后工业时代旧产业建筑的更新研究论文.doc

后工业时代旧产业建筑的更新研究 以镇江西津渡为例研究调查报告一、前言现如今中国旧产业改造风气盛行，大量闲置产业建筑被改造再利用，本次研究就西津渡风景名胜区里对一些原有旧产业建筑进行改造，使之融入历史文脉并调整产业结构继续实现剩余的价值。1.研究背景 随着中国经济的高速发展，包括镇江在内的中国许多城市先后进入后工业时代后由于产业结构调整等原因，经济结构从商品生产经济转向服务型经济，留下大量的旧产业建筑。一般旧产业建筑为废弃的工业厂房，建筑历史时间短，建筑空间大，大跨度的钢架梁柱、中性化的使用结构、宽大的楼层空间，都为空间的重塑提供了巨大的开发潜能。废旧厂房2.研究对象本次研究通过分析、研究现有旧工业建筑改造方法，对镇江西津渡旧产业建筑进行转化原有功能、重组内部空间和更新内外结构的方法，挖掘其潜在价值。3. 研究意义从可持续发展的建筑观来看，一幢建筑结构造价约占其总造价的1/3，改造比新建可省去主体结构所花的大部分资金，节约资源，相比推倒重来，改造再利用的开发方式可减少大量的建筑垃圾及其对城市环境的污染。同时，旧工业建筑记载着工业时代的元素，代表着一种历史文化，它们是城市文明进程的见证者，参与了文明进步，我们有必要通过改造再利用的方式将其延续。此次对滤清器厂改造中，将采用loft改造风格，淡化其层高影响，在材料与工艺上和谐装饰，充分挖掘原有建筑形态、功能的潜在价值。4.研究方法 4.1文献归纳通过对书籍、网络专著与论文资料进行收集整理、归纳，作为此次研究课题的理论基础和借鉴对象。 4.2实地调研实地调研和考察，以及问卷调查，了解当地真实情况。 4.3案例分析 对国内外涌现优秀案例的分析，取精去糟。4.预期目标废旧厂房的不合理拆除 现实中绝大多数旧产业建筑被夷为平地，造成了巨大的浪费，而且人为地割断了历史文脉。此次研究的目标是最大程度减少城市建筑的浪费和污染，在保证其历史文化价值以及使用价值的前提之下对旧产业建筑的重新布局和调整，实现其综合价值，成为携带镇江特色的建筑群。2、 正文 本次改造所坚保护再利用的原则，对西津渡旧产业建筑进行行之有效的改造。1.贯彻改造的理论依据 保护是保持总体特点的前提下，对其进行修缮整治，使其满足现代的功能要求。如今，人们对历史建筑保护的理性认识和方法已经发生转变，从被动式的保护转变为主动式的再利用，这将推动建筑遗产保护运动的深入发展。我们要做的就是保留建筑的完整性，同时也赋予它新的意义。1. 1产业建筑的再利用方式 1.1.1对大规模的开发项目以新建为主 面对城市空间政策重大调整和大规模的导入，而且现有、原有的产业功能的任何调整方案都无法相容情况下，对原有的产业类建筑与地段进行彻底的拆除重建，多出现在城市更新运动的初期，如伦敦码头区改造的第一阶段等。1.1.2对产业型历史建筑与历史地段进行保护性开发 改造中采取的是保护再利用，即以保护历史文脉和民俗特色为主，改造与拆除重建为辅。改变原有使用功能，但在空间与风貌上保存历史特色，重视地区的景观或生态等价值。成功的例子如德国奥塞火车站改造为艺术博物馆、德国耶拿卡尔蔡司光学工厂改扩建为市民文化和经济生活中心等。 1.1.3对具有重要文物价值的历史建筑进行原状保存 采用完整保存、严格修缮的方法，要求历史遗产具有原真性，主要适用于世界遗产地、国家各级文物保护单位等。这是一种较为保守的、静止的产业遗产保存方法，但对于少部分特殊重要的产业类历史建筑与历史地段却具有重要的意义。例如德国萨尔州的弗尔克林铁工厂等。1.2改造再利用的设计原则我们应该运用更多的理性思维来探索旧产业建筑本身的魅力，发掘其优秀的文化特色，在继承的基础上发挥创造性思维将其改造再利用，避免破坏其原有韵味。我们需要更加深入了解和剖析这些废弃建筑的空间构成，发掘建筑所蕴含的深层的文化内涵，运用现代的建筑设计手法，为这些工业废弃建筑注入新的活力。因此，在工业废弃建筑改造设计中，研究和了解现有建筑的基本状况，建筑空间的逻辑关系，挖掘建筑蕴含的文化特色，在改造设计中建筑尊重、匹配、综合以及绿色的设计原则则是改造设计成功的关键。 旧工业建筑改扩建为博物馆 实例1.3改造应注意的要素旧产业类建筑多位于城市的偏远地区，为便于排污和运输，都位于铁路、公路干道或水域的附近。随着城市的迅速扩张，中国城市一般的产业建筑都位于居住区的包围之中，周边环境一般较为复杂，因此在对产业建筑改造区的形态加以考虑时，需要注意以下要素： 1.3.1区域交通 区域性的公共服务设施需要满足周边范围的社区人群和更大的辐射范围内的来往人群的需求，因此规划需要明确产业建筑地块的出入口性质、不同类型的人流方向，以及主要的交通量，通过详细分析确定主要的改造地块结和服务设施布点位置。 1.3.2区域景观资源城市产业类建筑所在区域土地资源丰富，外部环境优越，这些因素将有利于未来城市在在功能完善时营造高品质的空间环境。在未来的规划建设中，产业建筑改造地段的规划需要全面考虑周边景观环境对区内的影响，以最大限度地利用区域资源。 1.3.3现状建筑密度通过对现状产业建筑地段的建筑分布模式和尺度、密度分析形成主要的建筑形态概念和分布模式，进而通过规划确定相对合理的城市空间尺度。 1.3.4区域道路与住宅肌理通过对周边环境和建筑肌理的分析，可了解外部条件对内部建筑布局形态的影响，为未来建筑的布局提供参考。 1.3.5保留建筑的形态通过对保留建筑的形态分析，确定周边规划建筑与其形态的呼应关系，保持形态的相对完整性。需要指出的是，产业建筑是城市设计中的一个组成部分，需要综合周边环境考虑其在规划层面与周边建筑形态的良好融合关系。1.3.6产业类建筑及历史地段的改造设计 改造设计可归纳为对原有建筑空间的改造、扩建、建筑形式设计与环境景观设计等几方面，每方面因各自不同特点又可分为若干方式，而往往在一项改造工程中上述几个方面均兼而有之从建筑与环境景观设计的角度来看，涉及3个方面建筑改扩建的空间形态设计建筑改扩建的形式设计和环境景观设计。2.案例分析的启示 2.1 美国纽约jw/g loft-灵活的复式结构罗德里格斯建筑工作室原是旧式厂房，后改为现代loft公寓。改造中搭建一个外部露台，完成了一次伟大的革新，达到公共区域和私人空间的最佳协调关系。 在看着这样一个宽敞的loft时，你会发现在里面，既可以领略在户外娱乐的快意，又可以享受在私人休息场所的闲暇。一个巨大的生活区，三间卧室和两个半浴室，这么宽阔的区域为设计者的想象和改造设计留下了很大空间。 这个极具现代感的loft还保留着以前旧式厂房的一些痕迹，如裸露的天花板管道，砖墙以及一些金属结构，可能会让人想起这栋建筑的历史背景，别有风味。 jw/g loft 内部空间 在滤清器厂改造中分隔出居住、社交、娱乐等各种空间，他们把二层的房间做住宿之用，上下双层的复式结构，增加流动性，户型内无障碍。增强透明性，减少私密程度，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构，保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素和loft风格创意装饰给滤清器厂带来一股新的气息。 2.2 德国柏林工业保护建筑的低能改造-节能改造为旧建筑增添新的活力 二战中曾用作军工厂，战后成为东柏林的工业重地，其外窗是建筑外围护结构的开口部位，与厚实的砖墙相比，薄壁轻质的玻璃窗热工性能差是外立面上热传递最为活跃的地方。设计者在窗台内侧增设一道窗，两窗之间的空隙形成热交换和通风缓冲带，从而改善了外窗的保温性。屋面翻新是整个项目的亮点。顶层高达两层设回廊夹层夹层地面与弧形外窗脱开并留出空隙.便于上下空间和室内外的空气流通。 改造后的屋顶 深入研究不少改造方案，发现节能减排一直被作为一个盲点被忽视。而作为镇江西津渡一座旧厂房，厂房弊端明显，设施老化实用性差，更谈不上节能环保。所以改造中也必须强调节能改造，在二层住宿方面可以将生活用水与一层给排水相结合，减少水资源的浪费。另外外墙装备玻璃墙中安插天阳能电子板，可实现高效节能。在产业功能方面优先选择第三产业。必不可少的还有引进先进技术，减少改造中的浪费，体现其巨大的经济效益，传承产业建筑的文化。3.实际改造中矛盾与冲突理论联系实际已经成为共识，得到优秀案例成功理论经验之后，改造必须实地考察当地。 在考察中突出的问题：保护与更新的矛盾，周边地区仍是老房屋，有些居民还在用煤炉，拆迁的愿望强烈，但是专家更倾向于保留这种原汁原味的生态原貌，在改造保证原生态，同时也要考虑到落后的老民众，由此更加体现出绿色节能的设计理念。 落后的居民在用煤炉 3.1调查问卷及其分析 西津度发放调查问卷后，并结合网上的调查结果，我们发现一些问题： 3.1.1保护不足、没有特色 从饼状图可以看出，大部分的游客觉得西津渡现有的保护一般，甚至有超过四分之一的游客觉得保护很差，有待改进。说明现如今的改造中拆除重建的比率占得太多，保护性开发和原封保存少。大多数年轻人表示来了第一次后，并不打算再来，这说明镇江西津渡改造没有特色，不能吸引人。3.1.2新旧建筑不协调 调查报告显示，超过50%的游客觉得西津渡现有的改造破坏了建筑旧时的面貌，失去了西津渡古色古香的建筑特色。反映出改造中出现不能与古建融合的元素。当地的居民们也觉得西津渡现有的开发，对他们的日常生活带来了不便。无论是地区施工、工程效率还是强制拆除等，都导致了民众的不满。3.2网络调查 镇江西津度招商是面对镇江文化机构、旅游协会、宗教协会、商业联合会、行业协会、相应商户等社会资源，将他们引进园区租户，共同推进招商活动，有效完成西津渡文化创意产业园文化创意产业集聚区的策划目标，但是实际上，目前的西津度几乎都是一些商业商户，纯粹为了让游客来消费，刺激镇江的经济。显然，开发商们都注重了西津渡的经济价值，而对于它的里面众多的旧的产业建筑的保护和利用还不够。 调查对象对于西津度改造的担忧： 由表格可以看出大家认为政府的投入不够，无论是资金，还是人力方面。对过街石塔、救生会、观音洞的修复工作标志着西津度历史街区保护工作的开始，这是由政府一手引导的。政府主导着社会的发展与变迁，可是西津度的保护与该走措施，一直是断断续续的，政府应该加强管理，不能让其处于停滞状态，改变其完全商业化形态。同时政府也应加大宣传的力度，让更多的人知道西津度以及保护古建筑的重要性。3.3解决方案1、如今很多城市也在做古建文章，可是大同小异。旧产业建筑合理改造，同时结合其原有的结构功能和现有的技术有段，将其改造得附有特色，相信能够更加吸引游客。 1.1可以将西津渡作为镇江文化的核心平台，以西津渡为一个载体，设立专门通往南山、焦山、北固山旅游车路线。于此可以介绍整个镇江文化，拉动整个旅游业。前提要把西津渡名声做响亮，不仅对西津渡有利，更是推动镇江文化发展。 1.2这是此次改造的cad详图，可以看到改造中重新原滤清器厂的共布局，使之更加符合镇江西津渡的定位要求。 展览厅 外墙立面 内设展览厅介绍镇江风俗名情，另外在室内外装修时可适当增加玻璃橱窗，用于展示有关镇江文化历史的诗词歌赋以及水墨丹青等。另外在锅盖面馆设计中，实行半封闭式，游人可亲身体验镇江锅盖面的整套制作流程。加大宣传力度，每个月可以在西津渡进行戏剧和舞台剧的表演等。滤清器可以成为西津渡改造的领头羊，只有做得好，其他商铺才会效仿。每晚可以店前做文娱节目，不仅能吸引游客，又能彰显其文化内涵。只有将文化融于改造，才能走得更远。 2、古建筑作为历史的见证，是城市精神的延伸，从这些独特的风景中，并可以品味出这座城市昨日的诗情和灵性，所以古建筑必须得到有效的保护。 2.1对于古建保护问题，在其西津渡周围须有一个建设控制地带，在这个整个建设控制地带之中，强加一个建设上、规划上的要求，加强立法，加大保护性和原封性旧建筑的开发力度，过度的拆除重建只会毁了原有历史特点和民俗特色。无论是镇江西津渡整体改造中还是滤清器厂的改造，必须做好新旧建筑的融合。 2.2原滤清器厂增加外墙，破坏了整体景区风格。此次滤清器厂的改造绝大部分保留了原有样貌，避免拆除外墙，仅仅在外立面添上装饰柱。这样不仅保证其古风犹存的同时，更与西津渡整体古建相互呼应，而且对内部结构的划分和功能重新大有裨益。这种不需要对就房大动干戈的改造方式同时也节约了成本，成为绿色产业建筑，相信也成为其他改造的可以借鉴的经验。 西立面 南立面 内部实体模型3、在西津渡改造过程，政府作为最大的执行者，一举一动都必须思索再三，政府需要对一切负责。3.1西津渡改造的部分可以交与开发商，但是其设计方案必须政府审批通过才能施工。权钱交易只会毁了西津渡，有特色才能吸引游客，虽说餐饮业也属于第三产业，清一色的商业需求反而会吓跑游客。利用西津渡本身文化特色，做长远发展打算。3.2滤清场在西津渡的定位是一个文化交流、宣传中心，附属功能才是第二层的loft式旅店。 loft式二层住宿在中部增设了一个展示台，艺术家可以将自己的艺术成果在这里介绍给世人，同时也可以作为一个小型的舞台，给游客提供一个休憩观赏的地方。在南边，原本是一个小餐厅，5米的层高被分割成了两层，站在2层中，给人以压抑的感觉，所以现改造成loft式公寓。5米层高作为一层稍嫌浪费，因此增加了夹层，增大了使用面积。这样不仅可以提供一个让艺术家们可以工作休息的场所，也可以让游客住宿的旅店。为西津渡提供更多的变相旅游人数的同时，也让游客有更多时间了解西津渡，为西津渡文化走出镇江做出一份贡献。3、 结语 旧建筑是建筑生命体发展过程中的一个阶段，不断地对镇江西津渡进行更新改造并加以利用，同样可以使