xx市房产局信息管理系统

XX 市房产局信息管理系统 企业调整损失需求分析 （一） 、业务流图流程图 承租人 复核员 付给 $ 变动传递单 科长 存档 承租人调整内容 1 、 房改出售 （ 产权调换 ） 2 、 停收租金 3 、 个人出资认证调整租金 4 、 特困 （ 廉租 ） 减免租金 5 、 承租人 ( 地址等文字项目 ) 的更正 6 、 其它调整 （ 面积 、 分值 ） 调整 调整 审核 生成变更传递单 存档 开发商或 其它单位 建账起租 （二） 、业务明细 1、变动传递单图例 变 动 传 递 单 房管单位：D1 D2 年 D3 月 D4 日 D5 租约号 房屋坐落 承租人 计租面积 月收费金额 （其中）月维修管理 费 A 原 1 3 5 7 9 11 B 现 2 4 6 8 10 12 记账分录 本月 13 本年 14 以前年度 15 变动内容 17 在提示下填写 合计 16 经办人： D6 审核人： D7 房管员：D8 说明： D1、D2、D3、D4、D6、D7、D8 按照相应内容自动填写（不允许修改） D5 根据传递单不同类别分别编号（编号第一位字符反应传递单类别）见附表 2、 整栋房屋交接 1) 触发时刻 数据导入数据库后触发。注：不生成传递单不能打印 2) 填写项 2 4、10、12-17，17。 3) 填写内容 项 内容 备注 4 栋卡的“新小区”+“新楼号” 10 本栋中所有户卡中字段”fangwuxingzhi”值 为 1 的记录的应缴费用合计（） 本栋中所有房屋性质为“在籍”的 户的应缴费用合计 12 本栋中所有户卡中字段”fangwuxingzhi”值 为 1 的记录的月维修管理费合计 本栋中所有房屋性质为“在籍”的 户的月维修管理费合计 13 同项 10 同项 10 14 如果 qz.年D2 则为 -(D3-1)* 项 10 如果 qz.年=D2 则为 -(D3-qz.月)* 项 10 本栋从本年 1 月至起租日期前一个 月的所有应缴费用合计（为正值） （注意考虑起租日期在本年的情况） 15 如果 qz.年D2 则为(D2-qz.年-1) *12+（12- qz.月 +1） ）* 项 9 如果 qz.年=D2 则为 0 本栋从上一年 12 月至起租日期的所 有在籍房屋的应缴费用合计（为正 值） （注意考虑起租日期在本年的情 况） 16 项 13+项 14+项 15 17 本栋所有“在籍”的户数及接管日期 本栋所有“在籍”的户数及接管日 期 注：起租日期缩写为 qz 4) 整栋房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息 3、 单户房屋交接 1) 触发时刻 数据导入数据库后触发 2) 填写项 2、4、6、8、10、12-17。 3) 填写内容 项 内容 备注 2 从户卡中获得 4 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 6 从户卡中获得 8 从数据库中获得 10 （如果是在籍）本户的应缴费用 不是在籍的不填 12 （如果是在籍）本户月维修管理费 不是在籍的不填 13 同项 10 同项 10 14 如果 qz.年D2 则为 -(D3-1)* 项 10 如果 qz.年=D2 则为 -(D3-qz.月)* 项 10 本户从本年 1 月至起租日期前一个 月的所有应缴费用合计（为正值） （注意考虑起租日期在本年的情况） 3 15 如果 qz.年D2 则为(D2-qz.年-1) *12+（12- qz.月 +1） ）* 项 9 如果 qz.年=D2 则为 0 本户从上一年 12 月至起租日期的所 有所有应缴费用合计（为正值） （注 意考虑起租日期在本年的情况） 16 13+14+15 17 户卡起租日期 注：起租日期缩写为 qz 4) 单户房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息 4、 产权调换（房改出售、动迁、其他销账） 1) 触发时刻 正常业务处理项 2) 修改内容 修改户卡中“fangwuxingzhi”列。即“房屋性质” 。注意此处应添加“变动时间”简称 bd 3) 填写项 1、3、5、7、9、11、13-17。 4) 填写内容 项 内容 备注 1 从户卡中获得 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 5 从户卡中获得 7 从数据库中获得 9 从数据库中获得 11 从数据库中获得 13 负项 9 14 如果 bd.年D2 则为 -(D3-1)* 项 9 如果 bd.年=D2 则为 -(D3-bd.月)* 项 9 本户从本年 1 月至变更单产生日期 前一个月的所有应缴费用合计（为 负值） 15 如果 bd.年D2 则为 (D2-bd.年-1) *12+（12- bd.月+1 ） ）* 项 9 如果 bd.年=D2 则为 0 本户从上一年 12 月至起租日期的所 有应缴费用合计（为负值） 16 13+14+15 13+14+15 17 变动时间 5) 其它说明 产权调换后要注意租金的差额问题这里包含两方面（待细化） A、 以前欠租的免租 B、 退款 注：如果使用性质为“非住宅”则不存在产权调换和房改出售的情况 5、 停收租金 1) 触发时刻 正常业务处理项 2) 修改内容 修改户卡中“fangwuxingzhi”列。即“房屋性质” 。注意此处应添加“变动时间”简称 4 bd 3) 填写项 1、3、5、7、9、11、13-17。 4) 填写内容 项 内容 备注 1 从户卡中获得 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 5 从户卡中获得 7 从数据库中获得 9 从数据库中获得 11 从数据库中获得 13 负项 9 14 如果 bd.年D2 则为 -(D3-1)* 项 9 如果 bd.年=D2 则为 -(D3-bd.月)* 项 9 本户从本年 1 月至变动时间前一个 月的所有应缴费用合计（为负值） 15 如果 bd.年D2 则为 (D2-bd.年-1) *12+（12- bd.月+1 ） ）* 项 9 如果 bd.年=D2 则为 0 本户从上一年 12 月至变动时间的所 有应缴费用合计（为负值） 16 13+14+15 13+14+15 17 变动时间 5) 其它说明 停收租金后要注意租金的差额问题这里包含两方面（待细化） A、 以前欠租的免租 B、 退款 6、 个人出资认证调整租金 1) 触发时刻 正常业务处理项 2) 修改内容 修改个人出资认证对应选项 3) 填写项 全部。 4) 填写内容 项 内容 备注 1 从户卡中获得 2 从户卡中获得 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+ 号 4 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+ 号 5 从户卡中获得 6 从户卡中获得 7 从数据库中获得 8 认证后计租面积 9 从数据库中获得 5 10 认证后计租面积*单位面积租金+月维修管理费 11 从数据库中获得 12 从数据库中获得 13 项 10 项 9 14 如果 dd.年D2 则为 -(D3-1)* 项 13 如果 dd.年=D2 则为 -(D3-dd.月)* 项 13 本户从本年 1 月至待定日期前一 个月的所有多缴应缴费用合计 15 如果 dd.年D2 则为 (D2-dd.年-1)*12+（12-dd. 月+1） ）* 项 13 如果 dd.年=D2 则为 0 本户从上一年 12 月至待定日期 的所有多缴应缴费用合计 16 13+14+15 17 起租日期 注：起租日期缩写为 dd 5) 其它说明 个人出资认证后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化） A、 以前欠租的免租 B、 以后租金坐扣 C、 退款 注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动 7、 廉租（特困）减免租金 1) 触发时刻 正常业务处理项 2) 修改内容 修改廉租对应选项 3) 填写项 全部。 4) 填写内容 项 内容 备注 1 从户卡中获得 2 从户卡中获得 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 4 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 5 从户卡中获得 6 从户卡中获得 7 如存在个人出资购买,为认证后计租面积否 则为户卡中计租面积 8 同项 7 9 从数据库中获得 10 项 7 大于 40 ：40*单位面积租金/2+（项 7-40）*单位面积租金+月维修管理费 项 7 小于 40：项 7*单位面积租金/2+月维 修管理费 6 11 从数据库中获得 12 同 11 13 项 10 -项 9 14 如果 lzqs.年D2 则为 -(D3-1)* 项 13 如果 lzqs.年=D2 则为 -(D3-lzqs.月)* 项 13 本户从本年 1 月至廉租起始日期前 一个月的所有多缴应缴费用合计 15 如果 lzqs.年D2 则为 (D2-lzqs.年-1) *12+（12-lzqs.月+1） ）* 项 13 如果 lzqs.年=D2 则为 0 本户从上一年 12 月至廉租起始日期 的所有多缴应缴费用合计 16 13+14+15 17 变动日期（廉租起始日期） 注：廉租起始日期缩写为 lzqs 5) 其它说明 廉租（特困）减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化） A、 以前欠租的免租 B、 以后租金坐扣 C、 退款 注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动 8、 解困房 1) 触发时刻 正常业务处理项 2) 修改内容 修改解困对应选项 3) 填写项 全部。 4) 填写内容 项 内容 备注 1 从户卡中获得 2 从户卡中获得 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 5 从户卡中获得 6 从户卡中获得 7 如存在个人出资购买,为认证后计租面积否 则为户卡中计租面积 8 同项 7 9 从数据库中获得 10 月租金/2+月维修管理费 11 从数据库中获得 12 同项 11 13 项 10-项 9 7 14 如果 lzqs.年D2 则为 -(D3-1)* 项 13 如果 lzqs.年=D2 则为 -(D3-lzqs.月)* 项 13 本户从本年 1 月至解困起始日期前 一个月的所有多缴应缴费用合计 15 如果 lzqs.年D2 则为 (D2-lzqs.年-1) *12+（12-lzqs.月+1） ）* 项 13 如果 lzqs.年=D2 则为 0 本户从上一年 12 月至解困起始日期 的所有多缴应缴费用合计 16 13+14+15 17 变动日期（解困起始日期） 注：解困起始日期缩写为 lzqs 5) 其它说明 解困房减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化） A、 以前欠租的免租 B、以后租金坐扣 C、退款 注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动 9、 五保户 1) 触发时刻 正常业务处理项 2) 修改内容 修改五保户对应选项 3) 填写项 全部。 4) 填写内容 项 内容 备注 1 从户卡中获得 2 从户卡中获得 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 5 从户卡中获得 6 从户卡中获得 7 如存在个人出资购买,为认证后计租面积否 则为户卡中计租面积 8 同项 7 9 从数据库中获得 10 0 11 从数据库中获得 12 0 13 项 10-项 9 14 如果 lzqs.年D2 则为 -(D3-1)* 项 13 如果 lzqs.年=D2 则为 -(D3-lzqs.月)* 项 13 本户从本年 1 月至五保户起始日期 前一个月的所有多缴应缴费用合计 15 如果 lzqs.年D2 则为 (D2-lzqs.年-1) 本户从上一年 12 月至五保户起始日 8 *12+（12-lzqs.月+1） ）* 项 13 如果 lzqs.年=D2 则为 0 期的所有多缴应缴费用合计 16 13+14+15 17 变动日期（五保户起始日期） 注：五保户起始日期缩写为 lzqs 5) 其它说明 五保户减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化） A、 以前欠租的免租 B、以后租金坐扣 C、退款 注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动 10、 承租人(地址等文字项目 )的更正 1) 触发时刻 正常业务处理项 2) 修改内容 修改对应户卡中选项 3) 填写项 A、B 及 17 4) 填写内容 项 内容 备注 1 从户卡中获得 2 从户卡中获得 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 5 从户卡中获得 6 从户卡中获得 7 如存在个人出资购买,为认证后计租面积否 则为户卡中计租面积 8 同项 7 9 从数据库中获得 10 从数据库中获得 11 从数据库中获得 12 从数据库中获得 17 11、 其它调整（面积、分值） 1) 触发时刻 正常业务处理项 2) 修改内容 修改户卡中与面积分值相关的选项，添加变动日期缩写为 bd 3) 填写项 9 全部。 4) 填写内容 项 内容 备注 1 从户卡中获得 2 从户卡中获得 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 3 栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单 元+号 5 从户卡中获得 6 从户卡中获得 7 如存在个人出资购买,为认证后计租面积否 则为户卡中计租面积 8 修改值或同项 7 9 从数据库中获得 10 修改值 0 11 从数据库中获得 12 从数据库中获得 13 项 10-项 9 14 如果 bd.年D2 则为 -(D3-1)* 项 13 如果 bd.年=D2 则为 -(D3-bd.月)* 项 13 本户从本年 1 月至变动日期前一个 月的所有多缴应缴费用合计 15 如果 bd.年D2 则为 (D2-bd.年-1) *12+（12- bd.月+1 ） ）* 项 13 如果 bd.年=D2 则为 0 本户从上一年 12 月至变动日期的所 有多缴应缴费用合计 16 13+14+15 17 变动日期 5) 其它说明 其它调整后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化） A、 以前欠租的免租 B、以后租金坐扣 C、退款 注：如果使用性质为“非住宅”则不存在分值变动但存在单位租金金额变动 12、 恢复收租 1) 触发时刻 正常业务处理项 2) 对应情况 产权调换（房改出售、动