地产发展部投资分析专员

MJ 龙湖明景咨询龙湖明景咨询人力资源项目人力资源项目 发展部投资分析专员职位说明书发展部投资分析专员职位说明书 一、岗位基本信息：一、岗位基本信息： 岗位名称发展部投资分析专员集团或分部分部 二、岗位关系：二、岗位关系： 岗位职务关系岗位名称及在岗人数 直接上级部门经理 直属下级无 总辖人数详见部门人力资源规划 岗位功能关系填入名称接受或提供的服务内容、资源、信息/文档名称等 内部客户 1.发展部 2.营销部 3.研发部 4.计财部 1.提供项目静态测算和动态模型测算，投委会资料的准备，对区域市场 资料的整理、分析 2.提供目标地块初步分析表 ； 3.提供目标地块初步分析表 4 部门月度计划的汇集和传递 外部客户 无 内部供应商 1.发展部项目负责人 2.营销部 3.研发部 4.计财部 5、造价采购部 1土地信息， 土地调研表以及项目相关信息；项目进度的月度计划 2.产品形态、组合规模等方面的建议，提供目标地块市场调查分析表 ； 3.项目预案及其技术指标，各种产品形态的组合； 4财务专业知识方面的支持；公司月度计划 5、造价及材料方面专业支持； 外部供应商 政府部门 同业 相关土地政策； 土地信息，市场信息，行业发展情况； 三、工作内容与职责：三、工作内容与职责： 岗位设立目的概述（12 句话） 根据市场情况和项目信息以及公司的标准，模拟项目的开发方案和过程，通过数学模型的方式对项目进 行经济测算以判断项目的可行性，为公司的项目投资决策提供依据；部门工作计划的跟进与管理 关键绩效领域关键绩效领域关键绩效指标（举例）关键绩效指标（举例） 项目经济测算领域 市场信息分析领域 计划管理领域 模型测算无重大漏项，各数据无明显偏差，投委会汇报资料的准备及时性和完整 性 区域土地市场的发展调研报告数量和质量 计划编制的完整度和可行性 业务职责业务职责 1、投资分析； 在研发、营销、造价等部门的配合下，对公司的意向地块进行经济测算，用数学 模型检验项目的可行性 2、区域市场分析； 定期就区域土地市场的发展、演变作出专题调研报告，以供部门和公司拿地决策 3、计划管理； 编制部门的月度计划并管理其实施情况 组织及人员管理组织及人员管理 部门计划管理： 对部门各岗位的工作计划进行整理、汇总，并根据公司总体计划对部门的工作计 划作出调整和控制 专业学习及培训： 产品研发等方面的培训，对优秀和成功楼盘的考察和案例分析 费用管理费用管理 无 四、岗位权限：四、岗位权限： 建议权审核权审批权 项目可行性建议权 项目实施进度计划审核权 意向土地购买建议权 业务 方面 - 3 - 费用 方面 五、岗位任职要求（上岗基本要求）：五、岗位任职要求（上岗基本要求）： 学历本科以上总工作经验年限3 年以上 专业知识技 能 房地产工程管理知识； 技术经济知识； 土地市场知识，规划知识、投资分析知识营销知识； 资格考试驾驶执照 专业知识 技能要求 行业或专 业经验要 求 行业或专业3年限（最低要求） 优秀房地产企 业同等岗位工 作经验 2 年以上 其它相关 要求 全日制本科以上文化，技术经济专业优先 抗压能力。 六、岗位成功关键素质能力要求六、岗位成功关键素质能力要求 1、工程、规划、经济分析等方面的专业知识背景； 2、具备系统性分析和解决问题的能力； 3、对市场和政策的敏感度； 4、整合公司内外部资源的能力； 八、肖像化描述：八