2012福记goodluck新模式理财方案指南

2012 福记投资新模式理财方案指南 不动产抵押借贷 借款人将不动产（房地产）抵押在出借人(或银行)的名下，出借人将资金直接（或委 托银行）交给借款人，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，出借人作为 抵押权人，对该不动产有优先受偿的权利。 福记投资新模式抵押借贷咨询业务； 由福记投资负责抵押借贷的风险管理，包括贷前资信评级和贷后诉讼执行。对每一笔 抵押贷款，通过尽职调查，评估风险的的大小，确定资信级别：VIP、AAA 级、AA 级、A 级。 A 级以下的贷款不再办理；根据出借人的利率高低和金额大小进行借贷的匹配。福记投资 不代收代付双方资金，只向借款人收取风险管理费用。 不动产投资理财方式一：银行委托贷款咨询业务 出借人将合法的资金交给银行，委托银行向借款人代为发放贷款。适合企事业单位或 个人的投资理财，借款人将不动产抵押给银行，并向银行还本付息，由银行再将本息转交 给出借人。单笔资金 100 万以上，江苏市场年利率 10%-12% 。 不动产投资理财方式二：信托集合贷款咨询业务 多个出借人将合法的资金交给信托公司，由信托公司集合成大额资金向借款人代为发 放贷款。 适合多个企事业单位的联合投资或多个个人的联合投资；借款人将不动产抵押给 信托公司，并向信托公司还本付息，由信托公司再将本息分别转交给多个出借人。单笔资 金 300 万以上，江苏市场年利率 12%-15% 。 不动产投资理财方式三：直接抵押借贷咨询业务 借款人将不动产直接抵押登记在出借人的名下，出借人的资金直接交付给借款人。借 款人直接向出借人还本付息。单笔资金 100 万以上，江苏市场年利率 12%-18% 。 不动产投资理财年收益率行情（江苏市场） 不同资信级别情况： VIP 级、AAA 级、AA 级抵押贷款，年利息 12%-15%；A 级抵押贷款年利息 15%左右； 不同金额情况： 资金在 100 万1000 万之间，年利息 12%-15%；1000 万以上年利息 15%-18% 福记不动产投资理财的三大风险： 不动产市场价格下跌一半，资不抵债； 火灾或施工造成房屋损坏，资不抵债； 法院怠于强制执行，短期内无法收回资金。 福记风险控制五个措施： 审慎审贷：调查借款人的身份行业、借款用途、经营能力。 科学评估：评估不动产变现能力，并评估法院强制执行的法律风险。 抵押控制：六成左右，有效规避不动产价格下跌的风险。 律师监督：贷前，合同文件、操作流程由律师审核，贷后，法院诉讼和强制执行由律 师代理，借款人到期不能清偿本息时，通过法院强制拍卖抵押的不动产。 住房安置：法院对借款人强制迁出住房时，对两套住房抵押的，留一套安置，卖另一 套还债；对一套住房抵押的，换房安置，以大换小、以近换远，差价还债。 福记三个专业优势： 六年经验：福记积累了六年的失败教训和成功经验，可以更好预测和控制各种风险； 专业人才：福记拥有金融、不动产、法律三类专业人才； 最新信息：福记及时掌握国际前沿信息和国内民间借贷、典当行、小额贷款公司、信 托公司、不动产基金最新信息。 福记核心竞争力： 处事稳健，富有责任，绝不冒险，福记只吸引相同素质的人。 出借人具备的两个条件： 100 万以上：个人或企业拥有 100 万元以上合法的闲置资金。 合格投资者：出借人必须是能够识别、判断和承担相应风险的投资者，出借人的家庭 总资产要求超过 1000 万，或年收入超过 20 万。 出借的期限 期限一般 1 个月到 1 年之间。 出借人需提供证件 自然人需提供：身份证等，户籍不限，外地人、外国人也可。 企业需提供：营业执照副本、公司章程、法定代表人身份证明、法人代表授权委托书、 股东会决议，上年度财务报表。 办理五个步骤 签订抵押借款合同及相关法律文书。(外籍人另需办理借贷合同公证)。 到当地市直属房地产交易中心办理不动产抵押登记。 在银行办理资金交接。 三至七天领取抵押权证。 债务清偿后，办理抵押注销登记。 无锡福记投资担保有限公司 地址：无锡市人民东路 375 号 电话高级理财客户经理：张大伟 移动电话春天开花的植物及时段颜色 早春：连翘、金钟花、梅花、腊梅、玉兰、紫荆 红色： 樱花、日本晚樱、桃、梅、山茶、蔷薇类、月季类、二乔玉兰、杏、海棠 属（垂丝海棠、西府海棠、海棠花、苹果、山荆子等）、木瓜属（木瓜、贴梗 海棠、木瓜海棠、日本贴梗海棠）、绣线菊类（金山绣线菊、金焰绣线菊等）、 毒八角、红茴香、牡丹、红继木、柑桔、柚子虞美人、花毛茛、唐菖蒲、金鱼 草、瓜叶菊、耧斗菜、三色堇、雏菊、芍药 黄色： 棣棠、迎春、云南黄馨、金钟花、连翘、结香、黄木香、含笑、黄玉兰 （不知为何种之品种）、羊踯躅、黄色月季、牡丹、云实、花毛茛、四季报春、 欧洲报春、黄菖蒲、黄堇类（如蛇果黄堇、少花黄堇等）、三色堇、芍药、紫 茉莉 白色： 白木香、玉兰、深山含笑、阔瓣含笑、梅花、山茶、杜鹃、桃、李、杜 梨、豆梨、沙梨、白梨、贴梗海棠、白檀、山矾、溲疏、荚蒾类、山梅花、野 茉莉、秤锤树、牡丹、芍药、继木、海桐、白鹃梅、白丁香、香雪球、金鱼草、 瓜叶菊、白玉棠（蔷薇之品种）、白色月季、绣线菊类（中华绣线菊、麻叶绣 线菊、珍珠绣线菊、笑靥花等）、三色堇、雏菊 紫色： 紫玉兰、苦楝、金鱼草、瓜叶菊、杜鹃、鹿角杜鹃、云锦杜鹃、满山红、 牡丹、芍药、瑞香、紫堇类、三色堇、紫茉莉、酢浆草、紫丁香、泡桐属（如 白花泡桐、兰考泡桐、毛泡桐等） 兰色： 鸢尾、西伯利亚鸢尾、马蔺、金鱼草、瓜叶菊、三色堇 夏日开花的植物和花期 夏（杜）鹃 5-7 月 朱顶红、倒挂金钟、三色堇 4-6 月 芍药、栀子花 花期 5-7 月 月季 花期 5-9 月 蔷薇、石榴 花期 5-6 月 荷花、马蹄莲、米兰、金莲花 7-8 月 白兰花 7 月 木槿、合欢、百合、蜀葵 6-8 月 玉簪、桔梗、半支莲、凌霄、昙花、山丹 7-9 月 紫薇、紫茉莉、牵牛花、凤仙花 6-9 月 万年青、萱草、八仙花、五色椒 6-7 月 夹竹桃、大岩桐 5-10 月 茉莉 6-11 月 美人蕉、江西腊 6-10 月 金银花、飞燕草 5-8 月 四季海棠、令箭荷花、扶桑、无花果等也都是夏季开花的 秋天开花的植物及各品种颜色 桂花(黄) 月季(红、黄、白) 木芙蓉(红) 木槿(白、紫、红) 帝皇菊（黄色） 双荚槐（黄色） 天人菊(红) 秋葵 伞房决明(黄) 黄蜀葵 百日草 蛇目菊 红色：月季、木芙蓉、夹竹桃、木槿、天人菊 一串红、秋葵、石蒜、百日草、翠菊、蛇目菊、菊花 紫色：月季、木槿、 一串紫（一串红之品种）、百日草、菊花 黄色：黄蜀葵、黄秋葵、伞房决明、黄槐、桂花（金桂） 万寿菊、孔雀草、百日草、双荚槐、帝皇菊、菊花 白色：木槿、木芙蓉、夹竹桃 一串白（一串红之品种）、葱兰、菊花 红色：月季、木芙蓉、