土地征收的一般程序

土地征收的一般程序土地征收的一般程序 （一）预征告知（一）预征告知 国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发【2004】28 号）中规 定：“在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告 知被征地农民”。 关于完善征地补偿安置制度的指导意见中规定：“在征 地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置 途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征 地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青 苗，征地时一律不予补偿。”从以上规定可以看出，征地报批前将征地的有关 事项告知被征地农村集体经济组织和农户是国土行政主管部门的法定职责。国 土行政主管部门不履行这一法定职责就是行政不作为。被征地的农民在没有被 告知的情况下在拟征土地上新建附着物等并不违法。但实践中的状况确是，很 多土地行政主管部门从未告知过被征地的农民，只告知了村集体。而在征地批 准后又以已经告知被征地的农民为由对所谓告知以后农民在地上新建的附着物 不予补偿，造成矛盾不断。更为重要的是，农民如果对拟定的用途、补偿标准、 安置途径等不服，还有对补偿标准提出异议和要求听证等权利。没有告知被征 地的农民，这些权利就很难得到保证。 （二）现状调查及确认（二）现状调查及确认 国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发【2004】28 号）中规 定：“对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认； 确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、 确认的有关材料作为征地报批的必备材料。”关于完善征地补偿安置制度的 指导意见中规定：“确认征地调查结果。当地国土资源部门应对拟征土地的 权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结 果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认”。土地 行政主管部门如果没有履行土地现状调查以及没有让被征地农民签字确认土地 状况的，批地机关是不会批准用地的。而现实中确是，很多农民自己根本没有 签字确认自己的土地状况，而在国土部门上报的征地材料中确有农民签字确认 的材料，大部分是村干部和他人代签，弄虚作假欺骗批地机关。批地机关在审 查批地时，一般进行的是书面审查，而不是亲自向被征地的农民核实。这就造 成被征地的农民没有签字确认，土地依然被批准征收的情况出现。被征地的农 户发现这一情况，要及时向有关部门举报或通过法律程序维护自己的合法权益。 （三）征询意见，组织征地听证（三）征询意见，组织征地听证 关于完善征地补偿安置制度的指导意见中规定规定：“在征地依法报 批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地 的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照国土 资源听证规定规定的程序和有关要求组织听证”。在听证过程中，负责组织 听证的机关应当将其补偿标准、安置途径的有关证据向听证的农民出示并作出 说明。如果被征地的农民认为征地机关拟定的补偿标准和安置途径依据不足， 可以提出自己的建议，如果被征地农民提出的建议合理合法，征地机关应考虑 重新更改补偿标准、安置途径。被征地农民提出的异议和建议，听证机关应该 形成笔录，这个笔录也是报批时的必备材料。而现实情况确是，被征地的农民 根本没有收到征地机关的听证告知书，却被说成是放弃听证权利。 （四）征地材料的组织、审核及上报（四）征地材料的组织、审核及上报 市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的 征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方 案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书（简 称：一书四方案），经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式 行文报批。县级人民政府同时应就征地补偿标准合法性、安置方案的可行性及 妥善安置被征地农民生产生活保障措施出具说明材料；被征地农民提出的意见 较多、情况较为复杂的，县级人民政府应当说明采纳意见的情况。 （五）征地的审核、报批（五）征地的审核、报批 市县人民政府上报的征地材料，由省（自治区、直辖市）国土资源厅（局） 受理，并进行审核。凡是征地材料齐全、征地程序合法、征地补偿标准符合法 律规定、安置方案已经确认，市县人民政府已经出具说明材料的，报请省级人 民政府审批。须报国务院批准的，由省（自治区、直辖市）人民政府审查后报 请国务院批准。国土资源厅（局）将征地材料报送国土资源部审查。征地经国 务院或省级人民政府批准后，省国土厅或国土资源部下发征地批准文件。由以 上的介绍可知。我国有权批准征地的机关只有国务院和省（自治区、直辖市） 人民政府。市县人民政府是征收土地的主体，但并不是批准征收土地的主体。 实践中，很多市县人民政府采取边报批边占地的方式非法占用农民的土地。这 是严重违法的。因为，并不是市县人民政府上报征收土地，省政府或国务院就 一定会批准征收土地。 （六）征地公告（六）征地公告 经依法批准征地项目后，市县人民政府和市县国土行政主管部门要及时进 行征地的两公告，即征收土地公告和征地补偿安置方案的公告。根据征收土 地公告办法的规定，征收土地公告由市县人民政府在收到征用土地方案批准 文件之日起个工作日内进行，内容包括：（一）征地批准机关、批准文号、 批准时间和批准用途；（二）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积； （三）征地补偿标准和农业人员安置途径；（四）办理征地补偿登记的期限、 地点。征收土地的补偿、安置方案公告由市县国土行政主管部门进行。内容包 括：（一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青 苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；（二）土地补偿费的标准、数 额、支付对象和支付方式；（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付 方式；（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式（五）农业人员的具体 安置途径；（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。 如果征地项目未获省级人民政府或国务院批准。由发布预征公告的国土资 源管理部门及时下发书面通知，取消原预征公告。 （七）两公告后被征地农民的权利（七）两公告后被征地农民的权利 根据征收土地公告办法的规定，被征地农村集体经济组织、农村村民 或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的， 应当在征地补偿、安置方案公告之日起个工作日内向有关市、县人民政府 土地行政主管部门提出。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征 地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同 意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案 的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。有关市、县人 民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应 当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况， 举行听证会的，还应当附具听证笔录。 征地两公告后，被征地农民的提异议权和听证权是他们第二次对征地的补 偿安置的话语权。虽然在预征阶段也有话语权，但那是在预征阶段，内容和批 准后的话语权虽有雷同但不完全一致。实践中，很多政府认为在预征阶段已经 征求过意见，没必要在批准征地后进行第二次征求意见，根本就不予公告而直 接要求被征地农民腾出土地，这是严重错误的。 （八）征地补偿安置方案的批准和交付土地（八）征地补偿安置方案的批准和交付土地 市县国土行政主管部门进行征地补偿安置方案的公告后，公告期满当事人 无异议或者根据有关要求对征地补偿安置方案进行完善后，将征求意见后的征 地补偿安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的 意见及采纳情况报市县人民政府批准，并报省级国土行政主管部门备案。 征地补偿安置方案批准后，市县人民政府应及时依法组织落实征地补偿安 置方案的事宜，将征地补偿安置方案确定的费用及时足额的支付给被征地的农 民和村集体经济组织。征地补偿安置方案确定的有关补偿费用没有足额支付到 位的，被征地的农村集体经济组织和农民有权拒绝交出土地。如果征地补偿安 置方案确定的有关补偿费用已经足额支付到位而被征地的农民拒绝交出土地的， 征地的市县人民政府有权责令限期交出土地。如果被征地的农民对市县人民政 府确定的补偿标准和支付方式等有不同意见，也应该交出土地。对于补偿标准 等有关纠纷，可以通过行政复议、行政诉讼，行政裁决的方式予以解决。 市县人民政府是征地主体，并非国土行政部门市县人民政府是征地主体，并非国土行政部门 解读关于进一步做好征地管理工作的通知 二一年六月二十六日，国土资源部为贯彻落实党中央、国务院关于做 好征地工作的一系列指示精神，以及国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁 管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知(国办发明电201015 号，以 下简称紧急通知)有关规定和要求，切实加强和改进征地管理，确保被征地 农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。下发关于进一步做好征地管理 工作的通知。在此通知中明确规定：强化市县政府征地实施主体职责。依照 法律规定，市县政府是征地组织实施的主体，对确定征地补偿标准、拆迁补偿 安置、补偿费用及时足额支付到位、组织被征地农民就业培训、将被征地农民 纳入社会保障等负总责。国土资源部门应在政府的统一组织领导下，认真履行 部门职责，确保征地工作依法规范有序地进行。 此规定明确了市县人民政府作为征地主体，在征地过程中负总责的法律地 位。由于土地管理法实施条例第二十五条规定，市、县人民政府土地行政 主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案， 在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经 济组织和农民的意见。征地补