2016年经济适用房建设调研及发展前景分析

2016 年版中国经济适用房建设市场调研与 发展趋势预测报告 报告编号：1611515 中国产业调研网 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研 究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 投资机会分析 市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 发展前景趋势 行业宏观背景 重点企业分析 行业政策法规 行业研究报告 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经 济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决 策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确 保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网 C 基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该 行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展 趋势。 中国产业调研网 C 2016 年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告 网上阅读： /R_JianZhuFangChan/15/JingJiShiYongFangJianSheShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.ht ml 一、基本信息 报告名称： 2016 年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告 报告编号： 1611515 咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥6480 元 可开具增值税专用发票 网上阅读： /R_JianZhuFangChan/15/JingJiShiYongFangJianSheShiChan gXingQingFenXiYuQuShiYuCe.html 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水 平，改善城市居住环境等，经历了近 30 年的发展历程。30 年中国住房政策经历了由“ 国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善 的发展过程。经济适用住房是中国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政 府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品 房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。简言之，经济适用住房是 政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。 经济适用住房的建设是中国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之，是现 在唯一可以使消费者买得起房的住房供应模式。按照政策，经济适用住房用地由国家 划拨，利润率必须控制在 3%以内，各方面的税费也要减免。零地价、微利性和低税费 ，构成了经济适用住房的三大基本属性。 自 1998 年以取消福利分房为标志的中国住房制度改革拉开序幕，经济适用房也就 此进入中国城市居民的视野，从最初的“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应 体系” ，到 2003 年以后定位为“面向中低收入家庭的保障性住房” 。近年来，经济适用 房建设步伐加快。 中国产业调研网发布的 2016 年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报 告认为，2015 年一季度中国房地产市场投资增速下滑、施工面积增速下滑、新开工面 积大幅下降、销售面积同比下降，房地产市场在 2015 年第一季度表现总体欠佳。1-3 月，房地产开发企业房屋施工面积 584018 万平方米，同比增长 6.8%，增速比 1-2 月份 回落 0.8 个百分点；1-3 月，商品房销售面积 18254 万平方米，同比下降 9.2%，降幅比 1-2 月收窄 7.1 个百分点。2015 年 1-3 月，全国房地产开发投资 16651 亿元，同比名义 增长 8.5%（扣除价格因素实际增长 9.5%） ，增速比 1-2 月份回落 1.9 个百分点。其中， 住宅投资 11156 亿元，增长 5.9%，增速回落 3.2 个百分点。 2016 年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告对我国经济适用房建 设行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来经济适用房 建设市场发展动向作了详尽阐述，还根据经济适用房建设行 业的发展轨迹对经济适用 房建设行业未来发展前景作了审慎的判断，为经济适用房建设产业投资者寻找新的投 资亮点。 2016 年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告最后阐明经济适用房 建设行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考 。 中国产业调研网发布的2016 年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测 报告是相关经济适用房建设企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解经济适 用房建设行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。 正文目录 第一章 经济适用房相关概述 第一节 经济适用房基本概念 一、经济适用房简介 二、建设经济适用房的意义 三、经济适用房的发展历程 第二节 经济适用房其它特性 一、经济适用房政策依据 二、经济适用房建设标准 三、经济适用房的价格构成 四、经适房与商品房的区别 第二章 2015 年中国经济适用房建设发展环境分析 第一节 2012-2015 年中国宏观经济环境分析 中国产业调研网 C 2016 年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告 网上阅读： /R_JianZhuFangChan/15/JingJiShiYongFangJianSheShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.ht ml 一、2012-2015 年中国 GDP 增长情况分析 二、2012-2015 年中国工业经济发展形势分析 三、2012-2015 年中国全社会固定资产投资分析 四、2012-2015 年中国社会消费品零售总额分析 五、2012-2015 年中国城乡居民收入与消费分析 六、2012-2015 年中国对外贸易发展形势分析 第二节 2012-2015 年中国住房政策概况 一、中国住房政策三大发展阶段 二、国外保障性住房供应政策分析 三、2015 年中国主要保障性住房政策 四、央行银监会要求支持保障房项目贷款 五、保障性住房建设成为政府的工作重点 六、 关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知 七、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析 第三节 2012-2015 年中国房地产业社会环境分析 一、2015 年人口规模与结构 二、中国城镇化进程分析 三、中国人均住房面积情况 四、家庭人均居住支出情况 五、居民住房观念的改变 第四节 2015 年中国房地产市场发展分析 一、2015 年中国房地产开发投资情况 二、2015 年房地产开发企业资金来源情况 三、2015 年中国商品房屋建筑与销售情况 四、2015 年全国房地产市场价格变动情况 五、2015 年中国房地产市场发展特点分析 第五节 2015 年中国保障性住房发展综述 一、中国保障房建设进程加速 二、中国保障性住房配给模式分析 三、保障性住房建设融资问题分析 四、中国保障性住房建设中的问题 五、2015 年保障性安居工程建设进度 六、中国保障性住房可持续发展策略 第三章 2012-2015 年经济适用房建设发展分析 第一节 世界主要国家和地区经适房建设发展概况 一、香港地区 二、美国 三、新加坡 四、韩国 五、印度 六、日本 第二节 2015 年中国经济适用房建设发展分析 一、中国经济适用房建设发展概述 二、国内经济适用房开发建设现状 三、中国经济适用房开工建设情况 四、中国部分省市弃建经济适用房 第三节 中国经济适用房制度发展探析 一、经济适用房共有产权制度研究 中国产业调研网 C 2016 年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告 网上阅读： /R_JianZhuFangChan/15/JingJiShiYongFangJianSheShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.ht ml 二、经济适用房内循环制度概述 三、中国经济适用房制度亟待创新 四、规范经济适用房制度的探讨 第四节 经适房建设中地方与中央政府的博弈分析 一、地方政府在经适房建设中存在的问题 二、地方政府和中央政府之间的“智猪博弈” 三、地方政府与中央政府的博弈分析 第四章 2015 年经济适用房市场发展分析 第一节 中国经济适用房市场发展概况 一、经济适用房市场发展现状 二、经济适用房市场发展效应分析 三、未来经济适用房市场发展走向 第二节 中国经济适用房市场运作新模式分析 一、经济适用房市场“共有产权”新模式内涵 二、经济适用房市场“共有产权”的可行性分析 三、经济适用房市场“共有产权”新模式的优点分析 第三节 中国发展经适房租赁市场的必要性和对策 一、以租赁方式供应经济适用住房的优点 二、培育和发展经适房租赁市场的必要性 三、培育和发展经适房租赁市场的对策 第四节 中国油田经适房建设的成本分析与控制 一、油田经济适用房的发展简况 二、油田经济适用房造价控制原则 三、搞好经济适用房造价控制的建议 第五节 中国经适房销售机制弊端与对策研讨 一、经济适用房现行销售体制弊端 二、层次分析法在经济适用房销售中的应用 三、完善经济适用房销售体制的配套措施 第六节 中国经适房市场发展面临的挑战及对策 一、经济适用房滞销的原因分析 二、经济适用房制度运行中存在的问题 三、现有经济适住房市场存在的问题 四、中国经济适用住房政策调整建议 五、我国经适房应根据市场供求关系进行调节 第五章 2015 年中国主要城市经济适用房发展概况 第一节 上海 一、2015 年上海市房地产运行情况 二、2015 年上海市经济适用房建设概述 三、2015 年上海市新开建经济适用房简况 四、上海市经济适用房建设三大困境 五、上海市经适房管理政策解读 第二节 北京 一、2015 年北京市房地产运行情况 二、北京市经济适用住房政策分析 三、北京市经济适用房供需概况 三、北京市经济适用房供需失衡分析 第三节 广州 一、2015 年广州市房地产运行情况 中国产业调研网 C 2016 年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告 网上阅读： /R_JianZhuFangChan/15/JingJiShiYongFangJianSheShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.ht ml 二、2015 年广州市保障房建设力度加大 三、2015 年广州市经济适用房供需情况 四、广州市经济适用房存在的问题 五、广州市经济适用房发展建议 第四节 深圳 一、2015 年深圳市房地产运行情况 二、2016-2022 年深圳市保障房建设发展规划 三、深圳市经济适用房问题分析 四、深圳市经济适用房发展建议 第五节 武汉 一、2015 年武汉市房地产运行情况 二、武汉市经济适用房市场综述 三、2015 年武汉市经济适用房建设发展情况 第六节 2012-2015 年中国其它城市经适房建设概况 一、南京市 二、郑州市 三、天津市 四、济南市 第六章 2016-2022 年经济适用房投融资分析及前景展望 第一节 2016-2022 年中国房地产行业发展预测分析 一、未来中国房地产市场分化趋势 二、2016-2022 年中国房地产投资前景分析 三、2016-2022 年中国房地产业的发展目标 第二节 中国经济适用房投融资探析 一、新宏观形势下房地产企业融资困境 二、新宏观形势下房地产企业融资对策 三、宏观调控下房地产中小企业融资策略 四、经济适用房投融资制度的问题 五、经济适用房投融资制度创新浅析 六、经济适用房引入 PPP 模式可行性研究 七、PPP 模式在经济适用住房项目的实施流程 八、PPP 模式应用的配套保障机制 第三节 十三五期间背景下中国经适房发展展望 一、十三五期间保障房建设目标简述 二、保障性安居工程建设与投资方式 三、保障性安居工程建设资金来源 四、保障性安居工程投资重点 五、保障性安居工程中央投资补助政策 六、保障性安居工程的投资难点 七、建立稳定的投融资保障机制 第四节 2016-2022 年中国经济适用房的发展前景 一、中国经济适用房总体发展方向 二、经济适用房建设拉动内需展望 三、中国经济适用房建设有望提速 四、2016-2022 年我国经济适用房投建分析 附：报告说明 图表目录 图表 1 2006-2015 年中国国内生产总值及增长速度趋势图 中国产业调研网 C 2016 年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告 网上阅读： /R_JianZhuFangChan/15/JingJiShiYongFangJianSheShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.ht ml 图表 2 1998-2015 年中国规模以上工业企业经济指标统计 图表 3 2006-2015 年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 图表 4 2015 年规模以上工业增加值环比增长趋势图 图表 5 2005-2015 年中国全社会固定资产投资增长趋势图 图表 6 2015 年固定资产投资（不含农户）环比增长趋势图 图表 7 2005-2015 年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 图表 8 2015 年社会消费品零售总额环比增长趋势图 图表 9 2006-2015 年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 图表 10 2006-2015 年城镇居民人均消费性支出及增长趋势图 图表 11 2006-2015 年农村居民纯收入及增长情况统计 图表 12 2006-2015 年农村居民人均消费性支出及增长趋势图 图表 13 2006-2015 年中国进出口总额增长趋势图 图表 14 “十二五”中国保障性住房建设政策规划 图表 15 2015 年上半年加快推进保障性住房建设相关举措 图表 16 2008-2015 年中国历次调整存款准备金率情况 图表 17 2008-2015 年中国金融机构人民币存贷基准利率调整情况 图表 18 2015 年中国人口数及其构成情况 图表 19 2004-2015 年中国人口数量变化趋势图 图表 20 2005-2015 年中国城镇化率变化趋势图 图表 21 2005-2015 年中国城乡居民人均住宅面积情况 图表 22 2005-2015 年中国城镇家庭居民人均居住消费支出情况 图表 23 2005-2015 年中国房地产开发投资增长趋势图 图表 24 2015 年房地产开发投资额月度增长情况 图表 25 2005-2015 年房地产开发企业资金总额增长趋势图 图表 26 2005-2015 年全国房地产开发企业资金来源构成情况 图表 27 2015 年房地产开发投资资金来源月度增长情况 图表 28 2015 年 1-10 月全国房地产开发资金累计构成情况 图表 29 2005-2015 年中国商品房施工面积增长趋势图 图表 30 2005-2015 年中国商品房新开工面积增长趋势图 图表 31 2015 年月度中国房屋施工面积增长趋势图 图表 32 2005-2015 年中国商品房竣工面积增长趋势图 图表 33 2015 年月度中国房屋竣工面积增长趋势图 图表 34 2005-2015 年全国商品房销售面积增长趋势图 图表 35 2005-2015 年全国商品房销售额增长趋势图 图表 36 2015 年月度中国商品房销售面积增长趋势图 图表 37 2015 年月度中国商品房销售额增长趋势图 图表 38 2015 年 7 月份 70 个大中城市住宅销售价格指数 图表 39 2015 年全国保障性安居工程开工情况 图表 40 1997-2015 年中国经济适用房投资开发情况 图表 41 2015 年中国经济适用房用地情况 图表 42 2015 年中国经济适用房开发建设计划 图表 43 中央政府和地方政府博弈的利益矩阵 图表 44 2000-2015 年上海市房地产开发投资情况 图表 45 2006-2015 年上海市房地产资金到位情况 图表 46 2006-2015 年上海市土地使用权出让情况 图表 47 2006-2015 年上海市商品房销售和出租情况 图表 48 2006-2015 年北京市房地产开发投资额 图表 49 2006-2015 年北京市房地产开发投资额变化趋势图 中国产业调研网 C 2016 年版中国经济适用房建设市场调研与发展趋势预测报告 网上阅读： /R_JianZhuFangChan/15/JingJiShiYongFangJianSheShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.ht ml 图表 50 2006-2015 年北京市房地产投资结构统计 图表 51 2006-2015 年北京市房屋累计施工面积情况 图表 52 2006-2015 年北京市房屋累计竣工面积情况 图表 53 2006-2015 年北京市商品房施工及竣工情况 图表 54 2005-2015 年广州市房地产行业增加值增长趋势图 图表 55 2005-2015 年广州市房地产开发投资增长趋势图 图表 56 2015 年广州市各区县房地产开发投资分布（按办公所在地分） 图表 57 2015 年广州市各区县房地产开发投资分布（按项目所在地分） 图表 58 1978-2015 年广州市房地产开发投资增长趋势 图表 59 2015 年广州市商品房销售面积及销售额增长统计 图表 60 2005-2015 年广州市商品房销售面积增长趋势图 图表 61 2015 年广州市各区县商品房销售面积统计（按办公所在地分） 图表 62 2015 年广州市各区县商品房销售面积统计（按项目所在地分） 图表 63 2015 年广州市各区县商品房销售合同额统计 图表 64 2015 年广州市各区县商品房销售合同额统计（按项目所在地分） 图表 65 2015 年广州市新开工建设保障房项目一览表 图表 66 2015 年深圳房地产开发主要指标完成情况 图表 67 2006-2015 年深圳市房地产开发投资额变化趋势图 图表 68 2006-2015 年深圳市主要地区房地产开发投资额情况 图表 69 2006-2015