产设备采购， 2013 年 10 月份厂 房交付时立即进行厂房及办公场所装修，同步进行设备进场调试、 老厂房搬迁、办公及其他器具购置， 计划于 2013 年 11 月正式 投产。 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 13 5 5、项项目目总总投投资资及及资资金金筹筹措措 5 5. .1 1 项项目目总总投投资资 本项目总投资为 11,998,811 元。明细如下： （1）厂房购置： 7,370,176 元 （2）设备购置： 2,172,120 元 （3）办公及其他器具： 1,428,000 元 （4）购置期利息： 480,000 元 （5）预备费： 548,515 元 详见附表 1。 5 5. .2 2 资资金金筹筹措措 资金筹措由自有资金和对外融资组成。 项目建设单位自有资金 3,998,811 元，约占总投资的 33.33；申请对外融资 8,000,000 元，占项目总投资的 66.67%。 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 14 6 6、项项目目环环境境保保护护 本项目属制衣行业，生产用水、用电能耗极低， 噪音低、 无污水、无废气排放。 因此本项目无明显环保问题。 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 15 7 7、财财务务评评价价 标准厂房投入使用后， 第 1 年公司新增营业收入 3,500 万 元，每平方米标准厂房（建筑面积）实现产值13,715 元，产值 水平较高。 标准厂房投入使用后， 第 1 年公司实现税金新增 2,069,746 元（其中：流转 税 1,750,000 元），每平方米建筑面积标准厂房 实现税金 811 元，对社会贡献较大。 项目经营期各年盈余资金没有出现负值，财务可持续性较好。 偿债备付率均大于 1，利息备付率大于 3，偿债能力较强。 详见附表 2。 xxxyyy 制衣有限责任公司购置标准厂房项目建议书 16 8 8、效效益益分分析析 8 8. .1 1 经经济济