土地他项权利 证明书(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 土地他项权利证明书(精选多篇) 土地他项权利证明书 土地他项 权证 主要类型 编辑本段概述 thecertificateoftheotherrightsofland 土地他项权证是土地产权登 记机关颁发给抵押权人或者典权人等他 项权利人的法定凭证。土地他项权证书 由他项权利人收执。他项权利人依法凭 证行使他项权利，受国家法律保护。 编辑本段特征 土地他项权利是指土地所有权和 土地使用权以外与土地有密切关系的权 利,有如下特征： 是在他人土地上享有的权利。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 可以满足他人对土地利用的需求。 他项权利的主体是土地所有人、 使用人以外的人。 它的存在对所有人、使用人有一 定限制，如应满足别人的通行权。 它是一种生产、生活中客观存在 的权利。 编辑本段主要类型 土地他项权利主要有以下几种类 型： 地役权，是指为自己使用土地的 需要，而使用他人土地的权利。我国现 行法律没有地役权的概念，但是民法 通则规定的相邻权中，实际存在着地 役权，如通行权、排水权等。 地上权，是指在他人的土地上建 筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、 种树、种竹等。 空中权，是指在他人土地上空建 造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线 等。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 地下权，是指在他人土地之下埋 设管线、电缆、建设地下设施的权利。 如地铁、隧道、人防工程等。 土地租赁权，是指出租人将土地 提供给承租人使用，土地承租人按合同 规定支付租金并对土地占有、使用的权 利。 土地借用权，是指无偿占有、使 用他人土地的权利。如历史形成的土地 借用权。 耕作权，是指在他人土地上进行 种植并获取收获物的权利。如单位征而 不用的土地，应当退给农民继续耕种。 农民耕种期间，不得在该土地上兴建永 久性建筑物或者种植多年生作物，在国 家建设需要时无偿退还。退还时土地上 有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。 土地抵押权，是指土地使用人依 照法律规定，不转移抵押土地的占有， 向债权人提供一定的土地作为清偿债务 的担保所产生的担保物权，当债务人不 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 履行债务时，债权人有权依法将土地折 价或者以变卖方式从所得的价款中优先 受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供 土地抵押的人，是抵押人 申请办理土地他项权利证明书 须知 一、提交要件： 1、土地登记申请书 2、国有土地使用证 3、抵押人与抵押权人的营业执 照及组织机构代码证 4、抵押人与抵押权人的法定代 表人身份证 5、土地抵押合同 6、借款合同 7、土地价值认定书 8、企业信息表 二、其他事项： 1、申请人如为公司的还应提交 股东会决议及公司章程 2、提交的各种证件资料的复印 件一律为 a4 纸 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 3、法定代表人及股东必须到场 签字，如有委托代理人的，委托 书需要公证 土地他项权利登记 对象：公民、法人以及其他组织 依据：物权法、中华人民共和国 土地管理法、中华人民共和国法地产管 理法、中华人民共和国土地管理法实施 条例 时限： 20 天 主办科室：地籍科 受理单位：发证中心窗口 需要提交的材料： 一、国有土地使用权抵押登记所 需资料 1、土地登记申请表； 2、国有土地使用权证原件； 3、土地评估报告 4、地上建筑物、附着物的合法 产权证明、房屋他项权利证明书； 5、农村集体土地所有者同意抵 押的证明； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 6、抵押权人出具借款合同、抵 押合同、抵押物清单； 7、抵押权人为非金融机构的， 应提交有关资质文件或公证书 8、抵押权人、抵押人、借款人 提供组织机构代码证、营业执照、公司 章程、股东决议及股东身份证复印件或 公证书。 9、抵押权人、抵押人、借款人 法人代表身份证明书、身份证复印件、 委托书或公证书、委托代理人身份证复 印件 10、宗地示意图 11、划拨土地使用权的，提供土 地行政主管部门确认的抵押宗地的土地 使用权出让金额的证明 12、乡镇村企业厂房等建筑物抵 押及集体土地使用权抵押提交要报送明 确实现抵押权的方式，土地管理部门按 确定的抵押宗地土地使用权出让金额的 证明 二、国有土地使用权抵押注销登 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 记所需资料 1、土地登记申请表； 2、国有土地使用权证原件； 3、他项权利证明书原件 4、金融机构出具同意注销证明 或函 5、抵押权人、抵押人、借款人 提供组织机构代码证、营业执照 6、抵押权人、抵押人、借款人 法人代表身份证明书、身份证复印件、 委托书或公证书、委托代理人身份证复 印件 流程：收件经办初审 审核主管局长审批填登记卡、图 形入库、缮证缴费颁证归档 时限计算至缮证止 土地他项权利注销登记申请 蚌埠市国土资源局： 抵押人申请使用蚌国用第号土地 使用证在我单位办理抵押借款￥万元， 抵押人借款本息已还清，抵押合同已终 止。现委托同志前往贵局办理蚌国他项 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 第号土地他项权利注销手续。 附件： 1.土地他项权利证明书 2.委托代理人身份证复印件 申请人年月日 注：蚌国用第号土地使用证，已 于年月日领回。 委托代理人签名： 土地他项权利注销通知书 齐土他项字第号 齐齐哈尔市国土资源局： 抵押人用坐落在区，使用权面积