东园新村小区业主代表会议汇报材料

东园新村小区业主代表会议汇报材料 一、 东园新村小区现状： 东园新村小区是我市的一个老小区，也是金坛的东 大门，现有住户 1736 户，总建筑面积为 172000 平方米，总 占地面积为 140000 平方米，小区有 13 个出入口（其中主出 入口为 7 个、私开的小门有 6 个）不能完全封闭，有私房、 单位房、别墅、沿街商业等一系列住宅样式。小区目前居住 环境较差，一方面是因为受历史条件所限，基础设施不完善、 配套设施不完备；另一方面是由于小区物业服务收费标准太 低，只能提供简单的保洁服务，未实施专业化、市场化的物 业管理。加上近年来，私家车的增多更凸显了停车的矛盾和 问题，由于没有合理规划停车位，车辆缺乏管理，导致机动 车辆乱停、乱放，由此引发了不少矛盾和纠纷，小区道路常 常被堵，道路破坏严重，业主出行不便。东园小菜场的存在 也严重影响小区的环境卫生，安全隐患比较多。 二、小区长效物业管理的意义、性质： 老小区改造，关乎百姓居住质量，直接惠及民生， 对和谐社会建设具有重要意义。为切实解决老住宅小区物业 管理方面存在的矛盾和问题，提升小区物业管理水平，今年， 市政府将老住宅小区建立物业长效管理机制作为五大民生工 程之一，选择了 20 个老住宅小区推进长效管理，东园新村 小区也位列其中，这的确是一件大快人心的好事。我先跟在 座的各位业主代表解释一下什么是老小区长效管理？首先， 要明确小区的管理权既不属于政府，也不是物业服务企业， 而是属于小区的全体业主，政府和物业管理部门只是起到指 导、组织、帮助的作用，自主权在业主；其次，老小区受历 史条件所限，基础设施不完善、配套设施不完备，难以实行 规范化的管理，市政府此次实行老小区长效管理推进，目的 是为了帮助小区建立、完善各类基础设施设备，为日后实行 规范化、市场化的物业管理创造条件，逐步引导业主建立 “业主自治、质价相符”的市场化物业管理运行机制，从根 本上实现小区长效管理，也就是“政府花钱建机制，业主花 钱买服务。” 三、东园新村小区业主委员工作开展情况汇报： 今年要完成对东园小区的提升改造工作，并建立长效管理 机制，新年伊始，东园新村小区业委会在市物管处、镇区物管 办、东园社区物管站领导的指导下开展老小区改造的工作。按 照市老小区长效管理推进工程总体计划和要求，2月22日市物管 处、规划局、镇物管办、物管站与我东园业主委员会召开了东 园老小区改造会议并在东园小区进行了现场走访； 3月初，金 城镇物管办和东园社区物管站在市物管处的指导下，根据东园 新村小区的实际状况，制定了长效管理推进计划；经过五次会 议、四次走访与修订我们于4月15日拿出了东园老小区改造草案； 4月初市住建局杨金南局长与市公安局、城管局、工商局等部门 相关工作人员在东园居委会召开了关于东园老小区改造专门会 议，就东园违搭乱建情况与小菜场整治问题进行了讨论，三部 门要对东园进行联合执法，为东园老小区改造的顺利推进打造 宽松的环境； 4月5日至4月29日，市路灯管理处在规划部门陪 同下到东园小区察看了需设置路灯的场所并研究设置方案，专 门组织人员对小区违搭乱建的典型进行了清理，对小区内无证 经营的商贩进行了情况摸查； 经过我们业委会成员多处走访、 十几次的开会商讨后，本着为业主做实事、办好事、一心一意 为业主服务的理念，为促进小区和谐、安定，结合小区状况和 具体管理的实际成本，草拟了小区的长效管理方案（草案） ，包 括具体的物业服务收费标准，业主大会议事规则（草案） 、小区 管理规约（草案） ，并经市主管部门审核，于5月25日定稿，业 主委员会广泛听取业主意见，接受业主咨询。业主大会会议的 其他准备工作也已基本就绪。业委会一致认为，小区基础设施 完善后需实施专业化的物业管理，才能使小区环境长治久安， 居民生活安居乐业。而物业服务费是保证长效管理的基础，是 开展物业服务的基石，但东园新村小区的收费标准执行的仍是 80元每年每户的标准，提供简单的保洁服务，无门岗，这已远 远不符合市场经济的发展和业主的需求。如今，物价普遍上涨， 经营成本也逐年上涨，物业服务费收费标准却始终没变，现行 的收费标准已难以维持小区实行长效物业管理。为了使小区能 真正的长治久安，维护业主的切身利益，提高物业服务费收费 标准势在必行。 小区建设好需要大家共同的努力，希望通过在座的各位业 主代表，积极向广大业主推广、宣传，从小区的长远利益出发，