4.厦门市商品房预售资金专用账户监管协议书(2014年7月1日)

厦门市商品房预售资金专用账户 监管协议书 甲方：厦门市房地产交易权籍登记中心 乙方：（商品房预售资金专用账户开户银行） 丙方：（商品房项目预售人） 为加强商品房预售管理、规范商品房预售资金使用行为， 根据厦门市商品房预售管理规定、 厦门市商品房预售资金 管理实施细则，经甲、乙、丙三方协商，就位于厦门市 区 路的 商品房项目预售资金 的收存和使用订立如下协议，以资共同遵守。 一、丙方在乙方开设商品房预售资金专用账户，其账号 为 。 二、甲方的权利、义务： （一）甲方依法行使对该项目商品房预售资金监管的权 力，对商品房预售资金的收存和使用进行监管。 （二）甲方应受理丙方使用预售资金或撤销专用账户的 申请，按规定程序审查并在 5 个工作日内作出答复；对不同 意使用的，应书面说明理由。 （三）甲方委托乙方承担具体核算事项的，应对乙方的核 2 算职责进行监管。 三、乙方的权利、义务： （一）乙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作， 方便当事人办理商品房预售资金存取业务。 （二）乙方收到预售资金时，应向预购人出具缴款凭证； （三）乙方为丙方办理预售资金拨付时，应凭商品房预售 资金使用申请表核准意见办理拨付手续，拨付金额以意见书 核准支付的数额为准。 （四）乙方不得将监管额度内的预售资金截留或拨付到 开发贷款、抵押贷款等其他账户。 （五）乙方应提供一式两份的专用账户对账单给丙方。 （六）乙方承担具体核算事项的，应接受甲方的监督。 四、丙方的权利、义务： （一）丙方应要求预购人按商品房买卖合同约定的付款 时间，将预售款存入预售资金专用账户。 （二）丙方应将该项目全部的预售资金存入专用账户，不 得另设非专用账户。 （三）丙方按照批准用途使用监管额度内的预售资金，不 得挪作他用。 （四）丙方应于每月 15 日之前将专用账户对账单提供给 甲方。 五、本项目的预售资金监管额度为 万元。监 3 管额度内的预售资金用于：1、购买项目建设必需的建筑材料、 设备；2、支付项目建设的施工进度款；3、法定税费；4、其他 工程费用。上述监管资金不得挪作他用。 六、项目主体结构封顶前，累计申请使用额度内预售资 金不得超过监管额度的 70%，即 万元；竣工验收前， 累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的 85%，即 万元；交付使用前，累计申请使用额度内预售资金不得超过 监管额度的 95%，即 万元，直至该专用账户撤销 时止。 七、丙方申请使用额度内预售资金，原则上每月不超过 一次。 八、本项目为装修一次到位项目，丙方已收取的装修费 用应纳入监管。纳入监管的装修费用按每平方米 元 乘以已售装修房屋建筑面积计提，存入预售资金专用账户中， 直至专用账户撤销监管。 九、申请撤销项目预售资金专用账户监管的程序按厦 门市商品房预售资金管理实施细则第十七条办理。 十、甲方将预售资金用款申请的具体核算事项委托乙方 办理，具体委托事项为： 十一、其他约定： 4 十二、甲、乙、丙三方中任何一方违反本协议，应按厦 门市商品房预售管理规定之规定承担违约责任。 十三、本协议一式四份，甲乙方各执一份，丙方两份。 十四、本协议自签订之日起生