房屋租赁合同 (27)

科 技 大 厦 租 赁 合 同公位租赁合同合同双方：出租方（以下简 营业执照编号： 联 系 地 址： 邮 政 编 码：3 联 系 电 话 承租方（以下简称乙方）：名 称： 营业执照编号： 联 系 地 址： 法定代表人： 身份证号码： 联 系 电 话： 传 真： 合同签订时间： 年 月 日合同签订地点： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经友好协商一致，达成本合同条款，以资共同遵守。本合同由专用条款和通用条款组成，专用条款中空格部分手写的内容与印刷体内容具有同等法律效力，但手写内容不得进行涂改，如有涂改需经甲乙双方在涂改部位共同加盖公章确认，否则涂改内容对双方均无约束力。专用条款未约定的内容适用通用条款的约定。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件规定内容与本合同约定内容有冲突的，按照本合同的约定执行。合同附件包括：附件1：租赁公位平面图 附件2：乙方营业执照、税务登记证、组织机构代码证副本复印件 附件3：乙方法人身份证复印件 第一章 专用条款第一条 公位情况 （一） 公位位置：甲方将座落于天津市红旗南路与凌宾路交口奥中大厦 层 号公位出租给乙方（具体位置见附件一公位平面示意图）。（一）乙方所承租公位用于 （办公/商业/服务业/其它约定）。（二）乙方应按照约定的用途使用公位，不得利用承租公位进行任何违法活动。乙方改变、增加公位用途的，应事先征得甲方及大厦物业管理方的书面同意。第三条 租赁期限 （一）租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 租金及租金支付方式（一）租金： 公位租金按六个月支付，每月租金为500元（人民币大写：伍佰元） 公位租金按年支付，每个月租金为400元（人民币大写：肆佰元 ） （二）支付时间：乙方应在合同签订后5个工作日内支付首期租金，以后每期租金到期日前1个月前支付下一期租金。（三）支付方式： 转账 支票 其它方式 （四）甲乙双方账户信息：甲方的银行账户信息：公司名称：天津奥中科技企业孵化器有限公司 开 户 行：中国光大银行股份有限公司天津华苑支行 账 号：79780188000024303 乙方的银行账户信息：公司名称： 开 户 行： 账 号： 第五条 履约保证金乙方应于首次支付房租时一次性向甲方支付履约保证金_元整（即人民币大写： ），作为履约担保。履约保证金不计息。第六条 其他（一）本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份，各份具有同等法律效力。（二）甲乙双方协商约定的其他事项：1. 本合同生效后，乙方以承租地址作为注册地址办理公司登记注册手续。合同约定的租金标准为注册公司的优惠价格，如果乙方未能如约注册公司，或未能在签约之日起2个月内完成公司注册的，优惠价格取消，乙方应当按照3元/m2日的租金标准支付自租赁起始日起的租金。 2. 自租赁起始日起，甲方赠送乙方 个月装修期。（装修期包含在租赁期限之内） 第二章 通用条款第一条 租金、履约保证金及其他费用（一）甲方收到租金及履约保证金的日期和金额以甲方开户银行对账单记载的资金实际到帐日及到账金额为准。（二）乙方使用租赁公位及配套设备、各项公共能源等发生的费用，如水、电，通讯、网络、物业服务、供热、供冷、有线电视等均包含在租金里。（三）乙方未能按期支付租金，或未能按期支付、补足履约保证金，应向甲方支付滞纳金，每延期一日的滞纳金应为欠付金额的千分之五。（四）履约保证金的使用和退还1、合同履行期间及租赁关系终止时，甲方有权将履约保证金用以冲抵应由乙方承担的欠付租金、滞纳金、违约金、损失赔偿金、罚款以及其它欠付费用等。2、合同履行期间，甲方依据合同约定扣除部分或全部履约保证金的，乙方应在收到甲方扣费通知后三日内补足履约保证金。3、租赁关系终止时，剩余履约保证金在乙方办理完所有交接手续后的5日内无息归还乙方。若乙方以租赁公位为注册地址进行工商登记注册的，乙方应变更注册地址或注销，甲方凭工商行政管理部门变更或注销证明文件退还履约保证金。4、租赁期间，乙方单方面要求解除租赁关系，或因乙方原因导致甲方单方解除合同的，乙方已付租金和履约保证金将不予退还。第二条 公位及附带配套设施及用品的使用与维护（一）在租赁期内，乙方应按照办公用品及设备使用管理办法合理使用并维护其所承租的公位及其配套办公用品。如有损坏及时修复或将情况及时反馈给出租方，如损坏情况严重无法修复承租方应依交接物品单上确认的价格予以赔偿。办公用品及设备使用管理办法见附件二（二）乙方应按照公共空间使用制度合理使用公共的办公区域，乙方使用公共区域及公共无线网络的费用包含在租金里。公共区域包括如会议室、公共会客区、商务中心_，具体的使用管理办法详见附件三。第三条 公位处分禁止乙方不得将承租的公位转租、转借、转让、抵押给任何第三人，也不得实施其他任何处分公位权利的行为，也不得与第三人调换使用。第四条 甲乙双方的权利义务（一） 有关甲方的基本权利、义务1、甲方享有场地的出租权，有权对乙方收取场地租金及其它相关费用。2、甲方应按照合同约定履行义务，保障乙方在合同规定的权利。（二） 有关乙方的基本权利、义务1、乙方应履行本合同约定的义务，并遵守甲方制定或修改的管理制度。2、乙方应自行向政府有关部门支付在其经营中所发生的一切相关费用（包括但不限于应交税费等）。第五条 违约责任（一）甲乙双方任一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。（二）乙方延期返还公位的，每天应双倍支付日租金。第六条 合同终止和解除（一）合同租赁期限届满，本合同终止。（二）租赁期届满时，甲方有权收回公位，乙方应按期返还。乙方如需继续承租该公位时，应于租期届满前提前_个月与甲方协商续租事宜。乙方未在规定时间内提出续租申请的，视为乙方放弃续租。乙方不续租或放弃续租的，甲方有权在租期届满前_个月内带领新客户查看乙方租赁区域，并于租期届满后将公位另行出租。（三）乙方有下列情形之一，甲方有权单方终止本合同，收回场地，重新对外出租。甲方根据乙方承租时间结算各项费用，已付租金和履约保证金不予退还，同时本租赁合同剩余期间的租金损失及其他损失乙方也应予以承担。1、乙方擅自改变、增加公位用途；2、乙方违反通用条款第三条规定；3、破坏、毁损租赁公位及大厦（包括各项附属设施、设备），且破坏、毁损程度已经影响大厦安全；4、利用租赁公位从事违法活动，或被执法机关立案侦查，或被政府部门处以停业、吊销营业执照等处分；5、有其他严重违反本合同的行为。（四）乙方拖欠某一项费用（包括但不限于租金、滞纳金、违约金、损失赔偿金、罚款或其他合作期间应付甲方费用）累计达30天及其以上的，甲方可以解除合同。（五）在双方不违约的情况下，如一方要求解除合同应提前_日向另一方发出通知，在双方达成一致意向的情况下，通过书面协议可以解除本合同。（六）合同终止或解除时，除合同另有约定外，乙方应将公位恢复原状。乙方按大厦物业管理规定办理离场交接手续，搬出大厦。乙方未按前述规定搬离，或在合同终止或解除之日起15日内仍未搬离的，视为放弃屋内所有财产，交由甲方及物业管理方自行处理。第七条 通知（一）甲乙双方一致同意，本合同首页所列双方联系地址为双方法定、常用联络地址。甲方可以采用邮递、发送电子邮件、传真、在大厦张贴公告、登报等任一种方式，向乙方发出书面通知、公告等，所有通知、公告等一经发送或公布即视为已经送达乙方。（二）乙方变更联系方式或其他相关事项，应当立即书面送达甲方。否则，甲方按照乙方所留联系方式所发出的任何文件均视为乙方已经接收。因乙方未及时通知甲方相关变更事项，导致的后果和损害，均由乙方自行承担，由此给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。第八条 保险责任在租赁期限内，甲方及业主方负责购买大厦的保险，乙方负责购买租赁公位内乙方的财产及其他必要的保险（包括责任险），并在购买后将保险合同复印件交到甲方处备案。一方未购买保险的，因未购买保险产生的后果由未购买方承担。第九条 不可抗力不可抗力事件（如战争、洪水、火灾、地震、台风及政府禁令、政府的拆迁和征用等）的发生，导致合同一方不能履行合同的，免除该方的违约责任，由双方协商部分履行或不履行合同。第十条 保密条款 甲乙双方对签署、履行本合同时知悉的对方的商业秘密以及本合同、合同相关附件等应履行保密义务，未经秘密所有权人书面同意，不得向协议以外的第三方泄露。上述保密义务不因合同终止而失效。 第十一条 争议解决在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任一方有权向甲方注册地有管辖权人民法院提起诉讼。第十二条 其他条款（一）本合同非一方格式文本。双方均同意并完全理解合同的全部内容及条款，不存在任何误解。（二）本合同经甲乙双方签字盖章且乙方交纳第一期租金及履约保证金后，自签订之日起生