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文档简介

住宅质量保证书模板 1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成 的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺 保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质 量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合 法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建 造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期 限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲 自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其 他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对 所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。 3、主要内容： 房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级； 注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础 构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。 各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内 容规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水 5 年；墙面、 厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 2 年；墙面、顶棚 抹灰层脱落 1 年；门窗翘裂、五金部件损坏 1 年；地面空 鼓开裂、大面积起砂 1 年；管道堵塞 2 个月；供热、供冷 系统和设备 1 个采暖期或供冷期；卫生洁具 1 年；灯具、 电器开关 6 个月。 房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和 处理等事项的具体单位。 4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内 容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋 交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须 有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将 住宅质量保证书一并交付给购房者；同时，开发商应 该将住宅使用说明书一并交付给购房者。 何为住宅质量保证书 住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品 房承担质量保证的法律性文件，房地产开发企业应按住 宅质量保证书的约定，承担保修责任。商品住宅售出后， 委托物业管理公司等单位维修的，应在住宅质量保证书 中明示所委托的单位。 保证书包括以下内容 工程质量监督部门检验质量的等级； 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保 修； 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 屋面防水 3 年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道 渗漏 1 年；墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年；管道堵塞 2 个月； 供热、供冷系统和设备 1 年采暖或供冷期；卫生洁具 1 年； 灯具、电器开关
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