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公司项目贷款申请书 房地产商-项目贷款申请函(范本) 一)、公司基本情况： XXXX 房地产开发有限公司于年月日成立，注册地址为 号，注册号为 430100000， 法人代表 XXX，公司类型为有限责任公司，经营范围为 房地产开发, 经营注册资金为人民币 8888 万元，其出资方式为：集 团有限公司出资 888 万元， 占出资比例的 9%;自然人出资 40 万元,出资方式为货币。 开发资质为 3 级。 二)、*总公司基本情况公司高级管理人员基本情况 * 地产集团有限公司是一家以房地产开发为主体， 集工程建筑、装饰设计、 商业运营及物业管理等为一体的综合性、跨区域的大 型民营企业。 公司总部位于长沙市 00 路，净资产 0000 多亿元，拥 有房地产开发及建筑总承包资质。 公司旗下企业有房地产开发有限公司、湖南省工程有 限公司。 集团共有员工 00 余名，中级专业技术职称人数占公司 总人数的 000%以上， 其中有高级专业职称 000 多人，集团公司董事长 000、 总经理 000 先生分别拥有高级工程师、高级经济师职 称; 公司主要领导平均学历在大专以上，全部拥有中级以 上专业技术职称。 五、地产公司其它开发项目情况 法人代表 0000，男、大学本科文化、工程师、经济师、 人、19 年出生， 19 年参加工作，就职于无不良信用记录。 大股东介绍: 三)、项目开发进度和需求 “国际广场”是由房地产开发有限公司投资开发，华 创国际广场 是长沙市政府重点招商引资项目，项目总用地面积 0010 亩，总建筑面积万 000, 规划超高层 000 栋、高层 000 栋，全部为商业地产产 权。 项目总投资 000 亿元(原可研报告总投为 000 亿元，由 于建设工程延迟 一年多，成本增加约 20%，土地款 000 亿元,XX 年 2 月 底已经投入资金 000 亿元， 其中公司资本金 00 亿元、工程已经建设到 00 层。该 项目预计总收入 000 亿元。 四证情况，目前已经取得土地使用证和用地规划证， 预计在 XX 年 4 月底取得工程规划证和施工许可证。 预计工程在 XX 年 10 月建设到达 10 层楼，XX 年 10 月 开始销售。施工单位为* 四)、 借款用途： 为继续扩大我公司的区位优势，我公司决定开展“XX 商业广场”三期工程、 “XX 物流中心园区”建设，现尚差资金缺口 XXXX 万元， 需要贷款 XXXXX 万元 (详细用款计划见附件)，借款期限 X 年(20*年*月* 日至 20*年*月*日)。 五)、保障措施： 为了保证还款，我公司承诺用位于 XX 市 XX 路土地 及“XX 商业广场”一、二期项目、XX 商业广场产权作 为资金使用的安全保证， (抵押物权证详见附件)。其中房产面积 XXX 平方(证号 XXXXXX)、 土地面积 XXX 平方(证号 XXXXXXX);抵押物评估价值为 *多万元， 评估依据为：20*年*月*日*房地产评估有限责 任公司的预评估报告。 (详细预评估报告见附件) 我公司 XX 商业广场的每月租金及月营业利润额为 XXX 万元， 该收入足以覆盖资金使用的每月利息成本。(详细利润 收入报告见附件) 资金需求，项目总投资 000 亿元，公司资本金 000 亿 元和股东追加投入*亿元， 资金缺口 000 亿元，筹资来源： (1)想通过项目来融资 0000 亿元，年成本%，期限 2 到 3 年， (2)预售收入投入 000 亿元占 28%(3)股东追加投入 000 亿元。 XX 年 2 月末，总资产多少，总负债多少? 目前在银行贷款多少，明细： 抵押品情况描述： 项目建设内容和用途 六)、还款来源 我公司目前所开发的两个项目正在进行，资金回收周 期为 XX 个月， 况且 XX逸墅二期、三期尚存大量土地(约 XX 亩)，加 上 XX 豪庭二期已 被政府规划为 XX 物流中心，其地价升值、房价大幅上 涨，未来两年内， 我公司所有土地开发完毕，参照目前周边交易价格体 系(周边详细交易价格见附件)， 预计可获利 X 至 X 亿元。且 XX 商业广场项目，又可获 利约 XX 亿元， 加上其为 XX 购物广场所带来的间接经济利润，我公司 相信， X 年内无压力偿还 XX 亿元贷款。 六、还款能力分析 (1)XX 商业广场项目售价 功能 建筑面积 可售面积 售价 住宅 XX XX XX 元/ 商铺 XX XX 均价 XX 元/ 门面 XX 空 XX 空 XX 万元/空 合计 - - XX 万元 税务分析 1、企业所得税按%计算，为 XX 万元; 2、其他各项税按 4%计算，为 XX 万元; 税费合计:XX 万元 利润收益 项目销售额合计 XX 万元 成本投资合计 XX 万元 税务费用合计 XX 万元 利润合计 XX 万元 (2)XX逸墅综合经济技术指标 项目名称 XX逸墅 有无规划要点 有 项目规划总用地 XX 容积率 居住区用地 XX 建筑密度 60% 总建筑面积 XX 绿地率 30 住宅总建筑面积 XX 住宅总户数 XX 公共服务设施总面积 XX 汽车位总数 XX 住 宅 内 容 类 型 建筑面积 占住宅总建筑 面积比例(%) 拟结构形式 备注 别墅 XXM2 60 框架结构 3 层 多层住宅 XXM2 40 砖混结构 7 层 小高层住宅 无 无 中高层住宅 无 无 高层住宅 无 无 超高层住宅 无 无 公共服务设施 内 容 类 型 建筑面积(M2) 用地面积(M2) 会所 学校 无 幼儿园 人防及 地下车库 汽 车 停 车 内 容 停车方式 车位数 占总停车数量比例(%) 半地下 无 架空层 无 地面车库 92 100 地面露天 无 交 楼 标 准 内 容 装修标准 占住宅总建筑面积比例(%) 毛坯房 100 仅提供厨卫装修 未定 提供粗装修 未定 项目售价 功能 建筑面