总平面图的作用

总平面图的作用 【导读】拟建项目总平面图被审查同意后，其主要作用有以下几个方面： （1）是城市规划行政主管部门确定建设用地范围和面积的科学依据。 （2）是城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证的依据。 （3）是建设项目是否珍惜用地、合理用地、节约用 拟建项目总平面图被审查同意后，其主要作用有以下几个方面： （1）是城市规划行政主 管部门确定建设用地范围和面积的科学依据。 （2）是城市规划行政主管部门核发建设用 地规划许可证的依据。 （3）是建设项目是否珍惜用地、合理用地、节约用地的依据。 （4）是建设项目开展扩初设计的前提的依据。 （5）是房产、土地管理部门审批动迁、征 用、划拨土地手续的前提。 （6）是建设工程进行建设审查的必要条件。 （7）是建设工 程设计方案的依据。 （8）是城市规划行政主管部门核建设工程规划许可证的依据。 建筑设计方案报批应提交和领取的资料 一、应提交的资料： 1、用地现状图。 2、经城市规划管理局批准的详细规划平面图。 3、建筑设计方案 2 个以上，包括建筑平面图、单体建筑平、立、剖面图，彩色效果图或建筑模型。 4、其他有关资料。 二、应领取的资料： 1、建设工程设计方案审查意见。 2、方案报批意见。 3、有关资料。 项目初步设计 首 先 ， 封 面 要 求 如 下 ： 项 目 名 称 ： 主 管 部 门 ： 建 设 单 位 (章 )： 项 目 负 责 人 : 项 目 监 管 责 任 人 :(一 般 为 厅 相 关 业 务 单 位 负 责 人 ) 项 目 法 人 代 表 及 联 系 电 话 ： 建 设 地 点 ： 建 设 期 限 ： 编 写 单 位 (章 )、 人 员 及 联 系 电 话 ： 编 写 时 间 ： 格 式 及 要 求 ： 第 一 章 总 论 。 包 括 项 目 建 设 背 景 、 目 标 和 任 务 ， 设 计 依 据 ， 设 计 范 围 等 。 第 二 章 总 平 面 布 置 。 包 括 项 目 总 图 布 置 和 总 图 主 要 技 术 指 标 等 。 第 三 章 设 计 内 容 （ 即 ： 主 要 建 设 内 容 ） 第 四 章 工 艺 设 计 1、 工 艺 技 术 方 案 （ 1） 拟 建 项 目 工 艺 技 术 选 择 的 原 则 或 路 线 。 （ 2） 拟 建 项 目 工 艺 技 术 方 案 。 （ 3） 编 制 工 艺 流 程 框 图 、 各 工 艺 环 节 的 技 术 参 数 或 说 明 。 （ 4） 阐 述 所 选 工 艺 技 术 的 先 进 性 、 成 熟 性 、 可 靠 性 及 经 济 实 用 性 。 2、 设 备 方 案 ： 根 据 项 目 类 别 、 工 艺 技 术 要 求 、 建 设 标 准 ， 选 择 配 置 相 应 的 仪 器 设 备 ， 阐 述 拟 选 工 艺 设 备 和 附 属 配 套 设 备 的 依 据 和 理 由 ， 并 编 制 仪 器 设 备 清 单 ， 将 已 有 和 新 增 分 别 列 表 ； 仪 器 设 备 清 单 内 容 包 括 设 备 名 称 、 规 格 、 单 位 、 数 量 及 主 要 技 术 参 数 说 明 等 。 第 五 章 建 筑 、 结 构 设 计 （ 含 设 计 依 据 及 设 计 要 求 、 设 计 范 围 、 设 计 内 容 等 ） 。 第 六 章 给 排 水 、 采 暖 及 通 风 设 计 。 第 七 章 电 气 设 计 。 含 供 电 、 电 力 、 照 明 、 防 雷 接 地 设 计 等 。 第 八 章 农 业 生 产 措 施 及 基 础 设 施 设 计 。 含 田 间 工 程 、 育 秧 大 棚 、 网 室 、 附 属 工 程 设 计 及 田 间 耕 作 机 械 选 型 说 明 。 第 九 章 环 境 保 护 与 安 全 生 产 设 计 。 1、 对 于 有 污 染 的 项 目 ， 要 提 出 具 体 处 理 技 术 方 案 及 措 施 ， 污 染 物 处 理 后 能 达 到 相 应 的 排 放 标 准 。 2、 现 代 农 机 装 备 推 进 项 目 和 加 工 项 目 要 对 有 可 能 发 生 威 胁 人 身 、 生 产 设 施 安 全 的 因 素 进 行 分 析 和 描 述 。 第 十 章 工 程 概 算 和 资 金 筹 措 方 案 。 1、 投 资 估 算 （ 1） 投 资 估 算 内 容 。 包 括 估 算 说 明 和 总 投 资 估 算 表 、 单 项 工 程 投 资 估 算 表 、 仪 器 设 备 投 资 估 算 表 的 编 制 。 （ 2） 投 资 估 算 编 制 说 明 。 要 分 别 对 总 投 资 估 算 、 单 项 工 程 投 资 估 算 表 和 仪 器 设 备 投 资 估 算 表 中 的 工 程 量 核 定 、 建 筑 工 程 的 结 构 类 型 （ 仪 器 设 备 指 规 格 ） 、 单 价 （ 或 单 位 工 程 造 价 ） 及 各 种 税 费 费 率 的 取 值 依 据 和 理 由 做 逐 一 说 明 。 （ 3） 编 制 投 资 估 算 表 。 1） 总 投 资 估 算 表 ： 按 工 程 建 设 费 、 工 程 建 设 其 他 费 、 预 备 费 三 项 合 计 为 项 目 建 设 总 投 资 （ 或 称 固 定 资 产 总 投 资 ） 。 2)单 项 工 程 投 资 估 算 表 ： 按 项 目 具 体 建 设 内 容 凡 单 独 设 计 、 单 独 施 工 、 独 立 发 挥 作 用 的 单 体 工 程 （ 如 独 立 建 设 的 科 研 实 验 楼 、 库 房 、 晒 场 、 温 室 、 渠 系 、 打 井 等 ） ， 均 应 编 制 单 项 工 程 投 资 估 算 表 。 土 建 工 程 、 田 间 工 程 、 配 套 工 程 等 估 算 内 容 包 括 工 程 名 称 、 单 位 、 工 程 数 量 、 单 价 、 合 价 。 3） 仪 器 设 备 投 资 估 算 表 。 根 据 仪 器 设 备 清 单 编 制 仪 器 设 备 投 资 估 算 表 ， 按 实 验 室 仪 器 设 备 、 农 机 具 、 其 他 设 备 （ 主 要 指 通 用 设 备 、 家 具 及 其 他 设 备 ） 分 列 。 仪 器 设 备 估 算 内 容 包 括 设 备 名 称 、 规 格 、 单 位 、 数 量 、 单 价 、 合 价 。 （ 4） 投 资 估 算 依 据 。 1） 采 用 当 地 或 行 业 部 门 现 行 的 土 建 、 水 利 工 程 投 资 估 算 指 标 、 概 算 定 额 的 ， 但 要 说 明 这 些 指 标 或 定 额 的 颁 布 部 门 及 颁 布 时 间 。 以 主 管 部 门 有 关 项 目 投 资 估 算 编 制 要 求 文 件 为 依 据 的 ， 说 明 文 件 名 称 与 文 号 。 2） 工 程 量 与 仪 器 设 备 数 量 以 建 设 方 案 确 定 的 数 额 为 准 ， 但 应 对 计 算 方 法 与 计 算 依 据 做 进 一 步 说 明 。 3） 工 程 建 设 其 他 费 用 。 包 括 可 行 性 研 究 报 告 编 制 费 、 设 计 费 、 研 究 试 验 费 、 环 境 影 响 评 价 费 、 监 理 费 、 招 投 标 费 、 建 设 单 位 管 理 费 等 。 工 程 建 设 其 他 费 用 的 估 算 按 专 门 机 构 发 布 的 工 程 建 设 其 他 费 用 计 算 办 法 和 费 用 标 准 估 算 ， 一 般 控 制 在 工 程 建 设 费 的 5%左 右 。 4） 预 备 费 。 主 要 估 算 基 本 预 备 费 ， 一 般 按 土 建 工 程 、 田 间 工 程 、 仪 器 设 备 购 置 及 工 程 建 设 其 他 费 用 之 和 的 3-5%计 取 。 （ 5） 投 资 结 构 分 析 ： 分 析 工 程 建 设 费 、 设 备 购 置 费 及 其 它 投 资 等 各 占 项 目 总 投 资 的 比 例 。 在 总 投 资 表 中 反 映 。 2、 资 金 来 源 ： 说 明 项 目 总 投 资 中 中 央 投 资 、 地 方 配 套 及 自 筹 资 金 数 额 及 比 例 。 3、 资 金 运 用 ： 编 制 项 目 分 年 度 、 分 来 源 的 资 金 使 用 计 划 表 。 资 金 使 用 计 划 应 与 项 目 实 施 进 度 计 划 相 衔 接 ； 用 款 计 划 要 与 资 金 来 源 相 适 应 。 第 十 一 章 项 目 组 织 管 理 与 实 施 进 度 。 项 目 组 织 管 理 主 要 包 括 项 目 建 设 期 组 织 管 理 和 项 目 建 成 后 的 运 行 组 织 管 理 。 1、 项 目 实 施 组 织 管 理 （ 1） 管 理 机 构 与 职 能 分 工 。 应 编 制 管 理 机 构 框 图 ， 包 括 决 策 机 构 、 实 施 职 能 机 构 （ 如 综 合 、 工 程 、 财 务 等 ） 及 职 责 分 工 。 组 建 新 的 项 目 法 人 组 织 实 施 的 应 阐 述 理 由 ， 并 说 明 组 建 机 构 的 性 质 、 运 行 方 式 等 情 况 。 （ 2） 项 目 实 施 各 阶 段 的 管 理 方 案 或 措 施 。 包 括 初 步 设 计 及 施 工 图 设 计 、 工 程 施 工 、 工 程 监 理 、 资 金 管 理 、 竣 工 结 算 和 决 算 、 竣 工 验 收 、 固 定 资 产 移 交 等 实 施 计 划 及 责 任 部 门 或 责 任 人 。 （ 3） 工 程 招 投 标 方 案 。 主 要 包 括 施 工 招 标 、 仪 器 设 备 及 农 机 具 采 购 招 标 等 。 要 求 确 定 招 投 标 范 围 、 招 标 方 式 和 招 标 形 式 。 2、 项 目 建 成 后 的 运 行 管 理 （ 1） 运 行 管 理 是 指 项 目 建 成 投 产 后 的 运 行 管 理 ， 应 包 括 机 构 框 图 、 人 员 编 制 及 职 能 分 工 、 人 员 培 训 ， 以 及 保 证 实 现 项 目 目 标 的 管 理 制 度 或 措 施 等 。 （ 2） 运 行 管 理 机 制 方 案 设 计 。 项 目 建 成 投 入 运 行 后 如 何 管 理 或 经 营 ， 若 运 行 中 涉 及 多 方 （ 事 业 单 位 、 企 业 单 位 、 农 户 等 ） 共 同 管 理 的 ， 必 须 提 出 未 来 项 目 运 行 管 理 的 方 式 或 运 行 机 制 ， 应 签 订 各 方 意 向 协 议 。 （ 3） 分 析 说 明 运 行 经 费 的 解 决 方 案 。 3、 项 目 实 施 进 度 。 根 据 确 定 的 建 设 工 期 和 勘 察 设 计 、 仪 器 设 备 采 购 、 工 程 施 工 、 生 产 准 备 、 设 备 调 试 、 试 运 转 、 竣 工 验 收 、 交 付 使 用 等 阶 段 所 需 时 间 与 进 度 要 求 ， 编 制 分 年 度 项 目 实 施 计 划 表 。 （ 1） 确 定 实 施 年 限 ， 起 止 日 期 ， 编 制 实 施 进 度 表 或 图 。 （ 2） 按 进 度 框 图 说 明 各 阶 段 的 工 作 内 容 和 进 度 安 排 。 第 十 二 章 效 益 分 析 1、 经 济 效 益 （ 1） 对 项 目 新 增 固 定 资 产 价 值 和 总 固 定 资 产 额 ， 单 位 投 资 形 成 新 增 固 定 资 产 价 值 进 行 分 析 。 （ 2） 对 项 目 新 增 效 益 （ 品 种 、 产 量 、 产 值 、 收 入 ） 、 新 增 服 务 能 力 或 功 能 （ 科 研 、 检 测 、 咨 询 、 培 训 ） ， 单 位 投 资 新 增 生 产 能 力 、 服 务 能 力 或 功 能 进 行 分 析 ， 并 说 明 具 体 测 算 的 参 数 依 据 和 测 算 方 法 。 （ 3） 项 目 年 新 增 运 行 收 入 、 运 行 成 本 及 盈 余 多 少 ， 对 项 目 建 成 投 产 后 的 运 行 费 用 及 来 源 进 行 分 析 。 2、 社 会 效 益 （ 1） 对 当 地 社 会 、 经 济 、 农 业 生 产 的 作 用 与 意 义 （ 如 产 业 结 构 调 整 、 带 动 相 关 产 业 发 展 、 维 护 公 众 利 益 等 ） 。 （ 2） 项 目 受 益 人 群 、 受 益 面 ， 农 户 （ 农 民 ） 增 收 或 改 善 生 活 质 量 的 具 体 情 况 。 （ 3） 提 供 社 会 就 业 人 数 ， 其 中 农 民 就 业 人 数 。 （ 4） 可 能 产 生 的 其 他 社 会 效 益 。 3、 生 态 效 益 ： 包 括 生 态 结 构 变 化 （ 耕 、 草 、 林 ） 、 土 壤 肥 力 的 变 化 、 节 水 、 节 能 、 治 理 污 染 等 效 果 。 附 件 ： 各 种 附 表 、 附 图 及 配 套 证 明 材 料 等 。 所 有 材 料 应 真 实 、 齐 全 。 1、 附 表 附 表 一 ： 项 目 建 设 内 容 与 规 模 一 览 表 附 表 二 ： 项 目 建 设 内 容 、 规 模 及 投 资 明 细 表 附 表 三 ： 项 目 总 投 资 估 算 及 资 金 来 源 表 附 表 四 ： 项 目 单 项 工 程 综 合 投 资 估 算 及 资 金 来 源 表 附 表 五 ： 项 目 仪 器 设 备 投 资 估 算 及 资 金 来 源 表 附 表 六 ： 项 目 招 标 基 本 情 况 表 2、 附 图 （ 1） 项 目 地 理 （ 区 域 ） 位 置 图 （ 2） 项 目 区 现 状 图 （ 3） 项 目 建 设 规 划 图 或 总 平 面 （ 1/10000 或 1/50000） （ 4） 单 项 土 建 工 程 平 面 、 立 面 、 剖 面 图 （ 或 做 法 说 明 ） 3、 有 关 证 明 材 料 （ 1） 申 报 单 位 法 人 证 件 复 印 件 。 （ 2） 新 技 术 、 新 产 品 的 科 技 成 果 证 书 及 获 奖 证 书 复 印 件 。 （ 3） 地 方 配 套 资 金 承 诺 证 明 ， 须 明 确 省 、 地 、 县 各 级 配 套 比 例 和 金 额 。 （ 4） 落 实 土 地 使 用 权 的 证 明 （ 如 土 地 使 用 意 向 协 议 书 等 ） 。 （ 5） 有 关 技 术 合 作 、 管 理 合 作 、 经 营 合 作 的 意 向 协 议 书 等 。 （ 6） 其 他 依 据 性 或 证 明 文 件 。 建筑工程规划许可证办理程序(参考) 凡在*市规划区内新建、临建、扩建、改建、拆建的建筑物、构筑物等各类建筑工程，都 必须按规定和程序办理建设工程规划许可证，具体办理程序如下： 一、 建设单位或个人（以下统称建设单位）持土地使用证和建筑项目申请报告向建委规划 科提出建设申请。 二、 规划科依据城市总体规划对工程的性质、规模等进行实地踏勘，确定是否准予立项。 三、 准予立项后，建设单位持批准立项报告到计委立项，同时下达规划设计委托书，建设 单位持委托书到规划院进行规划设计，规划院在接到委托书之日起，三日内向建设单位提 交设计成果。 四、建设单位持计委投资批文、规划设计图、建筑方案（透视图）到规划科填写“建设工 程方案申请表” 。经规划管理人员审核方案、填写申报意见，经分管规划副主任初审，再经 主管副市长或建委主任审定后即获通过。 五、 建设单位按照批准的方案图、规划图委托持证单位进行建筑施工图设计。 六、建设单位持完整的施工图交送图纸审核部门进行图纸审核，办理消防、抗震手续，审 核部门在规划科常设联络员，负责接收建设单位报送的施工图纸审核意见，自接到施工图 纸之日起七日内向建设单位出具图 纸审核 意见,如果在七日内不能出具意见者，视为图纸 已经审核通过，规划科为建设单位办理下步手续。 七、建设单位持施工图和图纸审核部门的审核意见一并交送规划科，并填写“建设工程规 划许可证申请表” ，经规划管理人员审核、确定手续齐全后，经规划科负责人初审，经建委 分管规划副主任审定后，即可核发建设工程规划许可证（副本） 。 八、 建设单位持规划许可证办理有关施工手续，领取施工证后，申请建筑定位放线，规划 科填发放线委托单，予约放线。 九、 建设工程规划许可证有效期为六个月。施工单位在领取建设工程规划许可证后六个月 内未施工，许可证自行作废。 以上内容仅供参考,具体以各地规定为准. 事项名称 建设工程规划设计许可 类型名称 建设工程规划设计许可-建筑工程 主体部门 市规划局 事项性质 行政许可 承诺期限 8 个工作日（依法需要听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定和专家评审的除外） 法定时限 14 个工作日 附加时限 无 立等可取 否 是否勘察 需要勘察 是 否 审 图 不需审图 能否网