信通置业公司发给施工单位的补充协议(2)

信通国际中心 A 地块 1#、2#、11#、12#施工总承包工程， 信通国际中心 A 地块地下室、3#施工总承包工程 施工总 承 包 补 充 协 议 书 建设单位：福建省信通置业有限公司 承包单位：福建省二建建设集团有限公司 文件编号： 时 间： 2013 年 11 月 10 日 目 录 第一章 工程概况 第二章 合同协议书 第三章 廉政管理协议书 第四章 合同通用条款 第五章 合同专项条款 第六章 信通置业用房防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法 第七章 安全文明工地操作细则 第八章 安全文明工地平面布置图 第九章 关于设计变更、现场签证的协议 第十章 保修协议书 第十一章 信通置业用房细部检查范围、流程及标准 信通置业 A 地块 施工合同 第 3 页 共 74 页 第一章 工程概况 第一条 工程概况 1.1. 工程名称： 信通国际中心 A 地块土 建 工程 1.2. 工程地点： 福州市闽侯县南屿镇晓岐村 1.3. 指标和概况： 相关说明：A 地块总建筑面积 108308M2,其中地下室建筑面积 23676m2，1#楼总建筑面积 34387.37m2, 2#楼总建筑面积 17862.03m2，3#楼总建筑面积 31488.6m2，11#楼建筑面积 447m2,12#楼建筑面积 447m2。 注：具体建筑面积及结构形式以施工图纸中的相关数据为准 1.4. 监理单位： 福建省城乡建设监理有限公司 1.5. 甲方代表： ；乙方代表： 1.6. 工程内容： 主体建安：包括地下室结构工程、地下室室内粗装修工程（地面找平、防水除外） ；上部 主体结构工程（屋面防水除外） 、室内外粉刷（铝合金门窗、玻璃幕墙等专业分包工程除 外） 、 1.7. 工程造价暂估为：人民币 11594.4483 万元。 第二条 施工工期 2.1 开工时间： 2013 年 11 月 15 日 ，如有变化甲方将提前书面通知。 2.2 工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写 合同工期总天数为：550 日历天 本工程各幢楼的工期（从甲方或监理机构通知的工程开工令算起至单体竣工验收时间）： （自基础施工至单体竣工,包括春节）基本要求如下： 1、 A 地块： 地下室 编号 施工内容 备注 1 基础底板施工完成 30 天 2 地下室底板完成至 0.00 30 天 3 月 15 日前完成 3 总日历天数 60 天 2、 1#、2#、3#、11#、12#：3#楼主楼 5 层底板 2014 年 4 月 15 日之前必须完成 编号 施工内容 1# 2# 3# 11#、12# 1 开工 2013.11.15 2013.11.15 2013.11.15 2013.11.15 2 结构封顶 2014.9.15 2014.4.30 2014.9.15 3 拆除脚手架 4 单体竣工 2015.2.1 2014.4.30 2015.2.1 2015.2.1 5 备案 2015.3.15 2015.3.15 2015.3.15 2015.3.15 6 总日历天数 3、第一次完成的时间节点：在 2014 年 4 月 15 日要完成 3#主楼 5 层底板结构完成，6 月 15 日前完成 1#5 层底及整个地下室及裙楼（包含 2#楼工程） 4、第二次完成的时间节点：在 2014 年 9 月 15 日前要完成全部主体结构封顶 5、在 2015 年 1 月 15 前要全部完成合同内总承包的工程 乙方按以上的具体时间内完成以上节点（以上节点包含施工期间的雨季、停电等各种 因素，不可抗力因素除外）每次奖励 20 万，如无法达到以上时间节点，则每次扣款 20 万。 信通置业 A 地块 施工合同 第 5 页 共 74 页 第二章 合同协议书 甲方（建设单位）：福建省信通置业有限公司 乙方（承包单位）：福建省二建建设集团有限公司 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好 协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充协议书的基础上，按照中华人民共 和国合同法及福建省、福州市的有关规定，根据本工程的具体情况，签订本补充协议 书。甲、乙双方于2013年6月 30 日签订了位于福州市闽侯县南屿镇晓岐村的信通国际 中心A地块地下室、3#施工总承包工程及于2013年 10 月 30 日签订了位于福州市 闽侯县南屿镇晓岐村的“信通国际中心A地块1#、2#、11#施工总承包工程，”的 建设工程施工合同（用于向建设行政主管部门报备用 ），如其与本补充协议书有不 相符合的地方，以本补充协议书为准。 1.定义 1.1. 甲方：福建信通置业有限公司 1.2. 乙方：福建省二建建设集团有限公司 1.3. 设计单位： 1.4. 工程质量监督单位（以下简称质监单位）： 1.5. 安全文明施工监督单位: 1.6. 监理单位： 1.7. 本项目：信通国际中心 A 地块项目 1.8. 本工程：信通国际中心 A 地块工程 1.9. 本补充协议书：信通国际中心 A 地块工程土建工程总承包补充协议书 1.10. 合同：本协议书中所出现的“合同”字眼，均表示“本补充协议书” 1.11. 合同价款：指甲乙双方在本补充协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定 完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.12. 开工日期：指甲乙双方在本补充协议书中约定，乙方开始施工的日期。 1.13. 竣工日期：指甲乙双方在本补充协议书中约定，乙方按约定质量完成承包范围内 的工作内容并通过甲方、监理参加的竣工验收的日期。 1.14. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸 （包括配套说明和有关资料） 。 1.15. 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和 电子邮件） 。 1.16. 现场：指为实施本工程由业主提供的场地及合同中特别注明的将构成部分现场的 场地。 1.17. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人 发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任 何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。 1.18. 小时或天：本补充协议书规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣 除休息时间） ；规定按天计算时间的，指日历天，开始当天不计入，从次日开始计 算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，不顺延。时限的最后一天 的截止时间为当日 24 时。 2.合同文件内容及解释次序 2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本补充 协议书的文件及优先解释次序如下： 1) 本补充协议书签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等 书面协议或文件； 2) 本补充协议书； 3) 甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要； 4) 中标通知书（或定标书） ； 5) 经双方协商认可的投标书及其附件； 6) 招标文件及招标过程中双方来往的书面文件； 7) 工程报价单或预算书； 8) 原“福建省建设工程施工合同” （福建省建设局印制的标准文本 2005） ； 9) 工程建设标准强制性条文 10) 现行的法律、法规、标准、规范和其他有关技术资料 11) 施工图纸、设计变更 信通置业 A 地块 施工合同 第 7 页 共 74 页 2.2. 法律、法规、标准、规范 2.2.1. 按照国家、地方及行业相关质量标准施工验收，国内没有相应标准、规范的，乙 方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认 可后执行。 2.2.2. 双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。 2.3. 图纸 2.3.1. 由甲方提供满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料） 。图纸套 数 6 套 。 2.3.2. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日 之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在 整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中， 乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。 2.3.3. 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。 2.3.4. 乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第 三方。 1 考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规 定承包本工程的施工、竣工和保修。 2 考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方 式和时间付款给乙方。 3 为此，双方代表在此签字并加盖公章。 甲方（公章） 乙方（公章） 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 电话： 电话： 邮政编码： 邮政编码： 第三章 廉政管理协议书 为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲 乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。 甲方廉政管理职责： 1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。 2、 甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。 3、 甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一 次甲乙双方廉政管理会议。 4、 甲方人员应严格遵守本单位制定的信通职员手册 ，如违反此规定除给予当事 人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。 5、 甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼 品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。 6、 甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施， 终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。 乙方廉政管理职责： 1、 乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。 2、 乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方单位制定的信通 职员手册等有关廉政方面的制度和规定） ，按时出席甲方召集的廉政管理会议。 3、 乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金） ，如乙方确有 特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方 单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视 情节轻重，后果大小给予乙方当事人 200-500 元扣款，后果严重的取消乙方单 位参加信通开发项目施工招投标资格。 4、 乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据 具体情节和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程 项目合同，移交司法机关处理。 5、 如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取 消或终止工程项目施工合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担， 并向甲方单位承担经济赔偿责任。 6、 乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有 效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。 7、 乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此 事被确认，乙方均自愿在原合同基础上让利 20 万元。 信通置业 A 地块 施工合同 第 9 页 共 74 页 第四章 合同通用条款 第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规 1.1. 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。 1.2. 适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和福建省及福州市法律、法规，及 合同文件规定的部门法规、条例。 1.3. 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及当地市有关法律、法规、规 章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和福州市颁布的标准、规范产 生不一致时，二者均要满足。 1.4. 乙方同意，本合同条款解释中如出现两种以上的解释，应采用利于甲方的合同解 释。 第二条 图纸 2.1. 本合同经双方签字盖章生效后一周内，甲方向乙方提供建筑、结构、水、电、煤 气等全套施工图纸及说明各六套（含四套用于竣工图） ，或另行约定分批交付图 纸计划。在施工期间，乙方用于现场施工的图纸必须以我方工程部监理部签发的， 并且加盖信通置业设计部资料章及部门负责人签字的图纸为准，同时此图纸及变 更作为以后工程结算的依据。 2.2. 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将 图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。 2.3. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工 14 日之 前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方 在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过 程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。 第三条 工程监理 3.1. 甲方委托监理单位（详见第一章工程概况 1.4 条约定）负责本工程质量、进度、 成本、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工 作，并在甲方授权的情况下全面负责现场协调管理。 3.2. 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。 第四条 工程承包方式 4.1. 实行包工、包料（甲供材料、甲方指定分包工程、甲方另行直接发包工程除外） 、 包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。 4.2. 乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切 损失均由乙方负责。 4.3. 本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。 4.4. 除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位 上报甲方，征得甲方同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责 的责任制。 4.5. 乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供应 商及对所有分包配合单位承担管理责任。 第五条 工程履约保函及预付款 乙方提供本工程履约保函 1000 万元, 本工程甲方无预付款 第六条 工程进度款支付方式以以下方式进行支付，甲方每支付一次款项给乙方时，乙 方必须提供正式有效的 符合当地税务部门的建安发票。 6.1. 本工程无工程预付款。 主体结构阶段; 6.2、A 地块工程土 0.00 以下地下室结构施工完成后一周后，且 3#楼主体工程完成结构 五层底板且达到福州市规定销售楼层后一个月内，甲方付清 A 地块地下室及 3#楼五层底 板以下已完工程价款的 80%(如乙方无法按甲方的要求完成进度，则进度款按已完工程价 款的 70%支付，如下个月进度赶上则可返还相应的工程价款)； 6.3、1#、2#、11#、12#楼地下室结构完成、且 3#楼施工完成销售楼层及主楼结构五层 （结构五层底板）后的进度款支付： 1） 、1#、3#楼按完成主体结构每四层一次支付工程造价的 80%工程款；2#楼按完成主体 结构每二层一次支付工程造价 80%工程款. 装饰装修粉刷阶段 2)、1#、2#、3#、11#、12#楼粉刷装饰阶段工程款支付，依据每月甲方工程部及监理单 位审核后的形象进度，按月支付该月已完工程量价款的 80%。 3)、对本项目建立民工工资的专项帐户，由甲乙双控帐户指定发放民工工资，由当期应 付工程款 20%汇入专项帐户，每月由总包的承包劳务公司汇总工资表，提出名单项目部 信通置业 A 地块 施工合同 第 11 页 共 74 页 确认后由专项资金建卡发放，前期未到付款节点发生的人工工资由乙方汇入资金到专项 帐户，按月足额发放民工工资，严禁乙方欠民工工资行为。 竣工备案阶段 6.4、乙方提供齐全 A 地块项目建筑工程竣工验收资料手续且工程造价甲方审定后付至 90%， 竣工备案后一个月内甲方付款至该合同结算总价款的 95%，预留 5%为保修金，二年期满 后返还 3%，五年期满后返还剩余的 2%。 6.5、按工程进度付工程款的，乙方应于每月30日将工程进度报表报甲方及监理代表，甲 方接报表后先由监理、现场工程师于次月5前完成实际完成的合格工程量核定报表，再由 甲方委托的咨询公司于次月10日前完成工程费用审核，甲方于次月15日前完成最终审核， 并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款，付款日为次月20日。 6.6 按进度支付工程款的支付时间参照6.3、6.4条。 6.7 工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用： 1）A地块地下室施工及3#楼5层结构完成之前，工程设计及现场签证不支付任何费用。 2）A地块地下室施工及3#楼5层结构完成之后，乙方按季度（三个月）编制经甲方审核 后的设计变更及签证费用，设计变更签证单累计工程款达到50万时在同期进度款申请 支护，每项技术变更或签证的付款数为审核价的80，另外20按以上的付款条件。 6.8 工程款拨付累计达合同总造价的80时，甲方暂停付款。待工程竣工验收后一个月 内收到乙方完整的结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表、6.11条相关要求且 审价完成后，扣除工程保修金及相关需要扣除款项，余款在30天之内支付（付款时需提 供保修金发票） 。工程保修金的返还详见合同专项条款中相关约定。 6.9 经甲方书面通告乙方三次实际完成的工程量满足不了计划进度的80时，可认为乙 方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失；在每次支付进度 款时，甲方扣除乙方上月水电费用。 6.10 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲 方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过， 否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报 支付进度款。 6.11 工程竣工后，甲方在工程清算报告审批结束，且以下条件全部完成后三十天内支付 工程结算款。A、细部检查完成，首批用房集中交付后；B、三方维修协议签署完成；C、 工程结算报告审批结束后；D、应乙方出具的付款申请书、发票等资料提供完整；E、竣 工备案手续完成。 第七条 甲方代表 7.1. 本工程甲方代表（详见第一章工程概况 1.5 条约定）受甲方委派，代表甲方行使 合同约定的权利，履行合同约定的职责。 7.2. 甲方代表的指令、通知、处罚单等由其本人签字后，以书面形式交给乙方签收， 乙方在回执签署姓名和收到时间后生效。如乙方拒绝签署，甲方代表发出的 正确 合理合法指令、通知及处罚单等仍生效。 7.2.1 确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在 24 小时内给予书面确认，乙方对 甲方代表的指令应予执行。 7.2.2 甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令 3 天内提出 书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后 3 天内不给予答复，应视 为乙方要求已被确认。 7.2.3 乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后 24 小时内提出书面申告，甲方 代表在收到乙方申告后 24 小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书 面形式通知乙方。 7.2.4 在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表 仍决定执行的指令，乙方应予以执行。 7.2.5 因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺 延。 7.2.6 如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托 第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及增加的管理费用，并且甲方可 视情节轻重处以每次 2000-100000 元的扣款。 7.3. 甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的 义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件 24 小时 内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后 24 小时内书面回复，逾期视作 认可。 7.4. 甲方代表易人，甲方应提前 7 天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。 第八条 乙方代表 8.1. 本工程乙方代表（详见第一章工程概况 1.5 条约定）受乙方委派，代表乙方行使 合同约定的权利，履行合同约定的职责。 8.2. 乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表 在回执上签署姓名及时间，如甲方对此请求通知有疑义，可书面回复。 8.3. 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出指令、 要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证 工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向甲方代表送 交报告。 8.4. 乙方代表及乙方项目部主要管理人员不得单方面更换，必须按合同约定及投标时 承诺人员到岗。如乙方代表确需易人，乙方应提前 15 天书面通知甲方，经甲方批 信通置业 A 地块 施工合同 第 13 页 共 74 页 准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方 代表更换一次，扣乙方人民币 50000 元；未经甲方同意，其他管理人员不符一次， 扣乙方 5000 元。 8.5. 乙方项目部主要管理人员清单如下（以下人员必须由二建派驻且持有上岗证）： （清单） 第九条 甲方工作 9.1. 甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，道路及水电接口 至红线边缘，以上工作也可委托乙方办理。 9.2. 甲 方 负 责 告 知 乙 方 施 工 用 水 用 电 位 置 ， 由 乙 方 负 责 接 水 接 电 位 置 至 施 工 现 场 的 管 线 铺 设 及 安 装 计 量 表 ， 并 承 担 相 关 的 施 工 费 用 ， 具 并 自 行 负 责 施 工 其 间 的 水 、 电 费 用 。 9.3. 负 责 通 至 施 工 区 域 门 口 的 通 道 ， 满 足 施 工 运 输 至 红 线 的 需 要 （ 乙 方 应 在 该 通 道 上 采 取 相 应 措 施 ， 保 证 道 路 的 畅 通 ， 且 费 用 自 理 ） 。 9.4. 向 乙 方 提 供 施 工 场 地 的 工 程 地 质 资 料 和 地 下 管 网 线 路 资 料 。 9.5. 将 水 准 点 和 坐 标 控 制 点 以 书 面 形 式 交 给 乙 方 ， 并 进 行 现 场 交 验 。 水 准 点 、 座 标 控 制 点 交 验 完 毕 ， 即 由 乙 方 负 责 保 护 ， 此 后 由 于 破 坏 或 失 准 带 来 的 重 新 测 量 、 放 点 费 用 及 由 此 造 成 的 其 他 损 失 均 由 乙 方 负 担 。 9.6. 组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好 会议纪要，并将六份施工图发给乙方。 9.7. 协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护（周围环境监测由乙 方委托有资质的专业监测单位进行监测） 。 9.8. 监督检查工程质量、进度，负责审核设计图纸问题的处理结果、设计变更的签证、 工程进度款的支付、办理竣工结算等。 9.9. 对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验， 复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成 的损失。 9.10. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。 9.11. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方 验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。 9.12. 甲方不按合同完成上述工作而造成工期延误，承担由此造成的经济支出，赔偿乙 方有关损失，工期相应顺延。 9.13. 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙 方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直 接支付给乙方所属工人。2、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支 付工人劳动报酬； 第十条 乙方工作 10.1. 乙方必须按本合同及投标标书进行施工组织，乙方项目部管理人员（详见第五章 合同专用条款第十四条的约定）在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收 尾阶段） ，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；乙方代表易人，其后任必 须无条件全面继续承担前任应负的责任。如需变更人员安排、机械设备、 施工方案等，必须提前 15 天书面上报甲方并经同意方可执行。 10.2. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在 24 小时内调离本工程范围，否则每人次乙 方支付违约金 500 元每天；同时，乙方应在 3 天内用甲方批准的合格的人员代替 上述调离的任何人员。 10.2.1.甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达 不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等; 10.2.2.不能积极配合监理及甲方正常工作者； 10.2.3.违反甲方或乙方工地现场管理规定者； 10.2.4.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证） ； 10.2.5.与本合同规定名册不符者； 10.2.6.与本工程施工无关的人员。 10.3. 乙方代表、项目技术负责人必须参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议， 因故不能参加的应提前 24 小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，无 故缺席按相关奖惩措施执行。 10.4. 乙 方 在 签 订 合 同 之 前 已 查 看 了 工 地 及 周 围 的 环 境 ， 掌 握 了 所 有 与 工 程 施 工 有 关 或 对 施 工 有 影 响 的 情 况 ， 如 地 质 土 壤 情 况 、 水 源 、 当 地 气 候 情 况 、 道 路 、 交 通 流 量 、 劳 动 力 的 提 供 范 围 等 。 甲 方 将 施 工 场 地 移 交 给 乙 方 后 ， 乙 方 有 责 任 和 义 务 保 护 自 身 合 法 权 益 ， 应 对 施 工 场 地 上 发 生 的 一 切 负 责 ， 若 发 生 非 政 府 原 因 （ 如 当 地 居 民 干 扰 施 工 ） ， 或 非 甲 方 指 令 而 影 响 施 工 导 致 工 期 拖 延 及 财 产 损 失 ， 甲 方 概 不 负 责 ， 由 乙 方 自 行 解 决 和 承 担 由 乙 方 原 因 引 起 的 一 切 费 用 。 10.5. 乙方收到施工图后，应在 15 天内做出详细的施工组织设计，且需乙方公司总工签 字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品 等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置 情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天 内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计仅作为工程验收参考 依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺 利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。甲方对施工组织设 计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认， 施工组织设计方案属乙方自身的施工措施。分项工程施工组织设计经专家评审 （需专家评审的施工组织设计清单详见第五章合同专项条款第十五条的约定）并 信通置业 A 地块 施工合同 第 15 页 共 74 页 由甲方同意，因在投标报价过程中，相关方案施工措施费用及一切其他费用已包 含在报价之内，所以此费用不再计取。 10.6. 开 工 前 乙 方 应 对 施 工 图 纸 认 真 核 查 ， 积 极 配 合 甲 方 组 织 的 施 工 图 纸 交 底 及 会 审 工 作 ， 在 乙 方 拿 到 施 工 图 15 天 内 应 指 出 图 纸 上 任 何 不 符 施 工 常 规 或 惯 例 之 处 ， 并 做 好 各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程 费用增加和工期损失，乙方将承担 80的责任。 10.7. 乙 方 必 须 配 备 专 职 的 预 结 算 人 员 满 足 甲 方 的 工 作 ， 代表乙方负责本工程的预决 算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。 应 按 甲 方 要 求 及 时 报 送 施 工 计 划 和 已 完 成 工 程 报 表 ， 如 不 按 时 、 按 要 求 报 送 ， 甲 方 有 权 不 予 支 付 工 程 进 度 款 或 支 付 时 间 顺 延 。 10.8. 工 地 实 行 周 报 、 周 计 划 制 度 ， 周 报 在 每 周 例 会 前 一 天 报 送 甲 方 和 监 理 ， 周 报 包 括 本 周 计 划 和 上 周 完 成 工 作 、 未 完 成 情 况 说 明 （ 包 括 拟 采 取 措 施 、 最 终 完 成 时 间 等 ） 。 乙方的施工日记于次日上午报监理备案。 10.9. 参 加 各 类 施 工 协 调 、 配 合 会 ， 由 于 工 地 交 叉 施 工 引 起 的 问 题 ， 有 义 务 进 行 配 合 协 商 解 决 ， 服 从 甲 方 及 监 理 现 场 总 协 调 作 出 的 决 定 。 10.10. 乙 方 应 遵 守 工 程 建 设 安 全 生 产 有 关 管 理 规 定 ， 严 格 按 安 全 标 准 组 织 施 工 ， 并 随 时 接 受 行 业 安 全 检 查 人 员 依 法 实 施 的 监 督 检 查 ， 采 取 必 要 的 安 全 防 护 措 施 ， 消 除 事 故 隐 患 。 如 乙 方 未 履 行 上 述 义 务 而 造 成 工 程 、 财 产 和 人 身 伤 害 ， 由 乙 方 承 担 责 任 及 所 发 生 的 费 用 。 因 乙 方 施 工 现 场 安 全 措 施 不 力 而 引 起 的 第 三 方 事 故 ， 其 责 任 应 由 乙 方 承 担 。 10.11. 在 本 项 目 在 建 楼 层 内 ， 不 允 许 住 人 （ 除 现 场 看 守 人 员 外 ， 但 需 服 从 项 目 现 场 管 理 要 求 ） ； 如 有 违 反 按 500 元 /人 /天 对 乙 方 进 行 扣 款 。 10.12.所 有 防 水 工 程 ， 防 水 单 位 的 专 业 资 质 、 营 业 证 书 、 操 作 人 员 上 岗 证 等 资 料 复 印 件 以 及 防 水 工 程 施 工 方 案 须 报 甲 方 和 监 理 单 位 同 意 后 才 能 进 场 施 工 。 （ 需 调 整 ） 10.13. 已 竣 工 工 程 未 交 付 使 用 前 ， 乙 方 应 负 责 已 完 工 程 （ 含 甲 方 分 包 工 程 ， 如 阳 台 栏 杆 、 精 装 修 工 程 等 ； 公 建 配 套 工 程 除 外 ） 的 成 品 保 护 工 作 。 保 护 期 间 发 生 损 坏 、 失 窃 ， 乙 方 自 费 予 以 修 复 乙 方 承 包 范 围 内 的 成 品 保 护 。 10.14. 乙 方 须 做 好 施 工 记 录 ， 隐 蔽 工 程 记 录 ， 汇 集 施 工 技 术 资 料 ， 包括摄影资料。负 责 做 好 施 工 现 场 安 全 保 卫 和 施 工 现 场 的 组 织 管 理 工 作 。 10.15. 乙 方 办 理 自 己 在 施 工 场 地 的 人 员 生 命 财 产 和 机 械 设 备 的 保 险 ， 并 支 付 相 应 的 保 险 费 用 。 10.16. 在 施 工 过 程 中 发 现 文 物 和 有 价 值 的 物 品 时 ， 乙 方 在 采 取 防 止 损 坏 措 施 的 同 时 ， 应 立 即 告 诉 甲 方 、 文 物 局 和 公 安 局 ， 如 果 这 些 文 物 不 易 搬 动 ， 应 就 地 停 工 ， 并 通 知 甲 方 代 表 、 专 门 机 构 和 公 安 局 。 10.17. 如 果 在 现 场 挖 掘 土 方 工 作 的 过 程 中 ， 发 现 电 线 、 水 管 管 道 ， 或 者 其 他 东 西 ， 乙 方 应 立 即 停 止 挖 掘 工 作 ， 并 及 时 报 告 甲 方 或 专 门 机 构 。 乙 方 根 据 有 关 指 示 ， 负 责 修 理 上 述 被 破 坏 的 公 共 设 施 ， 并 恢 复 原 状 费 用 由 甲 方 承 担 。 10.18. 乙 方 在 施 工 中 发 现 的 问 题 或 发 生 的 变 更 应 本 着 “文 来 文 去 ”的 原 则 ， 而 且 必 须 提 前 两 天 发 文 给 甲 方 ， 口 头 汇 报 不 作 依 据 。 乙方发文应有标准固定格式，规范 的文件编号同时应由乙方代表签署和乙方公章。 10.19. 本 合 同 规 定 的 工 程 项 目 ， 未 经 甲 方 书 面 批 准 ， 乙 方 不 得 将 任 何 工 程 项 目 分 包 或 转 包 给 第 三 方 ， 若 经 确 认 有 未 经 甲 方 批 准 的 第 三 方 施 工 单 位 进 场 施 工 ， 甲 方 有 权 拒 绝 验 收 分 包 商 施 工 的 工 程 ， 并 有 权 解 除 合 同 并 没 收 履 约 保 函 。 10.20. 乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人 支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由 乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未 及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分 包单位所属工人（甲方直接分包工程除外） 。 10.21.施 工 中 乙 方 不 得 对 原 工 程 设 计 进 行 变 更 。 因 乙 方 擅 自 变 更 设 计 发 生 的 费 用 和 由 此 导 致 甲 方 的 直 接 损 失 ， 由 乙 方 承 担 ， 延 误 的 工 期 不 予 顺 延 。 10.22.合 同 规 定 由 乙 方 完 成 或 提 供 配 合 的 工 作 （ 包 括 合 同 、 会 议 纪 要 约 定 内 容 以 及 设 计 变 更 执 行 、 安 全 文 明 施 工 、 成 品 保 护 、 工 地 保 安 等 ） ， 如 乙 方 拒 绝 完 成 或 不 能 按 甲 方 指 令 要 求 完 成 ， 甲 方 即 可 安 排 其 他 单 位 完 成 ， 所 发 生 的 费 用 从 乙 方 工 程 款 中 扣 回 ， 影 响 工 期 的 一 切 责 任 由 乙 方 负 责 。 10.23. 乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。 10.24. 对于施工现场原有和已移植的树木，乙方也应进行保护及日常养护，如因乙方保 护措施不力而造成树木损坏，死亡，乙方需按实价进行赔偿。 10.25. 乙方在施工中必须遵守配合甲方制订的“样板引路”制度（ 详见 10.25.1- 10.25.4） ，进场后 20 天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。 样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。 10.25.1 样板引路清单及奖罚办法见第五章合同专项条款第十八条的约定。 10.25.2 工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、外墙立面、新工艺 新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制（清单如） 。主要 步骤如下： 10.25.2.1 明确工艺流程 样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，甲方工程管理部、乙方协助， 根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。 10.25.2.2 制作统一样板 甲方项目部将根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单。 信通置业 A 地块 施工合同 第 17 页 共 74 页 10.25.2.3 样板做法 施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理 实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺 的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。 10.25.2.4 样板确认 样板作好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。 10.25.2.5 样板交底 样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查， 并作好书面记录。 10.25.3 甲方委托监理单位分阶段提交有针对性、可操作的样板引路监理细则，由甲方 代表进行审核。 10.25.4 在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检 查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、 取样复试，机械器具的准用证。 10.26. 在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其 他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给 本工程的社会形象造成损失，乙方负责消除影响，同时每次由乙方向甲方支付 5 万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除 。 10.27. 乙方在甲供材料管理上的义务：由施工总承包单位负责计划、联系、现场管理协 调，对材料质量验收进行把关。乙方对甲供材料质量、数量进行验收后，需书面 与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在 对甲供材料付款时施工总承包单位应对材料供应情况签字确认。 10.28. 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严 格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于 支付工人劳动报酬。 10.29. 监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必 须限期回复，如不在规定时间内回复，扣款 500 元/次。且甲方有权指定其他队伍 代为实施，相应费用及责任由乙方承担。 10.30. 乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。 10.31. 乙方在施工期间因不按施工图纸及规范要求施工，甲方有权进行处罚，具体详见 合同附件 10.32. 如因乙方原因造成政府部门扣罚甲方费用的，则甲方有权从乙方的工程进度款中 扣除。 第十一条 工期及竣工日期 11.1. 工期详见第五章合同专项条款第十六条的约定。 11.2. 开工前一周，乙方应根据第五章合同专项条款第 16.1 条编制施工总进度计划报监 理、甲方审批，审批后作为施工总进度控制的依据。 11.3. 以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。 11.4. 本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的 竣工验收（工程总验）之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方 组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。 11.5. 工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修 订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提 前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另 有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。 11.6. 乙方不及时上报各类施工计划或计划执行滞后，甲方有权对乙方处以人民币 200010000 元/次扣款。 第十二条 开工及延期开工 12.1. 乙 方 应 当 按 照 甲 方 书 面 指 定 的 开 工 日 期 开 工 。 乙 方 不 能 按 时 开 工 ， 应 当 不 迟 于 甲 方 通 知 的 开 工 日 期 前 7 天 ， 以 书 面 形 式 向 甲 方 代 表 提 出 延 期 开 工 的 理 由 和 要 求 。 甲 方 代 表 应 当 在 接 到 延 期 开 工 申 请 后 的 48 小 时 内 以 书 面 形 式 答 复 乙 方 。 甲 方 代 表 在 接 到 延 期 开 工 申 请 后 48 小 时 内 不 答 复 ， 视 为 同 意 乙 方 要 求 ， 工 期 相 应 顺 延 。 甲 方 代 表 不 同 意 延 期 要 求 或 乙 方 未 在 规 定 时 间 内 提 出 延 期 开 工 要 求 ， 工 期 不 予 顺 延 。 12.2. 因 甲 方 原 因 不 能 按 照 甲 方 指 定 的 开 工 日 期 开 工 ， 甲 方 代 表 应 以 书 面 形 式 通 知 乙 方 ， 推 迟 开 工 日 期 ， 总 工 期 相 应 顺 延 。 第十三条 暂停施工 13.1. 甲 方 代 表 认 为 确 有 必 要 暂 停 施 工 时 ， 应 当 以 书 面 形 式 要 求 乙 方 暂 停 施 工 ， 并 在 提 出 要 求 后 48 小 时 内 提 出 书 面 处 理 意 见 。 乙 方 应 当 按 甲 方 代 表 要 求 停 止 施 工 ， 并 妥 善 保 护 已 完 工 程 。 乙 方 实 施 甲 方 代 表 作 出 的 处 理 意 见 后 ， 可 以 书 面 形 式 提 出 复 工 要 求 ， 甲 方 代 表 应 当 在 48 小 时 内 给 予 答 复 。 甲 方 代 表 未 能 在 规 定 时 间 内 提 出 管 理 意 见 ， 或 收 到 乙 方 复 工 要 求 后 48 小 时 内 未 予 答 复 ， 乙 方 可 自 行 复 工 。 因 乙 方 原 因 造 成 停 工 的 ， 由 乙 方 承 担 发 生 的 费 用 ， 工 期 不 予 顺 延 。 第十四条 工期延误 14.1. 因以下原因造成工期延误，经甲方代表确认工期相应顺延： 14.1.1. 甲方未能按招标文件的约定提供图纸及开工条件； 14.1.2. 甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； 信通置业 A 地块 施工合同 第 19 页 共 74 页 14.1.3. 不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗 力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震， 连续 24 小时 80mm 以上的暴雨；40以上高温天气；由福州市政府规定的停止 施工的各项条件） ； 14.1.4. 如因甲方的重大设计变更增加工期的，则需工期签证。 14.2. 乙方在首次出现第 14.1 款情况发生后 7 天内，就情况说明和延误的工期以书面形 式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后 14 天内审查所有情况并就事件性 质决定总的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 14.3. 非上述原因，工程不能按合同工期竣工备案，乙