2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》临考冲刺卷(4)-中大网校

2013 年土地登记代理人考试土地登记代理实务临考冲刺卷(4) 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分 一、单项选择题(共 10 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意) (1)土地登记是一项法律制度，它的根本目的是（ ） 。 A. 对权利的公示 B. 维护国有土地所有权 C. 维护土地市场的正常秩序 D. 保障广大权利人的土地财产权利 (2)根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定 ，土地登记代理人主要从事的登记代理 业务不包括（ ） 。 A. 查证土地产权 B. 查询土地使用资料 C. 帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续 D. 收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料 (3)物权的变动必须通过（ ）方式来产生法律效力。 A. 土地登记公告 B. 土地登记通告 C. 权属审核 D. 法定的公示 (4)预告登记所登记的不是实际意义上的土地权利，而是目的在于将来发生（ ） ，因此 由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。 A. 土地权利变动的申请权 B. 土地权利变动的请求权 C. 土地权利更改的申请权 D. 土地权利转让的请求权 (5)房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的情况不包括（ ） 。 A. 作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋 B. 被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋 C. 被执行人购买的办理了商品房销售合同登记备案手续的房屋 D. 被执行人购买的办理了商品房预告登记的房屋 (6)填写土地登记申请书时要注意的内容不包括（ ） 。 A. 土地权利类型与批准文件相符 B. 土地性质与相关批准文件一致 C. 土地面积和指界的范围与相关批准文件是否一致 D. 土地申请书上有注明需要签章的位置，都应签名或盖章 (7)下列关于更改土地权利证书方法的表述，不正确的是（ ） 。 A. 加盖国土资源行政主管部门公章 B. 将更改后的土地权利证书归档 C. 注明注销的内容、依据及日期，并由经办人签名盖章 D. 在土地权利证书“记事栏 ”有关土地使用权抵押权、地役权内容处加盖“注销”印章 (8)土地登记是土地产权管理的核心环节，是维护土地权利人利益的一项重要（ ）制度。 A. 规范 B. 法律 C. 道德 D. 行政 (9)不是土地登记机关颁发的土地权利证书，并且无效的是（ ） 。 A. 姓名或名称变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书 B. 申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书 C. 政府批地文件 D. 申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的，提交土地他项权利证明书 (10)根据中华人民共和国契税暂行条例的规定，减征或者免征契税的情形不包括（ ） 。 A. 财政部规定的减征或者免征契税 B. 城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税 C. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税 D. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科 研和军事设施的减征或者免征契税 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 二、多项选择题(共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至 少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分) (1)国土资源行政主管部门对土地登记的审核意见包括（ ） 。 A. 需要公告的，记载公告结果 B. 对初审结果进行核查的情况 C. 对总审结果进行核查的意见 D. 审核人签名并加盖公章，注明审核日期 E. 初审意见的理由是否充分 (2)补发或换发土地权利证书的条件包括（ ） 。 A. 土地权利证书注销的可申请补发 B. 土地权利证书灭失的可申请补发 C. 土地权利证书破损的，可申请换发 D. 土地权利证书遗失的，可申请补发 E. 土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记 (3)土地登记代理人虽然为委托人提供劳务服务，但委托人应当对土地登记代理人的 （ ） 、履行方式等内容有知情权。 A. 资格条件 B. 信用能力 C. 服务标准 D. 签约条件 E. 合同的形式 (4)土地登记的特点包括（ ） 。 A. 统一性 B. 全面性 C. 连续性 D. 单一性 E. 公信力 (5)土地登记代理合同的主体包括( )。 A. 委托人 B. 代理人 C. 被代理人 D. 土地登记代理分支机构 E. 土地登记代理机构 (6)下列关于地址变更中的注册登记与核发证书的表述，正确的是（ ） 。 A. 地址变更登记不涉及土地权属变更 B. 需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记 C. 在土地登记簿上注册登记 D. 更改土地归户卡 E. 地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改 (7)经有批准权的人民政府批准，可以收回土地使用权的是（ ） 。 A. 为公共利益需要使用土地的 B. 公路、铁路、机场、矿场等经核准部分报废的 C. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 D. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 E. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未 获批准的 (8)土地登记代理行业协会的主要职能包括（ ） 。 A. 调解土地登记代理行业的外部争议 B. 组织土地登记代理机构之间的业务交流，提供信息服务 C. 组织土地登记代理从业人员的业务知识、职业道德、职业纪律培训和继续教育工作 D. 负责建立土地登记机构、土地登记代理人员的执业档案，加强监督管理，提供社会查询 E. 向国土资源行政主管部门及政府其他有关部门反映土地登记代理机构及从业人员的意见 和要求 (9)关于出让国有建设用地使用权须有偿取得，符合规定的有（ ） 。 A. 缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地 B. 土地使用权人必须向国家支付土地使用权出让金 C. 土地使用权人须支付一定年限土地使用权的购买价格 D. 出让金一般在出让合同签订前的法定日期，向出让方的国家一次性支付 E. 出让金在确定的期限内只能一次性支付，不能分期支付 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (10)单位或个人委托代理人查询原始登记资料时，应当由代理人或代理机构向土地登记 机关提交（ ） 。 A. 委托书 B. 代理机构证明 C. 代理机构名称 D. 委托人及代理人的身份证明 E. 代理人的工作证件 三、综合分析题（共 4 题，共 70 分） (1)2003 年 8 月 7 日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债 务履行期限为 2 年，贷款金额 l6 万元。2005 年 8 月 6 日，王某偿还了该银行的债务，该银 行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。 问题 1在哪些情形下， 由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批 准，可以收回国有土地使用权?2对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行? (2)某省 w 国有机械厂因发展的需要，临时欲取得一宗 5 000 m2的集体土地使 用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法人代表。 问题 1作为申请人， 王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2依据申请人类型的不同，申请人所提供的身 份证明文件有何区别?3若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件? (3)某宗地系国有土地，使用权人刘某，于 1993 年 8 月 8 日经登记取得该宗地的出让国有 土 地使用权，面积 80 m2，土地用途为住宅，使用期限 40 年。依据 l996 年 1 月 8 日江规(96)字第 13 号文，1996 年 1 月 20 日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土 合(96)字第 6 号国有土地使用权出让合同以及土地使用权出让金补交收据，土地用途 变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过 程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。 问题 1根据土地登记规则 的规定，刘某应办理何种登记?2目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?3土 地用途变更登记的申请时限有何规定?4刘某应当提交哪些权属文件资料? (4)国有土地使用权作价出资( 入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地 有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国企涉及的划拔土地 使用权进行资产处置的一种方式。 问题 1国有土地使用权出资(入股)的定义是什么? 2国有土地使用权出资(入股 )有什么法律特征?3国有土地使用权出资(入股)的申请人有 什么要求? 答案和解析 一、单项选择题(共 10 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意) (1) :A (2) :B (3) :D (4) :B (5) :C (6) :B (7) :B (8) :D (9) :C (10) :B 二、多项选择题(共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至 少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分) (1) :A,B,D (2) :B,C,E (3) :A,B,C,D (4) :A,C,E (5) :A,E (6) :C,D,E (7) :A,C,D,E (8) :B,C,D,E (9) :A,B,C (10) :A,B,D,E 三、综合分析题（共 4 题，共 70 分） (1) : 1由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府 批准，可以收回国有土地使用权的情形有： (1)为公共利益需要使用土地的； (2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； (3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未 获批准的； (4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的； (5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 2对注销土地登记证明材料的审核应着重从以下方面审核： (1)注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门； 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (2)注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称； (3)所盖公章与单位名称应一致； (4)证明内容与其他相关内容应一致无误； (5)注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。 (2) : 1作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料： (1)土地登记申请书 。 (2)申请人身份证明。 (3)土地权属来源证明。 (4)地上附着物权属证明。 2申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同。申请人是法人的，提交单位法人证明， 但有的法人如机关法人不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书 、法定代表 人的个人身份证或户籍簿；申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户 也视为自然人对待；不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。 3土地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织 )凡是委托他人代理申请的，均须同时提 交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代理人的，不需签署 土地登记委托书 ，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明。 (3) : 1根据土地登记规则的规定，刘某应办理土地用途变更登记。 2目前我国的土地用途变更登记主要有以下三种情形： (1)国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记； (2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记； (3)集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。 3土地用途变更登记的申请时限的规定是： 国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起 30 日内申请土地用途变更 登记；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的，集体土地所有者应当 在农业结构调整之后 30 日内申请土地用途变更登记；集体土地建设用地的用途发生变更的， 土地使用者应当在接到有批准权的地方人民政府批准文件之日起 30 日内申请土地用途变更 登记。 4刘某应当提交以下权属文件资料： (1)国有土地使用证 。 (2)地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人 还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。 (3)土地用途变更的批准文件。国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、 土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用 权的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重 新签订的土地使用权出让合同。 (